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权力之门-第319部分
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大厅里响起了热烈的掌声。
徐浩东起身，摆着手说：“各位，对不起，今天我没有准备，请大家饶了我吧。”
掌声还在响着。
刘浚如说：“浩东书记，来都来了，你要不讲几句，大家心里会没底的。”
盛情难却，徐浩东走到了讲台边，刘浚如笑着做了个请的手势，自己退下来，在第一排的座位上坐了下来。
徐浩东端起书记架子，先挥了挥手，然后微笑着说：“我能说些什么呢？今天我还真的没有准备，也没有心情讲话。为什么没有心情呢？因为我感觉这里象个电影院，而不是经济发展论坛，站在电影院里演讲，我没有灵感啊。”
大厅里顿时爆发了阵阵笑声。
徐浩东大声问道：“林楚峰，东江宏兴电子公司老板林楚峰来了没有？”
没人答应，但一个角落里举起了一只右手。
那正是林楚峰的胳膊。
徐浩东笑着问道：“林老板，我受累请教一下，把经济发展论坛装修成电影院，是不是你的主意？我再受累请教一下，你的灵感出自何处？你这个土包子是如何想出如此伟大的馊主意的呢？”
大家又是哄笑连连。
林楚峰哭笑不得地说道：“徐书记，求求你，你就不要讥笑我了。我当时没感觉到，现在我都后悔死了，每回来我自己也觉得象进了电影院，你要是再说，我就要钻到座椅下面去了。”
徐浩东哈哈笑道：“好吧，你在商会大厦建电影院的事，我管不了，大不了以后不来就是，但有一个正事我想正式请教一下。”
林楚峰忙问：“徐书记，是什么事？”
徐浩东问道：“我听说你最近在上蹿下跳，想进军房地产业，有没有这回事啊？”
第0437章 畅谈
林楚峰也不否认，冲着徐浩东笑道：“徐书记，你的消息真是灵通。我们一些房地产业的门外汉，确实在捣鼓这事。我们也不是瞎凑热闹，云岭市升格了，房地产业肯定有个跨越式的发展，我们是为了支持云岭市的发展。”
徐浩东点着头道：“想法很好，深表支持，但我有两个提醒。你们想自己搞个新公司搞房地产，我劝你们打消这个念头。你们要出资入股人家的房地产公司，我看可以，不过你要不是自己的钱，是靠融资筹来的资金，我也劝你们打消这个念头。”
林楚峰问道：“为什么？”
徐浩东微笑着道：“很简单，一方面，我国的房地产行业已不再是暴利时代，据我个人的判断，整个房地产行业的利润率不会超过百分之十。另一方面，云岭市的房地产行业，有不少特殊的调控政策，仅凭政府定价一条，利润率就被限制在百分之十以下。这也就是说，如果你是靠融资筹来的资金，我估计你的利润率还要打个五折或六折。”
林楚峰道：“照这么说的话，还真的是要谨慎啊。”
徐浩东笑道：“老林，我对你还是了解的，你手头的自有资金已经不多了。我劝你，还是别看着人家吃肉就眼红，你在大湾列岛搞旅游吃海鲜，人家也没眼红嘛，比起房地产业，你的旅游业才是暴利。再说了，你的事业重心在实体经济，现在又在搞旅游业、荒山绿化和海涂养殖，摊子够大的了。”
林楚峰点着头笑道：“徐书记，我听你的，因为我信你，凡是听了你的，我都没有亏过。”
徐浩东问道：“对了，还有一个事我要问问你，听说你现在是云岭市企业家反行贿反索贿联盟的负责人。你跟我实话实说，你以身作则了没有？你揪出了几个反面典型？”
“徐书记，我这半年来，还确实是以身作则了，没请公务员吃过饭，也没送过礼，更没塞过钱，我本人也没碰到过主动向我索贿的公务员。不过，我的同行里出了十一个败类，他们以各种方式进行了行贿，你们公务员里也有八个败类，其中有三个还是主动索贿。我们已通过商会党组纪检办公室，向市纪委和监察委做了报告。”
“好，好，请继续努力啊。”徐浩东挥着手道：“现在咱们换一个轻松的话题，赚钱，你们同意吗？”
大厅里又响起了热烈的掌声。
“我先把房地产搁在一边，先谈咱们云岭市的整个大环境，关于这个大环境，我要跟大家谈谈人。所有的社会活动和经济活动，是以人为基础的，人又以数量为先，没有数量就没有质量，没有一定的人口规模，不能创造应有的社会效益和经济效益。从这一点推论，云岭市常住人口不到三百万，以中等城市的标准，不仅名列全省倒数第一，而且从全国看也是一个小城市。”
“所以，我先跟大家谈谈云岭市的人口发展。大家都知道，云岭市本地人口一百二十一万，加上青山山区的四十四万多，本地人口不到一百六十六万，而现有的常住人口是两百九十五万，外加临时居住人口五十八万，总人口是三百五十三万。而我们的未来十年人口目标是常住人口五百万，加临时居住人口两百万，差距尚有两百零五万和一百四十二万。”
“那么如何实现这个人口增长目标呢？一方面，每年在云岭市工作并申请在云岭市落户的人口，都在三十万以上，我们前些年有意控制年落户人口总数，每年大约在五到六万。而从今年开始，我们逐步放宽落户人口的限制，今年预计落户人口十五到十七万，并从明年开始，年落户人口将增加到二十万以上。所以，我们在未来十年内，常住人口五百万的目标是完全可以实现的。”
“另一方面，我们以前一直禁止外地人口在云岭市买房，而每年要求买房的外地人口不下五十万，今年上半年就达到了三十七万之多。现在我们准备逐步放开这个政策，允许外地人口落户买房。什么叫落户买房？就是先落户后买房，或落户买房并举。这么做的目的，就是为了吸引和聚集人口，我们估计这个政策一旦放开，每年至少能增加五万常住人和十万临时居住人口。”
“增加人口的最关键因素，当然是发展经济增加就业岗位，这方面我们云岭市很有信心。一方面是云岭市的升级，这个因素所产生的积极影响，至少能保持五年时间，按照我的估算，就凭这一点，云岭市的流动人口就能翻上一番，旅游人口至少也能增加两到三倍。另一方面是正在开发的四个项目，市中心广场综合开发、大湾列岛及周边海域开发、荒山绿化和海涂养殖，据我个人的判断，仅仅是这个项目，就能增加就业人口三十五到四十万，这三十五到四十万就业人口就相当于七十到八十万人口。”
“当然，吸引和聚集人口不仅在经济，更在于环境。这方面咱们云岭市是值得骄傲的，全国目前的十项城市环境评比项目，包括绿化、卫生、文明、交通、治安、教育等等，咱们云岭市都进入了全国前十名。而作为我个人，我不仅关心这些评比出来的东西，我更关心的是公开、公平、公正，这才是环境好坏的根本，我可以骄傲地说，在这方面云岭市是最好的。”
说到这里，徐浩东有意顿了一下，拿起水杯喝了几口。
商会秘书长史振鹏问道：“徐书记，不少新来的大企业代表，让我问问你，未来十年之内，除了刚才说过的四大项目，云岭市还有什么新的发展项目？”
徐浩东笑了，“振鹏同志，这可不好说，未来只能预测，预测的成功率并不是很高，我担心会误导了大家。”
史振鹏道：“徐书记，这是经济发展论坛，是可以自由讨论的。这也是你定下的规矩，我们只当你是一家之言，说出来供大家参考嘛。”
徐浩东点着头道：“好吧，我姑妄说之，你们姑且听之，一家之言，仅供参考。”
第0438章 预测
“各位老板，各位朋友，预测未来特别是预测未来的经济发展，实在是一件困难和讨骂的事。我是个理想主义者，理想主义者最爱干的事就是预测，我是云岭市委书记，我对云岭市的未来是有预测的。我的预测建立在两个方面的基础上，一是国家的发展战略，二是云岭市的实际情况。”
“根据我的预测，云岭市在未来十年之内，将有这么几个重点发展方向。一，轨道交通建设；二，绿色农业的开发和出口；三，以民族英雄戚继光庙为基础的休闲观光旅游区，占地面积至少在三十五平方公里以上；四，港口拓展计划；五，机场建设计划；六，第二条高铁；七，第二条高速公路；八，青山山区综合开发；九，占地面积五平方公里的云岭大学；十，婴幼儿保健保障的全覆盖；十一，老年人养老保障的全覆盖；十二，房地产业的振兴和开发。”
“一，轨道交通在云岭市还是空白，鉴于其前期投入巨大，维护费用不小，市财政不可能在这方面有多少投资，我们的方针是利用民资或外资。二，绿色农业的开发，包含着荒山绿化和海涂养殖，去年云岭市绿色农业产品出口值达三十三亿，预计今年为四十五亿元，前景不可量。三，以民族英雄戚继光庙为基础的休闲观光旅游区，已经获得国家旅游总局和省政府的批准，一旦启动，将是几百亿的投入，全部利用民资或外资，预计在未来五年完成。”
“四，港口拓展工程，咱们云岭市的海港年吞吐量是一千八百万吨，已不能满足实际发展的需要，一旦咱们的经贸合作启动，通过云岭港进出的货物会大大增加。所以未来十年内，云岭港的年吞吐量至少要达到五千万吨，为此需要投入两百亿以上，全部利用民资或外资。五，建造飞机场，以云岭市的地位和发展前景，有一个国际机场是必须的，三年内完成立项，七年内完成建设，我们的计划是争取国家投资，和充分利用民资或外资。”
“六和七，第二条高铁和第二条高速公路，大家看过云岭市地图的话，就会知道，第一条铁路和第一条高速公路，在云岭市境内的长度都不到五公里。要不是大岙镇有一块向北嵌入海州市的土地，云岭市不可能有铁路和高速公路，作为一个半岛形的中等城市，必须改变陆上交通落后的局面。所以在未来十年内，云岭市将建设横穿东西的高铁和高速公路，各长约五十公里，交通部和省政府已经批准，原则是充分利用民资或外资，谁投资谁受益，而且不晚于后年年底就将开始动工。”
“八，青山山区综合开发，以林业和旅游为主，说实在的，目前市里尚无具体计划，但我敢断言，未来十年内，那里需要投入四百亿到五百亿的资金。九，占地面积五平方公里的云岭大学，一个中等城市，一个走在时代前列的三线城市，有一所高等学校是标准配置，我个人希望五年内建成，能容纳两万名学生，一期工程需要投资两百亿元。我本人不主张教育产业化，但造房子建校园，还得靠市场来完成。”
“十和十一，婴幼儿保健保障的全覆盖和老年人养老保障的全覆盖，这是两项民生工程，以政府投资为主，民资投入为辅。如果让我来定位的话，我会将其定为微利行业，前景巨大，利润不多，但风险不大，适合参与者的财富保值。云岭市在这方面有个雄心勃勃的计划，就是两个全保障，两个全覆盖，�
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