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奋斗在红楼-第104部分
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教育产业是一块大蛋糕。
贾环的赚钱计划就蕴藏在东庄镇的重建计划中。当年上……海有谚语：宁要浦西一张床，不要浦东一套房。后来浦东寸土寸金。对于掌握了类似于市政规划权力的贾环来说，要赚钱很容易。
公孙亮第二早上睡眼惺忪的来找贾环。贾环已经吃过早饭去东庄镇上溜了一圈回来。和公孙亮就在闻道书院的大门口商量。
从京城延伸出来的官道，从10里外的刘家湾向西指向约50里外的雁堂村。那里有煤窑。而官道西北向的刘家湾、东庄镇、闻道书院这里只有山路。贾环的意思是将这一大片土地都涵盖进去，建立一个以书院为体系，毗邻官道的繁华小镇。
贾环的思路很大，公孙亮有点咂舌，想了想，道：“贾师弟，咱们是不是要跟官府商量商量，得到许可再动作。”
贾环就笑，“官府进来我们书院还分什么利益。总不能赈灾一回，权当做了善事吧？皇权不下乡，这是历朝历代的规矩。
再说了，我了解过。江南那里，就有很多这样自发汇聚起来集镇，都是有当地的豪族、商会包税。完成税收，官府根本不管。我们现在就是要做这样的事情。
当然，会有很细节问题需要处理，但有足够的土地、空间来回旋，一定可以解决。公孙师兄没忘记书院还欠着银子的事情吧？”
“啊…，当然没忘。贾师弟打算怎么解决？”
“以房屋、店面、土地等置换。我们现在掌握着粮食。可以兴建足够多的房屋、店面，圈下足够多的空地…”
贾环一一给公孙亮说着，最后道：“当然，我们现在面临的问题，是要先解决团队的人手问题。毕竟，大家还需要读书。”
公孙亮一听，立即笑着摇头，“贾师弟，这你就别担心了。以你现在在书院的声望，只要招呼一声，我敢保证，现在在书院的弟子都会来。”
这话说的贾环愣了一下，随即笑了笑。他一直很抗拒名声这种事情。导致他现在的心态还没有适应过来。确实如公孙亮所说，他现在登高一呼，应者景从。
…
当天下午，贾环、公孙亮两人一一去拜访山长、讲郎，征询让书院弟子帮忙做事的意见。出来做事，功课肯定会落下。
其实书院一直有团队在维持秩序，但规模正在逐渐的缩小。因为下雨，精英弟子都去参加院试，外加贾环病倒，重建工作一直进行的很缓慢，工作量小，自然不需要那么多人手。
而且，学生自然也是以读书为主业。
贾环现在要主持大规模的重建，要组建团队，肯定是要识字的人。除了书院有这资源外，要在乡民中招募大量识字的人实在不可能。
吴讲郎几人有些意见。即便童子试刚过，即便明年是乡试年，但弟子们的功课实在不用该放松。
山长张安博支持贾环的想法，道：“磨刀不误砍柴工。现在书院没建好，外面的乡民怎么安顿，朝廷不给说法。大家也没心情安定下来读书。我们不管，说不定乡民又要闹事。”
又对贾环道：“书院弟子帮忙，最多这一冬的时间。等乡民安顿下来。到明年，形势就稳了。我看的你重建计划，没三五年难见成效。届时，你另外招募一批人去完成你的重建计划。”
他前些天根本没仔细看贾环的计划。他是支持贾环的。但不能耽搁弟子们的学业。
贾环哭笑不得的点头答应下来。
山长根本没有意识到书院在这重建里面能攫取多大的利益。真的全让给他一个人独吞啊？（未完待续。）
第一百一十七章 从头越（二）
孔夫子说：丘也闻有国有家者，不患寡而患不均，不患贫而患不安。盖均无贫，和无寡，安无倾。
贾环并没有独吞重建东庄镇红利的想法。以他的性格，这种事情他做不出来。书院救灾，不是他一个人的功劳。做人要有原则、底线。
下午和山长、讲郎们将事情定下来后，贾环并没有再去和山长啰哩啰嗦的解释里面的经济门道，而是去和大师兄公孙亮商量。
以贾环的名义在书院张贴招募的告示只贴了半个下午，当天晚上柳逸尘、姚纬、秦弘图、易俊杰、都弘等人分批到贾环居住的偏厅拜访，纷纷表示：算我一个。
九月十二日上午，贾环借用书院明伦堂开大会。一如前不久救灾的时的那样。书院的弟子驾轻就熟的汇聚起来。所有还在书院读书的弟子全部前来，总计135人。
再加上对贾环做事感兴趣的骆讲郎和叶讲郎两人。
其实，按照组织原则，贾环应该要避免在人数如此众多的会场上抛出议题。特别是关系到各人利益分配的议题。他应该是先与核心团队商议好，再来提出。
但，首先，贾环有足够的威望引导会议气氛走向。其次，贾环对他自己的分配方案有信心。
秋季上午，天空澄澈。妙峰山下的山林浸染，苍绿、金黄，分层铺陈开。清凉的阳光落在青瓦屋檐，带一缕秋天的悠然，或者轻松。
明伦堂中，书院的士子们四面围坐。
贾环坐在书桌边，朗声给大家介绍着情况：“我首先要大家说明参加书院、东庄镇重建工作的第一个好处：我已征得山长、讲郎们的同意，参加重建工作的同学，今年冬天不用读书。”
“哈哈。”明伦堂中顿时响起一阵欢快的哄笑声。闻道书院的学习生活非常的紧迫、压抑。半个月一考。以成绩定待遇。
骆讲郎和叶讲郎都是笑着摇头。这帮弟子！
贾环等大家笑了一会，再接着道：“当然，这也意味着我们在三个月之内，必须要将书院、东庄镇的形势稳定下来。这个目标肯定能完成。
我召集大家来，第一，是重新构建我们的团队，再次主导书院、东庄镇的重建工作。任务分配，等会公孙师兄会给大家讲。第二，我要给大家说说重建的好处。
首先，我要明确的告诉大家，在重建的过程中，我们能攫取巨大的利益。直白点讲，我们都能发财、赚银子。”
贾环这句话又引起一阵低低的笑声。如今这世道，早不是读书人“耻于言利”的时候，儒商大行其道。当今文坛盟主，南京礼部尚书方凤九在南京城中给人写碑文，赚银子赚到手软。但读书人多少还是要讲究下，不会像贾环这样说的直接。
贾环笑了笑，竖起手指数道：“利益在那些地方？第一，东庄镇规划三横三纵的格局，数百间商铺的所有权、租金。从书院门口延伸至官道的长街两盘的商铺。第二，在空闲土地上建起来的房屋、院落。可以卖掉，可以租出去。第三，良田。
这些利益怎么创造出来？我们拥有粮食，可以雇佣乡民帮我们做工，来修建这些地方。其次，我们可以用上述的部分房屋、店铺换取乡民来做事。具体的方法，待会再讲。
现在说最重要的一个问题，利益怎么分配？我把这些利益啊，比喻成一个大饼。我们书院，要吃下这张饼的三成。其次，就是我们，书院的弟子，要吃下这张饼的二成，一成分配给乡民。剩下的四成，以银子购买来分配。
有两个问题要讲清楚。为什么书院要分三成。因为，这将是书院重建、日后发展的基础。相信白檀书院、双鹤书院的事情大家有所耳闻。另外，书院的开销都要算在这里。讲郎们不额外分银子，而是算在这里面。”
骆讲郎没好气的插了一句，“我不稀罕你这银子。”他还是很清高的。
贾环对骆讲郎笑了下。他就是知道讲郎们的脾气，所以根本就不提人均送一套商铺这样的话，而是准备以书院的名义进行分配居住的院落、提高薪酬等来弥补。
任何时候，尊师重道，都不会错。
贾环接着道：“第二个问题，我们书院一百八十多名士子怎么分这两成利益。很简单，我们按救灾的功劳分配。庞泽那里有记录。待会列出待分配的总额，大家再讨论具体方案。我给大家交一个底，每一个人都能保证在镇中有一套小院。
当然，有人会问：院首，你这个小镇能不能发展的起来，要是像之前东庄镇那样，一套小院也不值什么钱。
我在这里可以给大家保证，两三年后，镇中一套小院的价钱不会低于30两…”
周朝京城扩容，分皇城、内城、外城。外城中的一套有几间屋子的小院，需要约120两银子。妙峰山这里距离京城40里，算是次级区域。繁盛起来后，50两银子一套小院差不多。
贾环还没说完，就给众人此起彼伏的欢呼声给打断。这福利发的深入人心。
贾环笑笑，作为书院实际上的领袖，也不能让救灾中流汗、热血的同学们最终一无所获。要对他们负责。
过了一会，贾环做个手势，向下压一压，道：“有的同学会说：我救灾尽心尽力，想要多赚功劳也没可能。不能看着别人吃肉，我喝汤。这是我接下来要说的重点内容。
书院里购买的粮食总有吃光的一天。所以我们需要筹集大量的银子去京城，去附近县里买粮。书院会以借据的形式向各位借银子，包括乡民、外面的商人。然后将剩余的四成利益分配出去。
当然，为奖赏之前在困境中支持书院的人，第一批的票据，如果选择不要本息，可以一当五在镇中置换资产。第二批票据以一当而。这一批的票据以一当一。再往后的票据，折算。”
第一，书院中没有银子周转，偿付几百两银子的本息。置换为东庄镇的不动产最佳。
第二，贾环这是给自己开后门。书院第一批筹集约300两银子，贾环一个人就借了30两。以一当五的话，他可以置换150两银子的资产。
东庄镇现在就是残破的小镇，重建了一小半，等同于难民营。资产价格处在极低的水平。预计一套建好的小院售出价格在2…3两左右，商铺价格在6…8两左右。
内部操作，当然是在低价的时候进行分配。贾环主持对外招商，当不会以这么低的价格。赎买借据的日期，他会定在六个月后，届时资产价格又当不同。
这是个一步步的计划。详细的部分，等会再谈。
…
贾环将情况说完，换了公孙亮来说详细的情况，会议一直从上午到下午。补充了若干章程、协议、条款等等。
贾环将琐碎的细务都丢给公孙亮、柳逸尘、姚纬、秦弘图、易俊杰、都弘等人处理。他搭好分配的框架后，后面只是旁听，倒不怎么费脑子。
快结束时，有一名士子问贾环，“院首，刘家湾虽然被毁，但那些良田怕是给城里的权贵惦记着。与我们的计划可能会有冲突。”
贾环点点头，“所以有更多细节、琐事需要处理。但是良田也是可以用银子买的，事情有得谈。”
从东庄镇前往刘家湾的地面，大部分的田地都是自耕农。很多人都死于大水之中。算是无主之地。书院下手快的话，占下来，问题不大。该规划做居住区的就做居住区，该分配出去的，就分配给乡民。
当然，最后可能还是有冲突。有利益的地方，就会有冲突，这是必然。冲突的对象多半是某府管家之类的。一个个的解决吧。
商议完成后，�
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