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重生之大娱乐帝国-第165部分
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铁娘子在**前摔跤的消息传出来之前，港币与美元的比例大概稳定在一比七点四左右。
等铁娘子在**前摔跤的消息传出，港币与美元的比例暴跌——仅仅两个多月时间，港币与美元的比例就跌到了一比八点六，而且还有下跌的趋势。
不过——
徐存已经不能等港币再跌了，因为他需要港币在这个千载难逢的机会大抄底。
所以，徐存将自己存在瑞士银行的三亿美元陆续兑换成了近二十六亿港币存进了汇丰银行。
……
（未完待续。）
第二百七十二章 皇图置地（上）
…
十月末。
徐存在不声不响之下成立了皇图置地公司，由梅爱方出任皇图置地的总经理。
根据清政府与英g签订的《新界租约》，规定新界在九十九年（一九九七年）后就要归还给中国。
如此一来，英g政府卖出的新界地皮，合法期限只剩下十多年。
不知从何时起，香江开始流传出一种叫‘九七大限’的说法——其大致意思就是，凡是在新界买的地皮，到了一九九七年全部要被中g收回充公。
在这种情况下，谁还敢在新界买地？
所以，导致九龙湾工业用地的售价，按楼面面积计算，从一九八零年十二月份的每平方尺三百六十元的最高水平，跌至每平方尺二十五元，跌幅高达百分之九十三。
别人不敢买，知道谈判结果的徐存有什么不敢买的？
经过一番磋商，徐存以皇图置地的名义斥资两亿一千万港币跟港英政府买下位于新界东南的将军澳的东陲（即在将军澳新市镇东南面三公里处的大赤沙北部）占地七十五公顷土地全部买下（即整个将军澳工业园）。
此时的将军澳工业园一片荒凉，宛如一个沙漠。
加之，因铁娘子摔跤，港英政府也已经对香江九七问题缺乏信心。
所以，徐存这个冤大头愿意花两亿一千万港币买下新界东南将军澳东陲的那片荒地，港英政府自然是求之不得！
尽管只花了两亿多就买下了七百五十万平方尺（即七十五万平方米）的土地，可黑心的徐存仍不忘趁火打劫——在谈判的过程中，徐存要求在合约中加入一条：他徐存可以全权规划将军澳工业园这片土地。
……
皇图置地一经成立，徐存就将中环的联邦、国际两栋大厦并入到皇图置地。
联邦大厦位于香江中环德辅道中七十一号，建于一九六四年，楼高三十一层，于一九六四年至一九六六年期间曾是香港最高的商厦。
国际大厦也是一座商业大厦，其南面位于香江岛中环德辅道中一百四十一号（机利文街交界），北面正门位于干诺道中七十三号。国际大厦建于一九六七年，楼高三十二层，大厦由会德丰属下的联邦地产兴建，也曾是香江最高的建筑物。
八一年，繁华地段甲级写字楼的月租就达到了每平方尺二十八元至三十元。所以，只要挨过目前的寒冬期，联邦、国际两栋大厦每年的租金就得有两、三亿港币（不扣除管理费用）。
联邦、国际两栋大厦之间离的并不算太远，所以两者之间天然就存在着竞争关系。
综合考虑了一番之后，徐存将国际大厦的二、三层清空改建了一个六厅每厅五百座的多厅电影院，并将其命名为国际电影院。
为此，徐存还特意让杰弗瑞帮他在美g找了一个最专业的设计电影院的团队。
德辅道和干诺道都是极繁华的地段，任谁都知道在此地段兴建大型戏院或是大型电影院一定能顾客盈门，可问题是谁在这开得起大型戏院或是大型电影院？
以徐存开的这个多厅电影院为例。
两层大厦大概两万四千尺，以八一年的租金算，租这二、三层这两个好层每个月的租金就得八、九十万，每年就九百多万港币。
再加上，装修以及其它杂七杂八的费用。
想建一间国际电影院这样的大型戏院或是大型电影院，一次性的投入就得一千多万港币。
除了土豪如徐存以外，有谁会花这么多钱在此地建大型戏院或是大型电影院？
当然了，附近也有两家两、三百座的小戏院。
不过，这又如何？
它们难道还能干得过有梦工厂支持的六厅三千座的国际电影院？
……
陆海通大厦位於香江中环皇后大道中三十一号及戏院里一至七号交界，原址是建於一九二五年的皇后戏院，於一九五八年拆卸重建而成楼高十三层的陆海通大厦，是为香江第一代大厦。
一九六一年七月二十一日大厦落成暨皇后戏院开幕典礼由周锡年爵士主持剪彩，皇后戏院有电动扶梯供观众代步，拆卸前是日立牌在香港最旧的自动梯。
陆海通大厦本由老牌地产开发商陆海通持有。
这次，股市暴跌、地产市道崩溃，令陆海通也受到了极大的冲击，以至于资金周转不灵。
所以，徐存以皇图置地的名义花了一亿四千万港币从陆海通手上买下了陆海通大厦以及陆海通大厦周边的建筑物，并将其改名为皇后大厦。
皇后大厦并不是徐存在皇后大道中买的唯一大厦，离皇后大厦不远的娱乐行也被徐存以皇图置地的名义花了七千六百万港币从中华娱乐手中买下了。
娱乐行的占地面积并不大，只有五千八百平方尺，于一八四六年是第一代的香港会所的所在地。
一九二八年整座建筑物连同背后的“比照戏院”一并被拆卸，于一九三一年改建成为有冷气开放的第一代“娱乐戏院”。
一九六三年娱乐戏院拆卸重建，建成为十三层的娱乐行，同时兴建了第二代的新型“娱乐戏院”。
皇后大厦和娱乐行离的并不算远，如果仅仅是为了买戏院，徐存不可能同时买下皇后戏院和娱乐戏院这两间挨得这么近的戏院——即便以此地段的人流量目前足可以满足这两家戏院同时存在。
徐存之所以同时买下皇后大厦和娱乐行，其最主要的目的就是为了投资。
只需过个十几年，徐存现在花两亿多港币买下的皇后大厦和娱乐行每栋最少都能值十几亿港币。要是徐存花钱将皇后大厦和娱乐行重建一下，将它们建成三十几层的大厦，那它们的价格尤其是皇后大厦的价格绝不在联邦、国际两栋大厦之下。
远的先不说，就说近的——抛开皇后戏院和娱乐戏院的租金不谈，只要挨过目前的寒冬期，皇后大厦和娱乐行一年至少能为徐存带来四、五千万的租金收益。
……
（未完待续。）
第二百七十三章 皇图置地（中）
…
新光戏院是香江一间着名的戏院，位于香港岛北角英皇道四百二十三号侨辉大厦。
侨辉大厦位于商务印书馆印刷厂香江分厂旧址，位置原本的用途是兴建侨冠大厦的c座及d座。
一九六五年年中，侨光置业有限公司取消兴建侨冠大厦c座及d座的计划，改为兴建侨辉大厦以及一所具备舞台设施的电影放映院，戏院大堂由文楼和许敦乐合作设计，院内设有大型旋转舞台和化妆间、新型的放映机、音响和灯光设备，可以容纳一千七百零九人，于一九七二年九月十六日开幕。
新光戏院成立初期由华昌企业有限公司委托银都娱乐有限公司经营管理，成为双南院线在北角的据点。
这次，股市暴跌、地产市道崩溃，令侨光置业也遭了灾，进而导致侨光置业的资金同样周转不灵。
所以，当梅爱方找上侨光置业提出想用现金买下新光戏院及二十八层侨辉大厦之后，侨光置业内部简单的商量了一番就开出了四亿五千万的合理价格。
与侨光置业商量了一番之后，梅爱方代表徐存以皇图置地的名义花了四亿一千五百万买下了新光戏院及二十八层侨辉大厦，并将侨辉大厦改名为新光大厦。
……
油麻地戏院位于香江九龙的油麻地，窝打老道和新填地街交界，是战前时期的电影院、戏院，在当时有“五大戏院”之一的称号。
油麻地戏院地处于老区的中心地带，客源非常的充足，开业初期是当时附近油麻地码头工人和车夫的消遣地点，播放电影及上演粤剧时常满座。
但随着时代变迁，油麻地戏院未能和新式电影院竞争，以至于生意日渐式微。
油麻地戏院最初属于邵氏院线，两年前被雷觉昆租下加入了金公主院线。
如果徐存不出现，油麻地戏院为增加营业额会在三年后退出金公主，转而加入日活院线（专放色~情电影的院线）。
不过——
徐存出现了！
徐存以皇图置地的名义花了六百五十万港币将油麻地戏院及邻近的油麻地抽水站宿舍（红砖屋）同时买下，然后将它们拆掉改建成了一座占地约八千平方尺（八百平方米）三层五厅每厅五百座的最先进的多厅电影院，并将其改名为油麻地电影院。
换而言之，一座极具历史性的建筑物生生的就毁在了徐存手上。
……
除了买戏院以外，徐存还将被邵氏弃租的利舞台和翡翠明珠戏院都租下了。
利舞台位于铜锣湾波斯富街九十九号，即波斯富街与霎东街交界，面向礼顿道。主要用作粤剧、歌剧及演唱会等表演，及放映电影等用途，曾经是香港的高尚娱乐表演场地。
作为一个戏院而言，利舞台的各方面都好，唯一不好的地方就是租金也好，利舞台一年的租金竟然要七百五十万，而且还一租还得是五年。
如今，邵氏一直在走下坡路，让邵一夫再跟利舞台签五年长约，也真是难为邵一夫了。
所以，邵氏与利舞台的租约满了以后，邵一夫就没再续约了。
而利家也趁着寻找新的合作伙伴之际，将利舞台又重新装修了一下，同时将租金提高到了每年九百万。
实际上，按照徐存的本意他是想直接买下利舞台的，可利家比他徐存有钱多了，人家根本就没有卖利舞台这个金蛋的意思。
因此，徐存也只能以皇图置地的名义跟利家签十年长约，租利舞台十年（租金两年一付）。
翡翠明珠戏院位于香江岛铜锣湾百德新街二十三至三十六号，与记利佐治街交界，处于翡翠明珠广场，也是一间拥有千座的大戏院。
翡翠明珠戏院的情况和利舞台差不多，也是租约满了之后，邵氏没再续租（也因为翡翠明珠戏院的东家想要提高两成的租金，还要跟邵氏签五年长约，邵氏才弃租的。），被徐存以皇图置地的名义租下了。
……
也就是说，现在徐存手上有太平戏院、皇后戏院、新光戏院、娱乐戏院、国际电影院、油麻地电影院、利舞台、翡翠明珠戏院八家戏院。
徐存手上的戏院在数量上比之邵氏院线、金公主院线、嘉禾院线、双南院线虽然都要少上不少，但徐存手上的戏院可都是香江首屈一指的大戏院——不论是在位置上，还是在座位数量上。
太平戏院拥有座位数量是两千个。
皇后戏院拥有座位数量是一千四百个。
新光戏院拥有座位数量是一千七百零九个。
娱乐戏院拥有座�
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