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　　　　那你是够倒霉的……王流表示同情，随意道：“如果新老板愿意续租，你、或者说商场里的店主都愿意续租吗？”

　　　　“肯定愿意啊，装修都是砸了钱的，而且这是县里最大的商场，客流量也还行，在这里做了这么久也习惯了，能不换地方谁愿意换啊。”

　　　　王流暗暗点头，也就是说有长期租客，有稳定的租金来源。

　　　　逛了一下午，对商场的情况他大致了解，就面前这个摊位来说，面积算是中等，八百块的租金差不多是所有摊位里的中位数，乘以上百个摊位，一个月光租金少说就能收八万多，一年下来就是近百万。

　　　　如果能拍下来，这就是处稳定的现金流啊。

　　　　王流有些意动，做生意最重要的核心就是现金流，京东连年亏损，为什么还能越做越大？亚马逊十几年都没赚钱，为什么股价还翻了几十倍？

　　　　就是因为有稳定且充沛的现金流，能支撑他们发展。

　　　　他干房地产是能挣钱，但不稳定，房子卖了才有钱，房子卖不掉，或者卖了把钱继续投入下一个、或几个项目里，手上还是没钱。

　　　　万一碰上点变故，资金接续不上，导致资金链断裂，那麻烦就大了。

　　　　所以有几处稳定的现金来源，关键时刻能续上口气，极为重要。

　　　　他现在创业虽然才刚起步，但也该及早做些准备了，眼下就是个好机会，这么好的资产，接手就能赚钱，简直可遇不可求，能拿下必须拿下。

　　　　王流越想越意动，心里还有点欣喜，没想到只是逛个街，还让他碰上了这种好事，28号开拍，今天已经25号，只剩下两天，要不是被他恰好看到，这次机会八成是要错过了。

　　　　王芳买完内衣，兴奋的出来了，大概是挑的很满意，小脸红扑扑的。

　　　　王流还沉浸在被馅饼砸中了的喜悦中，也没在意，直接带上她回了家。

　　　　“流子回来了？快来快来，你上回跟我说你要盖几栋楼，盖完能赚多少钱来着？我给忘了，你再跟我说说？”

　　　　刚进门，王流就听他老子冲他招呼，都喝的脸红脖子粗，眼睛都快睁不开了，还不忘跟王胜民、张海峰吹呢。

　　　　王流一路的好心情，顿时消散一空，他都出门逛了一下午了，你们还没吹完？

　第二十四章　竞拍

　　　　第二天，公司。

　　　　王流把去参加竞拍的想法跟王志新提了一嘴。

　　　　王志新默不作声，突然伸出手，摸向王流额头。

　　　　“你干嘛？”王流一巴掌把手拍开，皱眉道。

　　　　“我还想问你呢，你想干嘛？”

　　　　王志新撇嘴道：“咱可就贷了二十万，你拿回家两万，买地花了十三万两千，评估花了五千，又预支给吴辉五千，前几天办证办手续里外里也花了小一万，公司现在满打满算就剩两万多。

　　　　你还想去参加拍卖，买一个起拍价就八十万的商场，是你疯了还是我听错了？你哪来的钱去买啊？拿脸上吗？”

　　　　“谁说我们没钱，那不都是钱吗？”王流指指公司对面的工地，没好气道：“项目都开始动工了，也该开始筹备销售了，等把房子卖了，不就有钱了？”

　　　　王志新揉揉耳朵，还以为自己听错了：“你说啥？卖房子？咱可刚动工，地都没推平呢，拿啥卖？”

　　　　王流懒得搭理他，少见多怪，国内房地产可是预售制度，盖不好也能卖，不然开发商的开发资金从哪来？

　　　　一部分银行贷款，一部分施工方垫资施工，剩下的可全指着预售款呢。

　　　　相较于其他画张图纸就开始卖楼花的开发商，他办齐手续，都开始动工了才预售，已经够有良心了。

　　　　“去把吴辉叫来，还有邱万良，就说我有事找他俩。”

　　　　王志新就这点好，听话，虽然不懂王流葫芦里想卖什么药，但得了吩咐，立刻就去办了。

　　　　片刻后，吴辉匆匆而来，脑袋上还带着安全帽，大夏天热出一脑门子汗，喘着气道：“王总，您找我？”

　　　　“嗯，先做，秀秀，给吴工倒杯水。”没有秘书，只能使唤一下小会计何秀了。

　　　　“诶。”何秀脆声应了句。

　　　　等吴辉坐下，王流直接道：“吴工，你干这行儿这么久，跟住建局应该没少打交道吧，知不知道如果想申请预售证，都需要准备哪些材料？”

　　　　房子想预售，首先得需要预售许可证。

　　　　王流虽说在工地上干了半辈子，但干的一直都是工程，施工流程他懂，但预售这块他就不是很清楚了。

　　　　“您想办预售证？也对，项目都开始动工了，也是该筹备预售了。”

　　　　吴辉点点头，笑道：“申请材料我知道，得需要四证、营业执照、开发资质，施工合同和进度说明，预售房子的位置、面积和竣工日期，还有房子的分层平面图，准备好材料，直接去住建局申请就行。”

　　　　四证、营业执照、开发资质、施工合同王流都有。

　　　　竣工日期当初签施工合同时就已经标明，动工之后350天之内完工。

　　　　面积和分层平面图设计图纸里就有。

　　　　这么一盘算，王流惊讶的发现，所有材料他都已经有了，这下可简单多了。

　　　　“这样，既然这块你懂，那申请预售证这事就交给你来做了，工地上暂时让向勇他们盯着，这几天你专心去跑住建局，争取尽快拿下预售证。”

　　　　吴辉正色道：“好，我马上去准备材料。”

　　　　俩人聊完，邱万良也到了。

　　　　“王总，这么急把我喊来是出啥事了？”

　　　　邱万良小心问了句，心里忐忑不安，好不容易才动了工，可不能再出啥岔子吧？

　　　　王流笑道：“没有，邱总别多想，把你喊来只是想问问，工地什么时候能平整完？”

　　　　“快了，最多两天，一定没问题。”

　　　　王流点点头：“两天，也不算晚，平整完先别急着开工，公司准备进行预售，你先帮我盖几间活动板房，一部分充当售楼大厅，另一部分按照设计图纸做成样板间，没问题吧？”

　　　　“要开始预售了吗？”

　　　　邱万良心下一喜，这行干了这么多年，运作模式他再清楚不过，预售完就有开发资金，有了开发资金他就不用再担心工程款会被拖欠，这个项目基本就稳了。

　　　　他当即便保证道：“王总你放心，绝对没问题，我一定尽快把板房给你盖出来。”

　　　　“还有楼盘模型。”王流提醒道。

　　　　“明白。”邱万良郑重点头。

　　　　预售的事交给吴辉和邱万良去办，王流自己也没闲着，想参加竞拍，他首先得去把名报上。

　　　　报名地点在县交易中心，之前投标时来过，王流熟门熟路找到了地方，交了一万块竞买保证金，顺利报了名。

　　　　接下来就该等待拍卖开场了。

　　　　……

　　　　8月28号，上午十点。

　　　　拍卖如期开始，地点还是在交易中心。

　　　　王流带着王志新早早就到了，报名人数有点出乎他预料，十点还没到，现场就来了七八伙人，手上拿着号牌，想来跟他一样，都是竞买者。

　　　　王流有些咂舌，没想到一直被他认为是穷乡僻壤的县里，居然藏了这么多土豪，起拍价就80万的商场，还能吸引来这么多人竞逐。

　　　　杨永安居然也在，正跟人微笑攀谈，发现王流后脸色当即便是一僵，那块地被他拿下并且已然开始动工的消息他已经知道，更清楚他的那些机关算尽全部落了空，而且还搭里面不少人情，想想他就恼火。

　　　　不过现在场合不对，他没去找王流做口舌之争，只是冷冷瞥了他几眼，便回头继续跟人攀谈。

　　　　王流自然也懒得搭理他，心里暗自沉思着，这么多竞争者，肯定都是看中了商场的价值，他想顺利拍下恐怕有些难了，即便能拍下，代价八成也会比预期中要高许多。

　　　　不是个好兆头啊。

　　　　十点一到，拍卖准时开始。

　　　　拍卖师上台做起了开场白和规则介绍，大概是个专业人士，讲起来侃侃而谈，很熟练。

　　　　“……本次拍卖标的为金华商场，详细资料已经公布在大家拿到的竞买须知上，敬请各位阅读，同时也希望大家能踊跃竞拍，本场起拍价80万，每次加价幅度最低一万元起，话不多说，现在我宣布，拍卖正式开始，各位可以开始报价了。”

　　　　“81万。”

　　　　“82万。”

　　　　“83万。”

　　　　拍卖师话音刚落，叫价声便此起彼伏，一如王流所料，竞争相当激烈。

　　　　他没急着报价，只是默默观察，耐心等待着，拍卖才刚开始，现在只是开胃菜，叫价也只是浪费口舌，能不能拿下，还是得等后面的报价。

　　　　时间在叫价声中一点点流逝，报价也逐渐水涨船高。

　　　　等报价超过150万时，激烈的竞争气氛逐渐开始缓和。

　　　　等报价过了200万，大多数人退出了竞争。

　　　　等报价过了250万，场上依然还在叫价的只剩两位买家，杨永安恰恰便是其中之一。

　　　　“255万，7号买家叫价255万，还有没有人出价了？255万第一次，没有人出价的话，本次拍卖标的就要归属七号买家了，255万第二次，真的没有人出价了吗？”拍卖师激情煽动着。

　　　　可惜另一位买家面露苦涩，显然255万的报价已经超过他的承受能力，虽然很看好商场，但也只能苦笑着摇了摇头。

　　　　杨永安嘴角上翘，自感已然胜券在握。

　　　　拍卖师见状，心里也动了，不再废话，干脆道：“看来是没人出价了，那么……255万第三……”

　　　　“260万！”王流举了举号牌，声音平淡，第一次报了价。

　第二十五章　尘埃落定（求推荐）

　　　　哗！

　　　　现场瞬间哗然。

　　　　本以为已经尘埃落定，没想到还有人叫价竞拍，现场众人大感意外，交头接耳、纷纷回头朝王流望了过来。

　　　　拍卖师更是打了鸡血，声音一振道：“260万，11号买家出价260万，真是出人意料啊，还有人再加价吗？”

　　　　王志新心头一跳，脸瞬间就白了，紧紧拉住王流，似惊恐又像震惊道：“流子你疯了？那可是260万！”

　　　　说话间，语气都带着颤音，显然260万的报价，给他朴素的心里，带来了极大震撼。

　　　　王流没有多做解释，只是淡定的拍了拍他，以作安慰。

　　　　杨永安艰难的回过头，僵硬的脸上笑容已然消失，只剩一片木然，以及看向王流的眼神里充斥着的浓浓震怒。

　　　　又是你？

　　　　“270万！”

　　　　杨永安声音森寒，直接加价十万，充分显示了他内心此刻的极度愤恨。

　　　　拍卖师惊喜异常，兴奋道：“270万，七号买家出价270万，还有人加价吗？270万第一次……”

　　　　“271万！”

　　　　王流再度举牌，声音一如先前般平淡，甚至还冲杨永安勾了勾嘴角，微微一笑。

　　　　他在挑衅我！

　　　　杨永安心头狂跳，心里怒气压抑不住般升腾而起，咬牙切齿道：“280万！”

　　　　“281万！”

　　　　“290万！”

　　　　“291万！”

　　　　“300万！”

　　　　俩人像是较上了劲，几次报价接连出口，中间几乎没有停顿，拍卖师都没来的及插上话，报价就过了300万。

　　　　杨永安已经能够肯定，每次只比他高一万，王流绝对是在故意挑衅他。

　　　　王志新已经脸色惨白，腿都有点哆嗦，语带哀求道：“流子，清醒点，别上头啊。”

　　　　王流没有理会，