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　　　　王流问道：“哪个赵局长？找你什么事？还先给我汇报？”

　　　　“滨江市招商局赵振科，他是这么说的，也想邀请我们过去开发一座宏兴广场。”杨凯咧开嘴笑道，脸上的兴奋掩都掩不住。

　　　　王流眨眨眼，心里同样一喜，又一个市，再加上刚才说的临海、东洲、江城，一共就是四个市了。

　　　　原本他还想着借省城宏兴广场的成功范例，当成敲门砖，方便他去其它市里推广宏兴广场，没想到结果比他想的还要好。

　　　　都不用他去推广，四个市就主动找上门，向他抛来了橄榄枝。

　　　　这可真是意外之喜啊。

　　　　不过仔细想想，四个市态度这么热切其实也正常。

　　　　第一，在王流有意透漏下，新闻上已经报道了，省城宏兴广场开业首日，营业额高达六百万。

　　　　就算有开业加成，平常营业额不会有这么高。

　　　　就算省城消费水平高，换了其它市里，营业额会略有缩水。

　　　　但是哪怕只剩一半，日营业额能达到三百万，一年下来少说也能缴上个上亿的利税了。

　　　　再加上出让土地的地价款，等于这一个项目，就可以给当地带来一笔不菲的财政收入。

　　　　第二，一个城市综合体的出现，能有效的提升城市的整体形象，直白点说，这就是笔政绩啊。

　　　　第三，也是最重要的，宏兴广场能提供的工作岗位。

　　　　省城项目上，眼下刚开业，在不少铺位还是空置的情况下，就已经给省城提供了超过三千个工作岗位。

　　　　换到其它市里，不用多，哪怕同样只提供三千个工作岗位，那也能帮住当地三千个家庭，解决一下生计问题了。

　　　　而事实上还不止如此，如果再加上项目动工期间，在当地招聘的工人，能提供的就业岗位数量还会更高。

　　　　这样一个项目的出现，绝对能有效的促进当地经济的发展。

　　　　还有第四点，经过南华和省城两个项目的接连成功，宏兴广场明显具备了可复制性，在南华和省城能成功，换到其它市里大概率也能。

　　　　如果不出意外，可以说只要能把宏兴广场落地，就能给当地带来一笔不菲的财政收入，还能帮住当地提升城市形象，增加就业岗位，稳稳捞上一笔政绩。

　　　　这样的好项目谁不想要？

　　　　想通了这些，王流对四个市的热情邀请就可以理解了。

　　　　这就是品牌带来的吸引力。

　　　　杨凯乐滋滋道：“正好省城的项目做完了，下一步就该考虑向其它市推广，现在这四个市主动抛来橄榄枝，咱们随便挑一个，接下来就有项目做了。”

　　　　“挑一个？”王流瞥了他一眼，淡淡道：“为什么要挑，为什么不全都要？”

　　　　“啊？”杨凯一愣。

　　　　王流接着道：“我们自己去推广，和其它市主动找上门，性质可差的远了。

　　　　你都说了，只要我们过去投资开发宏兴广场，位置随便选，地价款还可以商量，这么好的一个宰人的机会，错过了不可惜吗？

　　　　难得碰上了，当然是先把地圈下来。”

　　　　杨凯苦笑道：“话是这么说，可是如果四个市都答应，同时开发四个项目，需要的资金可不少啊。”

　　　　王流摇摇头，纠正道：“不止四个，我说的是全都要，现在就有四个市抛来了橄榄枝，再等等，说不定还有其它市也会找上门来呢？

　　　　只要他们来，那就一个别落，全部给我签下来。”

　　　　“啊？四个还不够，其它市的还要签？”杨凯顿时目瞪口呆，然后一脸哭笑不得道：

　　　　“如果剩下五个市也都找过来，那就是九个项目了，南华、省城两座宏兴广场，哪一个都是近两亿的投资额。

　　　　现在如果一下子开发九个，那需要的资金保守估计也得十五个亿，甚至还可能更多。

　　　　这已经不是财务压力大不大的问题了，而是咱们根本就没有这么多钱啊。”

　　　　“不需要这么多钱，九个项目又不是一个整体，分开去操作就好了，先拿下一块地，然后拿着地去银行抵押贷款，用贷来的钱再去拿下其它地。

　　　　滚动去开发，实际上咱们只需要出一个项目，甚至只需要出一块地的钱，就可以去撬动九个项目，后续的开发资金，完全可以通过商铺和公寓的预收款来填补。”

　　　　王流目光火热的说着，精神不自觉的有点亢奋起来。

　　　　做房地产的，每个项目都用自己的钱去开发，说出去太丢人了。

　　　　正确做法当然是得以小博大，甚至空手套白狼。

　　　　而他正好也擅长这么做，别忘了，当初他可也是空手套白狼起的家。

　第283章　富贵险中求

　　　　干的就是房地产，操作手法杨凯自然也懂，刚才太过惊愕，没来的及细想，现在听王流一分析，心里也立刻明白过来，分开去操作，滚动去开发，确实具备可行性。

　　　　只是……

　　　　“这样风险是不是太大了？滚动去开发确实能以小博大，但是一滚八……滚的是不是有点太多了？

　　　　环节越多，出问题的概率就越大，九个项目但凡有一个出问题，其余八个也很可能会跟着受影响，甚至最终九个项目都得停摆。

　　　　如果真到了这一步，公司都很有可能被拖垮。”杨凯一脸忧虑。

　　　　做生意的，资金链就是命门。

　　　　如果一下子启动九个项目，资金链条就拉的太长了，只要其中一个出现问题，资金接续不上，导致资金链断裂，其余八个项目都得跟着停摆，最终甚至连整个宏兴都得被拖垮。

　　　　牵一发而动全身，由不得他不谨慎。

　　　　道理王流也懂，但他还是想做，没办法，诱惑太大了。

　　　　第一，同时操盘九个项目，本身就有高额利润。

　　　　第二，如果能操盘成功，那宏兴的业务范围就能一举辐射到全省，后续还可以以此为根基，继续开拓当地的房地产市场，进而使宏兴的业务在全省遍地开花。

　　　　而宏兴也能从一个区域性的房地产公司，摇身一变成为横跨全省的房企巨头，地位和影响力都能实现飞跃，就是跟百顺都能比肩一下了。

　　　　至于风险……

　　　　资本论里是怎么说的？

　　　　如果有百分之二十的利润，资本就会蠢蠢欲动。

　　　　如果有百分之五十的利润，资本就会铤而走险。

　　　　现在如果能同时操盘九个项目，利润自然也是一个项目的九倍，而且除了能收获高额利润外，还能实现地位和影响力的巨大提升，诱惑已经足够大，就算有风险，也值得去冒。

　　　　而王流恰恰不是一个畏惧风险而保守的人，不然当初他就不会拿着家里全部家底，孤注一掷去投标了。

　　　　可以说，他骨子里就有冒险基因。

　　　　现在面对风险和机遇，他毫不犹豫选择了迎接风险，把握机遇，心头火热道：“富贵险中求，没有高风险，哪来的高回报？

　　　　如果能操作成，宏兴少说也能缩短五年的发展期，机会难得，不管有多大风险，都值得去冒。”

　　　　杨凯还有点迟疑，犹豫着还想再劝一劝。

　　　　王流直接拍板道：“行了，不用再说了，就这么定了，你去给临海、东洲、江城、滨江四个市回一下话，就说邀请我们过去投资兴建宏兴广场的事，我们答应了。

　　　　后续如果还有其它市打来电话，也都答应下来。

　　　　我们一个市一个市去跑太麻烦，你把他们都约到省里来，我亲自跟他们面谈。”

　　　　老板都拍了板，杨凯还能说什么？只能苦笑道：“好吧，听您的，我去联系。”

　　　　……

　　　　一个诚心邀请，一个有意受邀，双方一拍即合，杨凯联系过后，顺利达成一致。

　　　　滨江市招商团第一个来到了省城，在宏兴会馆里，和王流碰了面。

　　　　“王总您好，我是赵振科，之前跟宏兴联系的就是我。”一见面，赵振科先热情伸手，主动做了自我介绍。

　　　　王流跟着热情握手，客套道：“您好赵局长，远道而来，幸苦了。”

　　　　“都是为了工作，没什么辛苦不辛苦的。”赵振科谦虚一句，转过头指指身边一人，介绍道：

　　　　“这位是我们市长彭正泽，这次洽谈就由彭市带队。”

　　　　彭正泽……王流眼里闪过一抹惊讶，要合作，他对各个市里的领导班子都了解过一下，知道这是滨江市副市长。

　　　　原本还以为这次过来洽谈，由招商局赵振科领衔就差不多了，没想到彭正泽都亲自带队过来了。

　　　　看来滨江对这次合作的重视程度，比他预想中还要高啊。

　　　　如此想来，王流的态度也比刚才又热情了几分，笑容满面伸出手道：

　　　　“彭市您好您好，不知道您要来，有失远迎，真是怠慢了，您别见怪啊。”

　　　　彭正泽笑了笑，握手道：“王总客气了，一些繁文缛节，不用在意，能把这次合作谈成，就是最大的诚意了。”

　　　　“说的是，这次邀请您过来，我们也是奔着合作去的，雅间已经准备好了，我们过去再谈吧。”王流邀请道。

　　　　彭正泽点头，跟着王流去了雅间。

　　　　……

　　　　正中一间中式红木桌，四周各搭配了一张中西式结合的红木沙发，墙上挂着几幅字画，角落架子上还摆放着几个瓷器花瓶，里面插着几朵鲜花，整间雅间古风古韵。

　　　　一袭旗袍温文尔雅的服务员，娴熟又不失优雅的替几人各自倒了茶。

　　　　王流和彭正泽相对而坐，直入正题道：“彭市，说实话，对于这次合作，我们是很感兴趣的，只是不知道你们能提供一块什么样的地供我们开发？

　　　　面积多大，位置在哪？

　　　　面积太小的话，根本施展不开，位置如果太差，宏兴广场就算建好了，将来效益估计也有限。”

　　　　“你的顾虑我理解，但是放心，既然邀请宏兴过去投资，我们自然不会随便敷衍，目前市里可供开发的地块我们已经整理好了，想要哪块随便你挑。”

　　　　彭正泽掷地有声说完，看了眼赵振科，后者心领神会，从包里翻出一张地图，铺到了王流面前，看的他瞬间暗暗咂舌。

　　　　地图都带来了，这还真是有备而来啊。

　　　　“这是滨江市主城区地图，这里、这里、还有这里，地图上圈出来的这三块地就是市里目前可供开发，地段又比较好的三个地块。

　　　　这两块都挨着市中心，面积一块是78万平，一块是91万平，大小和地段都不错。

　　　　这块就在市中心，地段比另外两块更好，不过毕竟是在市中心，面积比较小，只有将近53万平。”

　　　　赵振科指着地图上标注出来的三块地，依次向王流做了介绍，末了问道：

　　　　“王总想选哪块？”

　　　　有市中心当然首选市中心，房地产的核心要义就是：地段为王。

　　　　不过53万平，相较其它两块，面积确实有点小了。

　　　　但是也没关系，面积不够，容积率来凑一凑就好了。

　第284章　致命破绽

　　　　王流伸手点在地图上圈出来的市中心那块地的位置上，正色道：“这块吧，从位置角度来讲，在这里开发完成后，未来的预期效益最高。

　　　　只是面积确实小了点，不知道容积率是多少？可以的话，能不能尽可能的往上提一提？”

　　　　彭正泽沉吟道：“容积率暂时还没有确定，宏兴如果愿意过去的话，都可以商量，你想定成多少？”

　　　　“4或者5怎么样？”王流试探道。

　　　　让他自己说，那自然得狮