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时代狂流-第232部分
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“一亿一千九百万！”
“一亿两千万！”
“一亿两千一百万！”
跟王流刚才想的一样，除去地段实在不算好，刚才稍显轻松就成交的通州地块之外，只剩五块地了，近三十家公司竞争，今天想要有所收获，只能血拼了。
刚刚第二块地，在场大部分公司便都举了牌，加价幅度从开始的一百万，降到了五十万，随后又降到了限定的每次至少二十万，竞价近乎胶着。
王总已经提前锁定了东城区地块，所以没参与竞争，只是饶有兴趣的看着，同时观察了一下参与竞价的公司的竞拍决心，以及跟他一样还没有出价的公司，这些很有可能就是他接下来的最大竞争对手。
经过62轮竞价，第二块地最终被保利以一亿四千一百八十万成功收入囊中。
随后是第三块地，同在丰台，面积比第二块略大，竞争强度又大了几分，最终经过74轮竞价，以一亿七千两百万，被首开竞拍到手。
两块地的楼面价都超过了一千五，将来要卖到至少三千八才能回本，而丰台如今的房价均价才三千五每平，都有一定幅度的溢价。
竞拍才刚过半，竞争已经接近白热化。
但是跟随后三块地一比，又像只是前戏，真正的竞争，接下来才即将要开始。
第397章 强势入局
“接下来是第四块标的，东城区编号【2002…4】号地块，起拍价两亿一千万，各位请出价。”拍卖师站在台上，高声宣布道。
来了！
王流瞬间精神一振，等了这么久，今天的重头戏，最重要的两块地之一，也是他此行的目标，东城区地块终于来了。
视线里，周围众人闻言也都打起了精神，显然也都对这块地兴趣十足，要么是有想法，要么是知道，有好戏看了。
起拍价就是两亿一千万，起步就比前三块地的成交价还高，不过毕竟地段好，更难得的是面积也够大，占地113万平，容积率18，总建筑面积超二十万平。
都是干房地产的，自然也都知道这么大块地，放在寸土寸金的京城，潜在价值究竟有多高，完全当得起这个价。
竞拍热情也空前高涨。
“两亿两千万！”
“两亿三千万！”
“两亿五千万！”
……
话音刚落，叫价声便接连响起，基本都知道这个价钱不可能成交，目前只是过度一下，众人也没有浪费时间，加价幅度起步就是至少一千万。
还有人趁机拱火，知道自己大概率拿不下，眼下的价钱也不可能成交，所以跟着起哄，叫了两声价。
一时间，叫价声此起彼伏，拍卖刚开始，竞争便已逐渐呈现白热化。
不到两分钟，叫价便已超过三十轮，竞拍价也一路飙涨，飞快突破了四个亿，火热势头才稍有缓和。
王流还没有急着叫价，心里很清楚，眼下还只是铺垫，接下来才是重头戏，索性没有白费口舌，只是冷眼旁观，耐心等待着。
“17号买家出价四亿三千万，还有加价的吗？”拍卖师站在台上，卖力的吆喝着。
“四亿五千万！”
“四亿五千万，21号买家出价四亿五千万，还有人要出价吗？”
“四亿六千万！”
“4号买家出价四亿六千万，还有人加价吗？”
“四亿八千万！”
“四亿八千五百万！”
“四亿九千万！”
“五亿！”
叫价声依然不绝于耳，转眼便突破了五个亿。
拍卖师精神一振，高声道：“五个亿，8号买家出价五个亿，还有加价的吗？”
全场也都爆出一阵喧哗，接着也不知道是谁带头，忽然鼓起了掌。
王流看的一脸茫然，侧过头问何亮：“怎么了？五个亿有什么问题吗？”
来之前他们认真做过计算，东城这块地的合理价格上限是63个亿，这还只是正常情况下，并没有计算溢价空间，眼下竞拍价才刚突破五个亿，离合理上限都还差一截呢，好端端的鼓什么掌？
王流可不相信，都来参加拍卖会了，这些人会不提前做好功课。
何亮也有些茫然，扭头左右看了眼，等掌声逐渐平息，听周围人小声议论了几句，忽然恍然，看向王流道：
“没什么问题，就是竞拍价超过五个亿，东城区这块地的楼面价突破了2500块，超过京城之前的记录了。”
王流也听到了，心里简直有些哭笑不得，他还以为是有什么问题呢，闹了半天就是因为破了个记录啊。
就这至于专门鼓个掌吗？
王流摇了摇头，心里感慨了句，不愧是京城，调调就是不一样。
又有些无语，眼界有点浅了啊，这里可是京城，别说只是破个楼面价记录，用不了几年，地王频频被刷新，那也是家常便饭的事。
“五亿一千万！”
“五亿一千五百万！”
“五亿一千八百万！”
……
经历了刚才的小插曲，拍卖继续照常进行，转眼又是二十多轮竞价，竞拍价继续飙升，轻松突破了六个亿。
在场都是内行，事先基本都做过功课，知道这块地的合理上限就是六亿多，现在已经十分接近，接下来随时都有可能成交，原本起哄的，或是超出承受能力的公司陆续退出了竞争。
竞价强度也开始逐渐减弱，还留在场上的只剩华润、首开、保利等几家国企，万科、万达、soho等几家实力不俗的私企，以及直到现在还在耐心等待，仍未出价过的王流。
“六亿三千万，13号买家出价六亿三千万，还有人加价吗？”拍卖师高声喊道。
在场众人几乎全部心头一凛，合理上限到了，再加价可就是溢价了。
还在竞争行列的华润、万科等几家公司也都慎重了许多，不过招拍挂制度出台，未来房价看涨的趋势，几家也都看的出来。
知道未来房价大概率会涨，只要能拿到地，就是溢些价也无所谓。
所以只是稍微迟疑了一瞬，几家便又竞相出了价。
“六亿三千五百万！”
“六亿四千万！”
“六亿四千三百万！”
又是十几轮竞价下来，竞拍价一路突破到了七个亿。
王流依然没有出价，一是他确实沉的住气，二也是受天盛和易趣正在打的价格战的启发，这次除了要拿下地之外，他还想再顺带着帮宏兴炒作一下。
宏兴如今虽然已经横跨全省，但放眼全国，依然只是个地方性企业，影响力有限。
而京城作为首都，影响力可以直接放射到全国，如果能趁这次机会，让宏兴在京城地产界一战成名，那影响力不仅局限在京城，还可以直接扩大到全国。
打响了知名度，等宏兴后续再向全国扩张起来，也能顺利许多。
而一战成名的最好剧本，莫过于竞拍关键时刻强势入局，最后力压群雄，竞拍成功。
这是来之前王流就设想好的，他也一直在耐心等待强势入局的机会。
终于，机会来了！
“七亿六千万，13号买家出价七亿六千万，还有人加价吗？七亿六千万第一次，七亿六千万第二次……”
拍卖师站在台上，喊出了第四块标的竞拍到现在的第一次重复报价。
而此时还留在竞争之列的公司，已然只剩华润、万科、soho三家，且华润和万科也都面露迟疑，溢价已经一亿多，幅度超过20，就算知道将来房价大概率会涨，但是这个溢价幅度也有些危险了。
“没有人出价了吗？要加价的可得抓紧一下时间了。”拍卖师扫了眼全场，见依然无人应答，心领神会道：
“看来是没人加价了，好吧，七亿六千万第……”
王流嘴角微翘，知道自己一直在等的机会来了，赶在第三遍喊完之前，终于第一次举了牌：
“八亿！”
第398章 成交
哗！
场上瞬间哗然！
一是被八亿的叫价给吓到了，原本都以为快尘埃落定了，没想到突然有人横插一杠，而且一次就加价四千万，这么大幅度，这是势在必得啊。
二是……这人谁啊？
众人左顾右盼，循声向王流望了过来，看着有些陌生的面孔，大部分人都面露茫然，有认出来的，也都一脸狐疑，纷纷交头接耳窃窃私语。
“这是谁啊？”
“看着好像有点面生，没记得京城有这么号人物啊。”
“有认识的吗？”
“我好像见过，有点像天盛的老板王流，可是……他不是做互联网的吗？什么时候做起地产了？”
台上拍卖师也瞬间眼睛一亮，振奋道：“八亿，1号买家出价八个亿，真是一个不可思议的价格啊，还有人要加价的吗？”
原本就有些迟疑，犹豫着要不要继续加价，再挣扎一下的华润和万科，王流忽然强势入局，倒是帮了两家一把，听完他的报价，直接无奈的摇摇头，果断放弃了挣扎。
溢价20就已经有些危险，现在又加价四千万，溢价快接近30，风险更大了，而且看王流的态度这么坚决，后续肯定还有的争，最后就算能拿到地，也不划算了。
潘石屹眼皮一跳，刚才他都以为他已经要竞拍成功了，没想到最后关头又有人跳了出来，心里有些失望，只差一点地他就能拿到手了啊。
同时脸上也泛起一抹凝重，八个亿，已经超出了他原本预定的最大承受范围，可如果就此放弃，又有点不甘心，刚才明明都快到他手的地，现在拱手让人，想想就有点不爽，心里默默挣扎，还要不要竞价？
“八亿第一次，没有人加价吗？八亿第二次，如果想加价就抓紧点时间了……”拍卖师边喊边期待的看了一眼潘石屹。
后者也没让他失望，挣扎一瞬，果断咬牙道：“八亿零五百万！”
拍卖师脸色一喜，高声道：“13号买家再次出价八亿零五百万，还有要加价的吗？”
“八亿一千万！”王流淡定的再次举了牌。
再次被压价，潘石屹似乎也拼出了火气，不等拍卖师报价，便紧跟着举牌：“八亿一千五百万！”
“八亿两千万！”
“八亿两千五百万！”
“八亿三千万！”
又是几轮报价，王流始终不急不缓，神情自若，竞价到现在已经不止是在拼价格了，还是在拼心态、拼承受力、拼值不值。
八亿多，说少不少，但是说多也不算多，包括已经退出竞争的华润和万科在内，前者是国企，肯定不差钱，后者也是民营房企中的杰出代表，这些年发展的不错，想拿出八个亿也不难，但是为什么都退出了竞争？
不是没钱，而是在于值不值。
八亿多的竞拍价，每平米的楼面价已经突破了四千块，而东城区的房价均价才四千三，虽然是均价，具体到各个区域的房价还有高有低，比如这块地所在的东直门区域就比均价高，目前周边房价最高能卖到接近六千。
但是光楼面价就超过了四千，如果按照房价得是楼面价的25倍才能收回成本，这个简单粗暴的公式计算，这块地将来房价得卖到一万块才能回本。
虽然当楼面价超过一定幅度之后，25倍这个系数就有些不再适用，但是两倍还是有的，那也得把房价卖到八千块才行，依然远高于现在的六千。
溢价太多，虽然未来房价上
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