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　　　　“嗯，当前我正在抓紧筹集怡凡二号风险投资基金，争取早日入股这家Cyrix公司，然后推动他们来新加坡与我们大陆内地设立研发中心……”

　　　　其实，按照李晓凡内心的计划是等明年亚洲金融危机来的时候，自己借机狠狠赚上一笔，然后想办法利用海外平台收购控制这家Cyrix公司，再慢慢把核心的CPU处理器技术转移回大陆内地。

　　　　前世这种金融危机对于重生回来的李晓凡而言蕴藏着无比巨大的机会！

　　　　“非常好，李董，你的这些设想与计划都非常棒，真是令人振奋！但是，我提醒一点，在这个过程中，你一定要注意知识产权保护问题，多咨询一下你信得过的律师，合理合法规避相关限制。我们要通过合法的商业手段取得知识产权，不要留下任何后遗症，既是保护你自己需要，也是为了保护我们这个华夏芯项目计划的顺利推进！”

　　　　“倪院士，谢谢提醒与关心，我明白的！”

　　　　最后，李晓凡与倪院士沟通了拟与张博士合作的晶圆代工厂选址事宜，通报了自己前几天与新加坡经发局EDB之间的沟通情况，权衡再三后，李晓凡初步考虑把晶圆代工厂放去明年回归以后的港岛特别行政区。

　　　　“李董，这个晶圆项目如果能放去港岛，再好不过了！毕竟港岛是我们中国的领土，让人感觉比较放心……”倪院士也相当认可李晓凡的新设想。

　　　　“不过，倪院士，我的这个最新想法还没有与张博士沟通，等下周去旧金山参加完创业孵化器的开幕仪式后，我亲自再飞一趟达拉斯，与张博士见一面，再当面沟通一下，同时了解一下他的辞职进展情况。”

　　　　“嗯，这个事情非同儿戏，一定要妥善处理好！”

　　　　……

　　　　下午，李晓凡来到位于愚园东路、常德路口的原上海无线电十三厂厂区。

　　　　林慕秋与潘占隆博士等人在杨飞燕的陪同之下，正带着来自新加坡裕廊国际工程等几家公司的设计师勘察现场，计划按照李晓凡的要求，把市区这块占地面积达17881平方米的宝地重新设计改造成一个高端的现代化都市高科技园区。

　　　　“李董，我们勘察以后，初步的设想是把原来的厂区和地上建筑物全部推倒拆除，重新在原来的厂区上建高标准的研发楼和办公楼，适当提高容积率……”林慕秋汇报道。

　　　　“不，慕秋，这些主体建筑物暂时都不要动，我们只改造，不拆除！”

　　　　“李董，这些旧建筑物如果不拆除的话，利用率太低了。为什么不拆除这些老厂区的建筑？”林慕秋感觉有点不太能够理解李晓凡的想法。

　　　　“这些建筑物是一个时代的记忆，我们的改造方案可以暂时先保存外立面，只进行里面的功能改造，以满足高科技研发与办公的需求……”

　　　　其实李小凡的内心：这块位于南京路边上的市中心地块，以后寸土寸金，现在就拆除开发重建的话，太浪费了。

　　　　他记得重生前，华润联合体击败香港新鸿基、太古、平安等竞争对手，以58亿价格拿下了静安南西社区115…12地块，楼板价约为每平方6。5万人民币，刷新了上海商办土地的楼板价记录。

　　　　所以，他目前的策略是：先改造，不重建，等合适的机会再全面开发。

　第468章　老板您到底什么来路

　　　　把林慕秋他们的初步方案设想给否了以后，李晓凡对林慕秋与边上的设计师道：

　　　　“这些老厂房的质量和建筑材质还非常不错，大多数仍结构稳固、平面规整有极大的再利用价值，我们可以通过内部加柱加层，改建为二或三层的loft办公空间，将破旧的表面清洗后重新喷漆做保护层，更换门窗，新建门斗，增设观景电梯，加装中央空调等等，让改造后的建筑能符合现代高新产业产业办公及管理的要求……”

　　　　“改造过程中，我们可以保留原有建筑粗糙砖墙、钢铁柱子等具有老式工业美学表现力的结构特征，与新增部分的精细工艺形成强烈对比，造成一种视觉冲击，给人以现代美感，留下深刻的印象。我们要挖掘出存在于老旧工业厂房的内在艺术气质，并以艺术的手法表现它们的工业美感，让老的建筑焕发现代艺术气息。”

　　　　“同时，我们还可以保留原厂房的一些时代标志特征及内部物品，如个别车床、无线电加工测试设备等，可以很好的起到装饰效果，也能增加我们新的办公研发楼的文化历史气息，将大工业时代的生产工具转化为信息时代的审美对象，通过时代的反差与延续性构成，对我们公司未来的使用者产生潜在的激励作用……”

　　　　此时，金黄色的夕阳透过斑驳的玻璃照进充满历史感的无线电十三厂的老厂房内，李晓凡看着夕阳道：

　　　　“在我的想象中，未来，经过改造以后的这些老厂房办公空间，里面有高挑的层高、可自由分割的空间、大面积的透光玻璃，让整个办公空间充满阳光和创意。”

　　　　“远远望去，里面的办公空间是非常广阔的，阳光正好能够照射进来，空调的温度正好，让人感觉非常舒适。办公区四周随处摆放的沙发提供舒适的休息区域，加上艺术品与绿植的点缀，让未来的同事们可以繁忙的工作之余可以享受家的温馨，……”

　　　　李晓凡的讲述中充满了想象力。

　　　　上次在明州老护城河边上拍下来的那8亩老厂房，现在的明州怡凡工贸公司总部办公楼就是按照李晓凡当下类似的思路这样改造和设计的，效果非常好，已经成了明州城西的一个景观与小地标。

　　　　这回，他要把上次的实践放来上海，在魔都打造一个新地标。

　　　　边上的几位设计师与林慕秋都被李晓凡的一番话给惊呆了，这位老板的思路未免也专业和前卫了吧？

　　　　这里面只有林飞燕能够切身体会感受到李晓凡所说的未来loft办公样子，因为她去过护城河边上的明州怡凡工贸公司总部办公楼好几次，里面还给她留了一个办公桌。当时第一次进去怡凡工贸公司总部办公楼里面，就把杨飞燕给震撼了！

　　　　“李董，您的思路非常前卫与超前，您以前在国外是学设计或者艺术的吗？”其中一个新加坡设计师好奇道。

　　　　李晓凡笑道：“呵呵，我是学电子的，设计只是业余爱好……”

　　　　他说这句话的时候，想到了前世的一个清华好友：林天强。

　　　　李晓凡当时是混在清华校友文创群里面认识的。这林天强是一个“鬼才”，本科就读于清华大学信息系统专业，却跨界跑到北京电影学院导演系读了一个博士，在八一电影制片厂工作之后，有计划地开启了“跨界打劫”之路……

　　　　他其中最有名的一个作品是北京798艺术区，曾担任总规划师暨艺术总监。

　　　　当时，为建设798创意广场，物业单位原来曾经计划拆除原706大厂房后侧最核心也是最具特色的50年代前东德援建的包豪斯建筑，甚至打算拆掉最具大工业时代怀旧气息的车间、走廊、管道，等等，把798打造成一个普通的商业地产。

　　　　恰在这个时候，林天强担任了798艺术区的总规划师暨艺术总监。他认为，798的灵魂就在于“艺术”，而798的规划也必须围绕这个主题。

　　　　他带领团队主导并推进了798艺术区的核心发展计划，向京城规划建设委员会和市文物局提出申请，将798的包豪斯建筑作为近现代工业建筑文物保护起来；同时，又指导园区先后举办了很多重要的艺术活动和展览……

　　　　后来有一次，德国前总理施罗德在参观798艺术区时感叹：几十年前的包豪斯建筑在德国都很少发现了，今天居然在京城存在，真是太难得了！

　　　　前世，李晓凡的老同学吴秀丽后来调动提拔去了明州市滨海区担任招商局局长。当时，他们滨海区提出来要发展文创产业，所以李晓凡曾经帮助吴秀丽把林天强邀请去滨海区担任文化创意发展顾问。所以有一段时间与林天强这个鬼才混得很熟，自己也耳闻目濡学习了不少。

　　　　虽然前世读了清华这个eba，当时并没有让李晓凡一下子发财致富，但李晓凡感觉对他而言好像打开了一个新的窗户，认识了不少朋友，开阔了视野，增长了见识。

　　　　特别前世老同学吴秀丽担任招商局长后，他们区领导来上海召开恳谈会时候，给他颁发了一张大红色的“滨海区招商顾问”聘书，里面还有他们区政府的红色大印章和区长大人签名，更是让当时的李晓凡热血，给吴秀丽推荐了许多项目信息，介绍了很多人脉，同时自己也学到了不少……

　　　　现在重生回来以后，李晓凡发现前世学到的那些所有知识对当下自己的事业发展太有用了，自己曾经“付出”的同时也在“得到”。

　　　　晚上吃饭的地方，李晓凡让杨飞燕订在富民路的保罗酒家，价廉物美。

　　　　这家餐厅典型的上海本帮菜让林慕秋大呼过瘾，虽然她不是第一次来上海，但之前来出差时候都是匆匆而来、匆匆而去，吃饭一般都安排在高档宾馆里面，很少来这样香火味十足的地道本帮餐厅吃饭。

　　　　半斤枫泾特加饭黄酒下肚，微醺的林慕秋起身敬了李晓凡一杯后，终于耐不住好奇问道：

　　　　“李老板，您到底是学什么专业的？”

　第469章　美女们的裹挟与车轮大战

　　　　闻言后，李晓凡大笑起来：

　　　　“我就是一个‘社会大学’毕业的普通创业者，没有你们这些名校毕业的高材生厉害，我只不过狗屎运好一点，赶上这个好时代罢了……”

　　　　李晓凡越谦虚，大家越好奇。

　　　　潘占隆博士此时端了端眼镜架，举起了满满一杯黄酒后，站起来道：

　　　　“李董，说真心话，这世上让我佩服的人不多，您算一个！感觉与您的见识与眼界比起来，我这博士好像白读了，真心佩服！李董，也感谢您慧眼识珠，让我有今天，我之前做梦也没想到自己会成为一家纳斯达克上市公司的高管，有这么高的收入。真心敬您一杯，我喝完，您随意！”

　　　　说完，潘占隆一仰头把满满的一大杯黄酒给干了。

　　　　对于李晓凡的“佩服”，这里面内心最惊讶的非杨飞燕莫属了，因为他们曾经是初中同学，李晓凡的底细杨飞燕大概都清楚。

　　　　当下的李晓凡整个人似乎脱胎换骨了一般，让她很敬仰。

　　　　敬仰的同时，她真的非常、非常好奇，李晓凡去了新加坡短短两年，怎么会有如此巨变？这期间他身上到底到底发生了什么？

　　　　而林慕秋也是一样，她走南闯北，也算见多识广了。她也本是一个心高气傲的女生，但是遇到李晓凡，内心只有一个字：服！

　　　　李晓凡身上的那种见识、谈吐与远见，似乎与他的背景非常不符，她心中也是充满了好奇之心。

　　　　喝完四瓶特加饭黄酒后，潘占隆博士拎出来四瓶二十年陈的四特酒。

　　　　潘占隆博士老家在江西宜春的樟树，四特酒总部所在地，是著名的“药都”。这四瓶二十年陈的四特佳酿，是今天中午潘占隆博士老同学聚会时候，一个在上海工作的老乡送给他的。

　　　　“李董，现在请您与诸位同事们，一起品尝一下我们家乡的美酒。我们老家这四特酒的历史可以追溯到距今3500年前的殷商时期，仪狄在