我的美母教师 | 乡村精品合集 | 乡村活寡 | 乡村欲爱 | 乡村春潮 | 乡村花医 | 欲望乡村（未删） | 乡村艳福 | 乡村春事 | 人妻四部曲

快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！

　　　　高博学和其他人都被陈林芝骗了。

　　　　以为他要地建造所谓的职工宿舍，真是为了给即将建造的服装厂员工们使用，实际却是在为低价投资房产做准备。

　　　　倘若建造时候多花点心思，都用顶尖的建材，外观设计得新颖一些，等到房地产政策风向改变，将来有机会以数百万一套的价钱对外销售，很难找到这样的好生意。

　　　　没钱时候迫切想发财，如今手上有点本钱了，陈林芝耐心十足，不介意一笔投资耗时漫长。

　　　　圈了一千多亩农田，总价格才区区几十万美金而已。

　　　　回到酒店心脏扑通扑通跳动着，有种捡到宝的惊喜感。

　　　　思绪散发开来，他甚至开始琢磨起将厂房设计得独特些，四五层大面积厂房，未来稍微翻新改动完还能当做酒店、商场之类继续使用，争取最大化的收益。

　　　　这就是陈林芝的优势所在，而樊尘、高博学等人都看不见，无法理解他的做法……

　　　　造价、成本、短期收益等等，在远期的巨大利润前景面前，全都被陈林芝忽略了。

　　　　手头还有一千多万美元的闲置资金，给了他充足的底气，本来以为要等到房改政策开放之后才能布局，意外发现计划完全可以提前进行，哪能不高兴。

　　　　下午时候躺在床上翻来覆去睡不着，陈林芝脑海里天马行空，一个庞大的综合体雏形因此诞生。

　　　　不过受限于社会现状，服装厂、职工宿舍、办公楼这些还是要先建造好，等到时机合适时候再谈改变也不迟。

　　　　这门生意什么都好，缺点在于短期内太占用资金。

　　　　想到手头可动用的闲置资金，很可能会因为整个项目少掉一半，陈林芝终于燃起继续积累本钱的念头。

　　　　幸好全部项目不必一次性投入，也许从开工到建成，耗时长达五六年甚至是七八年时间，资金分批掏出来，暂时没必要担心会影响到其他生意。

　　　　——————————

　　　　对待陈林芝这样的投资者，不必让他亲自操心。

　　　　次日早上陈林芝待在酒店，二把手的秘书亲自登门，带着规划设计机构的专业人员，想尽快敲定申请资料，赶在城市最新规划方案正式实施之前，将土地使用申请文件递交上去审核。

　　　　陈林芝担心拿不到那么大一块土地，某些人何尝不担心他这块眼看就要到嘴的肥肉，带着美元和政绩跑掉。

　　　　要不然，哪会八点钟准时上门堵人。

　　　　搁在平时，以陈林芝性格，多半会将这些走流程的任务甩给高博学处理，然而这次的生意在他看来比较特殊，交给别人难以放心。

　　　　花了点时间，陈林芝亲自在白纸上画图，总共设计出三座厂房、占地五百多亩的职工宿舍楼、两栋预计高达百米以上的双子楼总部，占地三千平米的批发市场，才将土地全部合理利用起来，内部带有道路和公园，基建部分将有官方负责免费建造，属于城市规划中的一部分。

　　　　设计院的赵师傅，从没设计过占地面积如此庞大的厂区。

　　　　他这次只负责初期规划以及预算申报等环节，试图计算出总投资，借此让上面赶紧批准这份外资招商项目。

　　　　赵师傅抽着陈林芝送的雪茄，尽管不习惯雪茄气味，得知五美元才能买一根，还是当宝贝似的抽三分之一，剩下的打算带走，让亲朋好友长长见识。

　　　　不由暗地里感叹着国外资本家就是不一样，半个月工资烧成灰，连眼睛都不眨一下，平时赵师傅以臭脾气出名，今天轻声轻语笑容满面，试探问道：“米死特陈老板，你这块地上怎么规划那么多套宿舍楼？要求还那么高，连电梯井都要预留出来，这都跟人家的职工房一样了，整浇建造比预制楼板贵得多，好像没什么必要吧？”

　　　　旁边的大秘书也在抽雪茄，闻言差点一巴掌拍过去，再喊句不当家不知柴米油盐贵，好大的胆子，连外汇都想往外推！？

　　　　被大秘书看了眼，赵师傅顿时想到什么，讪讪笑着，补充句：“当然了，整体水泥浇筑也有好处，更加结实，我听说国外老楼能用二三百年，花岗岩外墙，看起来就是不一样，前几年去沪市开会从外滩走过，一排本世纪初的建筑，吸引好多学生练习素描。”

　　　　陈林芝看见了二号大秘书的小举动，会心一笑。

　　　　当然明白对方的心思，恐怕把自己当成冤大头看待了。

　　　　不过陈林芝自有一番计较，丝毫没放在心上，目前多花些钱，未来能赚回更多钱，这绝不叫浪费，而是为二三十年后提前存款。

　　　　故作惊讶道：“我听说当地许多外来打工者，住在狭小简陋的老房子里，这太不应该了。所以我想为我未来的员工们，提供最好的工作环境，心情愉悦才能创造出更大的价值，这应该没什么问题吧？

　　　　如果允许我多建造些宿舍楼，建筑材料和施工团队我都从当地找，这边没有的东西我再去港城买，也算支援祖国建设了。”

　　　　大秘书眼睛发光，赶忙摆出一副激动脸，说道：

　　　　“陈老板年纪轻轻，成就高先不提了，原来还是个有善心的大商人。

　　　　你放心，建筑材料我们负责找渠道，价格可以适当放低些，总不能让好人吃亏，我代替数千位服装厂女工们谢谢你了。

　　　　赵工，外来是客，你就按照陈老板的意思办，尽快完成所有文件，我们领导会亲自去递交，务必抓紧时间处理好一切手续。”

　　　　赵师傅听出敲打意思，赶忙跟着拍陈林芝的马屁，夸他对工人慷慨友好。

　　　　听他们一唱一和，成功把陈林芝逗乐了……

　第225章　大自然的搬运工

　　　　接下来几天，陈林芝和设计院的赵师傅多次沟通，总算把土地利用的总体框架设计好了。

　　　　在1982年版本的《鹏城经济特区社会经济发展大纲》里，其实也有简单的土地利用规划方案，主要分为生活区、工业和仓库区、农田山林区、游览区等等，其中农田山林区占据整个经济特区的绝大多数土地，工业和仓库区的规划也少到可怜。

　　　　鹏城终究才刚起步没几年，受限于区区数十万人口以及少量工厂，即使是最有野心的那群人，也无法预料到将来这里会发展成什么样子，难免存在局限性。

　　　　《鹏城经济特区社会经济发展大纲》才发布几年就跟不上时代，新版的《鹏城经济特区总体规划》方案正处于酝酿阶段，即将递交给有关部门进行审核。

　　　　在赵师傅的建议下，陈林芝参照这两年刚拟定的《鹏城经济特区总体规划》草案，将自己选定的地块做出细微调整，并且以一己之力使得还没出炉的《鹏城经济特区总体规划》草案也跟着调整，确保他得到自己想要的土地。

　　　　完全可以说，为了从陈林芝这里拿到一大笔美元投资款，某些人真的是有求必应。

　　　　要说这次改动最大的变化在哪，绝对是他将职工宿舍楼的位置，纳入了“生活区”规划中，看似区别不大，影响却很可能极为深远，这意味着将来宿舍楼大概率会是七十年产权的住宅性质，而非工业用地，总面积约有六百四十亩，厂房仍处于工业用地规划范围内，要不然就算脱离了1982年版的规划设计，通过审批的难度会相应加大。

　　　　难度加大罢了，不是绝对不可能。

　　　　在这1986年的三月份，为了改革开放招商引资，许多规矩并不是绝对一成不变，尤其在面对外商投资的情况下，一切以吸引外资、扩大经济为前提，政策相当灵活。

　　　　鹏城等地本就属于试验田性质，往哪个方向发展、最终结出什么样的果子，谁都不清楚，在不违反政策的前提下，上面给予了极大的包容性。

　　　　既然正在酝酿中的《鹏城经济特区总体规划》草案，将某些早已建成的国企福利房、集体经济房所在地纳入“生活区”规划中，陈林芝特意点明职工宿舍楼的性质问题，自然也就属于合理范围内的需求了。

　　　　在当下，即使是经验老道的赵师傅，同样搞不明白陈林芝为什么提出这样的要求。

　　　　轰轰烈烈的房改政策还没颁布，当地人观念中完全没有房地产性质的概念，无非是住在国家的土地上，从工作单位分到一套房子给自己住，又或者自己在国家的土地上盖房子住，仅此而已，买卖只属于私下交易，不受法律保护，何况目前还没有相关的明文条款。

　　　　说实话，假如不是为了这批配套建造的“职工宿舍楼”，陈林芝完全可以去挑选市中心电子大厦旁的众多空地，方便对外出租，垫资压力更小些。

　　　　尽管陈林芝从一开始想的就是建造总部留着自用，可从现在的规模来看，不知要等哪一年才能将规模扩大成那样子。

　　　　跟租金相比较，还是建造职工宿舍楼更划算。

　　　　陈林芝忙完这一块，心思又跳到了别的地方，本想去廣洲寻找小美女钱玥，然而对方应该带着弟弟去读大学了，一年租约快要到期，也不知究竟去了哪里，索性作罢。

　　　　参观了自己公司开设的直营门店，店铺招牌统一都是“·o·”字样，红底白字，霓虹灯能发光，五彩斑斓。

　　　　丑是丑了点，可其他店铺的招牌更丑，第三方公司只能设计成这样子，陈林芝懒得修改。

　　　　现在店里销售的衣服，大部分都出自于马厂长的服装厂，陈林芝特意询问了高博学，意外得知他管理的服装厂改制的事情暂时被耽搁，貌似是因为有人扯后腿，想放缓改革力度，再观望一段时日，马厂长因此被波及误伤。

　　　　而且别的服装厂都挣钱，他管理的国营服装厂不得不“扭亏为盈”，说不定蛇吞象的大计划就会付诸东流。

　　　　临了高博学还没忘记嘲笑几句，说马厂长拎着猪头拜错庙门，假如拉上陈林芝这位外商去谈收购改制，多半早就成功了。

　　　　这倒是给了陈林芝一点启发，马厂长管理的服装厂位置同样极好，规模足够大，在廣洲、鹏城等地直管三家服装厂，下面还有着一批挂靠的集体所有制企业。

　　　　正好陈林芝也打算开服装厂，又有现成的销售渠道，可以自留也能外销，一旦真的达成合作关系，不失为一件好事，怕只怕跟其他国企一样存在通病——职工数量多，过于臃肿。

　　　　当即跟高博学通气，让他有空去问问马厂长，看是否可以剥离出来商量收购，实在不行合作也可以……

　　　　转眼间，距离从旧金山出发赶来亚洲，已经过去十多天时间。

　　　　在这段时间里，陈林芝一直在思考如何创业挣钱，固然出现跟合伙人樊尘闹掰的小插曲，总体来看还算比较顺利。

　　　　日有所思夜有所梦，三月十七号这天半夜醒来等开水变凉期间，还真让陈林芝灵光乍现，想到一条金光大道——卖水！

　　　　先是想到矿泉水，下一秒又延伸到饮料、啤酒这两个行业，瞬间睡意全无。

　　　　在陈林芝看来，无非是找个有优质水源的地方，采购过滤净水生产线灌装而已，能有多难？成本小，利润高，市场还大到惊人，唯一的问题只是官方允不允许外资涉足这个行业。

　　　　就连水源地陈林芝都想好了，曾经一遍遍被“我们只是大自然的搬运工”等广告语轰炸好吧，广告词也直接省了，首先就想到千岛湖的大片湖水。

　　　　睁着眼，激动一个多小时，直到凌晨才继续入睡。

　　　　清早起床第一时间找到高博学，让他帮忙打听计划