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重生之我的1992-第267部分
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陈文问道：“钟经理，请介绍一下付款和后续办理房产证的事情吧！”
钟经理取来一份空白合同，递给陈文。
陈文仔细阅读合同，钟经理在一旁及时做着解释。
那些标准化的宣言，陈文看过之后也就没什么需要思考的内容，他的重点思路放在付款和办理房产证两块。
在钟经理的解释下，陈文弄明白了接下来需要做什么以及怎么去做。
四合院的5本小产权证，目前全在钟经理自己的名下，并非挂在他的这件小中介公司下面。
也就是说，这笔交易是陈文和钟经理两个自然人之间的买卖。这种交易，倒是省去了很多麻烦。因为如果是陈文这个自然人与某一个企业之间的交易，手续上还要多两道，税也要多一种。
合同上约定了两个步骤的付款内容。
第一步骤，陈文需要交纳5的定金，作为购买四合院的保证金。付了这笔钱，交易正式启动。如果陈文在交易结束前反悔，那么这笔钱也是不能够退回的。
第二步骤是95的尾款，这笔钱由银行托收，付款的事情是双方前往房管局办理房产证变更前。银行将根据房管局对合同的审核、旧房产证撤销、新房产证制作的进度回执，分步骤将钱打到钟经理的账户。
这第二个步骤，陈文只需要按照合同约定，与对口银行办理存款。至于银行与房管局的对接，以及银行与钟经理之间的交接，陈文不需要、也没必要去关注。
至于中介公司的佣金，钟经理直接免去了这一项，他说陈先生是那姐的好朋友，这笔交易他愿意按照朋友私下间的交易方式来走，就不收公司规定的那笔手续费了。
陈文问：“如果走公司的交易，需要付多少手续费？”
钟经理回答：“1。”
第412章 四合院将来能上亿
陈文心算一下，50万的1就是5000块，价钱不算贵。
他又脑补了一下将来，如果未来陈文按照一个亿卖掉这个四合院，那么1的手续费就高达100万了！
陈文问道：“如果将来我卖房，这1的费用谁承担。”
钟经理回答：“双方协商，不过您可以把这笔钱折算到价格里嘛。”
陈文这才放下心来，将来他不用出这笔钱。
陈文现在还不是特别有钱的人，想着将来卖一套房子，手续费就要相当于一台保时捷，心里就有点不忍心。
好在钟经理的话让陈文定下心来，将来即使有手续费，也不是他陈文的事。
陈文拍板：“好，就按50万走！咱们什么时候可以交易？”
钟经理说道：“现在就可以！”
陈文说道：“那就开始吧！今天能办完吗？”
钟经理说：“可以。”
很快，钟经理填写好了一式几份的合同，陈文和他分别签字按手印。
陈文从桶包里拿出2万5千块的定金，交给了钟经理。
钟经理说道：“接下来陈先生您需要带齐47万5千块，我们随时可以一起去受托银行，随后去房管局。除了这笔钱，还有一些税费，陈先生必须提前了解。”
钟经理又解释了以及印花税、契税、交易费、营业税、个人所得税等一系列的税费，其中有一些是卖家也就是钟经理负担，另一些由买家陈文承担。
陈文问清楚他需要承担的税费的税率，感觉问题不大，多两万块不到而已。
陈文说道：“我身上没带那么多现金，现在需要去一个朋友那里取钱，我们约个地方见面吧。”
钟经理拿过一张卡片，上面印着房管局和托管银行的地址。
陈文接过卡片看了眼，房管局和托管银行的地址挨在一起，看来是业务合作单位。
陈文看了眼手表，现在是上午9点，说道：“一个小时候之后，9点整，咱们在托管银行见面！”
离开中介公司，陈文和唐瑾走出北锣鼓巷，打了一辆出租车，来到之前帮他从财务咨询公司提款的朋友处，取了50万块。
两人再次打车，来到了与钟经理约定的托管银行。
存款过程很顺利。这家银行本身就是旁边房管局的合作单位，有专门的柜台办理与房屋交易过户有关的资金业务。
陈文和钟经理填写了相关单据，交了一份合同给银行存档，将47万5千块存进托管账户。
走出银行，步行几十米，三人来到房管局。
钟经理是做二手房生意的老江湖，房管局里的各个机构他异常熟悉。楼上楼下跑了两趟，所有手续办完，陈文在该缴费的环节缴纳了他分内的税费。
最后，工作人员将一份单据交给陈文，5个工作日之后，凭这个单据来领取新的房产证。
陈文活了两世，今天第一次买房。
拿到房管局的回执单，陈文的手微微有些发抖，心情格外激动。
努力让自己镇静下来，陈文将回执单和各种票据放进桶包，与合同放在一起。
钟经理伸出手，与陈文握手。
他说道：“祝贺您，陈先生，从现在起，那套四合院就是您的了。”
说完，钟经理将钥匙交给了陈文。
陈文问道：“不是说5个工作日之后才可以拿到房产证吗？”
钟经理笑道：“规矩确实如此，您只有在拿到房产证之后才可以正式拥有房产。不过你我是朋友间的交易，从现在起我不会再对那套四合院进行使用，所以您现在就可以进行处置了！”
陈文笑道：“那我就不客气啦。”
钟经理说道：“中午我可以请陈先生和唐小姐一起吃个饭吗？”
陈文看了一下唐瑾。
唐瑾说道：“我们中午约了那姐一起吃饭。”
钟经理赶忙说道：“既然如此，我就不好强人所难了。陈先生将来如果还有购房或卖房需求，可以随时联系我。”
陈文心想，自己即将从认购证收割1200万，必须要继续买房，少不了还要麻烦钟经理。
陈文笑道：“请钟经理继续帮我物色房产，最好仍然是四合院。”
钟经理眼睛一亮，问道：“陈先生还有购买需求，太好了，我手头还有一套，只不过各方面的条件稍微比今天这套要差一些。”
陈文说道：“这套先不忙，钟经理请继续帮我物色房源，房子的条件嘛，尽量更好一些！”
钟经理微笑点头：“好的，我明白了！我会继续想办法！”
陈文又说道：“钟经理不需要太赶时间，下个月我再联系你，到时候我们再看看有没有继续买房的可能。”
钟经理答应：“好的，有了一个月时间，我也可以为陈先生找到更好的四合院房源！”
陈文与钟经理道别，带着唐瑾打了一辆出租车，回到了那姐的四合院。
两人进院子时，那姐正坐在树下喝茶看曲谱。
“哟，买完房子回来啦！”那姐爽朗的声音。
“是呀，价格50万整，加上税费不到52万！”陈文笑道。
“行啊，你俩将来就跟我做邻居吧！”那姐笑道，“我找你串门就更方便了！”
“那姐，你随便去串，我把钥匙给你算了！”陈文故意把买来四合院的钥匙递给那姐。
“去！我才不要！”那姐笑道，“你那房子现在就是个破烂院子，我稀得去串门呢！”
唐瑾插话：“我们今天去看了院子，里面就像打了一仗似的！”
那姐问道：“陈文，你打算什么时候翻建？要不要我推荐一家设计公司，他们连设计带施工，一条龙包到底！”
陈文说道：“多谢那姐好意，他们电话你给我一个。但我短期内不打算对房子进行施工。”
那姐好奇道：“你怎么回事？买房的时候着急忙慌的，这买下来以后，反倒不着急翻建了？你不打算住啊？”
陈文倒了一杯茶，喝了一口：“我不但买得着急忙慌，而且我还要继续买，买好多个四合院！但我暂时不会全都翻建和装修，至少这一个院子我短期内不会动它！”
那姐赶忙问：“快给我说说，你是怎么想的？你赚钱的本事我是知道的，你的想法我想听听！”
陈文解释道：“这四合院我是必须买，因为我看好它将来的巨大升值空间。我现在的资金有限，不能够负担翻建装修。与其把钱砸进翻建，不如多买几个院子。”
陈文跑了一上午，口渴坏了，又喝了一杯：“那姐，你如果还有闲钱，我建议你再买一两个四合院，将来你一定不会后悔！”
那姐看着陈文，思考片刻，问道：“你觉得将来四合院能涨到什么价格？”
陈文笑道：“不能说，万一它没涨到我说的价格，我岂不是要被打脸。”
那姐锤了陈文一拳：“少贫嘴！快给姐姐说说！”
陈文伸出一根手指：“那姐，就你这个院子，将来我估计值这个数。”
那姐说道：“一百万？这还用你说？我房子现在都值80万。”
陈文摇摇头。
那姐又说道：“一千万？我的天啊！陈文，你可真敢想啊！我40万买下来的，将来值一千万，涨25倍，可能吗？”
陈文再次摇头。
那姐用不相信的表情盯着陈文，呼出一口气之后说道：“什么意思，你别吓唬姐姐！”
陈文用力点点头，收起了手指，但他没把亿这个单位说出口。
陈文相信，那姐明白了数字1后面的单位是什么。
那姐坐在休闲椅里，不再说话了，也没有笑容，认真地琢磨事情。
唐瑾坐在陈文身边，方才陈文和那姐的对话她听见也看见了，她不敢相信陈文对未来四合院价格的预判，但是她不由自主地愿意相信陈文说的话。
哪怕是陈吹牛皮，她也愿意听。
第413章 马老师的工作室
那姐招呼道：“哟，中午了，走，咱们吃烤鸭去！”
陈文赶忙说：“且慢，那姐你电话借我用下，我给马老师打一个过去！”
陈文拿着那姐的大哥大，拨通了马老师的电话。
“马老师，我现在正和那姐在一起，中午和她吃个饭，然后来拜访您。”陈文在电话里汇报行程。
“不着急，你们慢慢吃，吃完你随时过来。”马老师把他的地址告诉陈文。
中午饭在全聚德的一家分店。
那姐浅尝即止，唐瑾没心没肺地大吃烤鸭，陈文则想起东北菜的事。
前些天陈文陪着苏浅浅和苏康康，在沪市一家东北菜饭店吃饭，他想到前世那姐把东北菜的馆子开遍全国，萌生了搭那姐顺风车的意图。
“那姐，前几天我在沪市吃了一家东北菜，真好吃！我记得你是东北人吧！”陈文吃着烤鸭，假装不经意地提了一嘴。
“嘿，你还别说，我们东北菜那叫一个吃得舒服！”那姐接住了话头，一口气说出了20多道东北菜的菜名。
“我也觉得很好吃，可惜沪市我只找到那么一家，离我住的地方可远了！”陈文慢悠悠说道。
“听你这么说，我更觉得东北菜有搞头了！”那姐吃了一口菜。
“怎么，那姐，听你这口气，你打算搞东北菜？”陈文问道。
“嗯，之前我琢磨过这事。”那姐吃了片烤鸭，“不过短期内我可能不会投资餐饮。”
陈文好奇问道：“为什么？”
“唉，一两句说不清。做餐饮，里面的事太多，太麻烦了！”那姐说道，“我现在工作上�
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