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　　　　钟经理笑道：“咱们先看第二个院子，回头继续向南走，去看我朋友那个第一个院子，一路顺路，不走冤枉路。”

　　　　站在门前，陈文端详了一番，立刻有了一点小惊喜。

　　　　惊喜来自沿街房子的楼层，居然是二层。

　　　　陈文心想，四合院难道不应该都是单层吗，这多出来的一层是怎么回事呢？

　　　　他又想到了马老师的工作室，那是马老师朋友的产业，他猜测，那边之所以能够有二层楼，一定是有一些门路的。

　　　　看着陈文的表情，钟经理笑着解释：“上面的第二层是本主加盖的。”

　　　　陈文好奇道：“难道可以加盖吗？”

　　　　钟经理说道：“按照规定，肯定是不能的，那叫乱搭乱建。不过凡事没有绝对，拿到了审批的批文，加盖的一层也就合理合法了。”

　　　　陈文再次想起马老师工作室，院内南面和北面的两幢房子，也是二层楼，马老师的朋友真是神通广大呀。

　　　　陈文心想，帝都的能人还是很多啊，不知道自己能不能也弄到审批。

　　　　抬眼再看面前加盖了第二层的临街房，陈文心里又觉得自己刚才的想法有些好笑。

　　　　这户人家的房子已经加盖了第二层，而且拿出来光明正大出卖，说明他家的房子已经拿到过审批。

　　　　二层的小楼，买现成的就行了，费那个劲弄审批干嘛，别万一没弄好，留下个手尾，把自己给折进去就不好玩啦！

　　　　反正1992年房价这么低，即便多花几万块、十几万块买到二层小楼，未来也是赚百倍呀！

　　　　陈文示意钟经理，敲门吧。

　　　　这处院子的临街房间被用来开了一家日常杂货铺，在门面的外面，紧挨着隔壁家房子的衔接处，有一扇不锈钢的小门。

　　　　钟经理敲门，没多久门开了。

　　　　一位50多岁的大妈，将陈文、唐瑾和钟经理迎接了进门。

　　　　钟经理与对方提前认识过，告知来意，将陈文唐瑾介绍给大妈。

　　　　大妈领着两人，在院子四处参观一遍。

　　　　院子面积不大，只有120平米。比陈文之前买的两个院子都要小。

　　　　陈文的那两个院子，南锣的破烂院子200平米，箭厂胡同的院子150平米。

　　　　眼前的小院，虽然面积不大，但气氛温馨。

　　　　一处四四方方的小院，只有东厢房和西厢房。两处厢房的建筑占地面积都是40平米，中间的空地也是40平米，三个区块的形状完全一样，全是长方形。

　　　　临街的西厢房加盖了同等面积的第二层，使得这个120平米的小院，拥有120平米的建筑使用面积。

　　　　东厢房是大妈和老伴的住所，一共三间房，中间是客厅兼饭厅，左右是两间卧室，三个房间面积差不多，都是十几个平方米。

　　　　院子中间空地，靠近南墙的位置搭建了厨房和卫生间，面积很小，但非常实用。院子里没有树，那玩意太占地方。

　　　　在北侧墙根下，摆放了几盆花，其中一盆是茉莉，散发一阵阵的幽香。茉莉不是名贵品种，但是香味闻着就让人舒服。

　　　　大妈介绍说，他们有一个儿子，许多年前以公派留学生身份去了美国读大学，毕业后没有回国，今年年初拿到了绿卡。

　　　　儿子在美国买了汽车洋房，动员二老卖掉家里的院子，办理移民，一家人在美国团聚。

　　　　上个月，亲属团聚签证已经办下来，于是二老开始张罗着卖房。

　　　　听完大妈的介绍，陈文想起前世在网上看过的一个段子，这么说的：

　　　　90年代一个帝都人，卖掉自己的房子，带着几十万人民币移民美国，打拼二十年，终于攒下一百万美元，衣锦还乡回到华夏，却发现当初被自己卖掉的那套帝都房产，已经涨到了几千万人民币，相当于7、8百万美元。

　　　　眼前这个120平米小院的房主大妈和大爷，他俩似乎能被代入到这个段子里。

　　　　但是陈文思考片刻之后，感觉大妈和大爷跟段子里的人物是不一样的。

　　　　眼前这个小院，不出意外将以几十万人民币价格成交。大妈和大爷带着这些钱去美国，跟儿子团聚。二十年后这个院子确实会值几千万人民币。

　　　　但是，大妈和大爷这一趟运作的意义是不一样的。

　　　　未来的二十年，他俩将在美国和儿子共享天伦之乐！

　　　　二十年，或者二十多年、三十年后，大妈和大爷去世了，帝都的房价涨得再高，跟他俩也没有任何瓜葛。

　　　　二位老人虽然失去了赚几千万的机会，但是她们将拥有未来二十多年和儿子、孙辈共同生活的宝贵人生经历！

　　　　他俩能不能不卖房子，坐等升值？

　　　　当然也是可以的。

　　　　但是有代价！

　　　　代价就是他俩不得不跟儿子、孙辈相隔在太平洋两侧，也许几年才能见一面。

　　　　几年见一次，哪里还有天伦之乐？

　　　　陈文自己就是重生者，他深深知道亲情的意义。与自己的父母重新相见，拒绝生离死别，这是他重生的最大使命！

　　　　钱可以赚，但赚钱一定是次要的任务。

　　　　如果在赚钱和亲情之间做选择，陈文肯定选择亲情。

　　　　自己眼下在帝都大肆捡漏买四合院，除了资金比较充裕这个因素，很关键一点就是他买房不影响与父母之间的团聚亲情。反之，他肯定不会买房，他会立刻去非洲，哪怕偷渡，也要过去杀敌！

　　　　陈文对这个120平米的小院挺满意。

　　　　他倒不是想自己居住。

　　　　陈文对自己将来在帝都的居住环境有一些基本条件，必须集居住和社交于一体，所以他的院子至少要达到那姐家四合院的条件，不介意拥有欢哥工作室的那种档次环境。

　　　　当然了，如果能拿下王老头的“福王府”，那就太爽了，直接一步迈入了顶级富豪的享受。

　　　　眼前大妈的这个小院，陈文考虑单纯用作投资，前店后居，怎么弄都很方便。

　　　　陈文问道：“大妈，您开价多少？”

　　　　大妈回答：“50万，一口价，不还价！”

　　　　陈文看了一眼钟经理，这人追问一句：“西房加盖的第二层，大妈您拿到批文了吗？”

　　　　大妈走进东房的卧室，翻出了房产证复印件，递给陈文和钟经理。

　　　　一看，很好啊！加盖的第二层，已经被更新进房产证了！

　　　　钟经理又问：“现在东房的租户，是个什么情况？”

　　　　大妈解释道：“租给了人家开杂货铺，两层都租出去，他们在一楼开店，住在二楼。月租一千块，半年交一次。租金刚好到这个月底结束。”

　　　　陈文心想，帝都的经济条件跟沪市差不多，一个普通工人月收入大概三到五百块。一千块的房租收入能让一个三口之家过上双职工的标准生活了。买下这个院子，直接就是开了个每月产粮的小矿。

　　　　大妈对陈文说道：“小伙子你如果买了我家院子，将来是否继续租给他们开店，你自己跟他们去谈。”

　　　　陈文说道：“大妈您稍等片刻，我想和我女朋友到外面商量一下。”

　　　　大妈说：“行，你请便。”

　　　　三人从院门出来，站在南锣鼓巷的路边说话。

　　　　陈文方才是托词，他不是要跟唐瑾说道：“房子我很喜欢，也符合我的要求。钟经理你觉得50万的价格怎么样，贵了还是便宜了，值不值？”

　第435章　人上一百形形色色

　　　　钟经理说道：“贵了还是便宜了，这就要看陈先生您自己的想法。喜欢的东西，哪怕价格高一点，在买家眼里也是值得的。”

　　　　陈文点点头：“像她家这个面积的房型，50万的价格合理吗？”

　　　　钟经理说道：“如果东西厢房全是单层的，那么我认为是不值。但她家的东厢房加盖了第二层，而且拿到了审批，变更了房产证。这样一来，就升值了。”

　　　　陈文继续点头。

　　　　钟经理又说：“这家的房子，妙就妙在临街的东厢房加盖了第二层，这可是临街的铺面啊。虽说二楼不方便开店，但将来没准也能找到经营的办法。所以我认为，它很值50万。”

　　　　陈文心里很认同钟经理的看法。

　　　　虽然1992年的街面有前世的认识，等到21世纪到来，大城市所有的临街房都会成为面门！

　　　　不仅是一楼的临街房能够开店，人们还会将二楼甚至三楼也开发出懒得去构思这种事，到时候自然有租户会动脑筋思考。

　　　　陈文说道：“行！就这么定了！这个院子我买了！50万！”

　　　　钟经理重新敲门，大妈开门将三人领进门。

　　　　陈文把自己的购买决定，以及对50万价格的认可，告知给大妈。

　　　　钟经理问大妈：“陈先生今天晚上要赶飞机，大妈您能否在今天之内，到房管局完成交易呢？”

　　　　大妈说道：“我家老头子这会上公园遛弯还没回，一会他回来了咱们就能去办过户。”

　　　　陈文看了眼手表，这会刚过9点，正好可以先去看看另一个院子。

　　　　陈文说道：“钟经理，我们先去办点其他事情，中午再回到大妈家吧！”

　　　　钟经理点头，与大妈告别。

　　　　三人离开了大妈家的改建小院，沿着南锣鼓巷继续向南，前往之前钟经理介绍的第一处院子。

　　　　步行没多久，抵达了目的地。

　　　　陈文前后张望了一会，辨识了方位。

　　　　方才的院子位于南锣鼓巷的北头，眼前的院子位于南锣的中段。他自己之前购买的那个破烂院子，还要再往南走50多米。

　　　　此处院子的门口，站着一个胖胖的男人，大约30多岁，相貌看上去不到40岁。

　　　　钟经理做了互相介绍，这个胖男人祁，也是做二手房中介，业务范围也在附近一带，跟钟经理是对手兼朋友，平时俩人之间经常互相支援房源。

　　　　陈文懂这种交情是什么概念，只要能帮对方把房子卖出去，双方都能获得一笔佣金酬劳，在互利互惠下建立的关系，有时候比亲戚之间还要铁。当然了，前提是互利的关系不要破裂。

　　　　祁胖子说：“大家不着急进门看房，反正房主在里面住着，跑不了。我给陈先生先介绍一下情况。”

　　　　陈文听完介绍，顿时觉得这户的情况有些让人头疼。

　　　　这个院子位于南锣鼓巷的西侧，院门开在巷子的东侧。院子的面积和格局，与陈文之前买那个破烂院子非常相似，也是200平米。

　　　　院子里目前归两户人家分享持有。两家人各一本房产证，分别拥有院子的一半面积和单位。

　　　　两户是堂亲，但是关系有点僵。其中一户想卖自己手里的房产，但另一户不是太想卖。

　　　　祁胖子说，据他估摸，其实两户一个唱黑脸，一个唱白脸，就是想多卖一笔钱。

　　　　按照祁胖子的打算，他打算把两户的房产证全都收购，拥有整个院子的房产之后，再寻找买家。但是始终没跟这两户谈妥价格。

　　　　昨天接到了钟经理的电话，祁胖子手里正好有这么一个尚未谈妥的房源，于是贡献出来。

　　　　陈文问道：“这的房主，那个想卖自己手里一半房产的住户，索要什么价格？”

　　　　祁胖子说：“这人开价30万，还是一口价。”

　　　　陈文问：“另一户什么意思呢？”

　　　　祁胖子说：“另一户咬死了不卖，但实际上想卖，只是想要更高价格。”

　　　　陈文说：“我如果只买半个院子，毫无意义啊！”

　　　　祁胖子说：“就是这个理啊！那两户混蛋也是看准了这一点，我估