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我快亏成麻瓜了-第332部分
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目前华夏的贷款基准利率是统一的，年期是531％，银行可以下浮动30％，上浮动50％，地方性银行可以下浮动50％，上浮动70％，银行有财政贴息贷款，即利息由国家财政补贴，有全额补贴、部分补贴。
也就是所谓的低息贷款。
6其实已经不属于低息贷款了。
两百亿随随便便都能贷出来，只要你能抵押的出足够的有效资产。
比如抵押那八百亩地皮，抵押喵喵游戏未来几年的收益，甚至直接抵押喵牙直播这样。
神经病，尼玛！
王经理可不是一个普通的银行经理，如果不是涉及到的金额太大，其实根本不需要他出面的。
他本以为这是一件轻易就能完成的事情，没想到当事人竟然拒绝。
你为什么要拒绝啊。
你能不能告诉我原因，我不想和神经病交流。
滚回你的六院急诊科去吧。
“哪怕年利率只有6，两百亿一年下来也有十二亿的利息啊，你们还有钱发展吗？”王经理也不是省油的灯，开始努力的说服裴潜龙。
吧啦吧啦……
半个小时之后，裴潜龙也有点急了：“王总，我们真的不需要无息贷款，您给个低息就行了。”
扶持芯片产业也有限度吧。
这位王总怎么泛着一股我有两百亿，我必须把它给花掉的傻缺气质。
“128，您看怎么样？”王经理实在没办法了，给了个以前操作过的数字。
之前有家有国企背景的环保企业，为了引进一批新设备，申请了四个亿的低息贷款，最终经常评估，把口子放开到年利率128。
如果贷款两百亿，每年需要结算的利息就是256亿。
“可以可以。”裴潜龙大喜，这个利率比他预想的6要好太多了。
这样总算不上是免费的了吧。
“五年期会不会太短，要不十年吧？”王经理必须要考虑自己无息贷款没有贷出去对自己的影响，这样的小事都办不到，领导怎么看自己啊。
以他对这件事的推测，就是上头要大力扶持。
既然我没能贷出去无息，那我延长年限总没问题吧。
这样确实有点自作主张，可那些从不自作主张的人，在他们这个体系里，根本没有更进一步的可能。
裴潜龙想了一下，林总似乎也没说年限的事情，这样也不算免费的，咱给了利息，也不算占郭嘉的便宜，所以他犹豫了一番之后就同意了。
王经理松了一口气。
“你们克莱斯特很少涉及到金融服务，一直相见恨晚啊，裴总年轻有为，如果不嫌我这老头子落伍，不如一起吃个饭吧。”
“哈哈，王总您看起来也不过四十出头，我在您面前哪里称得上年轻有为，吃饭的地方我已经安排好了，咱们现在就走。”
裴潜龙当然不会拒绝。
人家银行也不是说把钱给你就不管了。
不然的话，你乱来怎么办，所以理论上还存在一个监管机制。
这种机制一般都不会启动，可万一呢。
所以和银行这边打好关系总没有坏处。
两人很快就成了朋友。
克莱斯特也在极短的时间里就拿到了两百亿的低息贷款，审批放款是快速，堪比林冬投资影视剧。
然后裴潜龙又去谈那块地的价格。
他带着芯片事业部的几位专家去看了，确确实实非常的适合盖晶圆厂。
上头给的测算面积是432亩，但实际使用的面积，甚至可以达到500亩左右，如果加上两边的山头——买这个更便宜，实际面积可能都有上千亩。
这座L型的山地非常平缓，完全可以在上面建造研发基地。
总体来说，这地方完全放得下克莱斯特的芯片事业部，即便将来发展壮大扩建产能都绰绰有余。
土地的谈判稍微有了些波折。
毕竟，批地的话，这个地还是郭嘉的，限定了你的使用方式。
这个地理论上你不能留做他用，你不能转让。
但是如果买下来的话，限制就没那么多了。
其实，不管是批地还是买地，都不构成所有权的转移，转移的只有使用权，咱们郭嘉土地国有，任何集体和个人不准买卖。
如果拒绝银行的无息贷款看起来像是傻缺行为。
那拒绝批地而要求买地，就让人难免浮想联翩了，不过在克莱斯特资金到位，设计草图画好、施工单位甚至都谈下来的情况下，似乎也没理由怀疑他们想低价拿地倒卖。
再说了，克莱斯特在上头的风评一向很好。
最终，432亩的平地，以单价8000成交，620亩的山地以单价2500成交，平地定性为商业用地，山地则是商住两用，不过使用年限都是五十年。
总价33亿。
别觉得33亿很多。
克莱斯特当初买那八百亩地还花了40个亿呢。
那时候是这一片的地价低估，几块有地的大地产商纷纷出逃，根本就找不到接盘侠。
而现在呢。
在2010年到2015年长达5年的横盘期里，全国房价基本不涨不跌，投机绝迹，库存量不停增加，房地产投资增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比下滑。房地产行业利润减少、周转减缓、规模增长失速等等都开始一并出现，房地产企业均出现了比较艰难的经营状况。
市场对房地产行业的悲观预期也在增加。
直到2015年底“去库存”开始刺激房地产，房价在一二线城市出现疯涨的行情。
同时2015年夏天的大股灾，使得股市的大部分资金被套在汪洋大海里，而提前跑出来“股灾”的资金和其它的闲置资金在国内一时又找不到投资的“去处”。整个市场缺乏可投的优质资产，导致大规模的低成本资金借道资产管理公司、基金公司等进入房地产市场。
多重刺激之下，各地房企也开始高价那地，不断的刷新地王的成交价。
第523章 时间成本才是最大的成本
这一千零五十亩的交易面积，实际上有大概一千二百亩，周边的绿化、道路、桥梁什么都不算在里面，而山地又按照平面计算面积。
这边买下来，那边立刻动工。
克莱斯特的八百亩工程已经基本上封顶，剩下的设计装修都用不到建筑公司，所以建筑公司几乎是无缝衔接的就投入到晶圆厂这边的修建工作。
当然，晶圆厂比较特殊，有不少一般建筑公司无法胜任的地方。
好在裴潜龙招的业内大牛比较多，很快就有人介绍了合适的建筑公司加入进来，几家建筑公司很快达成了工程协议。
林冬给的科技大礼包10版，有比较高端的晶圆厂建筑图纸，各种参数都有。
照着做就行了。
按照工程规划，这个项目从开始到完成，最起码要七个月的时间，算下来要到年底去了。
这期间，大家自然也不可能坐在那里等。
U盘里的资料，完全可以一边解析一边付诸于实践。
“这样不太好吧，这可是咱们的杀手锏。”一个技术高管忍不住扬高了自己的声音，他怀疑总经理的脑子是不是有问题。
大家都在讨论怎么把光刻机造出来的时候，这个半睡半醒的总经理突然来了一句，大家一起做。
大家一起做？
这人估计是不知道光刻机在芯片领域是什么样的存在吧。
芯片制造商要想成功地制造出芯片来，必须用到光刻机。光刻机是生产芯片最核心的设备技术，难度非常高，霓虹荷兰占据目前百分90以上的全球市场份额。
而最先进的技术只有荷兰公司ASML一家能做。
荷兰的ASML拥有全球晶圆厂光刻机设备高达八成的市场份额，在干式曝光机、浸润式光刻机， EUV （极紫外线光刻机）的市场几乎处于独霸地位。
生产芯片的厂商，台积电、三星、英特尔等国际半导体巨头都是其客户。
裴潜龙给的U盘里面，最有价值的就是28n极紫外线光刻机技术。
ASML号称，就算给你们图纸，你们也做不出来光刻机。
实际上，他们也只是说说而已。
他们傻了才会把光刻机的图纸拿出来。
现在，克莱斯特掌握了光刻机的核心技术，不仅仅是图纸，各方面涉及到的原理和算法，应有尽有。
光是这一项，就可以一下子拉开和国内其他竞争对手十年的距离，毕竟国内芯片巨头们自主研发的光刻机，还停留在90n的水平上。
“我刚才听你们说，光刻机是一个由几万个精密零件、几百个执行器传感器、千万行代码组成的超复杂思维系统，就连ASML都不是靠一己之力把光刻机造出来的，既然如此……”裴潜龙顿了顿，问道：“为什么你们还想着要独立把咱们的光刻机折腾出来呢？”
或者，这就是当局者迷旁观者清吧。
正因为裴潜龙不懂，所以他无论如何也无法理解，一台能够蚀刻28n制程芯片的光刻机究竟多么有价值。
他只知道，做不出来的东西就没有价值。
芯片领域的发展日新月异，等到他们有能力自主的制造出28n的光刻机——假设真的有这个可能，说不定那时候的28n都和现在的90n一样属于低端货色了。
到时候，还不是一样的一文不值。
几个芯片事业部的高层都有些沉默了。
他们加入克莱斯特的时间不长，但是都被自己内心描绘的远景给吸引了——裴潜龙没有给他们描绘，他也描绘不出来。
制霸国内芯片领域，然后打出国门。
第一步是把光刻机给做出来。
这种明明看起来几乎不可能的事情，大家却讨论的有模有样。
全都魔怔了。
现在裴潜龙一语点醒了他们，让他们认清了现实。
他们做不出来。
既然做不出来，那晶圆厂还有什么意义。
诚然，蚀刻技术并不只有光刻，还有金属刻蚀机，硅刻蚀机，介质刻蚀机。
在郭嘉02专项的支持下，北方华创在硅刻蚀机领域不断实现突破，先进制程工艺一路上扬，28n，22n都实现了突破，今年年初就已经宣布研发出了14n工艺的硅刻蚀机。
但归根究底，光刻才代表着先进的技术。
中芯硬着头皮向ASML订购了一台光刻机，花了16亿美金，人家迟迟不发货，就是拖着你。
纯粹的卖家市场环境下，你都找不到地方投诉。
“做出来，才能谈其他，你们筛选一下，找出几家在这方面有能力的合作伙伴，大家一起把光刻机给做出来，记住了，时间成本才是最大的成本。当然，咱们在这里面一定要大赚一笔才行。”裴潜龙一锤定音。
其他人虽然心有不甘，但也找不到理由反对。
更何况，赚一笔也不错啊。
“总归是咱们华夏的企业，咱们一家发展的好，并不足以带动整个产业的进步。”其中一位技术大牛如此说道。
“对，就是这样，如果其他公司不发展，将来咱们哪天做出更高端的设备，到时候卖给谁去啊。”裴潜龙对此大加赞赏。
“我明白了，我们尽快把这个办妥，争取最短的时间把28n制程的光刻机给做出来。”孙默予对此也表示了支持，不过他随即又补充道：“大家身处这个行业，都明白咱们内地在这方面的落后和不易，都有心改变这个现状，但是呢，咱们�
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