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重生之创业人生-第553部分
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要么，就是直接归功于运气。
房地产这种行业，充满了无尽的变数，在这样的行业之中，有些时候是的确需要依靠一些运气的。
哪怕是万华集团，有不少内幕消息，也有足够强悍的，在整个东江省范围内首屈一指的分析团队，可不管怎么说，万华集团也有失手的时候。
否则的话，也就没有当初陈平和魏哲旭参加地皮拍卖会的那次合作了。
可是，陈平却展现出了这样的信心，一时之间，让两人都是有些百思不得其解。
陈平也并没有打算卖关子，只是淡淡的笑着开口说道：“李老，杨阿姨，不知道这里有没有临海市的地图？”
听到陈平的问题，两个人互相对视了一眼，都没有想到陈平竟然会提出这样的一个问题。
沉默了片刻之后，李老爷子便直接招了招手。
客厅的角落之中，之前那个老人快步走了过来，李老爷子轻声开口：“去找一张临海市的地图过来！”
老人沉默的点了点头，然后便转身离开了。
这让陈平也是有些惊讶，没有想到，李老爷子家里，竟然还真有临海市的地图！
不过随后，李老爷子就已经解开了陈平的疑惑，笑着说道：“其实，我早就知道平宇集团在临海市的动作了，所以，也就在家里备了一张地图，只不过，现在距离地皮拍卖会，还有三天时间，所以我也不知道你具体的目标是哪一个，也没有时间仔细分析了。不过也算是巧了，这次，就听听你这个平宇集团的董事长分析的过程吧，也算是让我见识一下平宇集团的分析团队的实力！”
陈平笑着点了点头。
片刻之后，那个老管家快步从二楼走了回来，恭恭敬敬的将一张临海市的地图铺开，放在了茶几上。
陈平看了一眼这张临海市的地图，地图不小，标注的也都非常清晰，最重要的是，这张地图囊括了整个临海市的辖区，而不仅仅只是临海市的市区范围。
毕竟，李老爷子当时拿到这张地图，就是为了看看这一次的地皮拍卖会，平宇集团的目标到底是哪里。
而这一次的地皮拍卖会，实际上一共也就只有三个目标而已。
这三个目标，都是临海市郊区的大块地皮，每一块地皮的面积都极大，可却都跟市区没有什么关系。
所以这一次的地皮拍卖会，知情人都非常清楚，绝对没有那么简单！
甚至在临海省内部，已经有不少房地产商，都已经开始摩拳擦掌的准备起来了。
这一次的地皮拍卖会，其实是有着无比巨大的风险的！
因为，临海省的官方高层在筹备这次的地皮拍卖会的时候，就已经放出风去，这次的地皮拍卖会之中，一共拍卖三块地皮，其中有一块，将会是临海市新城区的核心商业区域！
也就是说，一旦临海市的新城区建设计划正式公告正式展开，这块地皮，很有可能会成为整个临海省今年一年，甚至是几年之内最具价值的地王！
这样的地皮拍卖会，无异于一场豪赌！
三选一的概率。
看似不低，可是实际上，大家都非常清楚，这三块地皮，都各有优劣，单纯的依靠分析团队，根本没有办法得出最准确的结果，只能依靠内幕消息的竞争，或者，是依靠运气！
一旦最终选定了某一块地皮，那么，这块地皮将会拥有无与伦比的升值空间，价格翻升一倍以上也不是不可能的事情！
可是另外的两块地皮，立刻就会被所有房地产商弃之如敝履，根本不具备太多的实际价值。
想要在这样的地皮拍卖会上插一手，可不是那么容易的事情。
因为很大程度上要依靠内幕消息，所以，在此之前，哪怕是万华集团，都已经决定彻底放弃了这次的机会！
因为，万华集团不是本土的企业。
万华集团虽然也有实力雄厚的人脉关系网络，可毕竟，临海省鞭长莫及，万华集团根本没有办法拿到准确的内幕消息，这样一来，万华集团和临海省范围内的那些房地产集团比起来，实在是没有任何优势！
恐怕一家资产十几个亿的小型房地产集团，都要比万华集团消息更加灵通一些！
因此，万华集团直接就放弃了竞争，并没有想要参与到这次竞争当中去。
可是偏偏，和万华集团一样作为东江省本土企业的平宇集团，竟然要在这个时候参与进去！
这在任何人看来，都是极度不理智的。
尤其是万华集团内部，因为对这次地皮拍卖会的内幕了解的比较多，所以在万华集团大部分人看来，平宇集团这一次，完全就是想要赌一次三分之一的概率而已！
赌中了，那就能借此机会一飞冲天。
可是，赌输了呢？
正是因为这样的判断，万华集团对于平宇集团的这个决定，不少人都是嗤之以鼻的。
可是现在，看到陈平此刻的举动，李老爷子和杨婉玉互相对视了一眼，目光之中都有几分惊疑不定。
难道，陈平做出这个决定，依靠的并不是内幕消息，反而是大家都已经忽略的专业分析？
这怎么可能？
临海省整整一个省份，再加上东江省排名第一的万华集团，这么多的大型房地产行业公司，都没有分析出一个准确的结果，陈平的平宇集团，有这个能力分析出来吗？
第六百二十三章 各有好处
不过两人虽然心中怀疑，可却也并没有说破。
毕竟，万事有一。
万一平宇集团之中，有高人相助呢？
又或者，临海省官方高层之中，就是有人和平宇集团关系莫逆，暗中出手帮忙了呢？
这都不是不可能的事情！
所以，此刻的两人，也是仔细的看了起来。
而这一刻的陈平，则是随手在这张地图上画了起来。
这是一张全新的地图，并不是之前李老爷子用作研究的哪一张。
短短片刻之后，陈平就已经画出了三个不规则的图案。
看到这三个歪歪扭扭，不过最终却圈起来的图案，杨婉玉一脸莫名，一旁的李老爷子却是苦笑了一声，有些无奈的摇了摇头笑道：“陈平啊，你这画图的功底，可不怎么样啊！”
陈平也是干笑了两声，不好意思的说到：“详细画出来的话，倒也不是不行，不过要借助不少专业的工具，而且还要照着招标图案画，没什么意义，反正我们是做分析，不是做规划，没必要太过精细，有个大致范围就好了，倒是让李老见笑了，莫怪莫怪！”
李老哈哈一笑，对于陈平这干干脆脆承认的样子也很欣赏，随后便示意陈平可以开始了。
陈平也是连忙点了点头，而后手指点着地图上的三个图案，笑着开口说道：“这就是这次拍卖会上，三块地皮了。”
“这次的拍卖会，仅仅只是拍卖而已，并不是招标，虽然是官方规划，不过官方也知道，能够拿下这块地皮，就已经能够充分证明实力了，哪怕是临海省范围内数一数二的集团企业，想要独自完成这块地皮的开发，也是几乎不可能的事情，毕竟，开发的项目实在是太多了！”
“所以，这次只是对土地所有权的一次拍卖，这次拍卖过后，买主可以自行按照官方的规划进行开发，也可以进行地皮交易，这也是官方促进房地产行业发展的一种手段。”
“而平宇集团的目标，就只有一个，那就是拿下我们的目标，等到准确的消息放出来之后，卖出去，奠定我们平宇集团和官方之间的合作关系，并且掌握主动，当然，如果能够顺便赚取一部分的资金，那就再好不过了！”
听到陈平的笑声，李老爷子和杨婉玉也是纷纷点了点头。
对于这些，他们都已经想到了。
随后，陈平便笑着分析了起来：“在分析之前，我要事先声明两件事，首先，我不是专业的分析师，哪怕是给我一份清晰明了的分析结果和过程，我恐怕也没有办法复述一遍，只能尽量用能让人明白的语言，解释我分析的过程和结果，肯定不会那么专业，希望李老和杨阿姨见谅！”
两人点头。
随后，陈平继续说道：“其次，我要声明，这次的分析，其实并不是所谓的平宇集团分析团队做出来的！李老爷子的消息很准确，平宇集团的房地产公司，只是一个简简单单的空壳子而已，连一个员工都没有，整个平宇集团，也没有要正式进入房地产行业的意图，不可能养着这样一个专业团队！所以，平宇集团是没有专业的分析团队的！整个的分析，都只是我一个人的个人看法而已，就连我，也没有办法敢保证百分之百的成功！”
说到这里，陈平便淡淡的笑了笑，不顾面前两人惊诧的目光，手指轻轻的点了点第一个图案，笑着说道：“这是1号地皮，龙海湾，这里，是临海市最临近海边的地带，原本临海市的老城区，和海边就隔着这一块地皮，面积极大，而且几十年前，曾经经受了重工业的污染，所以这么多年以来，一直都没有进行过二次开发！”
“龙海湾这块地，实际上地理位置是非常不错的，毕竟原本就是港口，经济上有先天的优势，只是前些年污染还没有彻底处理干净，那个时候贸然开发，只会让污染的问题更加严重，不过现在，龙海湾污染的问题基本上已经解决了，这个时候，将龙海湾当成新城区，让龙海湾再一次成为整个东江省的核心，其实也是有极大的可能性的！”
说到这里，陈平却是微微一顿，他只是说了龙海湾这块地的好处，可是却没有说起弊端，反而是手指移动，指向了第二块地皮。
“这是2号地皮，四方山，虽然并不出名，也不是什么旅游区，不过在临海市当中，还是人尽皆知的。”
“四方山虽说是山，可是实际上，只是一个缓坡而已，而且缓坡的覆盖面积极大，幅度极小，如果不是因为四方山在靠近海边的那一侧，有一处比较陡的上坡，恐怕根本就不会被称之为山！”
“可是那处陡峭的上坡，根本就不能当做四方山这块地皮的缺点，因为这处上坡，是临近海边那一侧的，而那一侧，根本就荒无人烟，两公里之外，就是海岸线！”
“两位请看，简单来说，海岸线，是在临海市老城区的正东方，20公里外，而刚刚我们说到的龙海湾这块地，则是在老城区的东南，海岸线的西侧。”
“至于四方山，则是和龙海湾遥遥相对，正处在老城区的东北，实际上，也同样位于老城区和海岸线之间，位于海岸线的西侧，而这两者之间，也可以进行一下对比。”
“单纯只是这两块地皮对比的话，龙海湾所拥有的优势，就是港口，虽然几十年前的那个港口已经废弃了，可是到了现在，污染问题解决之后，这个港口完全可以重建投入使用，至于四方山那边，因为陡坡的存在，无法开发港口。”
“至于四方山的优势，则是在于地势，四方山的地势，比海平面高了一百多米，有这样的高度，哪怕是海啸，都未必会对四方山造成太大的威胁，这一点，要比地势略低一些的龙海湾要好上不少，而且，四方山整体的地势都比较平坦，开发起来的难度也会更小一些，可以减少投入，加快建设�
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