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　　　　因为他已经想通了陈平整个计划之中的关键。

　　　　一直以来，临海省商业联盟之中，几乎所有的房地产行业公司，对于龙鱼区这块地皮都是极为觊觎的，甚至包括青云房地产公司，对于龙鱼区这块地皮都是极为眼馋。

　　　　几乎每一个人都想要在这块地皮的开发上分一杯羹。

　　　　因为龙鱼区这块地皮，绝对是整个临海市新区利润空间最大的一块地皮，甚至未来，这块地皮将会成为整个临海市新区的核心，也是整个临海省的核心。

　　　　哪怕不为了这块地皮其中所代表的利润，就算是为了彰显自身的战略地位，也有无数的房地产公司争先恐后的想要在这块地皮上分一杯羹。

　　　　对于这一点，苏冠峰从来都没有过半点怀疑。

　　　　他甚至可以想象到，在锦绣房地产公司和四海房地产公司展开第1轮销售的时候，绝大部分的房产恐怕并不会落在临海市那些普通居民的手中，而是会被临海省商界联盟之中，几十上百家的房地产公司纷纷抢购到手，成为掌握在他们手中的战略性资源之一。

　　　　这原本就是苏冠峰心中的预料。

　　　　而现在，陈平虽然联合了锦绣房地产公司和四海房地产公司这两大房地产行业的顶尖公司，将第1轮销售的房产价格直接提升了45，可是实际上，这第一轮销售的绝大部分房产，都将会落入到各大房地产公司的手中。

　　　　再压制一段时间，等待临海市新城区的房地产行业进行爆发式增长之后，再将这些房产销售出去。

　　　　到那个时候，仅仅只是极为简单的一买一卖，这些房地产行业的公司就能够赚取巨额的利润，只是需要投入一定的资金而已。

　　　　当然，这部分利润或许不会被青云房地产公司这样的大型房地产公司看在眼中，可却一定会遭到整个临海省商业联盟之中，上百家中小型的房地产公司的觊觎。

　　　　毕竟谁都清楚，用不了几个月的时间，临海市新城区的这些房产价值都会有一段极为疯狂的增长。

　　　　而这样的增长速度，也意味着更大规模的利润，很有可能是几个亿，甚至是几十个亿的巨额利润空间。

　　　　这对于任何一家中小型房地产公司来说，都是无法拒绝的诱惑。

　　　　即便是第1轮销售的价格比大家预料的高出了接近50，这部分利润空间，也没有完全消除，只是压缩了一部分而已，对于这些中小型房地产公司来说，虽然他们会感到痛惜，可却并不会放弃这一次的机会。

　　　　也正是因此，第1轮的房产销售绝对不会遭到冷场，哪怕是没有任何一个临海市的居民在第1轮销售中购买房子，这批房子也绝对会被众多的房地产公司瓜分殆尽，根本就不需要有任何的担心。

　　　　也就是说，锦绣房地产公司和四海房地产公司联合进行的这第一轮房产销售，最终的结果，一定是赚取巨额的利润。

　　　　虽然提升了45的房价，而且将整个龙鱼区绝大部分甚至是全部的房产完全抛售出去，实在是有些违背了房地产行业的潜规则，甚至会引来不少房地产行业公司的不齿。

　　　　可不管怎么说，如此巨额的利润，别说是锦绣房地产公司和四海房地产公司无法拒绝，恐怕就算是青云房地产公司也绝对会这么做。

　　　　这是人的天性，谁也说不出来什么。

　　　　只不过会让这两大房地产公司受到一定的诟病而已。

　　　　甚至对于那些中小型房地产公司来说，这还很有可能会成为一个天大的好消息。

　　　　因为这些中小型房地产公司心中都非常清楚，如果是在正常的情况下，锦绣房地产公司和四海房地产公司绝对不会将龙鱼区这块地皮的所有房产全部抛售出去。

　　　　按照所有人的预料，最多只是抛售30到50而已，剩下的大部分都会被这两大房地产公司压在手中，成为这两大房地产公司日后在临海市新城区的战略资源。

　　　　所以，锦绣房地产公司和四海房地产公司第1轮的抛售，便将所有的房产提升了一部分的价格，全部抛售出来，虽然现在看起来，压缩了这些中小型房地产公司日后的利润，可是实际上，如果让锦绣房地产公司和四海房地产公司按照大家原本预想之中的计划进行销售，那么整个销售过程将会持续长达半年，甚至是一年以上。

　　　　经过3~5轮的抛售过程，才会将所有房产全部抛售出去，而到了那个时候，每一轮的销售价格，都将会比上一轮房价提升很多，经过几轮销售之后，后面的那一两轮销售，房价都将会远远超过陈平定下的价格。

　　　　平均下来的话，甚至很有可能会超越陈平定下来的价格，反倒是这些中小型的房地产公司，能够赚得更多一些。

　　　　这其中的道理虽然有些曲折复杂，可苏冠峰却在短短的时间之内就已经想明白了。

　　　　他唯一有些想不明白的是，陈平为什么要这么做？

　　　　想通了，其他方面的关键之后，苏冠峰便缓缓抬起头来看向了面前的陈平，郑重其事的问道：“我能问问你这么做的理由吗？”

　　　　陈平笑着点了点头，而后目光微微一闪，轻笑着开口说道：“其实理由非常简单，我只问你一个问题，第1轮销售提升了45的价格，也就意味着，所有房产的平均价格将会达到恐怖的10；500左右，而这样的房产价格还仅仅只是第1轮销售而已，随着日后临海市新城区的房地产市场逐渐扩大，房产价格的逐步提升，这样的房产价格，和临海市原本的居民收入，生活状况等等，还能匹配上吗？”

　第七百九十章　不平衡的后果

　　　　听到陈平的话，苏冠峰顿时就愣了一下。

　　　　这是一个最为浅显的道理。

　　　　可在此之前苏冠峰的确没有想到过。

　　　　而此刻，经过了陈平的提醒之后，苏冠峰顿时就倒吸了一口凉气，看向陈平的目光之中都带着几分淡淡的不可思议的意味。

　　　　此刻的他，经过陈平的提醒之后，已经彻底想明白了其中的关键，而也正是因为如此，苏冠峰才觉得有些不可思议的感觉。

　　　　其实这样的状况，在陈平的前世，早就已经见识过不止一次了。

　　　　陈平的前世，十几年之后，这样的状况近乎于屡见不鲜。

　　　　在华夏范围内的不少城市当中，房子的价格和城市中的居民收入，生活水平等等，都已经形成了极度不匹配的局面。

　　　　而一旦到了那个时候，就将会出现房地产行业的畸形增长，大多数的居民，就算是贷款也买不起房子，还不起房贷。

　　　　而一旦出现了这样的状况，也就意味着，房地产市场距离崩盘不远了。

　　　　虽然还不至于在极短的时间内彻底崩盘，可如果不及时调整的话，这种畸形增长，将会无休无止的发展下去。

　　　　在陈平的前世十几年之后，这样的状况已经出现过不止一次，应对的经验也丰富了很多，所以在这样的状况出现之后，虽然没有办法在极短的时间之内直接将之消灭于无形，可却能够渐渐的调整过来。

　　　　随着经济的发展，普通民众的收入的稳步提升，房价原本畸形增长的速度被压制下来，甚至会有一段时间的停止增长，而这样一来，居民的收入水平也将会渐渐追赶上房价增长的脚步，也能够缓解房地产市场的压力。

　　　　当然，这其中还涉及到了很多专业方面的问题，对于整个市场的调控，就连陈平其实也并不算太过清楚，他只知道一些大势所趋而已。

　　　　不过至少就目前来看，一旦陈平真的这么做了，那么整个临海市新城区的房地产市场，就将会直接陷入到房地产行业畸形增长的状态当中。

　　　　而直接造成的局面，就是临海市的普通居民，根本买不起临海市新城区的房子，就算有人能买起，想必也会有一定程度的犹豫。

　　　　因为绝大部分人毕竟不是商业方面的专业人士，所以他们根本就没有办法确认，未来的房地产行业市场到底会演变成什么样的样子？

　　　　他们甚至没有办法准确的判断出，临海市新城区的房地产市场是否能够超过老城区的行情？

　　　　而只要他们犹豫，就会主动的进行一定程度的判断。

　　　　而陈平所需要的，就是让他们进行自主的判断，只要他们主动的去思考去了解，就一定会注意到，临海市老城区的高科技园区的发展计划。

　　　　而到了那个时候，相对于临海市新城区如此畸形的房产价格，临海市老城区的房产性价比，就将会跃入大部分人的眼里。

　　　　而陈平需要的正是如此，他所谓的三步计划，实际上都只是为了同一个目的而服务，那就是尽可能的提升高科技园区附近的房产性价比，压制临海市新城区的房产性价比。

　　　　而到了最后，任何人一眼就能够看得出来，和高科技园区的房产相比，临海市新城区的房产性价比，实在已经低到了让人无可忍受的范围。

　　　　而一旦出现这样的状况，那么大家购买房子的时候，就会首先考虑高科技园区，而不是临海市新城区。

　　　　这就是陈平期待看到的局面，而一旦这样的局面出现，几乎就已经无可逆转了。

　　　　这就是所谓的民意决定一切。

　　　　当然，这其中还有很多关键，都只是在苏冠峰的脑海之中一闪而过，不过很快他就已经彻底想通了前因后果，目光也是越来越亮。

　　　　他能够预料到，陈平的这几步计划完成之后，临海市新城区的房地产市场，将会遭受到无与伦比的巨大打击。

　　　　取而代之的，则是临海市老城区高科技园区附近的房地产市场脱颖而出。

　　　　原本在正常情况下，如果真的出现了这样的局面，那么锦绣房地产公司和四海房地产公司，作为龙鱼区这块地皮的开发者，将会蒙受到最大的损失。

　　　　可是，根据陈平的计划，锦绣房地产公司和四海房地产公司将会在第1轮，就将龙鱼区这块地皮的所有房产全部销售出去。

　　　　这样一来，这两大房地产公司遭受到的损失，几乎可以称得上是微乎其微。

　　　　甚至可以完全忽略。

　　　　而这一点，也正是陈平整个计划之中的神来之笔。

　　　　恐怕锦绣房地产公司董事长唐秀秀，以及四海房地产公司的董事长梁边辉，正是因为知道了陈平的全盘计划之后，才会对陈平的这个计划彻底赞同。

　　　　因为就连他们自己都非常清楚，陈平的整个计划，非但不会给这两大房地产公司带来任何的损伤，甚至还很有可能会让这两大房地产公司就此更进一步。

　　　　道理非常简单，一旦陈平的这个计划完成，整个临海省商业联盟之中绝大部分的房地产行业公司，在疯狂的掠夺临海市新城区的利润的时候，必定会被巨大的利益蒙蔽住双眼。

　　　　等到陈平的整体计划彻底完成之后，恐怕临海省商界联盟之中，将会有一大批的房地产行业公司因此而受到致命的打击。

　　　　尤其是那些中小型的房地产公司，更是会直接倒下一大批。

　　　　而伴随着他们的倒下，其他的房地产公司自然也能够得到相应的利益，甚至可以直接瓜分这部分空余的市场。

　　　　而提前做好了准备的锦绣房地产公司和四海房地产公司，就将会成为最大的利益获得者。

　　　　几乎不可能会出现任何的意外。

　　　　这也是这两大房地产公司鼎力支持陈平的根本原因之一。

　　　　因为从陈平的整体计划之中，他们也