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重生之创业人生-第747部分
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“而在这样的情况下，临海市新区的发展，其实很大程度上依旧还是需要依托于临海市老城区。”
“可是临海市老城区毕竟是临海省几十年甚至上百年以来的核心地带，不仅仅只是商业方面的问题，还有其他诸多方面的问题，都是以临海市老城区作为核心之中的核心。”
“而类似于这样的整整一个省份的核心，远远不是临海省商业联盟所想象的那么简单，根本不可能在极短的时间之内完成这种核心的转变。”
“毕竟作为整个临海省的核心，所影响的绝不仅仅只有临海市这一个城市而已，而是需要影响整个临海省范围内，甚至对于其他省份来说，也有着一定程度上的影响。”
“临海市老城区作为这样的核心存在，已经长达上百年之久，想要在短时间之内，完成核心的转变，几乎就是不可能的事情。”
“更何况，临海市新区的地理位置，虽然看起来得天独厚，可诸位有没有想过，如果单纯的只看临海市新区的话，临海市新区的交通的确非常便利，然而和临海市老城区比起来，却还有着诸多的不足。”
“无论是铁路还是公路，现如今都是以临海市老城区为中心点，可以说，临海市老城区，才是整个临海省的交通枢纽，临海市新区即便是建设起来，后续也还需要重新进行道路的开发，这才能够让临海市新区的交通状况，渐渐的追赶上临海市老城区的脚步。”
“然而在这个过程之中所需要消耗的时间和财力，都不是一个小数字，恐怕就算是临海省商业联盟大大小小上百家房地产公司齐心协力共同建设，也需要至少几年以上的时间，可这样一来，就和大家原本预料之中的临海市新区的发展速度有所脱节，这对于普通民众的选择，也有着至关重要的影响。”
“所以在我看来，在地理位置和交通条件方面，临海市新区在短时间之内，依旧没有办法和临海市老城区相媲美。”
“至于第3个原因，就更加简单了。”
“原本临海市老城区发展已经到了一定程度，在正常情况下，临海市老城区的发展其实已经停下了脚步，临海市新区才是刚刚开始发展，未来的发展潜力谁也没有办法能够精确的预估，所以这样看起来，似乎是临海市新区的发展潜力要更大一些。”
“可是实际上，伴随着我们高科技园区计划的开展，临海市老城区已经再一次迈动了发展的脚步，除此之外，临海市老城区之中，虽然大部分的地皮都已经开发完成，只不过这些地皮很大一部分都是几十年前开发的，现如今的临海市老城区，其实还有不少的地皮，尤其是居民区，房子都已经老旧了，现如今也到了可以考虑重新开发的时候。”
“只不过因为有临海市新区的事情出现，所以才让临海省商业联盟之中的各大房地产商忽略了这个问题，将更多的精力投入到了临海市新区之中。”
“不过在我看来，这其实只是需要一个引子而已，只要让人看到临海市老城区的开发潜力，那么临海市新区被大家所吹嘘出来的发展潜力，自然也就会不攻自破。”
“综上所述，临海市新区虽然在现在看起来，的确拥有的极大的潜力和利益，可是实际上，和临海市老城区比起来，临海市新区就像是刚刚出生的婴儿，在各方面上依旧还是有所不足。”
“在这种情况下，只要有人稍稍推动，那么临海市老城区的发展，也将会迅速的超越临海市新区的战略重要性，一旦到了那个时候，临海省商业联盟之中大大小小上百家房地产公司，将会直接分成两个阵营。”
“其中一个阵营，自然是以青云房地产公司为首，将全部的精力都投入到了临海市新区当中，可另外一个阵营，却很有可能会因为要顾及到自身的利益，所以转而支持临海市老城区的发展。”
“而我们需要做的，则是尽快的促成支持临海市老城区发展的房地产公司所形成的这个联盟的成形。”
听到陈平的话，苏冠峰三人纷纷点了点头，不过目光之中依旧还是有着几分思索的意味。
沉默了片刻之后，锦绣房地产公司的董事长唐秀秀深深的看了一眼面前的陈平，随后轻声开口问道：“陈董事长，有一个问题，我一直都想要向你询问，在我看来，临海市新区虽然在很多方面上依旧还是有所不足，这可以说是我们临海省商业联盟在前期的准备工作，还没有做到位。”
“可不管怎么说，临海市新区毕竟是从无到有开始发展，这其中的利润空间要比临海市老城区大了很多倍，我们锦绣房地产公司和四海房地产公司联合行动，开发龙鱼区这块地皮，已经走在了所有人的前面。”
“只要我们能够抓住机会，在临海市新区的开发过程当中，自然也能够获得更大的利益，甚至就此超越青云房地产公司，也不是什么不可能的事情，所以我想要知道，我们锦绣房地产公司和四海房地产公司，为什么要转而支持临海市老城区的发展？这不是本末倒置，甚至是伤害我们自身的利益吗？”
听到唐秀这么说，陈平也是微微一笑，其实唐秀秀能够将这个问题问出来，也已经表明了自己的态度，否则的话，按照正常人的思维，肯定不会当着陈平的面问出这样的问题。
唐秀秀之所以能够问出这个问题，就是因为他对于陈平还是极其信任的，只不过心中有所疑惑，才会如此直截了当的询问了出来。
而陈平也并没有想要打马虎眼的意思，只是微微沉吟了片刻之后，便笑着开口说道：“其实道理很简单，在此之前我就已经说过了，临海市新区的发展恐怕不会尽如人意。”
第八百四十一章 四方讨论（三）
“不仅仅只是我刚刚分析的那三个原因，这样一个全新的城区的发展，所需要考虑的因素实在是太多太多了，我所说的三个原因，仅仅只是其中比较重要的三个而已，还有诸多其他的原因。”
“这是我亲自写的一份分析报告，虽然不算太过专业，毕竟我对于房地产行业，也算不上是专业人士，不过至少也将我大部分的想法都写了出来，几位可以仔细看一下。”
说着，陈平直接拿出了一份文件递给了面前的唐秀秀。
唐秀秀瞳孔也是微微一缩，而后便直截了当地接过了这份文件，仔细的翻看了起来。
一旁的苏氏集团董事长苏冠峰和四海房地产公司董事长梁边辉两人也都是纷纷凑了过来，和唐秀秀一起看起了这份文件。
陈平所写出来的这份文件实在算不上是专业，甚至显得很有些业余。
只不过，这份文件所表述的意思却极为直白，很容易就能够看懂。
唐秀秀三人看了十几分钟的时间，总算是将这份文件从头看到尾。
而在看这份文件的过程当中，唐秀秀三人心中的震动，却是越来越剧烈起来。
因为他们不得不承认，陈平的这份文件分析的极其到位，方方面面的因素都已经考虑了进去。
虽然这份文件写出来的效果根本算不上专业，可是对于临海市新区和临海市老城区这两方面的对比，却思考的极为深入，甚至比他们这些老牌房地产公司还要考虑得更加深入一些。
看完了这份文件之后，唐秀秀三人顿时就陷入了沉思当中。
对于陈平文件之中所写的分析，他们轻而易举的就能够知道，这份文件之中所说的任何一句话是真是假。
首先他们不得不承认的是，陈平所分析的一切都是极其显而易见的。
对于那些隐性的问题，陈平并没有写到这份文件当中，他所表述出来的完全都是比较明显的问题。
而在这样的情况下，唐秀秀三人自然也能够非常轻而易举的判断出这份文件的真假。
这份文件当中，指出了足足几十个问题，每一个问题看起来似乎都是理所应当，可偏偏经过了陈平的分析之后，得出的最终结论却和各大房地产公司原本分析出来的结论截然相反，这样的事情实在是让唐秀三人感到有些不可思议。
然而不得不说，这些问题之中每一个问题，都有一些大家之前没有考虑过的方向，而在这样的方向下重新进行考虑的话，也不得不承认陈平这份文件之中所得出的最终结论，的确是八九不离十。
沉思了片刻之后，三个人抬起头来互相对视了一眼，目光之中纷纷都有着几分震惊的意味。
片刻之后，四海房地产公司董事长梁边辉轻咳了一声，深深的看了一眼面前的陈平，目光之中流露出了几分赞叹与敬佩的意味，随后轻声开口笑道：“陈董事长果然是人中龙凤，分析问题的角度和方向，远不是普通人能够媲美的，陈董事长所提出的这些问题的分析，我们四海房地产公司之中从来没有人考虑过，可不得不承认，陈董事长所提出来的这些分析的结果，都有足够的取信理由，就这样一份简简单单的资料，甚至就已经将我说动了。”
一旁的苏冠峰和唐秀秀两人也都是纷纷点了点头。
的确如此，虽然陈平所作出的这份分析，仅仅只是临海市新区发展过程当中的其中一部分问题而已，可不管怎么说，有了这部分的问题存在，势必会影响到临海市新区未来的发展。
当然，大家也都没有立刻的做出最终的决定，因为他们也都非常清楚，如果仅仅只是单凭这些问题的存在，恐怕还不足以改变临海市新区现在的势头。
不过看过了陈平的这份资料之后，梁边辉三人也都非常清楚，陈平手中所掌握的底牌恐怕还不仅仅只有这些而已。
果不其然，在三人全部看向了陈平之后，陈平便是立刻笑着开口说道：“除了我这份文件之中所写的所有问题之外，还有最后的一个问题，大家有没有想过，包括苏氏集团在内的几十家大大小小的房地产公司，都在临海市的老城区拥有大量的产业，而对于这些公司来说，临海市新区的发展必定会造成临海市老城区房价的大幅度下跌，所以各位以为，这些公司最终会做出什么样的决定？”
听到陈平的话，苏冠峰三人互相对视了一眼，而后脑海之中毫不犹豫的浮现了一个念头。
其实这根本就不需要过多的考虑，结果显而易见。
甚至包括苏氏集团也是一样，如果没有平宇集团的出现，那么苏氏集团最终也会走上同样的道路。
那就是在临海市新区发展起来之前，以最快的速度，将临海市老城区的产业全部变卖出去。
而这些产业之中，绝大部分都是普通的居民区，也就是说，在接下来的一段时间当中，临海省商业联盟之中大大小小几十家房地产商，都将会把自己手中所掌握的临海市老城区的房产全部出售出去。
然而也正是因为想到了这个问题，苏冠峰三人心中也有了一些模糊的念头。
只不过现在这样的念头还并不算太过明确，不过陈平也并没有让他们继续自行考虑下去，而是直接提了个醒，轻笑着开口说道：“按照我的预计，临海市新区第一轮的房产销售，应该就在这个月之内，当然，第1轮的房产销售实际上只是预售而已，真正能够有资格进行预售的，也就仅仅只有四海房地产公司和锦绣房地产公司手中所掌握�
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