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港综世界完美人生-第202部分
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“老板，夫人说得没错，北望集团虽然拥有庞大的现金流，可也禁不住您这样折腾，如果这些楼盘在开盘时被李家继续压价打击，我们就会资金链断裂的！海上黄金路线再能赚钱、食品公司收入再如何稳定，也没办法应付千万级港币的消耗了！”
“安保公司现在只是略有盈利，老板你是不要期望我能抽调出钱来的。”
“阿强，不要再固执了，现在一切都还来得及。”
“难得今天人来的这么齐啊，阿获，新的火锅配方研究出来了吧？今天咱们吃火锅。”
周文强笑眯眯地打开了收音机，调至港岛之声，官方频道。
太平山顶，李氏私宅。
李正斌满脸喜色，站在父亲面前汇报着各处楼盘的建设进度，就像是一个期待得到老师表扬和小红花奖励的好学生。
“爸，周文强的资金已经全部砸进各处楼盘，确定是无法掉头了！我集团的各处楼盘也已相继破土动工，按照您的要求，尤大状率领的律师团提前与各施工方、供货方签订合约，保障工程可以顺利完成。”
“我们新建的各处楼盘都是最新设计，不仅吸收了北望建筑的特点，更从英国祖地聘请建筑师，将会打造一个全英式住宅区，该住宅位于浅水湾，将会成为我集团的楼王！”
“无论是总建面积、房屋建造质量，以及高档住宅区的品质保证，我们都将追平甚至是领先于北望集团，如果我们再建成开盘时给出九五折的优惠，一定会让周文强的房子砸在手里，让他一套都卖不出去！”
“这场仗从一开始周文强就已经输了，因为他根本不过资格跟我们李家玩儿啊！”
“正斌，不可大意。”
李志恒微笑道：“周文强毕竟不是普通的商人，还是要防止他用一些灰色手段，例如，对我们的施工方和供货方下手，合同的违约金按照我的要求订立了吗？”
“放心吧爸，我们在合同中订立了超出常规三倍的违约金，我相信就算是周文强用枪指着他们，他们也不敢违约。”
李正斌道：“这些人也不是傻瓜，他们想做李家的生意，而且违约金本来就是对双方都有约束力，所以他们没有提出任何异议就同意签约了。”
“做得好。”
李志恒笑着点头：“那么，香槟准备好了吗？替我约上那几位老朋友，就说我要庆祝一下”
“爸，我这就去通知他们”
李正斌满脸喜色的正要转身离开，忽然见到父亲微闭双眼、一脸惬意地靠在了沙发上，同时顺手打开了收音机。
快到粤剧时间了，这是父亲的心头好，不过父亲从来都是在心情好的时候才会听。
可是收音机打开，却不是熟悉的锣鼓声，而是一个甜甜的女音。
‘临时插播一条消息，临时插播一条消息。有鉴于港岛房地产业蓬勃之气象、方兴之未艾、秉承令居者有其房之高尚理念，本港新界议员周文强先生再次向立法会提出建议’
“嗖！”
李志恒猛然睁开双眼，迅速坐直了身子！
305 潘多拉的魔盒
李志恒身子一软，几乎是半瘫在了沙发上，心跳瞬间超过了每分钟两百下。
本以为胜券在握的他，万万没想到伴随着港岛之声的播报，港岛房地产的崭新时代竟然就此揭开了序幕
在‘分户售楼’模式刚刚兴起不久的港岛，周文强居然再次扔出一张王炸，同时向港岛立法会提交了两份立法建议书！
一份名为《港岛房地产抵押按揭规范》，一份为《港岛商业银行按揭管理暂行办法》。
在五零年代中期，哪怕是灯塔国都还还不曾有过如此规范、程序谨严的抵押按揭法规，按揭贷款甚至还停留在花旗银行的理论层面，周文强却提前打开了这个潘多拉魔盒。
“按揭抵押，其本质为调动银行沉积资金，令其进入活跃的民用市场。在整个按揭抵押的过程中，购房者只需要付出总房价的三成资金，就可以提前获得一套属于自己的房子。”
“购房者将首付三成的房屋抵押给银行，由银行将剩余七成房款支付给售房者，而后按月向购房者收取本息，时常可以为十年、二十年甚至更长。“
“在整个交易过程中，购房者只需要支付首付即可购入房屋，虽然因此要背负房贷，却成功回避了港岛地产日后可能出现的‘通货膨胀’，而且原本无力购买房产的人，也因此有了成为业主的机会；银行方面等于拥有了数量众多且稳定的贷款业务，坐收利息，不用担心购房者无力还款，毕竟有房屋抵押做保；售房者一方则可快速回笼资金，扩大企业规模，有利于迅速改造、提升港岛形象！”
在第二天晚八点的黄金时段，周文强首次以北望集团董事长的身份出现在电视机中，面对有些紧张、激动、粉面生晕的真龙电视台女主持人，耐心为港岛市民解惑，阐述何为按揭贷款。
女主持人望着自家大老板，芳心鹿撞，好容易才保持住专业水准，微红着俏脸问道：“周周董事长，我是不是可以理解为，抵押贷款制度的出现，是一件功在千秋、利在万民的大好事？它绝对是一项有百利而无一害的优秀制度？”
可以的，当着无数观众大拍老板的马屁，不愧是真龙电视台的当家花旦。
周文强看了一眼这位拥有着冷白肤的纤细美女，笑着摇头：“虽然我是你的老板，也不可以这样拍马屁哦？鉴于你的表现，节目结束后去财务室领个大红包吧”
“说笑归说笑，我必须提醒各位，抵押按揭制度固然有种种好处，却也有着不容忽视的致命弱点。它就像是一个美丽的潘多拉魔盒，当我们惊羡于它的美丽而将其打开时，也会放出隐藏于其中的恶魔”
“是的，这项制度可以令更多人拥有自己的房子，提升港人的归属感；可也因此降低了购房者的准入门槛，难免会引起一些不好的投机行为，可能导致楼价迅速上涨，这可不是我们希望看到的。”
女主持愣了愣：“董事长，可是”
“可是支持该制度的立法建议是我首先提出来的，所以我有义务尽量消除该制度的负面影响。”
周文强笑道：“不知道大家是否还记得港岛立法会于前段时间公布的《港岛房地产管理规范》，我建议立法会提前推出该项法规，正是解决负面影响的手段之一。”
“此外，为了防止按揭贷款制度被滥用，造成不良后果，我在建议立法《按揭规范》的同时，还提出了关于《港岛商业银行按揭管理暂行办法》的立法建议，在该管理办法中规定：目前仅允许港岛排名前二的汇丰和恒生银行开设‘按揭贷款’业务，并规定在两年后，才会逐步接纳条件符合的银行申请，它们需要经过财政司的审查，才可以开设抵押按揭业务。”
“如此一来，我们就能在最大程度上消除该制度带来的负面影响，让按揭贷款制度在港岛落地生根，最终开出美丽的花朵”
比起之前那部《港岛房地产管理规范》，周文强此次提出的立法建议在辅政司、财政司看来简直就是白月光。此制度一旦推行，港岛房地产业必将迎来一个质的飞跃，政绩、税收，真是要什么就有什么啊！
更别说还有汇丰、恒生两大银行的全力支持，就连那些暂时还没有资格开办该业务的中小银行，也绝对不会反对，毕竟大家日后都有机会分到一杯羹，傻子才会提前砸锅呢！
一时支持者如云，新闻媒体也仿佛打了鸡血，连篇累牍地讨论着这项新制度。
《港岛首部房屋按揭法规即将公布？》
《先用未来钱，是祸还是福？》
《银行业的春天来了吗？》
《论周议员打开的潘多拉魔盒》
从一开始的讨论、渐渐演变为争论、到最后支持周文强的声音终于占据了绝对优势；哪怕这是一个潘多拉魔盒，人家周先生也早就做好的各种防范手段，有什么好怕的？
难道尽快买到房子不好吗？更别说港岛的建筑业、金融业、制造业都将被这项新制度全面推动，如果眼光放得更长远一些，日后就连八竿子打不着的行业说不定都会因此受益！
这就是拉升gdp的好处了，哪怕只是靠内需拉动，在相对稳定的一段时间内，对地区的影响总是利大于弊。
当然这是在周文强充分总结了后世经验，提前做出各项防范措施的情况下。
后世的华夏就因为缺乏经验，前期没有完善的限购、限卖正策，才会导致房价如同脱缰野马，成为民众心中的一根毒刺。
而这个制度本身其实并无善恶，关键要看用的人是谁、以及怎么去用。
“按揭贷款！周文强此子不是常人啊，简直就是个魔鬼！真难为他怎么能想得出这一招！”
多年的养气功夫一朝尽丧，李志恒望着儿子和几名心腹高管，脸色竟有些狰狞。
“怪不得，怪不得周文强前期会如此‘莽撞’，原来早就定好了这条毒计！”
“都说说吧，面对来势汹汹的抵押贷款制度，我们李氏该如何应对？”
“一个个都给我想好了再开口！我提醒你们，现在我们已经是优势尽丧！”
306 李家的底蕴
李志恒并无丝毫夸大，如果真被周文强推动了立法，港岛开始实行‘抵押按揭’制度，港岛的房地产销售必然再创新高，而民众购房需求一旦变得更加旺盛，李氏集团的‘以本伤人’便很难收到原有的效果，想要一举击垮北望集团也就变成了奢望。
一旦被周文强养成大势，乳虎化身为吊睛斑斓猛虎，鹿死谁手可就难料了。
最关键的是，他已年届七旬，还能有多少时间？日后难道要靠不成器的大儿子李正斌么？
三个儿子中，只以三儿子李文斌有大器之姿，可他今年还不满十五周岁，而且从小就对当差表现出了极大的兴趣，抓周时抓的不是算盘，而是一把玩具枪
面对李志恒的询问，几名李氏集团的高管纷纷看向了李正斌。
这就是家族企业的悲哀了。
李正斌定了定神，小心答道：“爸，我看最佳对策还是釜底抽薪，想办法让周文强的立法建议无法得到立法会的支持。到时法案无法推出，这什么‘抵御按揭’也就只能无疾而终了。”
可以，真是个好主意，幸亏你爹是董事长啊
几名高管纷纷低下头，不忍多看这个二世祖一眼。
“糊涂！”
李志恒长叹一声：“不能知己知彼、审时度势，也敢出谋？你知道不知道，‘抵御按揭制度’涉及了多少利益？它对港府官员的正绩、港府税收、港人的期望都有着无可比拟的正面作用！现在恐怕是上至港督、下至一名有意向的普通购房者，都在期待法案出台！你以为立法会的人都是呆佬，会看不清这一点？”
“如果我估计的没错，这两项法案不仅会迅速立项、还会以最快的速度通过！所以就不要想着螳臂当车了，或许从别处入手还有一些希望。”
“你们几个也说说看，李氏集团可不只是李家的，也一样是供各位安身立命、大展宏图的平台。”
李志恒对大儿子算是不报什么希望了，转头看向几名李氏集团的高层。
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