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　　　　米嘉哪里知道，只好说：“我没有听说过。”

　　　　“你看是不是。”雅各布对水仙说。

　　　　“紫砂壶是高档茶壶，花茶一般比较廉价，档次不一样。门不当户不对。”水仙说。

　　　　“从原理上来说没问题，紫砂壶好用是因为透气率高，泡花茶也需要透气啊。”张之说。

　　　　“最重要的不是门当户对，是茶味道好不好。”战兰说。

　　　　“没错，没错！”孟若婷说。

　　　　“你看，大家都赞成我。”雅各布说。

　　　　米嘉拿起花茶来喝了一口，味道倒是挺好的，就是普通的茉莉花茶。他忽然间想起来自己还有云雾茶，于是拿出来。

　　　　“不如试试我这个茶叶。”米嘉说。

　　　　“这个是什么？”雅各布拿起来闻了闻。

　　　　“这是云雾茶。”米嘉说。

　　　　“云雾茶？”雅各布很是好奇，“没听说过啊，是龙津当地的特有茶种吗？”

　　　　“也不算吧。”米嘉说，其实应该说是省城的特有茶种。

第二百九十八章　设计图（）　
云雾茶并不适合用紫砂壶，要用玻璃壶来冲泡才合适。在玻璃壶里面加入热水，茶叶在玻璃壶中跳舞，伸出淡绿色的云雾，最后聚集在壶底，形成了一片松林。

　　　　“好神奇！”雅各布看的眼睛都直了。

　　　　“这就是云雾茶。”米嘉说。

　　　　“哪里有卖的？”雅各布掏出手机来，打开购物app搜，“怎么没有？”

　　　　“产量很少的。”米嘉说。

　　　　“米线生肯定有门路吧？”雅各布说。

　　　　“原来有，现在也没有了。”米嘉说。

　　　　“真是遗憾。”雅各布连连摇头。

　　　　“这茶叶很贵的，一斤上万。”米嘉说。

　　　　“这么贵！”雅各布吃了一惊。

　　　　“也不贵啊，这次旧城重建的整体设计，至少要十亿，一万多一斤不算什么吧。”战兰说。

　　　　“那是设计费，并不是我一个人拿的，是我们整个公司的酬劳。我只能作为主设计师拿到自己的部分，那可没多少。”雅各布说，“再说了，米先生还没有决定要把设计交给我呢。”

　　　　“米先生你觉得我们的能力怎么样？”水仙问。

　　　　“还可以吧。”米嘉说，“但是你们做过这么大的项目吗？”

　　　　“没有。”雅各布摇头，“我相信也没有多少设计师有这种经验。两千亩地的项目，并不是那么常见的。如果米先生一定要做过的才行，恐怕选择余地会很小。”

　　　　“既然没有经验，我先想看个样板。”米嘉说，“你对我们这个项目得整体构思是怎么样的呢？”

　　　　“我的设计理念是人与自然的和谐统一。”雅各布说。

　　　　“就是有很多树很多公园那种对吧？”米嘉说。

　　　　“很多树，很多林荫小道，但我不喜欢专门的公园，我喜欢和居住区融合起来的绿化氛围。”雅各布说。

　　　　“这倒是也好。”米嘉说。

　　　　“还有我必须着重说一点，我想要的绿化都是可循环的，有功能性的。”雅各布说。

　　　　“什么叫做可循环有功能？”米嘉没听懂。

　　　　“我去过粤省，对那边的桑基鱼塘印象很深刻。”雅各布说。

　　　　“桑基鱼塘？”米嘉似乎在哪里听过，但是又不记得了。

　　　　“就是一个鱼塘，里面养鱼，周围种桑树，旁边养鸡和鸭。”雅各布说，“鸭子吃鱼塘里面的小鱼小虾，粪便用来养鱼，鱼塘的泥用来种桑树，桑树用来养蚕。”

　　　　“你想在城里挖鱼塘？”米嘉想一想几觉得……额，还挺有趣的，反正鱼塘和小湖都是一回事，小湖里面也是有鱼的嘛。

　　　　就是养鸭子比较麻烦，养的少了倒是没什么关系，养多了在马路上到处乱窜，引发交通事故怎么办。

　　　　“当然不是真的挖鱼塘，只是说这个理念。”雅各布说，“不知道米先生您发现没有，华夏的城市，就算绿化带再多，也是互相割裂的。”

　　　　“割裂？什么割裂？”米嘉问。

　　　　“绿化带和绿化带之间是割裂的，绿化带里面也是割裂的。种一排一样的树，或者一样的花。”雅各布说。

　　　　“要不然呢？”米嘉问。

　　　　“要形成一个完整的生态系统，草木，灌木，乔木，昆虫，小鸟，乃至于小型动物。”雅各布兴致勃勃的介绍。

　　　　“那不是很复杂吗，维护起来很困难的吧。”米嘉说。

　　　　“不不，您弄错了，单一树种维护起来才困难，生态系统越复杂就越稳定。您看原始森林的生态系统是不是很复杂，但是很稳定。人工树林比较简单，反而容易发生灾害。”雅各布说。

　　　　“这样的吗？”米嘉还真不清楚。

　　　　“米国加州那个山火烧起来，根本灭不了，损失好几亿，就是因为那些是人工种植林，品种单一。真正的原始森林，不会烧成这样。”雅各布说。

　　　　“现在原始森林很少了吧。”米嘉说。

　　　　“真正的原始森林很少，但是可以通过设计，尽量增大物种多样性，达到与天然树林相似的效果。”雅各布打了个响指。

　　　　有人端上一个手提电脑，又拿出投影机，在墙上投影。上面是拆迁区的3d地图，做得很精细，比米嘉用来招商的版本还要更好一点。

　　　　“米先生请看。”雅各布放大地图，给米嘉欣赏。

　　　　上面绿树成荫，花草遍地，就好像一整个大公园一样。就算是大楼，也会每隔几层就空出一层来，种满各种花草。

　　　　马路上开了很多地下通道和天桥，行人和车辆被隔绝分开，互不干扰。绿化范围很大，互相连通。

　　　　“怎么样，很漂亮吧。”水仙说。

　　　　“很漂亮。”米嘉说，“可是这个成本很高吧？”

　　　　米嘉并不想成为先进分子，他只想顺顺利利的把项目做好，赚到自己那一份钱就可以了。这种这么高大上，一看价格就很贵。

　　　　做下来肯定会超支，说不定会超五六十亿，到时候别说赚钱，把米嘉全副身家都给赔了。

　　　　“成本是很高，但是物有所值。”雅各布说。

　　　　“虽然说物有所值，但是你也知道，我们龙津消费能力不够强，再好的房子，也卖不出高价。”米嘉说。

　　　　要是可以选的话，当然谁都愿意住舒服一点。可是龙津比较穷，这么大范围改造下来，一平摊，房子价格就贵了。

　　　　“按照我的设计，总建筑面积可以到20万平米！”雅各布说。

　　　　“20万平米！”米嘉一听就来了兴趣。

　　　　原本的设计是五百万平米，这时候的容积率是五。米嘉可以赚十几二十亿。

　　　　如果到20万平米的话，也就是凭空多了20万平米，这可都是钱。按照一平米两万来算，那就是240亿！

　　　　当然不是多赚240亿，没有这么多，还要扣掉各种成本，补地税等等，但是一百多亿肯定是有的。

　　　　米嘉一下子就变成百亿富翁了，战乐做了十几年的养猪场，也不过是二十亿，赶上好时候被收购，也不过是五十亿。

　　　　米嘉一下子就赚了一百多亿，就是战乐的两倍。

　　　　“不行吧，容积率超过了。”战兰说。

　　　　“我算过了，并没有超过。”雅各布说，“总共是两千三百多亩地，也就是一百五十多万平米，建20万平米的地，容积率是4多一点，还不到42呢。”

　　　　“那2000多亩地又不是全部都算面积，还要扣掉道路交通政府用地。”战兰说，“你不知道国内的法律法规。”

　　　　“按照我的设计，根本不用给政府多少地。”雅各布说，“这边的法律法规我当然研究过。”

　　　　“我们有最专业的律师团队。”齐帆插嘴说。

　　　　“这是我们的法律意见。”晓琴一本正经的递上一个文件夹。

　　　　米嘉打开来看，上面详细的列举了法律依据，引经论典，看起来好像的确是那么一回事。

　　　　根据上面的计算，雅各布的设计，建筑物容积率大约在5，没有超过六。

　　　　“这个算法合情合理吗？”米嘉问。

　　　　“合法。”齐帆说。

　　　　谁跟你说法律了，米嘉再强调一次：“合情合理吗？”

　　　　合法有个屁用，要政府承认才行。政府不认，合法也没用，人家不批准，拿不到规划，米嘉那一堆建筑全都是犯法的。

　　　　当然，如果不合法，就算政府批准了也不行。谁知道什么时候就被人翻旧账。

　　　　“我相信米老板现在很容易就能说服他们。”齐帆说。

　　　　“用我这一套去，肯定没问题。”雅各布说。

　　　　这种花园式的城市，谁看了都喜欢。但是喜欢归喜欢，会不会批准是另外一回事。按照原来的算法，米嘉建五百万平米容积率就是五。

　　　　要是建了20万，那容积率应该是2才对。孟万千叮万嘱，一定不能突破六，这下子不就突破了吗。

　　　　要说不突破，其实是米嘉侵蚀了公共空间，把绿化带弄去自己做，所以面积扩大了，容积率才降低。

　　　　“有问题。”孟若婷说，“这个设计有很大的缺点！”

　　　　“哦？什么缺点？”雅各布问。

　　　　“没有地方跳广场舞！”孟若婷说。

　　　　米嘉一看，的确是这样。没有地方跳广场舞，这可是一个很大的问题。雅各布的设计，有运动场，有健身房，但是没有广场。

　　　　广场是很重要的设施，其中最重要的用途，就是用来跳广场舞。没地方跳广场舞，再漂亮设施再齐全，大爷大妈们绝对不答应。

　　　　“广场舞？什么广场舞？”雅各布问。

　　　　“主要的意思是没有足够的广场。”米嘉不想解释什么叫广场舞，太难解释了。

　　　　“广场有的啊，你看这里这里这里，都是室内的广场。还有这边这边这边，是室外的广场。”雅各布连忙说。

　　　　“不够。”米嘉摇摇头，“而且必须要有室外的广场才行。”

　　　　雅各布设计的广场数量少，面积也不够。勉强也就能让两三个团跳舞。

　　　　可是大爷大妈们兴致起来，一个广场起码十几个团，这不是让人家打个你死我活吗。

　　　　“为什么不够？应该是足够的，不论是商业活动还是公益活动，都有足够的位置。”雅各布说。

　　　　所以外国设计师还是不够接地气，就算表面再怎么亲近国内的文化也没用。

第二九九章　广场舞（）　
“雅各布博士，我们华夏是个人口很多的国家。”米嘉说。

　　　　“我知道，我的设计都是根据龙津人口做过优化的。”雅各布说。

　　　　“我们国家里，老年人娱乐社交的其中一种主要方式，就是跳广场舞。”米嘉说，“我们必须要有足够的广场才行。”

　　　　而且还要远离民居，不能让广场舞的声浪传到居民区，影响别人睡觉。米嘉见过不少小区因为跳广场舞的事闹出纠纷。

　　　　“广场舞究竟是怎么回事呢？”雅各布问。

　　　　“就是老年人聚集在一起跳舞。”孟若婷说。

　　　　雅各布赶紧上网搜索，一看出来的消息，“这个啊，这个我知道，我见过。很普遍吗？”

　　　　“非常普遍，到处都是。”孟若婷说。

　　　　“所以必须要有足够的广场才行。”战兰说。

　　　　外国人始终是外国人，时间不够，了解自然也不够。并不是搜索资料或者来旅游几天就能知道的。

　　　　“这是我们的错。”齐帆有些狼狈的