我的美母教师 | 乡村精品合集 | 乡村活寡 | 乡村欲爱 | 乡村春潮 | 乡村花医 | 欲望乡村（未删） | 乡村艳福 | 乡村春事 | 人妻四部曲

快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！


　　　　不得已的情况下，他也想到了去直接找房东。李大海的人脉要比张子明广的多了，几个电话就找到了松林路商业街开发商的电话，简单说明自己的想法以后，开发商给了他一个售楼部经理的电话，于是李大海带着孙志国登门拜访这位销售经理。并且递了一张五千元的购物卡，拿人手短，吃人嘴软，这位销售经理自然将他所知道的松林路商业街的情况一一相告，当得知整个商业街是被一个叫张武的人打包买下来时，李大海的嘴巴张的大大的，足以塞下去两个鸡蛋。

　　　　“张武？做‘海王酒’的那个张武？”孙志国心中一动，在一旁问了一句。

　　　　嗯？李大海看了孙志国一眼，马上明白孙志国应该是知道这个张武的，李大海与张武倒是没有打过交道。因为张武是做酒的，而李大海是从事服装生意的，之前也没有过合作，所以也没有什么交集，若是换作张兴则不一样了，他与张武同时步行街商铺的业主，或许彼此关系不是太熟络，但应该都是知道彼此的。

　　　　销售经理听孙志国这么一问，马上道：“好像是的，他是我们副总的朋友。听说就是做‘海王酒’代理的，很有实力，一条街的商铺，差不多2个亿。一口气便把他吃下来了。”

　　　　孙志国听的直咋舌，2个亿对于他这样一个上班族来说，那是天文数字，给他这么多钱，这一辈子什么都不用干，也够用的了。

　　　　李大海笑了笑道：“的确很厉害。不知道这条街的商铺售价是多少？”

　　　　销售经理道：“当初开盘定价是每平方1万多一点，但根据位置不同，是一铺一价的，后来张武打包过来谈，就按照8500一个平方成交了，同时招商工作也有他们自行负责。”

　　　　8500一个平方，那一间房子50平方的购买价就是42。5万，可现在松林路商业街商铺第一年的租金已经叫到6万/间/年，就算以后租金不涨，7年时间光靠租金就将成本收回来了，李大海与孙志国面面相觑，这投资也太赚了吧？不过话说回来，当初谁又能想到这里的租金可以租到6万/间/年呢，如果只能租到2万/间/年或者就是空铺租不掉呢，要知道商业街不像临街底商，这里如果没有生意，这些商铺免租都没人过来，而临街底商却是有一定的客流基础的，风险要小的多。

　　　　从售楼处出来后，李大海一路都在沉默着，孙志国不知道他在想什么，也不敢打断他的思绪。

　　　　“志国啊，这个张武你认识？”

　　　　孙志国道：“之前还在‘思凡商贸’的时候接触过，他是‘雅熙’中海步行街二店的房东。”

　　　　哦？李大海陡然一惊，猛然间想到“雅熙”在松林路直接布局了三家店，而招商对竞争品牌又采取了排他的策略，再联想到张武是“雅熙”的房东，这之间应该是有一定关系的，不过他还不相信了，张武是个生意人，难道会为了“雅熙”这个合作伙伴就把其他的合作机会给拒之门外？

　　　　“志国，你这两天跟张武约一下，我觉得有必要跟他面谈一下，松林路商业街的品牌布局是非常好的，区域位置也不错，而且政务新区未来也是中海市发展最快的一个区，这个项目未来前景很广阔，必须要在这里布点，见个面吧，实在不行加点钱也可以，别人出6万一间，我给7万好了，再不行8万，我还不信有人会跟钱过不去。”

　　　　孙志国应下以后道：“李总，我觉得张武买了这么多房子，应该不会做着全部持有的打算，如果他有意向转让，我们是不是可以考虑入手几间，一方面解决了开店问题，另外一方面既然您这么看好这里，未来的升值潜力一定很大，现在买过来也是一个很好的投资啊。”

　　　　李大海闻言道：“我考虑过，但我们都能看到这条街的未来前景了，作为操盘者的张武一定看的更清楚，这个时候他未必会转手啊，不过这个可以当作一个谈判的方向，如果他有意向转手，公司或者我个人都对这条街有浓厚的兴趣。”（。）

第三百四十一章　我是外行（）　
张武经营“海王酒”多年，各项业务都有条不紊的发展着，公司各部门的运转非常好，基本不需要他太过操心。

　　　　这段时间，他在办公室待着，电话忽然就多了起来。

　　　　起初是有朋友打听他是不是在松林路商业街投资了，再后来就是有朋友希望能够从他这里转让几间门面房，并且称愿意给好处费，继而到现在，三天两头的有电话找他，甚至还有很多中介在联系他。

　　　　这个中介并非市面上那些房屋中介公司，而是专门以倒腾商铺，帮租户与房东之间牵线，或赚取好处费，或做二房东从中赚取差价的个人。

　　　　当初投资松林路商业街的时候，他并没有对这个投资抱有太大的期望的，只是因为这个项目的销售副总跟他是朋友，看在朋友的面子上，投资几套也就罢了，后来被林凡几下工作一做，出于对林凡商业天分以及人品的信任，悍然投入了8000多万与林凡一起拿下了整个项目，这一行为后来还一直被家里人嘀嘀咕咕的说了多少次，怪他把这么多年的积蓄都投入进去了，万一这个项目不行，岂不是把家底都亏进去了。

　　　　张武是很信任林凡，但要说一点都不担心也是不可能的，毕竟这是将近1个亿的资金，自己大半辈子就攒了这么点家底，另外林凡是人也不是神，他也会有看走眼的时候，万一这个项目没有按照他预想中的那么好，怎么办？

　　　　这些天来，张武也一直在关注着松林路项目的进展，当品牌布局整体按照林凡当初的规划落实以后，他已经放下心来，这些天的这些电话更加证实了这个投资的正确性，别的尚且不说，单单是这条街，现在每年　2400万的租金收益，已经是大赚特赚了。还有房屋的升值呢？

　　　　几个朋友电话过来，说是愿意出高价要他转让几套，高价有多高？朋友们也没有具体说，只大概说了给他1万3千块钱一平方的价格。张武大致算了一下，如果全按这个价格将房子出手，这次投资，他与林凡两人已经可以赚到9000万，每人有4500万了。相当于他做“海王酒”业绩最兴旺时期2年的利润总额。

　　　　1万3一个平方他会卖吗？显然不会，这个时候投资商铺都说15年返租，而转手商铺一般都会按照年租金的20倍挂价，按现在6万/年的租金，也就是说一间房屋现在应该可以卖到120万左右，他与林凡合计400间商铺，总价值4。8个亿，刨除他们投入的1。7个亿，总利润3。1亿，这简直比抢银行来钱还快。

　　　　张武闲下来就在想。如果不是当初步行街店铺有机会与林凡合作，在林凡困难的时候，自己帮了他一把，就没有两人后来的交情，如果没有这个交情，林凡未必会与自己合作操盘松林路商业街的项目，那么自己也就坐失了这1。6个亿的利润，好人有好报，在自己力所能及的情况下愿意帮助别人，终于获得了沉甸甸的回报。

　　　　接到孙志国电话的时候。张武犹豫了一下，终于没有拒接。孙志国离开“思凡商贸”，他是知道的，他近期几乎每隔几天都会与林凡通个电话或者到一起坐坐。对于这些人事变动多少会有一点了解。

　　　　当孙志国道明意图，称要与李总一起来拜访时，张武也答应了，李大海这个人他是知道的，在林凡没有崛起之前，李大海也算是中海步行街这个圈子里的传奇人物。“s马”在他的操作下，现在一年的销售额也已经过亿了，而且据说今年有望再上一个大台阶。

　　　　与其见面不等于与其合作，但既然对方邀请了，据不见面那就是太不给面子了，张武是生意人，这种事情，他一般不愿去做，除非那种那心里认定是老死不相往来的客户。

　　　　李大海对张武也很尊敬，一方面张武的年岁比他大了几岁，另一方面张武很有实力，入行也比他早，所以李大海是亲自上门拜访，并且一口一个张哥的喊着。

　　　　寒暄了几句，除此见面总要互相捧场的，李大海就一直夸赞张武的经商天分，与眼光。

　　　　张武则客气的称只不过是运气好罢了，能力与眼光与李总比就差远了。

　　　　谈到眼光，李大海便切入了今日的主题：“张哥客气的，别的暂且不说，就说您将松林路商业街整个拿过来，这就是大魄力，大手笔，也是有着远超旁人，洞悉一切的敏锐的眼光，我们佩服的紧。”

　　　　张武笑着摆摆手道：“愧不敢当，这个项目我也只是打打下手，跟着沾沾光罢了，操作的另有其人，从规划到招商再到后期的运营管理，我都只是个知情者，连建议都没有提过一条的。”

　　　　嗯？李大海眼睛一眯，张武说这话绝对不是单纯的谦虚，能让他说只是打打下手，沾沾光的那位又是何方神圣？

　　　　“莫非这个项目也是张总与人一起合作的？”

　　　　张武倒不瞒他，这也没有什么好保密的，点了点头道：“这里面我是有一半的份额的，另一半是我这位朋友的公司的，具体操盘都是他来，我坐收渔利罢了。”

　　　　李大海问道：“那招商这一块，张哥也会过问吗？”

　　　　张武道：“我不干涉，外行哪能领导内行呢，施总也好，叶总也好都是在大企业担当招商负责人工作的，有他两位操作，我觉得我还是不要插嘴的好。”

　　　　李大海心里一沉，看样子找到房东了，也未必能够给叶少峰与施克华施压，想了一会道：“张哥，实不相瞒，我很看好这个项目，想再拿一个店，您能不能帮忙跟叶总那边沟通一下？”

　　　　张武为难的皱起了眉头道：“李总啊，不是我不帮你，当初我跟朋友合作这个项目，是约法三章的，我只负责投资与获利，具体的操作我是不能干预的，这个问题最终还是要找叶总与施总，我不好开口啊。”

　　　　李大海道：“张哥给小弟出个主意，指条门路？”

　　　　张武想了想道：“当初这条商业街，我们只拿下了百分之九十五的商铺，另外百分之五，你可以找一下，跟房东直接谈就可以了。”

　　　　李大海叹了口气道：“实不相瞒，我去售楼中心看过，也关注过那些商铺，他们当初买铺考虑投入，买的位置都不太好，要么在人行天桥下，遮住了门脸，要么就在两头，这种商铺实非首选啊。”

　　　　张武道：“那就不好办了，要么你就先在这里面选一个，等以后有机会了再调整位置嘛。”

　　　　李大海苦笑，张武这话就是敷衍人了，一家店选了之后是药投入装修的，不做两年就换位置，不是不可以，但装修不是亏进去了？（。）

第三百四十二章　价格随你开（）　
李大海看出张武一直在敷衍他，只好抛出自己的底牌。

　　　　“张哥，如果可以帮忙的话，我愿意出高价，多少能租给小弟，您说个价，我保准接受。”

　　　　李大海这样说，就是让张武开价格，所谓的多少钱都可以接受，只不过是场面话罢了，他相信张武就算提高价格也不可能太过分。

　　　　张武笑着摆了摆手道：“李总啊，不是钱的问题，实在是招商的工作我是不能插手的啊。”

　　　　李大海见抬高价格租房子也被张武拒绝了，就无奈的叹了口气，想了一下道：“那张哥能不能转手几间商铺给我呢？”

　　　　张武一怔，没想到李大海也有这个想法，