友情提示：如果本网页打开太慢或显示不完整，请尝试鼠标右键“刷新”本网页！
重生之零售大亨-第195部分
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！
笳怯惺裁雌婀值哪兀�
或许有人说“雅熙”现在因为市场竞争小，而且它的销售高，不具有普遍代表性，那就以“都市心情”为例，它现在的销售额月均100万，因为促销力度大，毛利率应该在55％左右，按照上述计算方法，它一年的纯利润也有500万，对于它来说房租涨到500万，它也会接着做，虽然利润会少了，只有七八十万，但是这家店的广告效应对他们做加盟市场的好处是巨大的，同时清库能力也是一个重要的考虑因素。
所以现在中海步行街已经有人高价求租，100平方的店铺，叫价80万的，甚至100万的已经有了，如果现在有商铺放到张大明面前，就算是150万，他狠一狠心也会拿下来的，拿下来的结果就是以后中海步行街再有商铺出来，都只会是150万以上了，租金就是这么被拉上去的。
同样的计算方式套用到飞龙路商圈，“雅熙”在这里的两间店铺，100平方一年的销售额有接近500万，毛利有300万，租金就算涨到100万/年，他也可以大赚一百多万，所以说飞龙路商圈未来涨到40万/间/年是必然的，甚至会一直涨到整个商圈一大部分租户会亏损，只有一小部分自身产品好，经营管理强的可以小赚一点，这就是街铺店未来的走势，林凡正是因为看到了这一点，所以在发展新品牌的时候，没有考虑走街铺通路，因为在未来的街铺就是这样一种状况，租金每年在涨，竞品每年都在增加，生意越来越难做，更雪上加霜的是网购未来对街铺品牌的冲击简直是灾难性的。
到那时，所有以街铺通路为主的商家都会陷入一个巨大的迷茫区，费用年年上涨，成本年年上涨，毛利率年年下降，销售额年年下降，此消彼长之下，后果可以想象。（。）
第三百四十六章 花钱如流水（）
林凡对张武道：“相信我，这个结果在未来几年你就看的到，并且在近期内你仔细观察一下，你也会发现这个趋势，并且这个趋势很多从事零售行业的人应该已经看到了，只不过他们想到的未必有我说的那么夸张。”
张武深思，如果真像林凡判断的那样，这里的商铺未来价格甚至可能炒到600万/间啊，等于翻了十几倍，到那时自己手上这些铺子可是价值十几亿啊，既然如此自己现在还急着卖干吗？5万/平？那也不能卖啊。
“按照你的说法，这里的商铺我最好还是自己留着了，一边每年有那么多的租金收益，另外房子未来的上涨空间很大。”
林凡笑道：“本来就是如此，我可能会套现一部分，是因为我现在发展缺资金，否则我也会留着，等以后商圈稳定了，上涨空间没有那么大了再卖。”
张武唏嘘道：“可是这样算下来，你就亏大了啊。”
林凡摆摆手道：“有得就有失，品牌运营是我的主业，其他的都要为这个让路。”
张武想了想道：“真不行，你也不要卖了，你缺多少钱，我这里有，你先拿去用就是了，要是再不够，就找银行想想办法，借贷一些出来。”
张武语出至诚，林凡颇为感激，这些商铺现在出手确实不是最佳时机，但接下来他要办的事很多，“snow&elegance”下一步就要进驻沪市，随之而来的是明年的开店计划，要在全国的一线城市内的中高端购物中心完成布局，到那时肯定要在各个区域成立分公司，从办公设施到人力资源以及开店装修，货品投入都需要大笔的费用，而且他还要在中海置办写字楼，产业园，单靠“雅熙”在庆省的营收显然是支撑不了的。但有一点，就是一旦“snow&elegance”正式运营起来，资金回笼，应该可以维持这些项目的运转了。
但也只是维持。在林凡的规划中用钱的地方很多。他对张武道：“谢谢张总的盛情，我发现自己真是越来越‘穷’了，缺钱缺到真想去打劫，你看我现在办公室搬来搬去很麻烦，再购置写字楼。我就准备一劳永逸了，要满足未来集团公司的需求，就不是单层写字楼能解决的问题了，我准备在市中心购置三到四层，约1万平以上的办公区，这就是一笔庞大的费用了。”
张武直咋舌，半晌道：“你现在‘雅熙’的业务量不需要这么大的办公区吧？如果若“snow&elegance”发展的好，那你未来的集团总部也应该设在沪市或京城啊，毕竟很多大型企业的集团总部都在那里，洽谈合作方便。你把总部设到中海不太好吧？”
林凡笑道：“这有什么关系，到时在沪市也购置一处写字楼就是了，眼前我的根底都还在中海，暂时不能离开这里，况且我出身庆省，总要给家乡的税收做点贡献，虽然不多，但聊胜于无嘛。”
说完，他与张武都笑了。
“写字楼的投入还是一部分，未来的产业园区。除了要建工厂，上生产线以外，还要建一栋大型的办公楼，以及一座6星级的“snow&elegael酒店。用以接待来客与其他区域分公司的职工。”
张武叹道：“你这是按照国际大公司的标准在打造啊！林总果然是雄心壮志！”
林凡笑道：“谈不上，最多就是野心勃勃，初生牛犊不怕虎罢了，所以说呢，现在看起来赚钱速度挺快的，但远远跟不上花钱的速度啊。”
张武道：“你这样的花钱法。一般人想都不敢想，我一直觉得一年赚个几千万挺多的了，但按你这种设想，我那点钱就跟毛毛雨一样。”
林凡哈哈大笑道：“这些都只是设想，并非一日之功，轻重缓急我还是分得清的，前期先把供应链弄好，品牌做好，有序的布局发展，赚到钱再来一点点的打造嘛，前期我只要买几层写字楼就可以了，产业园区的办公大楼与hotel酒店都不是当务之急，现在也没有什么访客需要接待，偶尔来几个客人，安排到市区就好了。”
张武道：“林总与我们就是不一样，我们是天天想着怎么赚钱，却不知道怎么花钱，你是既会赚钱，又会花钱。”
林凡笑道：“张总说笑了，这些想法也就跟您提一提，平时与许总交流一下，其他人我可是从来不说的，否则别人把我当神经病了，事实上，我还想再买一些物流方面的产业呢，这一块未来前景非常好，而根据我自身的发展，未来的货品的配送也需要这方面的支持。”
张武听的头脑发晕，难怪林凡说他钱不够用呢，照他这个花钱法，十几个亿他也能很快用掉。
“林总，你觉得松林路商业街的商铺需要多久可以将价格稳定下来，不会再有较大的涨幅。”
“两年吧，运营的好的话，只要第一年商家们赚到钱了，这里的商铺就会有人抢租，抢买，价格自然而然的就被拉高了，甚至都不一定需要两年，一年时间商圈基本成型了，大家都看得到未来的潜力，价格什么都好谈了。”
张武想了想道：“那你现在的资金缺口有多少？”
嗯？林凡认真的看着张武，心中一动，看来这位老大哥是真的打算支持自己一部分资金了，他粗略估算了一下道：“我现在账面上有接近一个亿的流动资金，这部分钱有3000万是留给‘雅熙’总部的货款，还有3000万是松林路商业街要补交的首付款，另外还要留下一笔备用金，能够动用的只有3000万左右，马上购置写字楼有可能都不够了，而“snow&elegance”马上下单订货也要准备1000万，还有新开店的租金等费用要预备，不算不知道，一算穷的快要疯掉。”
林凡这一个亿里面其中有5000多万是加盟客户的每店100万保证金，短期内可以挪用的，但并不是他的钱，另外“思凡商贸”现在每月应收款有1200万左右，基本可以保证公司的运营了。（。）
第三百四十七章 沉醉不知归路（）
张武想了想道：“松林路商业街的商铺现在收取了合同履约保证金800万，第一年的租金也有2000多万，去除运营成本应该能剩余2000万左右，这笔钱你先用，另外我再筹5000万给你，能解燃眉之急吗？”
5000万？林凡皱了皱眉，据他了解张武应该没有这么多现金，张武松林路商业街项目投资8500万，之前是计划一次性支付的，除非他现在因为林凡，将钱拿过来给林凡用，而他去办理按揭，但这可能吗？要多么好的关系，才能将全身家当都借给你，况且贷款4000万，利息可不是小数字。
“张总，你抽出这么多钱给我，会不会影响你自己的业务开展？”
张武笑道：“不影响，购房款按揭省下来4000万，我现在公司里还能再抽出1000万来，合计5000万，不影响我的，你放心吧。”
林凡与许思对视一眼，都露出了惊容，原来张武真的准备将松林路商业街的商铺改成按揭，而将钱抽出来支援林凡，这是天大的恩情啊。
林凡动容道：“这怎么使得？您借这么多钱给我，我很感谢你对我的信任，但因此让你去付贷款利息，是万万不行的，这样吧，我按民间借贷利息，一年后连本带息偿还给你。”
张武摆摆手道：“林总，你说这话是不帮我当朋友，我张武是个知恩图报的人，松林路这个项目，我沾你的光，让我当初的投资翻了数倍，比起这个收入，一点银行利息算什么，你要是再跟我算的这么清楚，分明就是看不起我老张。”
林凡叹道：“张总，这绝对不行。我受之有愧！”
张武道：“你就不要跟我客气了，大不了以后有好项目，再让我老张参一股就行了，再说了。我想如果换做我急用钱，你林总力所能及的情况下，也会慷慨解囊吧？”
林凡道：“我自认没有张总这么大气，5000万，一掷千金。交了您这样一个朋友，真是我几辈子修来的福气。”
张武哈哈大笑道：“太夸张了，如果认识我都是你几辈子修来的福气，那你认识许总岂不是真的在佛前苦苦求了几千年？”
张武的话把林凡也逗笑了，许思莞尔一笑，面色微红，心中却是甜滋滋的。
晚上，林凡留张武一起吃了晚餐，并陪他小酌了几杯，反正有许思陪着。晚上由她开车，林凡倒也不怕喝醉，张武今天这么豪气，林凡也不惜一醉，舍命陪君子了。
目送张武的奔驰远去以后，许思搀扶着他，让他坐进了a6的副驾驶，她驱动车子正准备回家，林凡的电话铃声响了起来。
林凡醉眼惺忪的拿起电话：“喂！”
“林总，我是赵扬啊。你，你身体不舒服？”，他显然是听出来林凡的声音有些不太正常。
听到是赵扬，林凡意识稍微清醒了一点道：“没事的。喝了一点小酒，有什么事吗？”
“万盛庄园的两套房子装修好了，家具及一应的电器也都安装好了，现在刚装修完，需要散发一下涂料与油漆的味道就可以进去住了。”
一般新装修的房子总要放个一年或半年再去住的，涂料及游戏以及新的家具味道很重。 对人体伤害很大，但赵扬装修的时候用的材料都是最好的，很环保，倒是晾个一个月就可以住了。
林凡嗯了一声道：“好，最近我过去看看。”
“另外一个就是“snow&elegance”的装修设计已经有了初稿了，我根据设计方案也推算出了大致的装修成本，想看看你什么时候有时间，我�
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部!
温馨提示： 温看小说的同时发表评论，说出自己的看法和其它小伙伴们分享也不错哦！发表书评还可以获得积分和经验奖励，认真写原创书评 被采纳为精评可以获得大量金币、积分和经验奖励哦！