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重生燃情年代-第399部分
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榜的前列已经频繁的出现房地产商，全国各地盖楼如火如荼……
这时候，全国商品房的空置面积，大概也就一亿平方米出头。
但那时候的商品房数量，比起95年，多出来又何止一倍？十倍都不止。
到了96年，房地产市场已经全面亏损，出现了濒临崩溃的预兆，这个预兆到了97年，终于成为事实。
97年，亚洲金融危机。
普通老百姓，哪怕像梁义诚这样的中小规模的商人，对于亚洲金融危机的感受都不是很深，但却能真切的感受到，周边房价的变化。
房子有价无市，以前一千块钱一平方的房子，现在好像还是一千块钱，但是这只是挂价，真正成家，也许只有八百、七百，甚至更低，而且必须是位置、户型等等各方面都非常好的房子，才有可能。
梁一飞之前买的别墅、家里的房子，附近同类型的，降价都降的吓人。
当然，这对于目前的梁家而言，并没有什么大影响。
梁义诚和刘萍两个人开连锁快餐，没有加盟，全部采用直营店，直营店嘛，第一个要解决的就是门面问题，从96年下半年开始，他们就发现，好多地方的门面房不但好租了，还不涨价了，有个别地方的门面房，房东甚至愿意主动降价，只求能租出去。
要知道，开饭店选择的地段，虽然不是像步行街这样寸土寸金，但也是人流密集，来往频繁的好地段。
连这样地段的门面房都是如此，谈何其他？
要不说萍姨是有经商天分的呢，她第一个想到的，就是‘抄底’。
“我和你萍姨商量过，将来国家要发展，肯定有越来越多的人涌进城市，房子、门面，这些东西早晚要涨起来，所以想乘着这个时候买它一些门面，你看呢？”电话那头梁义诚问。
梁一飞冲按摩小妹点头笑笑，挥了挥手里的手机，小妹很识趣的闪人了。
等浴室里就剩下吴三手和他自己，梁一飞才说：“爸，这想法一点儿错都没有，你们买，能买多少就买多少，尽量买！”
他想的比梁义诚更深几层。
这些的确都是饭店的固定资产，将来饭店如果能上市，仅仅是这些在闹市门面房的资产价值，就能让这家餐饮公司的股价达到一个惊人的地步。
过上20年，哪怕经营亏损，说不定卖一套房子，就顶得上一年的利润。
“听你这意思是行喽？”
“一定行，爸，我这么跟你讲，你们现在不是有9家分店嘛，把这9家的门面都买下来，将来开分店，开一家买一家，甚至没有开分店的打算，你看到那市口不错，将来可以开，也可以买下来。”梁一飞说。
“你这小子就开玩笑了吧，哪有这么多钱，房子再贱，它也是几百平方的门面房，不要讲什么开一家买一家，就这9家买下来，公司都没钱。难不成还能去银行贷款买房啊？这不是本末倒置嘛。”梁义诚说。
“爸，贷款可以贷款，不过，你不要找银行。”梁一飞笑了笑，说：“你去飞源饮料，我跟他们打招呼，企业借贷，借钱给你们买房子。”
梁一飞想的另外一个深层次的，是梁义诚和刘萍的关系。
他两一块做买卖，看起来是共同经营，但是实际上呢，最初的本钱是刘萍的，如果较真，梁义诚并不是老板和股东。
梁一飞倒是不怀疑他们的感情或者将来前景，但是如果总这样下去，梁义诚在饭店的身份，的确是有些尴尬的。
可又不好主动和刘萍提起。
正好，借着这次机会，把钱借给阿萍饭店，这也就是梁义诚在饭店里的股份，将来地产升值，毫无疑问一定比饭店本身升值要快，那么梁义诚在饭店里实际上就能成为真正的老板。
刘萍没亏待过梁一飞，和梁义诚之间更没有什么感情问题，梁一飞这么想，看起来似乎有些‘小人之心’，不过做生意久了，考虑问题的方式会比较冷静甚至冷酷，凡事都朝好处做，但留一手，防备着最坏的结果。
爷俩之间没什么不能说的，把自己隐晦的想法和梁义诚讲了一下，梁义诚也可以理解。
梁一飞有一点讲得的确是对的，没有实际的入股，梁义诚在饭店里的身份的确有些不尴不尬的。
不过梁义诚倒是想了个更好的办法，除了借贷这回事之外，他找个时间，和刘萍把证给打了，之后饭店不管怎么发展，都是婚后财产，也就没那些乱七八糟的。
梁一飞也觉得好笑，这两人天天混一块这么久了，居然到现在也没真结婚，思想还挺前卫。
上一辈有上一辈的生活，他也不过多干涉。
这通电话打完了，倒是给他提了个醒。
手机、饮料这些钱赚的很爽，但论简单易行，长久有效，还是莫过于房地产。
1998年年底，国家即将取消福利分房，之后，萎靡的房地产市场逐渐抬头，2002年正式进入起飞阶段。
正所谓有钱不赚王八蛋。
第538章 艰难的地产市场（）
除了有钱不赚王八蛋这种比较王八蛋的理由之外，梁一飞想在此时涉足房地产，还有个重要原因。
为了在97金融危机之中，力保人民币不贬值，国内大幅度拉动内需，瞄准了房地产，到了98年，即将开放两个大政策：贷款买房，和房地产抵押。
有了这两个政策，就真正的把住房赋予了商品，而且是金融商品的属性，所有有一定资本的企业和个人，都能利用杠杆专转腾挪。
以前要培育现金奶牛，现在完全可以空手套白狼：买房子用银行贷款，有了房子之后，如果需要钱，也可以用房子抵押。房子变成了可以取代货币的硬通货。
简单的来讲，房子如果足够多，银行就是梁一飞的现金奶牛。
得了，忙了这么久，放松放松，买房子买地去。
这事，得叫上袁欣然，她一直嚷嚷着要欣悦广场要朝外扩张，要打进大城市，要对外扩张，要称霸房地产，要这个要那个，要是有一副翅膀，估计她都能上天。
这也难怪袁欣然牛逼哄哄，这小丫头就这个性格，而且在全国房地产市场都不景气的大环境之下，欣悦广场的这一片地段，反而因为欣悦广场的存在，大幅度升值了，袁欣然自然有信心。
这也是城市综合体的核心概念之一，集中一个城市的繁华之气，创造出城市中寸土寸金的商圈，市场不好，可以保值，市场好，可以大幅度增值。
袁欣然想要对外扩张，梁一飞觉得这个时机也比较好，乘着房地产市场低迷……严格来说，按照他的先知，此时是最低谷，正好出手，什么商业用地、住宅用地，只要钱够，能拿就拿，遇到合适的，甚至工业用地都可以考虑。
把事情和袁欣然一讲，袁大小姐一乐，连声说好，还说什么我们应该先去一些大城市吧？
梁一飞自然是那当然，地皮这东西，虽然全国都在涨，但一线城市涨的最快，升值潜力最高，即便到了20年之后，也最为坚挺。
旅程可以说走就走，但是旅程却不能没有计划，像个瞎头苍蝇似的乱撞。
进军房地产市场，还是要找个行内人带路，梁一飞倒是认识一些，只不过这些人在地产行业算不上什么人物，也就在滨海混一混，远远达不到他要在一线城市大采购的要求。
想了想，倒是有个人行。
岚韵湖才开张不久，温玉春有一次带了几个朋友过来。
其中后来处得最好的，是盛文峰，当时除了盛文峰，还有两个人。
一个叫做刘长明，当时在首都有一个玫瑰园项目，假香江人，梁一飞记得十分清楚，当时这位刘老板很牛逼的问在座众人，说什么大陆要出李家诚了各位知道是谁吗？正是鄙人。
结果两年之后，传出来玫瑰园烂尾，刘长明欠下巨额债务，在一栋半毛坯别墅里自杀身亡的消息。
还有一个是个真香江人，叫邓志广，在香江有自己的地产中介公司，来大陆发展。
这几年和这个人一直没见过面，不过盛家最初也是从香江地产起家发达的，邓志广和盛文峰认识，也一直有联系，偶尔从盛文峰嘴里能听到他的消息，居所这几年一直在大陆和香江两头做房屋中介和销售的工作。
最近一次消息是去年年底，受到亚洲经融危机的影响，香江出现了地产危机，大批中产变成了负资产，许多背负着放贷的普通人一夜沦为赤贫，离婚背负债务和跳楼的屡见不鲜。
根据盛文峰的描述，这位邓志广在香江地产市场有‘小天才’之称，公司办的有声有色，可是在这种大市面前，天才也没办法，去年年底，香江公司倒闭关张，彻底转战大陆。
大陆的市场虽然也不好，但是毕竟受到冲击相对较小，地域广阔，各地的政策、实情都有很大的差距，而且他又有个港商的身份，受到不少政策有待，所以这日子虽然不如当年在香江当小天才时候爽，总算还能过得下去，生意勉强起了步。
当时梁一飞虽然只和他见过一次，但是对他的印象，要比那个‘大陆李家诚’刘长明好得多，这人话不多，也很谦虚，但是能看得出来，是个精明人。
一等精明人，是看起来老实，实际精明，二等精明人，看起来精明，实际也精明，但懂得低调；这两种人都能用，有的场合下，第二种人可能还要更有用处。
再朝下两种就是假精明了，一种看着精明，实际草包；一种是看着草包，实际也是草包，这两种人绝对不要沾，什么场合都只成事不足败事有余。
通过盛文峰，联系到了邓志广，这人对梁一飞还是有比较深刻印象的，当年那次见面，梁一飞的产业远远不如现在，但是当时他实在太年轻了，以20的年纪，就跻身于当时还可以算是‘一方霸主’的‘大老板’行列，搁在谁遇到，恐怕都能记住一辈子。
这几年，盛文峰和梁一飞会聊到邓志广，同样的，偶尔遇到邓志广，闲聊也会聊到梁一飞，邓志广自然是知道如今的梁一飞，更是今非昔比了，接到梁一飞电话，搞清楚了他想试水地产市场的目的之后，邓志广的语气颇为激动，邀请梁一飞先去沪市一行。
也是巧了，沪市这头，正好有一个很大的项目，而且由于种种原因，这个项目有些‘诡异’，想要做开发的地产商不愿意接手，一般老板又没有这个实力能拿的下来。
这就正好一拍即合了。
留吴三手在家坐镇，和袁欣然一起，带了一个律师，韩雷又领着三个保镖，一行人直接飞奔沪市。
一路无话，飞机上打了个盹儿，眼一睁就到了。
机场外，老远就看到接机的人群之上，竖起来一个牌子，上面写着‘欢迎梁一飞梁总莅临指导’。
梁一飞给这块十分具有中国特色的牌子搞得有些哭笑不得，这位小天才还真的很能适应环境，不过自己却不想这么高调。
“梁总您好您好，小弟恭候多时了！”
看到眼前这个矮小的瘦子，梁一飞嘴巴微张，愣了好一会。
我滴妈，这家伙吃减肥药了？！
。
第539章 不会花钱也是一种罪（）
眼前这个瘦瘦矮矮带着金丝眼睛的家伙，正是邓志广�
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