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　　　　最最主要的，我们这小区周边就是大型购物中心，米面粮食，生活五金，衣食住行啥都有！

　　　　这样的房子你买不买？！

第一百零六章　房地产雏形（二）（）　
房地产的暴利在后世无人不知，大部分家庭买房子都要用半辈子的积蓄，房产企业赚的盆满钵满，对其他行业形成了严重的挤兑。

　　　　李牧刚到京华大学，第二年学院组织老师到欧洲旅游，一共十天，学校报销一半，自费一半，差不多要一万四的样子。他原本对出国旅游没有太大的兴趣，但是闲来无事，索性就报了名。

　　　　他刚进学院工资并不是很高，一万多对他来说不是小数目，差不多两个月的工资了，但还能接受。他的一个同事，教制冷的，进学校已经四年了，工资差不多有一万。一直都嚷嚷着要去欧洲旅游，现在有机会了反倒没有报名。

　　　　李牧问他原因，他倒了一肚子的苦水，刚买了房子，积蓄花的一干二净，接下来的二十年每个月都要还八千多的月供，工资还剩下一千多，不敢逛超市，很少在外边吃饭，用的手机也是几百块的低档机。

　　　　华夏的经济总量在世界上排名第二，房地产最少要占到20％以上，如果再加上建材和人工，这个比例还会更大。想想看如果房子价格没有那么贵，那么大部分家庭的消费能力都可以提升一大截，这部分消费能力可以释放到各个领域。

　　　　可以买车，可以买电子用品，可以有一场说走就走的旅行，可以毫无顾忌地到餐馆享受一顿美味！

　　　　房价贵，贵在哪呢？

　　　　首先是土地出让金，大约占到房子总成本的百分之四十，营业税百分之五，城建税，教育附加，土地增值税，印花等等加起来大约百分之五。

　　　　也就是说明面上国家税费占了房子成本的一半，当然中国做生意七分关系三分人情，再送送礼，买买购物卡花费的会更多。习大大上台后拍下一只苍蝇，非常小的苍蝇，几乎微不足道，一年收受好处费快四百万。

　　　　而这个苍蝇说出来都不敢相信，是一个文件录入员，也就是打字的。

　　　　一个打字员什么级别都没有，为何能贪污这么多？因为来房管局办事的太多，需要排队，如此一来就给了他操作的空间，掏钱的先打印，不掏钱的往后排。

　　　　做房地产哪个不在银行贷几个亿的款，一天利息几十万，根本拖不起，为了早一天把四个证都办下来，都会掏钱了事。

　　　　这么高的意外成本，后世的房地产都能做的风生水起，没道理自己做不起来啊。

　　　　但李牧又不想出面做这事，毕竟他一个小官爵，放在长安屁都不是，想拿地很困难。即便是地拿下来了，万一有人来找事，自己也摆不平。这时唐家的作用就体现出来了，所谓朝中有人好做官，有唐俭这棵大树靠着，阻力会小很多。

　　　　当然李牧胃口也没有那么大，自己只要百分之二十的份子，但是水泥和红砖要从李家的厂矿中采购。他打算在长安兴建一个水泥厂和砖窑。

　　　　陕西和山西是有名的煤炭产地，有了煤其他的都不是事。

　　　　这项提议三人反应很冷淡，他们终究没看出房地产这个行业的前途，唐三一脸的郁闷，茶叶这么好的生意交给了温家，却给了自己一门听都没听过的生意，这碗水没有端平啊。

　　　　而温继冲则直接开口道，“李兄，我温家家道中落，经营一门茶叶生意已经够吃力了，这房地产我家就不参与了吧。”

　　　　侯杰也不甘其后，“哎，就是，这房地产我听都没听过，想来这事我爹爹也不回同意，还是算了吧。”

　　　　听到两人这么说，李牧心里还是有些惊喜的，他原本也不想让出去那么多的，只是怕两人再像之前一样争个没完，没想到却是这个局面，两人根本就不想要。

　　　　正要开口把那30％的股份都要过来，但心里稍微一寻思，又觉得不妥。

　　　　房地产这行当太过暴利，远不是自己这种小官能够吃下的，钱虽然越多越好，但也要有命花才是。再太平的世道都会有恶人，侯君集大将军身份还是很有用的。温家虽然没落了，但毕竟是书香门第的世家，在长安的影响力还是有的。

　　　　“继冲兄，侯杰兄，你们这么说就不对了，今天是咱们联盟经营的第一天，吃肉咱不能光挑肥的，羊杂烩的好也会是一道美味。”

　　　　“李牧兄别生气，我不是那个意思，真的是心有余而力不足，我家现在什么境况伯虎兄最清楚，所谓贪多嚼不烂，与其好高骛远，倒不如专心把茶叶的生意做好，这样大家都有的赚不是。”

　　　　李牧哪会信他这胡话，脸一冷，道，“这么说，那我们接下来谈论任何生意继冲兄都不会参与了？”

　　　　“这……”

　　　　“若是这样的话，我觉得咱们也没有合作下去的必要了。我家虽然小，但也不会拿热脸贴人家冷屁股，再说步子迈太大容易扯住蛋，其实仔细一想，我自家慢慢铺摊子也挺好。”

　　　　见李牧似乎是真生气了，温继冲赶紧上来拱手作揖，“李兄莫要生气，都是继冲的不对，你先消消气，合作的事咱们可以慢慢谈。”

　　　　李牧也就郁闷了，房地产这么好的生意，自己还要求着人家入股，这都什么事。麻蛋，要是老子是官二代，还有你们什么事。要是自己老爹是尚书，或者左卫大将军，别说房地产，粮食都敢给你垄断了！

　　　　温继冲说了半天的好话，李牧的怒容才渐渐消散，续了一杯茶，说道，“房地产的生意你们俩不愿掺和，那我也不强求，但是既然决定要合伙，你们一点也不参与说不过去，要不这样吧，房地产生意伯虎兄占50％，我占40％，你们两人各占5％，如何？”

　　　　听李牧这么说，两人也就不再反对，才5％，即使全赔了能有多少。

　　　　而唐三则一改之前的愁容，显得格外兴奋，嚷嚷着就这么定了，赶紧签个协议下来。

　　　　这两幅面孔让几人都不禁皱起了眉头，这家伙是傻了吗？

　　　　感谢419026392美女的再一次支持！！！

第一百零七章　唐人馆（）　
房地产的事敲定下来，几人又商定了关于酒楼的事，酒楼这门生意什么时候都不会过时，只要经营的好，来钱绝对快。不过这门生意没有什么技术难度，门槛低，竞争也就相当激烈。目前洛阳城排的上号的就有三家，状元楼，醉仙楼，归来居。状元楼是陶家的产业，醉仙楼是河洛书院的，归来居是杜功书老爷子家二儿子的产业。原本李牧是打算跟杜老爷子合伙的，可惜老先生对名气看的太重，不愿意沾这些铜臭。

　　　　让李牧郁闷了好久，逐渐也不再说这事，古人就这点不好，尤其是读书的，一说起钱就感觉掉分。但却又有书中自有黄金屋，书中自有颜如玉的警句。

　　　　能不能赚钱这是评判一个企业和商人成功与否最重要的指标。

　　　　门槛低那就要看品牌了，这些事关民生的产业，大多都要靠品牌来增加竞争力。而品牌的建立又需要时间的积累，这就是为何很多企业一直在亏损，却又不愿倒闭的原因，就像鲤鱼跃龙门一样，只要扛过去，那就要跃然而上，达到新的高度。

　　　　酒楼的名字他都已经想好了，唐人馆，后世这是一家香港的连锁酒店，本来默默无名，直到伦敦奥运会上了头条，被世人所知道。唐人馆在伦敦有分店，十五名奥运会官员在这里吃了一顿天价饭，一顿午餐消费了44600多英镑，合人民币差不多六十万。

　　　　实际上唐人馆里的菜很亲民，不算贵，据说最贵的一道菜是鲍鱼，也就二百英镑，之所以能消费这么多是因为这些**分子要了1853年的白兰地，貌似非常贵。

　　　　唐朝是中国历史上最最辉煌的时期了，不管经济实力，还是军事实力都是最强大的，所以后世外国都用唐来称呼中国。唐人馆这个名字刚好符合李牧的要求，既大气，还有民族风。

　　　　他打算把唐人馆做成麦当劳，肯德基那样的连锁店，把分店开到地球上的每一个角落。这是他的梦想，也是他的野望。对一个国家的侵略方式有很多种，最容易的莫过于文化和经济。就像后世的克里米亚，已经被俄罗斯同化的差不多，只靠一个选举就从乌克兰独立出来加入了俄罗斯，这可比动用军队省事省力的多。

　　　　据说当初肯德基刚在中国开起来的时候，很多人都在里边举办婚礼。吃一顿肯德基就值得炫耀很久，这何尝不是一种侵略，只是中国最终还是发展起来了。

　　　　虽然不喜欢吃油炸食品，但肯德基的经营方式还是非常值得学习的，首先是服务，后世中国缺的最多的恐怕就是公共厕所了，一个城市那么大，公共场所的数量屈指可数。可人有三急，想要上厕所的时候第一个想到的就是肯德基，麦当劳。

　　　　很多中国的餐馆也有厕所，为何国人都不愿意去？

　　　　你要是不在里边吃饭，人根本就不让去，门口都贴了标语，不在本点用餐，禁用本店卫生间，违者罚款。或者你去了，人家不给好脸色，甚至还要说几句难听的。

　　　　但在肯德基，麦当劳，只要你进来没有一个服务员会给你摆脸色，都会礼貌地说一声欢迎光临，从来也不会赶你。

　　　　是素质问题吗？

　　　　不是，因为麦当劳，肯德基里的服务员也是中国人！

　　　　那就是企业文化的问题了。

　　　　上个厕所，这事说大不大，说小不小。但却能博人好感，至少每次车站等人的时候自己都会选择去肯德基和麦当劳，有时候什么也不点，坐在里边玩手机，有时候会点一些饮料和吃食。

　　　　用很小一点的施舍，抓住了很多顾客的心，何乐而不为呢。

　　　　这一点海底捞做的很好，所以生意异常红火，有多少人是因为海底捞的火锅非常好吃呢？

　　　　李牧对心目中的唐人馆有了初步的规划，五年内不图它赚钱，桌椅全部用白色的，服务员一定要多，半个小时打扫清理一次，看起来一定要干净。厨房用玻璃围起来，厨师必须要带帽，穿白色围裙，厨房必须整洁。服务员统一着装，见人都要打招呼，用礼貌用语。不允许跟顾客起矛盾，有委屈也要忍着。

　　　　也许会有人觉得这样没有尊严，但尊严这东西只有当你有钱以后才有用。越王勾践若是没有低头，没有忍受胯下之辱，也就没有后来的美名。甚至李渊和李世民没有向突厥人低头，那大唐也就不复存在了。

　　　　舒淇有一句名言，从现在起我要把我以前脱下的衣服重新穿回来。

　　　　在你没有成功之前，请把你的尊严藏好，不要丢掉，但也不要看得太重，十五年前马云到商务部谈架构黄页，不是被那个小科长数落一通赶出来了。

　　　　对于唐人馆，李牧是一定要绝对控股的，因为开始时不赚钱的，若是让别人掌权，他的计划估计会半路夭折。

　　　　对于一个酒店，三人看的没有那么重，李牧自己占了70％的股份，其他三人各占10％。这一次大家没有太多争执，因为开酒店的风险很低，再说，李牧吃货的名声传的很远。大家都知道他善于钻研吃食，这对经营酒店有很大帮助。

　　　　毕竟是刚开始合作，李牧没有跟他们画太多烧饼，就这几项想要把摊子完全铺开，没有两三年是不成的。

　　　　大家在合同上签