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　　　　只是可惜的是，当房价已经超出了当代年轻人承受能力的时候，丈母娘们并不管现实，依旧把这种内在文化放在了第一位，这就很无奈了。

　　　　另外一个原因当然就是为了户口，华夏大部分城市户口是跟房子绑定的，你没房子就没户口，可是没户口，很多事情就办不了，最重要的，当然就是孩子教育，然后还有类似医保，养老，社会福利等。

　　　　但文化特性和户口问题属于内因，让房价一路上涨的，肯定少不了外因。

　　　　为什么热钱都愿意往房地产挤，因为房地产赚的多，而且是稳赚不赔的多，越来越多的钱往房地产挤，当然能不断的保持上涨。

　　　　要知道房地产的年化收益率有多少，很多人为了说明房价涨幅不高，经常会说的就是从2009年到2014年，房价都没怎么动，但到了2015年才开始暴涨，就算涨了2倍，年化收益率也才15左右，虽然高，但不算很高。

　　　　可是说这话的人却忘记了一件事情，如果不是自住房，房子是可以出租的啊，出租的钱不是钱么

　　　　所以房子的真实年化收益率妥妥的保持20以上，而且随着房价不断上升，手里的房子越多，购房的平均价格越低，房价一直在涨，房租一直在涨，这收益率自己算吧。

　　　　做实体有几个能有这么稳定的年化收益率的

　　　　但为什么会有稳赚不赔而且收益率巨大这个外因，那就要再往下分析一下房价上涨的原因，我们会发现这么几个问题，首先造房子得有地皮啊，地皮是谁的是国家的，国家会做赔本买卖不而且国家卖了地皮干嘛去了搞建设啊，所以房地产逐渐成为了经济结构中的重要动力乃至根基之一。

　　　　再看钱，开发商造房子要不要钱，老百姓买房要不要钱，炒房客炒房要不要钱

　　　　钱哪来的去银行借的啊。那银行会不会怕这三者还不出钱因为会不会让自己做赔钱买卖

　　　　还有一点，在任何一个国家，房子和股市是经济的表现形式，物价的上涨，经济的发展会本能的推动房价的上涨，虽然这个本能的推动是稳定上涨不是暴涨。

　　　　所以对开发商和炒房客来说，这就是三颗定心丸啊。再加上户口和华夏人对房子的情怀这个内因，其实就是第四颗定心丸，有四颗定心丸，还怂啥，开发商和炒房客就开启了暴力敛财的手段，无所不用其极，把老百姓用来住的房子当成了自己的敛财工具。

　　　　更可悲的是，当房子一次次暴涨，对年轻人来说就出现了恐惧，以前年轻人有了第一桶金，想着怎么创业，现在年轻人有了第一桶金，想着赶紧买房，因为怕现在不买以后就买不起了，怕辛辛苦苦创业五年还不如五年后房价涨幅。

　　　　就这样，房价上涨形成了开发者和炒房客想要的“良性循环”。

　　　　可是自从木龙科技的出现，有些事情变了，过去一段时间其实房价就开始出现了向下走的趋势，因为木龙科技让华夏制造业彻底崛起，这个时候热钱发现，在华夏好像出现了比房子更赚钱的东西了。

　　　　随着华夏品牌在全球的热销，制造业疯狂扩张崛起，制造业整体盈利高达50以上，再加上木龙科技带动的这波华夏科研热潮，谁不想在科技上独占鳌头。

　　　　看看米国作为科技霸主，赚了多少钱，而且是闭着眼睛赚钱，现在木龙科技为华夏创造了一个科技崛起的机会，想不想抓住这个机会当然想啊。

　　　　所以这两年热钱大量的从房地产抽出，进入了华夏科技行业。

　　　　当然也包括投资华夏科创板的。

　　　　而这一次的大会，木龙科技又来了一个釜底抽薪，智能教育的出现，让很多家长找到了离开大城市的理由，孩子居然在老家都能享受到差不多的待遇，老子干嘛还非得在大城市当房奴。

　　　　再加上最近几天那个神农系统也被炒的很厉害，大家都注意到，木龙科技的神农系统一旦完善，大城市的医疗优势又也会大幅度降低。

　　　　只要工作性质不是太特殊，在其他城市也可以找到合适工作的，不走等什么。

　　　　要知道在基础建设这一块，因为国家也是希望全面发展的，所以早几年全国都开始大规模的基础建设了，现在只要不是太落后的地区，谁还没有高楼大厦，谁还没有夜夜笙歌了。

　　　　因此，根据最新数据，8天时间，沪上净流出人口120万，燕京净流出人口92万，史无前例。

　　　　这才八天啊，一个月之后呢

　　　　更重要的是，即便是留在大城市的人，购房热情也降低了，因为以前觉得房子肯定会一直涨，有钱就买，现在感觉事情有变，可以观望观望。房子再怎么涨，首先你得有购房需求啊，老百姓都不想买了，你涨给谁去

　　　　这不，短短八天，房价下跌趋势逐渐明显。

　　　　这个时候，房地产开发者和炒房客坐不住了，直接闹到了官府那去，还在网上发布了大量的文章指责刘凡是国家的罪人。

　　　　如果房价暴跌，国家经济就完蛋了想想米国的金融危机，到时候大家都不还房贷了，银行破产了，怎么办刘凡付得起这个责任么

　　　　这个历史的罪人，刘凡担待的起么

　　　　不过虽然网上骂的厉害，但还没等刘凡回应，网友们已经骂回去了，要知道老百姓对房地产商和炒房客早就恨之入骨了，现在房价稍微跌了一点就开始骂刘凡脸呢

　　　　但刘凡还是不得不出面，关键是因为他们闹到上面去了，上面的面子刘凡肯定是要给的。更何况，房地产，刘凡早就想动了。

　　　　这不，在木龙科技，刘凡正坐在会议室里，他的对面坐着来自万科、碧桂园、恒大、保利、龙湖、融创、新城、华润以及富力的代表，另外还有来自四大行的代表和官府代表。

　　　　刘凡接下来将面对的，是一场来自地产商的“谴责”

　　　　第三百四十六章　本质上的区别

　　　　“刘总，久仰大名啊。”万科的代表第一个开口。

　　　　“我们直接说事吧，科研中心的同事还在等我。”要说影响华夏制造业发展，影响华夏科研发展，影响华夏科技进步的因素，肯定少不了炒房，所以刘凡本来对他们就没什么好感。

　　　　这次又在网上铺天盖地的黑自己，刘凡没心思假客套。

　　　　别说什么商人都重利，刘凡就是不喜欢重利到完全不顾及他人利益的商人，怎么滴吧。

　　　　不过刘凡在回应的时候眼神飘向了一旁的官府代表，一般这种场合，肯定是官府代表先开场的，万科敢第一个说话，估计这一次，官府代表只是来旁听的，不会发表任何意见。

　　　　这点规矩刘凡现在还是懂的。

　　　　“刘总既然喜欢直接，那我们就直接进入主题吧。”这一次说话的是恒大的代表，“刘总做了很多利国利民的事情，我们衷心的敬佩，但是现在房价摇摇欲坠，老百姓对房价的预期也从过去认为必然会涨到现在的必然会跌，这样下去，房价迟早绷不住，到时候房价真的暴跌了，我们真的可能会走米国08年的道路，面对即将出现的一系列社会问题和经济问题，向来自称做事留后手的刘总，不知道这一次是不是有所准备”

　　　　刘凡冷冷的看了对方一眼，“真以为我们搞科研的不懂经济是吧华夏房地产现在面临的问题跟米国次贷危机是一回事不

　　　　当年米国爆发次贷危机，核心是因为房子大量卖给了有高风险甚至极高风险的购房者，当时只要是个人，都可以有上百种渠道0首付在美国购买一套房，不管是米国的银行还是民间借贷机构，根本不管这个人的信誉，也不管这个人的收入情况，当时都有这样的说法，就算是一个流浪汉，只要他愿意，只要他能凑出一点点中介费，他照样可以买得到一套房。

　　　　所以别扯什么次贷危机导致了大量米国百姓不还房贷宁可不要房子，唬谁呢。搞清楚主次关系好不好，是因为米国这种放任购房的政策，导致大量购房者还不出房贷，银行一堆坏账，结果银行又把坏账打包拿去二级市场转嫁风险。

　　　　银行还觉得这样玩挺嗨，还的出钱的还钱，还不出钱的坏账全部放到二级市场作为金融产品卖给别人，银行稳赚不赔。

　　　　可这些银行太把自己当回事了，最后必然是兜不住了，自以为是的米国银行在面临一个窟窿无法填补的的时候很快就导致了洪水般的全面崩盘，这才是次贷危机的主次关系。

　　　　我们华夏房产市场跟米国房产市场是一回事不

　　　　我们的股市倒是跟当时的米国市场很像，一堆杠杆公司毫无审核导致了15年股市崩盘，但房产呢类似的情况也确实出现过，但很快被控制，咱们官府清清楚楚的看着米国是怎么差点把自己玩死的，别说房子了，信用卡滥发了几年之后就马上就被叫停了。

　　　　现在咱们国家先别说流浪汉，一个有正经工作的人都不一定有资格买房。

　　　　尤其是在一线城市，审核有多严格，四大行的各位代表应该清楚吧尤其是这几年，我们跟阿里还有官府合作打造的个人征信系统越来越完善越来越智能，现在的中介可没那胆子



　　　　未来超级智能系统　分节阅读　173

　　　　

d瞎搞了。”

　　　　刘凡看了一眼四大行的代表，然后扫视了一圈房地产代表们，继续道，“所以你们现真正在担心的是什么我们国家的房子在谁手上，在各位手上不是嘛。

　　　　你们跟炒房客拽着一大堆的房子，尤其是从控房价开始，你们把房子囤在手里，等政策，等风向，等下一个机会来临的时候拉伸房价，在房子暴涨的时候把这些屯着的房子拿出来赶紧赚个一两倍，本来是皆大欢喜的事情。

　　　　结果不知道怎么的就冒出了一个不懂规矩的木龙科技，把整个市场的氛围和导向都给改变了，本来还想等着房价上涨呢，这下可好，不仅涨不上去了，眼瞅着就快要跌下来了，慌了，是吧

　　　　那慌了咋办呢做房地产的背景多硬啊，大家赶紧联合起来搞木龙科技呗，这不，网上那一篇篇文章写的，字字诛心呐但这还不够，毕竟房子还得跌，所以大家都来木龙科技兴师问罪了，必须得给木龙科技一点压力，必须得让木龙科技给个说法，我说的没错吧各位”

　　　　“刘总，房子不少都在炒房客手里，这话不假，但是你说我们囤房，这话从何说起啊。”保利的代表看似有些不高兴道。

　　　　刘凡冷漠的看了他一眼，“房子一开盘，一堆大叔大妈抢购，人手三五套，一天200一个人头，真正想买房的过去一看，咦，房子呢房子没了，哪去了真的到这些一天200的大叔大妈手里去了

　　　　呵，他们要真有这钱，只怕也看不上你们这200一天了吧”

　　　　“刘总，说话可得负责呐，我们房子可都实实在在卖出去的，你说的这种情况当然也不是没有，但都是极个别现象，不能以偏概全，这可是您经常说的啊”

　　　　“呦，那你们下面这些楼盘的业务团队倒是挺有默契的嘛，大家好像都比较喜欢这种极个别现象的做法，而且这个事吧，老百姓都知道了，怎么，你们这些在总部办公室里坐着的领导们都不知道难不成你们平时都不跟我们小老百姓打交道

　　　　要不这样吧，反正现在已经是全面互通时代了，刚刚我也提到了，我们国家现在的个人征信系统做的非