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　　　　价值动不动几亿十几亿的商业写字楼，对一般人而言是根本买不起的。

　　　　但是现在林克却买得起。

　　　　林克带着钱回到香江后，和小莉凯蒂说了自己的商业计划。在这个世界已经渡过了十几天的林克，每天都在接受大量的信息。

　　　　已经明白这个世界上第一等富豪都是开银行的，在这个世界上做什么生意都离不开银行，甚至普通人买房买车，也需要向银行借钱。

　　　　林克以前在帝都也做过放贷的生意，不过和这里的利息比起来，林克简直是大慈善家。

　　　　不过林克的世界是贵金属货币，没有贬值和通货膨胀的概念。这里的世界是纸钞，每年都会有一点的增发通货膨胀。而这纸钞是用政府信誉做担保的，也就是说，这个纸钞的价值来源于民众对政府的信心。经济崩溃的时候这个纸钞就真的要变成纸了。历史上也多次出现过类似的事情，例如战争时期。

　　　　小莉和凯蒂回来也是担惊受怕的，除了她们跟注赢的钱，还有林克打赏的一部分，每人都有七百万，不过现在已经没那么多了。

　　　　小莉和凯蒂在回到香江之后，给了去接自己的家人每人十万元。这是不让家人白跑一次。十万元差不多是小莉和凯蒂以前一年的工资了。

　　　　现在小莉和凯蒂剩下的钱，也就一人六百万的样子，这些钱，能在香江郊区买一栋六百尺左右的二居室。或者在市区不算太好的地段买一栋三百多尺的一居室。

　　　　据说香江有房屋设计师还在设计一种只有停车位那么大的一间房给人住大约一百五十尺。

　　　　不过小莉和凯蒂，还是决定买下市区的一栋五百尺左右的二居室。一个人的钱不够，两个人合买钱就够了。买了房之后，每月能省下一万元的租金。有这钱，日子能过的宽松许多。

　　　　在香江想要生活好不欠银行钱是很重要的，那些能住进公租房的人，往往才是茶楼饭店的消费主力。

　　　　要林克开银行，林克还真没那么多本钱，不过除了开银行，做楼主也是个不错的选择。这几年香江经济不好是有不少中小企业倒闭的。

　　　　但林克看好的是香江的未来，作为一个人口数百万世界级的大都市，每年都有以千万为单位计算的游客数量，想要发展起来，还是很快的。

　　　　根据智力过五百点的林克分析，最近香江楼价下跌，只是因为钱荒造成的短期现象。现在入手写字楼，就算写字楼本身的租金赚不到太多，过个一两年经济复苏之后，楼价也会大涨，甚至是一举收复以前的最高楼价。

　　　　“我想雇佣你们。”这是林克对小莉和凯蒂说的。

　　　　“有时候我会出国，甚至很长时间不在，但是这里也需要有人看着。”

　　　　心直口快的凯蒂：“薪水不能比我们以前低啊。”

　　　　林克：“嗯，有句话说得好，既要马儿跑得快，也要马儿吃的饱的才行。我看过这里大企业中高层人员的收入，一个月五万元怎么样。”

　　　　在香江月入两万以下，只能算低收入人群。要供房供车的话，起码要月入五万元以上，才能活的比较轻松，虽然还算不上太有钱的人，不过按照这里的说法，算是中产阶级，是社会的中坚力量了。

　　　　小莉：“做了，为什么不做。”

　　　　林克：“我是这么想的，首先呢，注册一个公司。然后收购一栋写字楼，比起商品房来，如今的写字楼根本无人入手，因为这不是刚需，我在网站上看过，现在香江要抛售的写字楼足有三十四栋之多。但是基本上还没有成交的。一是这些写字楼能买得起的人太少了，二是如今市场缺乏资金。

　　　　我们这笔钱，不能只是买一栋写字楼。而是买了一栋写字楼之后，用这栋写字楼拿去做抵押，向银行借钱买第二栋写字楼。”

　　　　小莉提醒林克：“抵押贷款的话，只能按照市价的七成到八成贷款。所以你这样买写字楼，只能越买越小。”

　　　　凯蒂补充说：“而且借了这么多钱，还要每月支付银行高额的利息。一旦资金断链，楼和钱就全归银行了。”

　　　　第一百零三章　套购

　　　　“做生意哪有没风险的。”林克这些日子看了不少电影，甚至还在濠江酒店玩过电脑。对香江的了解已经很多了：“在香江，真想要安全，钓鱼都要带个头盔，街上走路都要穿着防弹衣才行吧。”

　　　　香江最出名的除了夜总会和楼凤以及购物街之外，那就剩下电影电视行业了，如今香江的电影电视行业虽然不如几年前火爆，但是如今还是能拍出不少优秀的罪案电影电视来的。

　　　　原因吗，就是因为上面那些社团的老大小弟，基本都是本色演出。用方言来讲就是：贼有真实感。

　　　　再说资金断链问题，可以去濠江乃至世界上有老虎机的地方去提款，林克玩老虎机算是幸运儿一枚。

　　　　像是林克这样的高手，在这个世界上就算不动手不动脚没有身体的直接接触，也能斩杀敌人保护住自己和自己的财富。那就没什么好怕的了。

　　　　事情定下来之后，第二天三个人就开始办事。香江大小公司多如牛毛，也不多林克多注册一家拉斐尔集团。

　　　　拉斐尔集团的第一笔生意，就是将六吨黄金存进香江最大的恒死银行，这是为了获得二十亿元的低息贷款。在香江是有黄金期货的交易中心的，在这里，黄金的价值是非常容易体现出来的。作为银行，手中有了黄金就有了更大的底气。纸钞这东西，银行之间还是可以拆借的嘛。

　　　　这恒死银行起这名的原因可能是因为只有死亡是永恒的。这话倒也没错。

　　　　拿到这笔贷款之后，拉斐尔集团买下来中环位置售价最高的一栋写字楼，足有六十六层。价格却只有区区二十八亿。如今香江写字楼的价格已经被腰斩了，以前这座写字楼满客的时候，每年仅仅租金都能拿到十几亿。

　　　　只是如今香江因为金融危机，倒闭的中小公司多如牛毛，写字楼租金即使降价之后，如今每年能收到的租金也才一亿几千万元。绝大部分楼层都处于空闲状态。

　　　　可是对于如今的楼主人来说，不先去搞定银行的催贷，只怕写字楼就要被银行拿去拍卖了。虽然未来这栋写字楼可能价值上百亿甚至更高的价格，但是眼前只能说还是要先顾眼前。

　　　　连现在都没有的人，也就没有未来了。

　　　　因为林克和恒死银行在黄金抵押之后就达成了战略伙伴关系，将这栋二十八亿买下来的写字楼抵押给恒死银行，又拿到了二十五亿元的第二笔贷款以前的楼主人拿这栋楼在恒死银行抵押之后，拿到了五十一亿元的贷款，经济危机楼价腰斩本来已经被定性为劣质资产的这栋商业写字楼，在转手换了一个主人之后，立刻变为优质资产。

　　　　拿到第二笔贷款，拉斐尔集团立刻买下第二栋写字楼，价值二十四亿五千万。然后又拿去给银行抵押，换来二十二亿的第三笔贷款。

　　　　在拉斐尔集团买下第十五栋，高达三十九层价格十五亿元的的一栋写字楼之后，原先挂牌售卖的写字楼已经没了。原本三十多栋挂牌售卖的写字楼，其主人也就十几人多半是如今香江的十大富豪，这些人出售一两栋写字楼这等固定资产之后，其实也知道是自己已经卖掉了会下金蛋的母鸡。

　　　　而卖掉一两栋写字楼，十几二十亿的资金已经够他们周转过来了，剩下的写字楼，那是要留着吃租金的。这也让林克再买几栋写字楼的计划破产。

　　　　不过就是十五栋写字楼，也让拉斐尔集团成为了总资产超过一百六十亿，账面上还有一亿多现金的大型企业。资金利用率也就六倍的样子，并不算太过火。

　　　　因为最近一直和恒死银行联系，听了银行人员的建议之后，小莉和凯蒂将买下的二室一厅五百多尺的那间房子抵押给了恒死银行，换来一千万的贷款，这笔贷款又拿去支付了市内一间一千五百尺大复式房子的首付，然后两人每月各自从薪水中拿出三万元工资还贷供房。香江人对大房子的追求，是外人难以理解的。

　　　　至于买来的那间二居室虽然抵押给恒死银行了，不过还是可以出租出去的嘛。这是市内的房子，虽然不是黄金地段，一个月一万八千租金还是要有的。最后两家合租了这件二居室。

　　　　小莉和凯蒂等大复式房子装修好之后，很快搬了进去，林克也跟着搬了进去租金早已经交过半年如今还剩下五个月，跟着搬家就是。

　　　　这个大复式房子虽然很大，但其实还是两间卧室，下层是大客厅兼餐厅厨房以及洗漱室和书房一间，楼上是两间带卫生间的大卧室，能放下双人床和大衣柜以及床头柜和电视柜等带阳台还能转身的那种大卧室。

　　　　如今小莉和凯蒂的住房水平，只比香江那些住在山上的豪门差了。香江高收入人群，住的也就是这样的大复式房。

　　　　凯蒂将自己以前开的车送了家人，然后没有买车，而是以公司总经理的身份，开着公司的豪车出入。拉斐尔集团接收了以前这些商业写字楼的部分人员，又从社会上招募了一些，补齐了人力缺口，并在自家的第一栋商业写字楼用了整整一层作为公司总部，用以管理拉斐尔集团名下十五栋写字楼的物业人员。

　　　　这里面大部分都是写字楼的警卫保安人员，招募的那些大部分是财务和文员，凯蒂如今也是管理着几百人的大领导了。小莉当年的学历要稍高一些，是学过财会的，如今是拉斐尔集团的财务总监。

　　　　如今拉斐尔集团的问题是，写字楼空闲率比较高，不过这也没办法。经济回暖不是一天两天的事情，不过从拉斐尔集团这一百多个亿投入市场之后，经济还是好了很多。至少是止住了商业写字楼抛售的狂潮。

　　　　那些抛售商业写字楼的富豪，抛售固定资产也是为了保住自己手下的公司，林克的商业行为间接的给这些公司注入了资金。

　　　　第一零四章　来了

　　　　如今借了银行接近一百四十亿的林克，每天一睁眼就要背负一百八十多万利息的债务。一个月要还给银行的利息是五千五百万左右。年利息支出是六亿六千万。

　　　　看似天文数字，不过拉斐尔集团如今名下的十五栋写字楼盈利能力如今还是非常可观的，就算现在是入住率严重不足的时期，十五栋写字楼每年加起来的租金收入，也有二十六亿五千万。

　　　　根据小莉的计算在不增加租金的基础上，只要经济回暖写字楼入住率达到百分之九十五的时候，十五栋写字楼每年租金收入至少是六百亿元。如果到时候随行就市增加租金，收入还要更高。

　　　　就算是现在的收入看来，写字楼也是一栋现金奶牛。

　　　　当然比起黄、赌、毒这些捞偏门的行业来，写字楼利润并非很高，不过写字楼是合法生意，香江几十年的传统是当社团老大洗白后，也会选择买楼收租，这毕竟是合法的稳定生意也不需要太多的经营头脑。

　　　　如今这点租金收入林克还看不上眼，林克看好的是香江经济的未来，这本来就是一个人多地少的国际性城市，能改成商业写字楼的地盘是有限的，人还都住不过来呢。所以未来不论是写字楼的价格还是租金都会相应的上涨。

　　　　说实话，林克如今已经快放弃从这个世界搞黄金的