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重返1977-第498部分
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但尽管路线正确，却因为面临的实际困难太多，并不能一蹴而就。
一方面当前社会整体的工资水平低下，买得起房的人很少。另一方面，房地产买卖政策和现行的公房分配制度就是最大的矛盾。
明明能够通过单位获得近乎免费的住房，又有多少人愿意自己去买呢就是有钱的人，也会因看着别人免费分房，自己要花钱购房觉得太亏了。
那么如此，房价定的高就卖不出去，可利润不高又怎么能完成良性循环，获取充足的资金再投入到兴建房产上呢
对这些问题，哪怕是“伟人”提出了要调整房租，也没用，推进强度太小了。各地对政策执行是执行，但肯定流于形式。
别忘了，如果资金紧张还要勉强盖房，就必定会在怎么节省成本上做文章。而且现行的政策，也让施工单位根本不能从兴建房屋中为自己获得好处。他们又怎么会有积极性综合种种弊病，房屋质量实在让人堪忧啊。
所以说，最大的问题不但在于缺少消费群体，也在于缺少发展房地产的动力和资金。
唯一解决的办法就是取消公房分配制度，才能让购房模式被人们真正接受。
另外，要想让百姓对房屋的质量满意，实现整体市场快速良性发展，还必须让建筑企业从中获得好处，让官员与经营分开。
上面给的自由越多，分得越开，效果就越好。因为历史已经早用实际证明了，任何商业行为如果只是官办，就很难得到良性的发展。这也正是为什么必须要改革开放的原因。
如果要做不到这两点，一切白饶，实行私人购房政策就纯属海市蜃楼。也就是看起来很美罢了，根本实行不起来。
不过话说回来，洪禄承对房地产政策实行也不是一味悲观。
至少上面提出这个政策，也就不会再进行私房公有化的改造了。这种方向性地掉头，就算是变相加固了私人房产的合法性。那么洪家和完颜家的老宅不就算保住了么当然也是一件很有必要的大好事。
对这一番分析，洪衍武简直想要为父亲鼓掌了。他的疑惑彻底澄清。
可不是吗说到底不就是经济体制问题这即是改革的最终目标，也是改革最大的阻力啊。
他便忍不住由衷地赞了一句，“爸，我看您有当大官儿的本事。凭您这水平至少是个财政部长的才能”
俗话说千穿万穿马屁不穿。见儿子心悦诚服，当老子的也高兴不是。洪禄承也就忍不住多说了两句。
“你这话虽然是吹捧，可也不算全无道理。你老子这点本事是经商上得来的，也就在钱财上有点手段。不是我吹，现有困局，别看那些当官的为难。真是让我来办，也未必办不好。至少把京城的某一隅之地划给我，我是有信心办出点成绩来的。”
这话一说，洪衍武是真有点不信了。他可是有着多年房地产开发的经验，如今听了父亲的分析，怎么觉着目前就是无解呀。他实在看不出有一丝的发展希望，哪怕是局部呢。
可是呢，做人得识趣。老爷子尽管吹得有点过，他也能理解。谁不吹牛x啊爸爸辈儿再大，那也是吃五谷杂粮的俗人啊。
于是他就堆着笑敷衍。
“是是是，您英明神武。要有您参与，我相信改革的效率一定大大提高啊。真是埋没啦，人民的损失”
但这种态度你得分对谁啊洪禄承在商场上泡了一辈子了。什么人没见过，是不是言不由衷能看不出来
老爷子当然就不高兴了。脸一沉，拿过来一份儿京城地图就指给洪衍武看。
“你爸爸不是诳你。就这块地方划给我，只要一两个工程的启动资金。别说把这几条街都盖上单元楼了。不出十年，我甚至能用高楼大厦、别墅洋房给他堆满了。什么酒店、饭店、学校、医院、电影院，也能一应俱全”
洪衍武定睛一看，没想到立刻就看呆了。
老爷子指的什么地方儿啊东环北路一带
北到“亮马桥”，南到“白家庄”。还包括“东直门外大街”和“工人体育场北路”两条东西走向的大街。把整个使馆区几乎全给包在里面了。
说白了就是日后东三环cbd的核心地带啊
翻译过来是个特别高大上的名字京城中央商务区
这让洪衍武如何不吃惊敷衍自然变成了认真，怠慢迅速转为了恭敬。
“爸，您这是想打外国人的主意”
一句话情不自禁脱口而出，这下反倒换成洪禄承讶异了。
“哟，你这心思转得够快的。倒是有几分灵性。那你能说说后面该怎么办吗这事儿照你看有几分把握能成”
这两个问题洪衍武可说不好了。他只知道外国人有钱，买得起房，可问题是现行政策不允许外国人购房啊。他还真不知道该怎么个操作法。
另外对这整个区域的看法，他也只知道去机场方便，是使馆区。日后因外企扎堆儿聚集周边地区，确实能发展成京城商业区。
可如今还一点苗头都没有啊，他真是不明白父亲为什么慧眼独具，偏偏能看上这里。
开二群了，群号：608640021
下午18：50加更一章
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第574章 心折
洪禄承倒是没卖关子。
哪怕是现在国家现行的计划经济下的租房政策，商业用房也得根据地段划分级别，房租差距能有好几倍呢。
而他的底气呢，就是来自于他已经确信无疑，使馆区周边地带必将成为京城经济最繁荣的新兴商业区。
至于为什么这么说理由也很简单。
城市内繁荣地段的形成都是有原因、有规律的。就像水往低处流一样，财富和人口也会源源不断向富人多的地方汇聚。从无例外。
从历史上看，京城历来有“东富西贵”之说。
清王朝爱新觉罗的子孙和大部分满洲王公都居住在西城区，这是“东富西贵”中“西贵”的含义。而东城，聚集了京城中最有影响力的官僚政客、最豪奢的富商巨贾，和其余八旗名门世家。他们共同构成了“东富西贵”中“富”的一群。
也正是有了这两大消费群体，才形成了“东四、西单、鼓楼前”的三大闹市商业区。
而前门地区的繁荣因素要复杂一些。
那里属于内城与外城交界之地。最早是明成祖设立的工匠商业区。
至清代时，逐渐发展成了各路外地客商，和内城、外城居民云集交易的大市场。不但附近增设了各类专业市场，也有青楼、戏园子、游艺场和酒楼。
清末民初，更受益于京城火车站的设立。
这样，靠着京城百姓、外地客商、各路旅客这些综合客源，才保证了这里的持续兴旺发达。
至于“王府井大街”完全属于后起之秀。
这个商业区的形成只得益于一点，就是八国联军占领京城之后，洋人作为胜利者在东郊民巷获得了驻兵权，并长期聚居于此。靠这些洋人的日常生活所需才使得这里的商业日益繁荣。
其余的例子更数不胜数，如津门、沪海的租界，战乱时候的昆明、重庆，全都是因为特殊历史环境下各路财力聚集，才造成房价飞跃、持续地上涨和城市大发展、大繁荣。
那么最后说到眼前，京城如今最有潜力，富人最多的地区是哪儿呢恐怕最无可争议的就是这个使馆区了。
还别看现在那片地方属于城市边界，荒凉得很。可随着外国人越来越多，这里已经注定会成为未来的膏腴之地。
相反，如今的荒僻反倒成了一种优势，完全可以用最小的代价把原有居民安置好。把不怎么样的格局推到重来。
照洪禄承的规划，这几条大街新盖好的楼房全走上层路线，绝对不分配，除了出租给外国人，主要销售目标对准的京城少数富裕阶层和归国华侨、侨属。
当然，一切公用的服务设施也会与城市其他地方有所区别，要按照外国人的生活水准和需求设立。
总之，就是全力打造出一个城市中的富人区来。
只要这个概念一旦被人们所认可所接受，就会引得人人向往之，财富也就会自动凝聚到这里。一旦成势，剩下的事儿再不用发愁了
洪禄承的设想，让洪衍武老半天都说不出话来。
不为别的，只为他自己明明知道未来的历史走向，可他就是做不到像父亲这么笃定地判定商机。因为他搞不清其中的商业逻辑，一旦有些条件变了，他就不免含糊、迟疑。
甚至他还知道，就连历史上京城cbd区域的形成，也是纯属自发状的。
根本就不曾有人意识到这里的繁荣其实是一种必然。大多数人谈起来，都是把其原因归结到大批工厂拆迁提供了足量的土地上面。
可父亲呢胸有成竹、见微知著，竟然提前了二十年就断定了这一点啊
这种震撼当然是非常的，不服哪儿行啊
洪衍武第一次感受到真正商业大家的风范。也是头一次见识到了什么叫知识才是万能的，什么叫从理论联系实际了。
此时在他心里，他的父亲，别说比他接触过的那些只会放马后炮的行业专家强太多了。甚至也超过了他商业生涯中认识的所有人。
像权鹏飞和高鸣过去教过他的那些经验和办法，只能算是耍弄阴谋诡计的下九流。而他自己重生以来干的那些曾经沾沾自喜的勾当，也显得特别小家子气，完全提不上趟了。
这是一种气度上和胸襟上的差距，从思维模式上就差着十万八千里呢。
谁说国内就没有投资大师的他完全相信，只要他父亲愿意，在将来的日子里，随随便便伸伸胳膊、动动腿儿就能让洪家重新发迹起来。
敢情他身边，一直就有像巴菲特、索罗斯这样的传奇存在啊。这还真成了身在宝山而不自知了。上辈子，他都错过了些什么呀
所以一等缓过神来，他也只能竖起了大拇指，低头躬身，以示五体投地的敬仰。
洪禄承倒是被儿子这副夸张的样子给逗笑了。
“老三，你这又弄什么鬼啊至于不至于你信我说的话”
“信啊，爸，要说所有人里最信您的，恐怕就是我了。”
洪衍武跟着又问，“可我就是不明白，您怎么就有这么大本事呢这种商业天分是您的天生的吗那要是您当初留在了香港，现在那不成了香港首富了”
没想到这话却被洪禄承摇头否认。
“哎，哪儿有你说的这么夸张你呀是少见多怪，其实大商家里的能人多了，京城那么多老字号，要没几分真本事，哪家儿也戳不住不是吗而且商业经验这东西，既是知识也是规矩，是可以一代代传下来的。那些京城的老字号，哪一家在经营上都有自己的独到之处。至于咱们家，我要没你祖父言传身教，也不会有这番见解。”
跟着洪禄承又一沉吟。
“要是从个人角度来说呢，经商确是要靠天分的，脑子慢、嘴笨都不行，因为这样你拢不住顾客，谈不成买卖。可反过来，心思太活也不行。因为心眼活，人就容易投机取巧，就容易被小利所动。你要知道啊，这样的人自以为聪明，往往做一辈子生意也就陷在术里无法自拔了，前景有�
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