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所以从1953 年开始，为解决职工离工作地点过远、上下班不方便的困难，京城房地产管理局就开始实行市民房屋交换。
政策是以“地点适当，基本等量”为原则。
且明确指出“不论机关团体、企业、学校和个人，在换房双方及业主同意原则下，均可互换房屋。”
换房具体的程序按照官方说法是，先由欲换户提出申请，并持住房凭证或产权人单位的证明，到房屋所在地区或欲换入地区的换房站或调配部门登记。
在换房双方同意互换住房时，需同时持住房凭证、户口簿及有关证明到登记部门签订换房协议书。
然后再经房屋所在地管片管理员签字盖章后，办理变更租赁契约和户口迁出、迁入手续。
可实际操作上呢，比这么一大套简单得多。
想要交换房屋的双方，只需各自带上证明材料。
然后一起到房管所现场办理一下房屋过户手续，就行了。
说实话，这个换房政策确实是出自利民考虑的好政策。
因为真有实际困难的人，通过换房不但节约了上下班的时间，还免除了他们路上奔波的疲劳，且降低了交通费用上的支出。
对社会也同样缓解了公共交通的压力，减少了交通事故的隐患。
但必须得说，便民的同时，这个政策却给不合规定的房屋买卖开了一个大口子。
首先，以当时那个连程控电话都没有，一切就靠介绍信的社会环境而言。
房管部门想要查证一下这种事儿的真假，成本太高了，也太难了。
那么买卖房屋使用权的私下交易，就缺乏有效的分辨手段。
买主儿真要想弄份证明材料，只需自己来个萝卜章的障眼法就行。
至于收了钱的房主，当然也是不会真去较真，还要什么换来的房子的。
而其次呢，当时的法律也不健全。
完全缺乏相关的管理政策，根本没法对涉案当事人作出处罚。
即使查出来是假，抓住现行了，也不能怎么样。
这压根儿就属于“无风险犯罪”。
实话实说，被识破发现的不足万一，顶多就是批判教育的过。
其余的都是睁一只眼闭一只眼过去了。
而且造成事实之后，永远也不会有人追究。
因为真正的相关政策出台是九十年代初期的事儿。
等到了那会儿，之前出的这种事儿已经太多了。
那不合法也变成合法了，这就叫尊重既定事实。
想想看，现在由深知其中门道的洪衍武亲自来这件的事儿，那不就手到擒来，跟玩儿似的嘛。
别的不说，就说找房源，这事儿就是难者不会，会者不难。
别看各区都有房屋交换服务站，那是专门进行换房信息交流的地方。
可一般人去了，往往只能看见表面的浮水，看不见水下的瓤儿。
因为如果真心着急换房的主儿，到了服务站，肯定就心无旁骛，直接进去按要求索房源了。
那里面登记的，根本不会有想出卖的房源。
要找这样的房子，还必须得通过特殊渠道才行。
什么特殊渠道
服务站门口招贴栏上的个人留言呗。
洪衍武独爱那种只写自己房屋条件，不提什么交换房屋条件，只留了联系电话和“有意面谈”的留言。
于是乎，还没两天呢，他就给边建功在附近弄下来两套房源来。
要说这两套房子的条件其实差不多。
都是六七十平米的二类房，还都是坐北朝南的三居室。
不过楼层有点区别，一个五楼，一个三楼。
还有就是地点远近不同。
五楼的在樱桃园路口，离福儒里公交车一站地的距离，是五四一厂的职工楼。
三楼的远点儿，都到了“玄武艺园”那边了，是区政府的职工楼。
所以到底想要哪套房，还得边建功和他女朋友一起合计。
另外，既然是纯帮朋友忙，价钱就得靠边建功自己和人家商量了。
不得不说，边建功的女朋友，在外交公寓上班的杜兰挺有主心骨儿，看问题还挺准。
她觉着边建功是开汽车的，距离无关紧要。
重要的倒是区政府的楼层矮，周边环境不错，有公园、有医院、还有好学校。
而且周围住的邻居大多是区政府的公务员，素质比较高。
真把户口办过去，对将来孩子的入学和成长都有利。
那么好，尽管当时这种交易全凭漫天喊价，就地还钱。
区政府大院的那套房，房主要价一万二，就再也不肯让了，比五四一厂的房高了足有两千。
但杜兰还是果断选了这套房，痛痛快快让边建功交了两千定金。
这样剩下的事儿就差洪衍武给他们找证明材料，然后替他们办过户了。
至于另一套房，本着“贼不走空”的原则，洪衍武也没白糟践。
想起“小百子”一家还挤在天桥剧场后面的大杂院里，他自己花一万块给买下来了。
同时弄了份儿“小百子”名字的材料，就打算把这房送给小兄弟了。
人家那滨城海参钱一直放他这儿也没要过，他不能真当成自己的吧
要说还真是好心有好报，就洪衍武把两套房办好过户手续这天。
不但边建功这小两口千恩万谢，请他和水清带着孩子去建国搓了一顿。
洪衍武还在房管所遇着一件好事，敢情居然有一桩私房买卖堂而皇之的办过户让他碰见了。
跟着再一细打听，他差点没乐疯了。
敢情今年3 月21 日，市房地产管理局刚刚发出通知，已经决定恢复办理私房买卖业务了。
说凡在城镇范围内的私有房屋买卖，经房屋所在地房管局审查，符合规定的，准予办理立契过户手续。
这意味着什么还用说吗
就现在这行市，这价钱，他要想当“洪半城”那都不是太大的难事啊。
这可不同于买卖房屋使用权，这是完全合法的正式所有权交易呀。
什刹海的四合院，闹市的铺面房，想想就得劲儿啊。
还甭说，正愁赚的钱怎么花出去呢这不又有辙了吗
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本章完t21902181t21902181
第871章 圈地
大喜之下说干就干，第一步必定是先要圈定未来置产的重点范围。
因为俗话说，好钢要花在刀刃上嘛。
再多的钱那也不能见什么房都要啊，投资总得有的放矢才行。
于是洪衍武就买了张京城地图开始在上面画了起来。
而他因前生既知道未来会如何演变，这一世又屡受父亲的启迪和教诲，那做出判断自然再明智不过了。
最终定下的核心区域就在长安街以北，安定门往南，西至西单西四，东到东单东四这个范围之内。
至于为什么这么圈
理由相当充分。
首先就是因为这个范围里的房子最好。
要知道，在城墙被拆之前，京城是呈“凸”字形的，分成内、外两部分。
内城在北，平面呈东西较长的长方形。
外城在南，亦称南城，东西各宽余内城五百米有余。
而内城又分为三重，也可看作是三个同心圆。
中心是紫禁城，第二重是皇城，第三层为围绕皇城的大城。
过去人们常说“内九外七皇城四”，即内城九门、外城七门和皇城四门。
说的虽然是城门，却也很好地概括了京城的轮廓。
另外，传下来的老话儿又有“东富西贵”一说。
这话的意思指的是，内城城西多是天潢贵胄的“府门儿”，内城城东多是官僚政客，巨贾富商的“宅门儿”。
至于为什么会有“东富西贵”的现象产生呢
这是由京城昔日的布局决定的。
一来，长安街是内城唯一直通东、西城的纬线。
而它的中段却因皇城的存在而被封闭了。
因此在清亡之前，京城东西的交通非常不便。
必须往南绕行前三门，或往北绕行地安门外。
明清两代一直如此。
这就造成了同系一城，东西两边却相对隔膜的局面。
二来，府门儿，即王府。
里面住的，是爱新觉罗子弟中最上层的部分。
他们的这些府第可以不受本旗地界限制，选择的都是环境较为安静和宏敞的地方，许多是依明朝的宅第改建。
最标志性的例子，就是京城西北的什刹海周围与积水潭以南，这片京城最风光旖旎的地带，成了他们定居的首选之区。
而像洪衍武外祖母家居住的“半亩园”，虽然在旗人堆儿里，已经算比较煊赫的府邸了。
但仍在身份地位上与真正的亲王贝勒没法比。
所以完颜氏才会住在城东，从地段上就彰显着地位的距差距。
如果有谁再有心去查看一下统计数据，那就更可以说明这个问题了。
因为京城的清朝王府，在西城有十分之七，东城只有十分之三。
而东城的十分之三中还包括一些蒙古王公的府第。
这就足以说明，“西贵”是具有实际意义的，并非泛泛空谈。
反正总而言之吧，洪衍武现在圈定的地方，那目标定的绝对的稳、准、狠啊。
说白了就是过去的皇城范围，又大了那么一圈儿。
但这一圈儿可不是白大的，额外把“积水潭”、“什刹海”、“国子监”、“簋街”全都囊括其中了。
绝对是京城除了紫禁城以外，最核心的中心地带了。
不用多说，这个范围之内，自然有着京城最好的宅邸。
估计随便找一个规整点儿的院子，最少也够区级文保级别的。
其次呢，洪衍武圈定这个区域，还因为这个范围里的房子是可以永久保留下来的，不会遭遇拆迁的风险。
他和一般人不同，绝对不缺钱，没有一点惦记借拆迁发财的意思，也没这个必要。
他更看重的是这些核心资产的升值与利用。
在他的眼里，这些房子如果买过来都是带着房契的。
那是可以作为基业一代代传下去的，和那些文玩字画没什么区别。
如果有，就是更具实用性和商业应用性。
总不能他好不容易买了房子回来，又费了半天劲修好的房。
没美上几天呢，等九十年代政府一声令下，再给扒了。
那他不是赔本儿赚吆喝吗捣这个乱干嘛。
有这工夫，还不如多收几件字画古董或者珠宝玉器呢，对不对
当然，具体范围圈画好之后，洪衍武也不能光自己得意啊，他还得让他亲爹给掌掌眼呢。
这一是为了挨几句夸，二也是需要老家儿的支持。
想想看，买这些房，那过户总不能都用他的名儿吧
实在太招眼了。
那好，家里人从上到下谁也甭跑。
从爹妈到兄弟姐妹，那都得挨个把身份贡献出来，过户当地主。
可这事儿，要没老爷子首肯，那怎么能成啊
就说大哥吧，那肯定坚决反对啊。
不说被“运动”吓成了耗子，他不敢置产，也会说买这老些房没�
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