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重生之官道商途-第168部分
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萧名学成为市政府一把手之后开始的。
弄名学听着陈通达在那里做情况介绍。看着两位副省长都很专注地听取汇报，心里面就想到了陈明洛托付给自己的事情。
说实话，此时明阳市所执行的招商弓资工作中的一些理论性指导条款。跟陈明洛的建议也是分不开的。
自从萧名学成为市政府一把手以来，陈明洛就通过老爸陈通达之口，向萧名学提出了不少的建议，尤其是在招商弓资方面，明阳市已经不是那么盲目地开展工作了。明阳市的招商引资工作相对于其他地市而言，更有目的性和选择性，知道自己需要什么，不需要什么，可以做什么不可以做什么。
关于这一点。萧名学对于陈通达和陈明洛父子是非常赞赏的
他们谗迄地老在了其他人的前头，包括现在国内的很
都没有意识到这么做的好处，但是萧名学经过认真的分析之后，就现他们所提出来的意见。确实非常重要。
“具体实行中有没有什么经验？”林雳瑜问道。
“那就是细节方面了。陈通达介绍道，“我们明阳也算是历史悠久的城市，有许多从明阳走出去的学子现在已在政界小学术界和商界身居高位，大多都想回报他们的亲人和朋友，这里是值得他们挂念的地方。我们利用这些优势，在京城、上海、广州、深圳等城市成立办事处，定期组织乡友召开联谊活动，以旧情弓商，这方面的收获也不小
“同时我们也看到，招商引资必须严加保护，突出服务。也就是要解决怎样留住投资商的问题。我们把投资环境状况的优劣列入各级各部门的目标考核。实行一票否决权，出台了企业每月前二十五天安静生产日制度和执法执纪部门违纪休克制度，规定除税务和环保部门外，其他部门每月前二十五天不准到企业检查收费，后五天经市政府批准后方可到企业办公。若哪个，部门违反规定，就责令其自查整顿，整改期间停止行使职权陈通达解释说道。”对于贡献大的外来企业家及本地贡献大的企业家，要给予一定的政治待遇，让企业增强自我保护能力。有的外来投资老板可纳为人大代表或政协委员，让他们积极参与政治活动提高自我保护能力。除此之外。我们市里面还打算建立行政审批中心，做到一个窗口对外。一个中心审批，一个口子收费，各职能部门现场办公，一次性办齐各项手续，方便投资商和广大群众办事。对投资数额大，科技含量高的项目。还要采用特事特议，特事特惠。特事特批特事特办的办法。在收费和用地等方面给予优惠。对外来投资者。不但要做到投资审批时的一条龙服务。项目建设过程中的全方位服务和企业开工投产后的经常性服务。也要使投资商能安心生活，放心展
听了陈通达的介绍之后，徐托明和林霄瑜都表示比较满意。
“明阳市的招商弓资工作。做的确实比较扎实，效果也很好徐祀明笑着说道，“之前徐省长就已经充分肯定过你们的工作成绩。现在我也要多讲两句。你们的工作经验可以好好总结一下，向全省其他地市进行大力推广。”
林霄瑜也说道。”这一次的工作会议一共三天，我们有很多时间学习明阳市的先进经验的，其实阳朔的招商弓资工作做得并不如明阳。我得好好督促他们一下。即便是作为省城。有一定的优势，也不能有所放松。”
众人都点头称是，萧名学的心里面却是有些不自在。
毕竟省城阳朔跟明阳市没法比的，级别上就要高半级，城市规模也更大一些，再加上其他各方面的优势，先天条件就很好，如今明阳的招商引资工作做得比阳朔好，只能说明一个问题，那就是阳朔的领导层有问题。
这个情况，省里面的领导们也是看得出来的，只不过碍于面子上。不好公开对阳朔市的领导们提出批评而已。
不说别的，单只是阳朔的旧城改造工作。进展就很不如人意。
常务副省长徐极明提到这个事情的时候。就表示不大认同，“阳朔的房地产开市场，还是落后了一些”小
其实这个问题比较复杂一些，房地产开虽然进展缓慢，却并不是无利可图，但是对于目前的大部分有钱人而言，可以赚钱的地方很多，未必就热衷于这个项目，再说最近银行方面一直在紧缩银根，控制大额资金贷款方向，要融到那么多资金也并非易事。
对于有办法搞到大笔资金的那些人物。或者进入股票市场赚钱会更轻松更方便更快捷一些，何必拿出大笔资金来投入到房地产开方面，耗费那么多时间和精力，最后还要一套一套向外销售那么费事儿呢？
远的不说。当年海南的房地产热，最后导致了大批资金烂在那里，很多人亏得血本无归，这个前车之鉴的效果还是很具有警示效应的。谁也不能保证如今内地的房地产开会不会重蹈覆辙？
在没有看清楚形势之前，大部分人还是要保持观望态度的。
说到这个的时候。萧名学的脸上就有一些欲言又止的表情。
林霄瑜立刻就看到了。不过倒是没有多说什么，坐了一会儿，徐永明有事儿离开，林霄瑜就低声问萧名学，“我看你刚才有什么话想说吧？”
作为主管省招商弓资工作的副省长，林霄瑜的思维更加活跃一些，眼界也比较放得开，从执政理念上来讲，同萧名学距离更近一些。因此倒也不怕跟他说点儿更深入的话题。
“林省长，我刚才其实是想起一件事情来，家乡的一家企业，最近有投资房地产市场的意思。不过他们嫌明阳的格局太有打算投资阳”萧名学随口就把陈明洛跟他讲过的事情说了出来。
“哦，这是好事儿啊！林霄瑜答了一句，心里面就有些诧异。心说萧名学居然会把自己地头儿上的投资商拱手送人，这个姿态也摆得太高了一些吧？
不过对于她而言。只要投资时在西岭省落地的。那就都是她的政绩。无论是在明阳也好，阳朔也罢，又有什么区别呢？
“那你可以具体说说嘛，需要什么照顾。我还是能讲一些话的。林霄瑜自然也清楚，萧名学欲言又止的态度，就说明这其中赤定是有些特别的情况的。
其实说起来站在她的立场上，更希望让资金落地阳朔。毕竟离自己更近一些。同时也可以卖给阳朔方面一个人情。只是不清楚对方的投资规模究竟有多大？
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第二百四十四章 说情
其实是个晚辈开的房地产投资公司，资金实力怀是的。几个亿的资金自己就可以拿出来，我倒是想把人家留住，可是人家觉得明阳市的展前景有限，想到省城来展 ”萧名学对林雳瑜解释道。
“这样啊
”林霄瑜听了之后，眼前顿时一亮。
几个亿的自有资金，这放到哪里都算得上是了不得的公司了。
本身作为房地产开公司而言，基本上都是在玩贷款，空手套白狼那一套手段，自己拥有几个亿资金的真是凤毛麟角。
每一个房地产开公司都有自己的一套资金运作模式，资金运作是否合理将直接关系到项目开的命脉，也关系到公司的命脉。
做为房地产开公司，和银行的关系要特别的好，毕竟作为开商，如果没有了银行的支持，项目运作是特别难的。此外还有预售，做预售工作对于资金的周转也是至关重要的，但这要有一个比较好的信誉，还有就是在施工队伍的选择上，一般也要以垫付的模式去运作，才能把自己的资金运转压力降低到最
比如说某公司花了几百万买了一块文地，用于兴建住宅小区，这时他自己没有钱了，怎么办呢？他打算采用邀请招标，在招标前必须要有银行出具的建设资金什么的。于是他私下里找一家实力非常强的建筑公司，对他们说，如果你们能垫资，这个工程就给你做了。
这么一来交易就达成了，建筑公司就将要垫付的资金打入房地产商的帐户里，这样房地产开商就可以招投标了，中标单位自然是这家建筑公司。
等到工程基础完成后，开商又进行小区预售，资金就可以源源不断的涌入，建设资金自然就解决了，这也是房地产项目的一般资金运营之道。（w w w 。 q i s u w a n g 。 c c 好看的小说）
正是因为这样，开商的自有资金并不需要多少，主要投入基本上都是在拿地上，或者打通政府层面的各种关系，毕竟那种许可证什么的，都是需要花钱来办理的，不仅仅是明面儿上的消费，更多的是私底下交给那些吃拿卡要的官员们的贿略款才是大头儿。
林霄瑜是很清楚这些事情的。因此当她听萧名学跟自己说，有这么一家资金数亿的房地产开商的时候，心里面就是非常震惊的。
她很清楚，如果这样的一家投资商来到阳朔，对于很多计划中的建设项目而言，都算得上是福音。
因为近期资金方面的压力，阳朔的很多项目都在停顿当中，尤其是房地产开这样的资金需求非常大的项目。更是难以展开，可是如果把这家企业给引进来，问题就容易解决了。
内地的开商基本都存在着资金的瓶颈问题，美国的房地产开商很精减，有的时候一个投资人就是一个开商，他们是服务于投资商、监理、施工、策划 、销售、设计等等专业的公司的，因为美国的专业细化，相互之间配合得天衣无缝，所以开商做的工作很少。
而香港的房地产投资和开管理都是自己做，做得就比较多。
内地的开商基本上是可以把资金这一块儿切出去的，作投资商的管理公司，比美国的开商多做一些，比香港的开商少做一些 算是一个特色存在。
“有什么需要我帮忙儿的？”林霄瑜很大度地向萧名学询问道。
“他们先期是打算开高档楼盘的，别墅什么的，不过考虑到大众需求问题，之后会陆续开普通商品楼盘。只不过因为对阳朔方面的情况不熟悉，有一些顾虑，还没有拿定主意。”萧名学回答道。
“这方面大可放心”林霄瑜一听并没有什么过分的要求，立刻就拍板道，“如果方便的话，有时间萧市长你可以引见一下，我相信阳朔方面对此也是非常欢迎的，在政策方面也可以给予优惠。”
一般而言，如果是开普通住宅的话，可以对部分楼栋进行楼花销售，让对方至少有百分之十五左右的利润空间，若是写字楼的话，实力比较雄厚的建筑企业都回给与垫资，而开别墅的话，则可以通过预售就能解决资金问题。
对于大部分开商而言，早期的资金紧缩一般都出现在拿地阶段、土地转让阶段，要么就是高达几千万的城市配套费或者征地费给不起。
只要开工并可证拿下来，建筑方又肯垫资，什么都好说了。
不过现在恰逢银根紧缩，想要从银行轻轻松松地拿到贷款，讣川二乖么容易的，虽然说对干大部分开商而言，现在诬赞樱引套白狼的时代，但是最好还是依靠自己，如果自己能力有限的时候，还是独立开出来比较放心，主动权也大一些。
萧名学见林雳瑜非常关心这件事情，心说陈明洛托付给自己的事情总算是完成了一半儿。
其实他有些话�
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