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从猫鼠游戏开始-第593部分
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李长亨不仅完全接受了盖瑞以前的做法，帮助黑人住进白人高收入居住区。
还进一步的升级成，在有抵押的情况下，帮黑人更快拿到花旗的贷款。
不需要成百上千的去帮，只需要盖瑞能帮几个黑人富裕起来，媒体再一跟进，那他在米国非裔群体内的名声和影响力，会直线上升。
65年确定非裔们拥有投票权之前，米国非裔的投票比例大概只有20％，但到了69年时，这个比例是61％。
而中高收入的黑人，在75年这个时间段绝对是最好的选票来源。
李长亨一开始确实担心自己支持盖瑞的举动，会给自己带来一些麻烦，可比起能更加容易把自己这边的议员推上更高的舞台，一点点小麻烦又显得无关紧要了。
而且李长亨仔细思索了之后，很快发现自己其实并不需要真正的站在前台。
在米国的人口比例中其实很小的犹太裔，有个很有意思、也确实可行的做法就是，既然一些白人极度不喜欢犹太人，那就帮助非裔、拉美裔提升社会地位。
大家一起站出来，即便利益可能并不一致，却也给那些有种族歧视的白人带来更多的麻烦。
变相的就减小了犹太裔的压力，还有机会。
所以李长亨要做的就更简单了，暗中掀起少数族裔在米国现状的大讨论。
很快他就发现不仅黑人、拉美裔、犹太人跳了出来之外。
居然还有一直就被西欧几国后代看不起的爱尔兰裔和意大利裔，也暗搓搓的在搞事。
这下根本就没人在意李长亨成立的地产公司，更没哪个政客和有钱人会跳出来指责花旗，为拉拢黑人和拉美裔而制定的一些优惠政策。
至于花旗内部，只要能赚到更多钱，拉高花旗的股价，别说只是在服务商给少数族裔和白人一样的待遇。
只要利益足够，推一个黑人和拉美裔议员出现都没任何问题。
唯一让李长亨无奈的是，花旗对招收黑人进入银行工作，还是顾忌重重。
不过他也不急，更不可能真的去当圣人，做这么多的目的也全部是从利益出发。
有事情忙，时间就会过的很快，两个月后，李长亨在港岛陪阮梅一个月，又去岛国陪由美子一个月。
回到纽约后，第一时间见了盖瑞。
“BOSS，这是公司这两个月的运营情况。”
李长亨接过文件夹，示意一身得体西服的盖瑞坐，然后仔细看了几分钟，这才满意的点点头。
500万美金换来6栋拥有400间豪华公寓的四层或者五层的大楼，光这些楼所在皇后区、长岛区的土地，在未来就能升值好几倍。
一旦扩建成高楼，那就是十几倍、几十倍的收益。
而400间平均每月220美金房租的公寓，每年105万美金的收入扣除必要的支出后，又能带来差不多80万美金的纯收入。
6年多拿回全部投资，这在纽约算不上太好的生意，但也不算差，毕竟房产还在地产公司手里，而不是租下那些公寓楼。
李长亨的关注点不在这上面。
和盖瑞聊了近两个小时关于地产公司方面的事，李长亨就把他送走了，然后拿着公司的收益情况加上6栋公寓楼的市场估值，让人去花旗贷款。
得到李长亨暗示的花旗副总裁泰勒…加内尔，很快把这份贷款亲自接手，批准的同时又设定了个级别非常高的保密程序。
免得地产公司还没真正发展起来之前，被花旗内部的股东，还有外界的大资本盯上了。
1026 一环套一环的把风险转嫁出去
地产公司拿到花旗的500万美金贷款后，自顾去继续买楼建公寓，扩大公司规模。
而花旗投资部，则按照李长亨的吩咐，按照3比7的比例，把信用评级很好的优等房贷合约，和信用评级不高的次级贷款合约组合起来。
打包起来的一个投资组合，送给了评估机构做盈利评估。
次贷简单来说，就是次级按揭贷款。
而这个‘次’的意思是指信用低，还债能力低的抵押贷款。
新的组合合约中占比3成的500万美金的贷款，还款、还利息的风险极小，又有稳定的利息收入。
只要花旗愿意卖掉这合约，市场上有的是基金和金融公司，在花旗的8％到10％的正常贷款利息中，让花旗先吃掉1％到3％左右的利益，然后接手合约。
而花旗则短时间内从金融市场里，收回了500万美金的贷款，又获得3％的利息，然后继续贷给其他客户。
买下这份优质合约的金融机构，则因为有抵押在，不担心自己亏本，又能获得5％到7％的利息收益。
唯一需要付出的，仅仅只是收钱的时间会长一点。
但对很多基金来说，他们巴不得盈利的跨度以年来计算。
原因很简单，绝大部分养老和保险基金，并不以高收益来吸引客户，反而因为注重长久收益，因为很多年级大的人更喜欢稳定型投资。
所以，优质贷款合约，在市场上极其抢手。
而抢手货也意味着很难买到，甚至银行自己都不愿意卖掉这种合约。
这么一来，需要靠着稳定收益来维持基金运营的基金管理者，就不得不考虑吃下由一部分肥肉加一部分由盲盒组成，有风险的房贷组合合约。
当然，基金管理者不傻，反而精明的不得了。
李长亨想让华尔街吃下新组合房贷合约，就需要信用评级机构，以自身的信用和影响力为合约装饰一番。
对花旗这些财团来说，信用评级机构则是一些列环节中，最容易搞定的。
别看此时还是世界四大的评级机构，外表看起来很高大上，但他们其实就和大律师行、大媒体们没什么区别。
想活的更好，拿到更多的评级单子，排在第三、第四的机构，总会有人因为利益、因为压力，而做出一些妥协。
更别说这次送给评级机构的组合合约，在收益和风险方面还算可以。
但等他们评级的次数多了，想放弃的话，不仅面临着收益减少，管理者很可能被踢出公司的风险。
排名第一、第二的评级机构说不定就等着他们放弃，然后接手。
因为华尔街一切都向利益看齐，而且评级出错并不违法。
仔细看看这些评级机构给出的评价中，绝大部分3A合约都是使用‘建议’这个词。
这么一来，出错才是正常。
而且房价的整体趋势是上升的话，一切麻烦都会被无数投机客和巨大的成交额给掩盖住。
未来次贷危机真正爆发前，如果不是米国的房价在好几年内都处于下跌的态势。
危机即便也会爆发，破坏力也不会有那么强。
搞定了评级机构，等于房贷组合合约，在进入市场之前，经过了一番看起来很是美味的包装。
但你要是真以为合约能大卖，那就大错特错了。
评级之后的合约，即便是3A级别，骗骗市场里的菜鸟还可以，却绝对逃不过华尔街那些老狐狸的眼睛。
所以，接下来就需要有人为这份组合房贷合约做担保，而且还是真金足银的用美金做担保。
李长亨这次并没直接送到花旗名下的保险公司，为合约做担保，而是送到房利美那边审核。
至于原因，第一是这份合约确实不算骗人，盈利能力比起市面上大部分合约差不了多少。
李长亨相信合约送去房利美，房利美自己审核，并且评估之后，极大可能会自己吃下这份合约。
最不济，也一定会满意的吃下保险费，然后积极的向市场推荐。
从1938年开始，房利美就是米国最大的政府赞助企业，和房贷担保方面的保险公司。
目的只为扩大资金在二级房屋消费市场上的流动速度，简单点来说，就是让银行更愿意给有需要买房的人贷款。
但银行可不傻，贷款出去的钱要是不以现金的形式收回来，即便拿走顾客房子和抵押品都算亏。
所以为了刺激米国房市，也为了自己能获得更多盈利，房利美对银行送来的房贷合约，只要盈利情况还不错，又没有违规的地方，最后的保险审核一般都不严。
而且房利美手中还握着，可以购买未经联邦住宅管理局担保的抵押贷款的权利。
意思就是说，房利美既可以做保险公司，又可以自主进入金融市场赚取利益。
花旗送去的房贷组合合约，通过专业人士计算过的盈利在6％到7％之间，加上有评级机构的评级证书，合约都没来得及进入进入市场，就被房利美自己给买了下来。
然后房利美吞掉2％左右的收益，转头就很是积极的把新合约推向华尔街。
而经过房利美这么过了一手，市场上各大金融机构因为有保险在，很快就有人接手了这份由500万三成优质合约，加上1667万7成次贷合约组成的金融产品。
花旗则收回了2167万美金的贷款，提前好多年拿到了3％的利息，又把风险转移了出去。
而且还换来房利美为自己做担保，未来真出事了，还会是个合格的背锅侠。
三天后，花旗副总裁泰勒…加内尔，看完心腹手下交给自己的报告后，呼吸都有些粗重起来。
每家银行最不愿意看到的，也最担心的就是贷款违约。
钱收不回来等于亏损，不仅银行和股东的利益受损，管理层的利益同样会受到极大的影响。
现在仅仅只是组合起来，就能把一些狗屎一样的贷款和违约风险，转移给华尔街和各个投资机构。
而华尔街则会把这些风险转移给投资者，甚至岛国和欧洲的金融机构和银行。
钱加速流通，吃亏的最后会是各国普通人，却肥了华尔街。
1027 左右世界格局
当然，花旗要是自己也吃下这种合约，等风暴来临时，同样没法置身事外。
甚至李长亨自己也无法判断什么时候这个雷，会爆炸开来。
而且他还忽略了个常识错误。
75年的欧洲各国和岛国，因为进出口的原因，确实很需要美金来做结算货币。
但美金和黄金脱钩，又还没和石油挂钩的情况下，世界各国对美金的需求度，并没想象中那么大。
坐在花旗总部的办公室里，李长亨看着泰勒…加内尔和3个学历非常高的花旗分析师，用三天做出来的对次贷组合金融产品前景的报告后。
暗自想着，是不是在美金和石油挂钩的事情上推一把。
从报告中提到的，米国对岛国、西德等主要经济体的经贸总额来看，米国这些年其实一直都在亏钱，来扶植这些国家一起对抗红色北极熊。
但即便是这样，岛国和西德等国家真正能赚到的钱，很大一部又被米国各大企业给赚了回去。
最终岛国和西德能赚到的钱也就十几亿到三十亿的之间，这让岛国和西德等国家即便希望用这些美金，在米国买入高科技产品，却又不得不留下很大部分做储备，以防不时之需。
也就是说，这些盟友即便想投资保值，但真正能拿出来投入到米国地产和金融领域的钱，并没想象中多。
这么一来，少了一个接盘侠，光忽悠米国的投资者，次贷金融产
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