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　　　　加上这件天价古董，一共八个亿的成交价，直接让娜塔莎拍卖行火了一把。

　　　　以一个业内新人的身份，跻身国内一流拍卖行。

　　　　在酒店幽静的茶室里。

　　　　“老弟，你可真是发了，一次挣七个多亿，抢银行都没有你快。”李古北端起茶壶给陈浩倒了一杯，万分的感慨道。

　　　　他很清楚内情，那些古董大部分都是陈浩的。

　　　　从之前的两个多亿订单采购来看，利润最少是四个亿，可能是五个亿。

　　　　这别说抢银行了，就是开印钞厂的，也不见得有他这个速度。

　　　　陈浩听出来了酸溜溜的味道。

　　　　当然如果他说实话，用一千万的东西换到了七个亿，七十倍的利润。

　　　　那李古北就不是酸了，眼珠子都该冒绿光了。

　　　　“这都要托老哥的福啊！没有老哥你帮忙抬价，还真不见得能卖到四点八个亿，完全超乎我的意料。”陈浩端起茶杯，说着感谢的话。M。。coM

　　　　本来按照专家估的，顶多两个多亿。

　　　　李古北拍成四个亿，既能帮陈浩，打响拍卖行的招牌，也能帮他往国外转移点资金。

　　　　哪想真遇上了个傻缺，直接让陈浩多了一点五倍的利润。

　　　　简直一送财童子。

　　　　说起此事，李古北还有些遗憾：“那个日本老头是真有钱，可能再往上抬几千万他还会要。

　　　　但老哥我心里没底，怕真把人给吓跑了，让你损失了可就难看了。”

　　　　毕竟他愿意承受的代价是两个亿，抬的再高了，那个老头子不买了，他李古北就坐蜡了。

　　　　真金白银拿出来买他不愿意，花两个亿买下，陈浩肯定就不愿意了。

　　　　抬价到四点八个亿，其实他已经冒了很大的风险。

　　　　陈浩心里面也有一杆秤，对于此事想的很透彻。

　　　　价格没能抬得再高点，他没有半点怨言，有的只有感恩。

　　　　因为没有李古北当托，两个多亿就到顶了。

　　　　他对此千万谢，更是难得的承诺：“老哥，你以后有什么事尽管说，能帮得上的一定帮，帮不上的想办法也要帮。”

　　　　得到承诺的李古北心里面很高兴，说明自己没有帮错人。

　　　　一直以来的付出，终于是得到收获了。

　　　　当然，他是个聪明人，这份人情不到关键时刻不会动用。

　　　　眼下即便是有用得着的地方，也会尽可能的采取互惠互利的方式合作，而不是因为之前投资了，就一味的索取。

　　　　那不是长久之道。

　　　　“来来来，喝茶。”

　　　　李古北又给陈浩续了一杯：“这场拍卖会成功举办，你心里面的一块石头也算是能放下。

　　　　接下来有什么打算没有？

　　　　老哥我对商业方面还是有些经验的，有什么问题，我也可以帮你参考参考。”

　　　　PS：明天中午的应该没有，放在下午或者晚上。



　　　　第九十章地产开发的利润率

　　　　

金碧辉煌的豪华包厢里，巨大的圆形餐桌上，摆满了用各种珍贵食材烹制的美味佳肴。

　　　　这一桌菜就要花掉几万块，是普通人一年的工资。

　　　　但三位用餐的食客，心思却不在此处，只是如蜻蜓点水浅尝而止。

　　　　李古北举起酒杯提议说：“老周，咱们应该先举杯给陈老弟贺一个，庆祝拍卖成功，陈老弟实现财富自由。”

　　　　“博士说的太对了，是该喝一个，我先干为敬。”周鹤轩举起酒杯，跟二人碰了一下，扬起脖子一饮而尽。

　　　　三人举杯尽饮，第一杯酒下肚了。

　　　　紧接着陈浩举起酒杯，由衷地说道：“还是要感谢二位老哥的帮衬，没有您二位的帮忙，就不会有我的现在，我先干为敬。”

　　　　收集古董是他出力比较多，拍卖会的顺利举行，离不开周鹤轩的操持，还有李古北的借光。

　　　　没有这二位帮忙，让陈浩自己来做，不但得耗费更多精力，还真不一定能有现如今的效果。

　　　　这杯酒是必须要敬的。

　　　　谁都希望自己帮助的人是个知恩图报的，而不是翻脸不认人的白眼狼。

　　　　陈浩的态度，让两位听惯了奉承的大老板，都十分受用。

　　　　两人都举杯示意，接下了这份感谢。

　　　　第二杯酒下肚后。

　　　　好长时间没有这样喝过酒的李古北，感到了稍许不适。

　　　　他提起筷子，笑着说：“别光顾着喝酒，尝尝菜。这是淮阳菜顶尖大厨的手艺，专门空运来的最新鲜食材，看看怎么样。”

　　　　陈浩夹了几筷子试了两道菜，发自内心的叫了一声好。

　　　　一样的食材他吃过，但顶尖大厨的手艺，让食物的特点完美发挥，味道是格外的好。

　　　　到底还是有钱人会享受，他现在可以算是突然暴富，在享受方面跟人一比还是差远了。

　　　　当然，陈浩眼下还不急着享受，他更加热衷于赚钱。

　　　　两个世界倒卖古董军火物资不说，重要的是让他手里的钱生钱。

　　　　陈浩放下筷子：“二位老哥，你们也知道我的情况。

　　　　挣的七个亿，刨除为客户订购物资花掉的两个多亿，还有乱七八糟的花销，账上还趴了四个亿。

　　　　还要请教两位老哥，有没有暴利的好生意，让我的钱生钱？”

　　　　李古北沉吟着没有说话，之前他和陈浩在茶室里，就已经有所探讨了。

　　　　当着周鹤轩的面说出来，是有原因的。

　　　　一直以来周鹤轩鞍前马后帮他出谋划策，处理一些杂事，一定是有所图谋的。

　　　　没好处的人，谁也不愿意干的。

　　　　但周鹤轩这人能沉得住气，一直以来不张口，李古北都摸不清楚他的意图，便想趁此机会试试。

　　　　还未意识到这是个试探的周鹤轩，一听陈浩求个发财的生意，思索了一下便开口道：

　　　　“暴利的生意，那当然是搞房地产了。这个生意最大的门槛就是资金和关系，其他的也没啥技术含量。

　　　　资金你有了，李博士的关系有多硬，这你也见识到了。有他帮衬着，搞房地产准行。”

　　　　狐狸尾巴终于露出来了。

　　　　李古北吃了一口菜，心忖：“周鹤轩做的是传统制造业，那都杀成一个红海了，平均利润率百分之三。

　　　　听说他最近把工厂卖了，回笼了大笔资金。看样子是有心进军房地产，早就研究上了。”

　　　　知道了周鹤轩的图谋，李古北心里面反倒踏实了一些。

　　　　房地产行业各路人马齐聚，不是谁能一口吃下的。多一个人来分杯羹，对于他来说影响不大。

　　　　“开发房地产？”

　　　　陈浩有点意外，租房子买房子他可以说是有那么一点点经验。但开发房地产，对他来说还真是一个新的行当。

　　　　他问道：“开发房地产能有多高的利润？”

　　　　李古北帮着解答了：“一个住宅楼盘的开发时间，大概需要十个月到十二个月。

　　　　一般的利润率在百分之十以上，开发的中高端楼盘，能到百分之三十左右。

　　　　要是运气好赶上房价暴涨，利润率也会水涨船高，翻一倍的也有，只是那是小概率了。”

　　　　他古北集团深耕的行业就是地产开发，主要利润也是来源于此，可谓是行业老兵。

　　　　周鹤轩一样通过行业内的人了解到了，但这话从李古北口中说出来显然更有说服力。

　　　　“李博士说的很清楚了，陈老弟要不考虑一下？这可是一个很有前途的朝阳产业，一般人想入行都求而不得呢！”

　　　　这番劝告的话语中，夹杂着他自身的一些辛酸感悟。

　　　　商场上轻举妄动，贸然投资是大忌，一个不慎就会翻船，赔得倾家荡产。

　　　　为了踏足这个热门的陌生行业，他反复调研花费了几个月的时间，就等一个机会。

　　　　一个靠谱的机会。

　　　　陈浩在其他方面展现出来能耐，得到了行业大佬李古北的青睐有加，说不定还能带他入行。

　　　　这是多少人跪求都求不来的。

　　　　一定要抓住机会啊！

　　　　“一年才百分之三十的利润率，意味着我投入一个亿一年三千万，四个亿一年挣一点二个亿。”

　　　　陈浩算了一下，摇摇头：“这回报太少了点。”

　　　　周鹤轩以为自己幻听了，发现陈浩不像是作假的样子，整个人都愣住了。

　　　　一年百分之三十的回报率还低啊？

　　　　股神巴菲特给他的投资者，年回报率才百分之二十几。投资者就要踩破门槛，上赶着给人家投资了。

　　　　这陈浩还看不上了？

　　　　不过细想一下，那么些古董卖了七个多亿，听陈浩的意思，少说能赚四个亿。

　　　　前后两个礼拜，空手套白狼赚取一倍还多的利润。一年赚百分之三十，确实有可能看不上。

　　　　难道让陈浩把李古北拉下水，就这样泡汤了？

　　　　周鹤轩思索了一下说道：“百分之三十的利润率你看不上，那要是百分之二百的利润率，你觉得怎么样？”

　　　　“百分之二百，一年翻两倍？”陈浩诧异道：“搞房地产这么挣钱的吗？”

　　　　他不太明白，怎么一下子利润率翻了七倍，到底哪个说的是真的？

　　　　周鹤轩解释道：“开发房地产的利润率是相对固定的，一个楼盘我们挣百分之二十。

　　　　撬动十倍杠杆，同时开发十个楼盘，获得百分之二百的利润率就不是问题了。”

　　　　见陈浩还是有些疑惑，他详细的介绍了房地产开发的整个流程，以及可以撬动杠杆的地方。

　　　　首先拍地皮，普通的地产商会拿自有的资金买。

　　　　但实则，这个钱可以找信托，或者影子银行，用明股实债的方式融钱来拍。

　　　　拿到土地证后，又可以名正言顺地向银行抵押贷款。开发贷到手后，还掉之前买地的钱。

　　　　项目开工由建筑承包商垫资建设，这都是行业潜规则了。

　　　　起个地基盖上几层，重点先把售楼部弄起来，用五花八门的方式卖期房，回笼资金。

　　　　虽然明面的规矩，这些资金是要进监管账户的。但实际上开发商有各种手段，逼着建筑商帮他们把资金拿出来。M。。coM

　　　　然后拿这个钱继续拍地，重复以上的流程。

　　　　普通的玩家三五倍杠杆，高明的玩家十倍的杠杆未来操盘。一倍的利润率不成问题。

　　　　要是有能耐融资成本低些，项目的利润高了，两倍的利润率也不是不可完成神话。

　　　　“这不就是十个茶壶，三个锅盖的玩法吗？原来如此啊。”

　　　　陈浩今天算是长见识了，他以前还从未了解过，房地产开发还有这种门道。

　　　　怪不得富豪榜上的那些富豪，很大一部分都是搞地产开发的。

　　　　轻轻松松挣一倍的利润，比起其他行业来说也太容易了。

　　　　“老弟，房地产开发跟传统的早就不一样了，这是个资金密集的产业。三个关键点，融资，融资，还是融资。

　　　　只要能拿到利息低的资金，这生意就能做。”周鹤轩语气充满了蛊惑的味道。

　　　　他恨不得陈浩立即答应下来。

　　　　四个亿的资金加上他的三个亿，七个亿足够大干一场了。

　　　　最好是把李古北也拉进来，他的关系网强大，能在本地的分行拿到大笔的低成本资金。

　　　　古北集团能有今天，低廉的融资成本起到了最重要的作用。

　　　　陈浩心里面也在打小九九，一年两倍的利润率