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　　陈庆摆摆手，大家都安静下来，陈庆缓缓道：“具体怎么做，让田宅署来想办法，我们只提要求，第一，增加官租房的数量，店铺不用增加了，但住房至少要比现在增加一倍；第二，房租，不管是店铺还是住房，十年内都不准涨价；三，不准有二房东存在，租了官府的低价房，再高价转租出去，这种情况决不允许，租期太长可以改，可以退租，但就是不能转租；第四，便利，租房退房要像市场买菜一样便利。”


第一千零五十章　苦劝
　　增房源、降房租的提议没有任何异议，众人一致同意，具体由田宅署来实施，事实上，高昆已经下令，统治全城店宅务，降低全城官房房租，恢复到年初标准，多收房租一律退还，这才是不折不扣执行了陈庆的命令。
　　中午吃过午饭，晁清将一份声明交给陈庆，“殿下，您看这样写妥当吗？”
　　“这是什么？”陈庆微微一怔。
　　“就是雍王府不迁去汴梁的声明吗？上午您让卑职草拟的。”
　　陈庆这才想起他和蒋彦先说过这件事，当时他是想写的，但现在嘛……
　　“你说这篇声明登报后会是什么后果？”陈庆若有所思问道。
　　晁清沉默片刻道：“地价会继续大涨！”
　　陈庆摇摇头，“我就搞不懂了，明明地价很平稳，怎么会突然大涨？”
　　“殿下，这和您收复中原有直接关系，事实上，京兆地价大涨就是从西军收复洛阳后开始，这其实是天下拥有财富的人一种对未来的预期，而且据说临安的地价降了。”
　　“哦？临安地价降了，确切吗？”
　　“是临安情报站的发来一份报告中所称，但报告完成时间是攻克洛阳之前，所以卑职认为有待继续观察，另外，临安情报站受扬州大火牵连，遭遇到朝廷的打击，胡云有一份详细的报告，在今天上午的一堆文书中。”
　　“我知道了，先退下吧！”
　　晁清犹豫一下，“殿下，那这份声明……”
　　陈庆摇摇头，“这种声明把自己捆住了，将来的事情谁都说不定，不用管它了。”
　　“卑职明白了。”
　　晁清行一礼，退了下去。
　　刚出去，晁清又道：“殿下，周参事求见！”
　　“请他进来！”
　　周宽快步走进官房笑道：“殿下，现在还是休息时间，去喝一杯茶吧！”
　　“好！”
　　陈庆欣然答应，两人来到斜对面的易安茶馆，周宽进门笑道：“煎一壶凤茶，记在雍王殿下的帐上。”
　　陈庆哑然失笑，他请客，却让自己买单，这个算盘打得不错啊！
　　两人由茶姬引到天福阁坐下，周宽笑道：“这里是京兆唯一有凤茶供应的茶馆，当然是沾了王妃的福气，只是价格贵啊！一壶凤茶要十贯钱，平常可喝不起。”
　　“凤茶是奢侈品，涨上天我都不管，但地价涨得太快，实在不是我想看到的事情。”
　　“殿下其实不用太忧心，地价上涨自有它的理由，实在觉得贵，难以承受，可以去城外买房子嘛！这样，城外也能繁荣起来，只要我们不宵禁，不关闭城门，我觉得住在城外和城内没有什么区别，关键是官府要能牢牢控制住底层百姓的租金问题。”
　　陈庆点点头，“城内的地价都很贵吗？”
　　“也不是，西城那一大片贫民区就贵不起来，每亩地也就百余贯，还不一定有人买，花百余贯去贫民区买地，还真不如买到城外去。”
　　“城外地价多少？”
　　“一亩宅地百贯不到吧！我家三郎就在东城外买了三亩宅地，每亩八十贯。”
　　“每亩才八十贯！”
　　陈庆有些惊叹道：“这个价格确实便宜，隔一座城墙，就相差十几倍的价格？”
　　“这就和贫民区的价格卖不上价是一个道理，宣和年间的汴梁不也一样吗？城内一座十亩宅数十万贯，但郊外村里的一座两亩院子也不过几百贯，就算城内普通小院也贵不到哪里去，千贯一座一亩的小院也买得到，所以我劝殿下不要太担心，这年头傻子不多，能拿出千贯钱的人家还是少数。”
　　陈庆喝了口茶道：“我听老蒋说，甚至还有临安的商人来京兆买宅地，他们拿什么买？”
　　“殿下，临安有没有人来买土地，卑职不知道，但就像殿下说的，拿什么来买？几万贯的宅地拿铜钱买，从临安跑到京兆来？显然不现实，拿黄金白银来买，需要多少黄金白银，就算两万贯的商铺吧！那需要四千两白银，两百五十斤，这倒是有可能，但朝廷对白银管制非常严厉，一旦被朝廷得知用白银来京兆买宅，那是要坐牢的，殿下明白我的意思吗？”
　　陈庆点点头，“就算真有临安人拿白银来买地，也不会声张。”
　　“对！财不露白，真有临安人来买地，他也绝不会承认自己是临安过来，只会无声无息购买，但现在满城都在说临安人过来买地，又是怎么回事呢？”
　　陈庆若有所悟，“有人在刻意造谣，推波助澜，想把京兆的地价推上去？”
　　周宽笑了笑，“人为财死，鸟为食亡，京兆地价上涨，涉及到太多人利益，尤其涉及到官府的利益，当传闻说殿下要把雍王府迁去汴梁，京兆的土地交易一下子冰冻了，整整七天，南城新地块没有卖出一块土地，大家都急了，内政堂五名参事去找王妃，包括我，恳请王妃写一个声明，破除谣言。”
　　陈庆明白了，土地上涨就是官府推动的，大部分土地都在官府手中，土地上涨，官府是最大的获利者。
　　他点了点头道：“所以是内政堂编造了临安人来京兆买房的谣言。”
　　“是田宅署编的，七天没有成交一块土地，高昆急得要吐血了，他手下就替他想了这个招，结果还是没有用，最后还是靠王妃的声明起了作用。”
　　陈庆沉思片刻问道：“东京汴梁官府的出租房有多少？”
　　“住房两万六千间，店铺三千间。”
　　“我们出租房源也要以此为准，另外，今天上午的决议可以进行微调，底层的房租不能涨，包括各瓦子的小店铺，中上等的房租则内政堂协商决定，原则上每年不准超过一成的涨租。”
　　“卑职明白了，田宅署会做出方案让殿下批准。”
　　陈庆喝了口茶，又问道：“卖了那么多土地，钱怎么用呢？”
　　周宽请陈庆来喝茶，就是为了引出陈庆的这个问题啊！他立刻说出了憋在心中的话，有点收不住了。
　　“一部分用来造房子出租，大部分用作军俸了，殿下收录岳家军后，西军总人数突破四十万了，战争期间，俸禄翻倍，每个月就要两百万贯军俸，三个月的战争，光军俸就耗费了六百万贯，还有粮食、肉食、器械、兵甲，还要征用百姓劳力的支出，还有上万军匠的俸禄开支等等，林林总总耗费了一百五十万贯。
　　殿下把十五万民团士兵集结到京兆训练，管吃管住，每人每月一贯钱补助，一个月就要二十万贯钱。
　　刘琼军队用三万头骡驴去邓州，发挥的作用其实并不大，但我们就支付了十万贯的租赁骡驴钱，最后骡驴死了两千多头，也是我们赔了近三万贯钱，两万将士阵亡，双倍抚恤就要一百二十万贯，一场三个月的中原之战，寺库支出了近一千万贯。
　　殿下，这就是战争，打的就是钱，所以朝廷派二十万大军北伐，我们都当笑话看，朝廷那个财力，怎么支撑得起，殿下在扬州烧了一把火，给了他们一个撤军的台阶。”
　　陈庆眉头一皱道：“但和赵参事之前核算，每年的收入和支出缺口在两百万贯左右吧！我们财政有这么大的压力吗？还需要临时卖地来支撑军俸？”


第一千零五十一章　妥协
　　“殿下，我们的主要财政收入是盐税，百姓都是秋冬季节用盐量大，尤其是冬天，盐税也是秋冬季节收入高，现在是夏天，盐税和酒税收入最少的时候，寺库的铜钱枯竭，最后放出二十万两白银，从各个柜坊兑换了百万贯铜钱，才解决了燃眉之急。”
　　陈庆端起茶盏笑道：“你费尽口舌，给我上了一个中午的课，到底是什么目的，你就明说吧！”
　　周宽沉默片刻道：“殿下这次从中原捞回来四千五百万贯的战争收益，不能全部进府库，希望殿下分一半给寺库。”
　　“果然是黄鼠狼给鸡拜年，不安好心啊！”
　　陈庆忍不住哈哈大笑，指着周宽道：“说了半天，还是在问我要钱，老周啊！帐可不能这样算，府库只承担战争部分的开支，正常的军队开支是寺库负担，难道不打仗，你们就不支付军俸了？一开口就要走一半的战争收益，太黑心了，破坏规矩哦！你们卖土地，府库可是一文钱都拿不到。”
　　寺库和府库的本质就是君权和相权的利益分割，税收、卖土地的钱都属于寺库，寺库负担非战争的军俸开支。
　　战争收益和官商收益归属于府库，战争的特别支出和大型项目支持由府库负担。
　　周宽叹口气道：“四十万军队的军俸和各种军队开支太沉重了，每年就要一千五百贯，现在又增加了河南路这个巨大的财政包袱，我们算了一下，每年的财政缺口在四百万贯，如果殿下肯把这次战争红利分给寺库一半，那么就能弥补五年的财政缺口，我们也不用拼命铸造银钱来弥补亏空。”
　　“现在一年能铸造多少枚银钱？”
　　“我们一年能铸造百万枚银钱，还有三十万贯新铜钱，银子主要用于支付俸禄。”
　　一枚银钱价值五百文钱左右，一百万枚银钱相当于五十万贯铜钱，加上三十万贯新铸铜钱，一年新铸造八十万贯钱，确实不够弥补四百万贯的财政缺口。
　　陈庆想了想道：“先按照规矩来，这次一千万贯的战争支出，府库负担七成，其次，盐价调增到每斤百文，除了河南路外，其他各地的常平店取消粗盐供应，第三，我会责令内卫加大打击私盐和私酒力度，这样一来，盐税收入会大大增加，如果寺库还有困难，再和我们商量。”
　　周宽也知道，陈庆不愿轻易破坏规矩，这也是在最大的程度上让步了，他点点头笑道：“时间太久了，我们回去吧！”
　　……
　　周宽回到官房，蒋彦先和赵开连忙赶来，问道：“怎么样，说服殿下了吗？”
　　周宽叹息一声道：“土地出售他让步了，他不再过问，他只要求保障底层百姓的房租不涨，小店铺房租不涨，其余中上等房宅和店铺可以适当上调，但每年涨幅不能超过一成。”
　　赵开点点头，“这比较合理，一刀切确实不妥，那这次四千五百万贯的战争收益呢？不能全部进府库吧！”
　　周宽苦笑着摇摇头，“别想得太好，他那么坚持原则的人，怎么可能轻易让步？他只答应负担七百万贯的战争支出，然后替我们想招怎么增加财政收入，最后含糊说一句，财政实在有困难，可以找他。”
　　“才七百万贯！”
　　赵开大失所望，“至少要九百万贯，今年的收支才能平衡，还是有两百万贯缺口。”
　　蒋彦先问道：“殿下想了什么招？”
　　“他说盐价可以涨到每斤百文，然后会取消除河南路以外各地常平店的粗盐供应，再一个就是严厉打击私盐和私酒。”
　　赵开对这个方案比较满意，他笑道：“我就是说，盐税是最公平的，每个人都要交，没有例外，所以也最温和，平摊得很均匀，所以一般人家感受不到盐税的