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　　“其实办法也很简单。
　　那就是由朝廷出面，皇家钱庄在背后支持，咱们自己在天工院新址附近，盖上一批商铺。
　　然后再以换购折价的方式，将商户们手里的房子，以一个合理的价格买回来。
　　这样一来，不仅不会让他们手里的房子变得一文不值，还能让每个商户都能在新的地址上拥有一家新的店铺。”
　　猛然听到李天这种新奇的方法，几个人都是同时一呆。
　　紧接着就有人问了，
　　“可是这样一来，朝廷岂不是会很吃亏，不仅要给新店铺，还要接手他们手里已经不值钱的房产？”
　　李天露出一个不屑的笑容道，
　　“事情当然不会这么简单了。
　　只不过这其中道理简单的一两句话是说不清楚的！
　　简单点来说就是。
　　成批量，成规模的采用新式建筑方法来建造规格差不多的房屋，花费要远低于，单独的建造一个房子的。
　　如果咱们能将成本控制在一个合理的范围之内。
　　刨除换购的花费，咱们甚至还能小赚一笔。”
　　听到这里众人几乎都快听懵了。
　　“这是什么道理，一个新房子的花费即便再怎么节省，也不至于在扣除老房子的补偿之后，还有得赚吧！
　　难不成陛下打算用豆腐渣工程来糊弄百姓。”
　　见他们还是一脸的疑惑。
　　李天只好继续给他们解释道，
　　“你们可能不知道，由于京城的人口越来越多，而京城的周边还没有什么大规模的林场。
　　所以百姓建造房屋的所用的木材，大多数都是从外省运送来的。
　　最远的甚至要从蜀地开采，运送！
　　且不说这些上好的木料，原本价值几何，就算是一根普通的木材，经过这么远的路来到京城，价格也翻上几倍不止。
　　这还只是木材一项，要是在算上砖瓦之类的东西，那就更加离谱了。
　　所以说，百姓自己建造一座房屋的价格是非常惊人的。”
　　说道这里，王福忍不住的点了点头，小声嘀咕道，
　　“前段时间，黄督主不是收了他们孝敬的一座宅子嘛，老奴前段时间也曾去那边溜达过一次。
　　根据黄督主说，那个仅有三四进院子的宅子，单单是建造的花费就用了两万多两银子，再加添置家具等东西，最后花费更是达到了惊人的三四万两。”
　　王福所说的这事，李天也是知道的，当时李天因为黄严给他弄来了不少钱，这才一高兴将那个宅子赏给了他的。
　　听到王福这么说，几人都同时露出了吃惊的表情。
　　尤其是对大明的还不怎么了解的索菲亚，更是吃惊的张大了嘴巴，有些不可思议的道，
　　“这也太惊人了吧，在我们国家，房价虽然也很贵，可一个能住下五六十人的庄园，至多也不过两三千个金币而已。
　　想不到大明，同样大小的一个住宅，竟然比我家乡那边要高出十倍不止！
　　这简直和抢钱没什么区别啊！”（一个金币，约等于一点五两银子）
　　别人可能不清楚索菲亚家乡那边的金币购买能力。
　　但李天可是非常清楚的。
　　金子是贵重金属，所以不管是在欧洲乃至世界任何地方，购买力都是非常不俗的，几千枚金币不仅是索菲亚这样一个公主能拿得出来的全部身家。
　　在欧洲买下一个拥有几十个努力庄园，的确是没什么问题的。
　　这也怪不得，索菲亚对大明的房价为何如此的震惊了。
　　因为，在她看来，一个独栋的庄园，在西方已经地位的财富的最高象征了，不是豪门贵族是根本就没有人买得起的。
　　王福的话，也算是给了李天不小的佐证，他没有理会索菲亚的震惊，而是抛出了一个更让人不敢置信的消息。


第752章　房地产等于暴利
　　正如王福所说的那样，京城一座三四进院子的宅在整体造价居然高达三四万两银子。
　　当然也不是所有的宅子都值这个价的，主要还要看地段，距离皇宫比较近的一环内。
　　别说三四万两银子了，仅是地皮估计都不止这个价。
　　当然了，即便是二三环以外，三四进院子的房子，依然价格不菲，即便达不到三四万两，三四千两还是要的。
　　不要以为古时候就没有高房价，那也要看时间的。
　　大宋时代，区区一个卖肉的郑屠都能随手借给人家三千贯钱，也就是说他的身家绝对不止三千贯。
　　要是换成一个达官贵人，身家少说也要比郑屠高十倍吧。
　　按照这种计算方式，即便一个普通的官员的住宅，怎么也要三四万贯了，也就基本等于三四万两白银。
　　以此推断，此时勉强也算是盛世的明朝，一个官员的住宅价值三四万两白银，也不算多么离谱的事情。
　　当然了，京城大大小小的京官好几千人，也不可能每个人都住着价值好几百万的豪宅的。
　　绝大多数的官员的住宅也不过是几百两，甚至几十两银子而已。
　　但即便是几十两银子，在李天看来，都算的上是奢侈了。
　　他对众人说道，
　　“现如今这条街上一个商铺的价格大约是在几百两到一两千之间。
　　要是本公子告诉你们，同样面积，内部装饰比他们还要豪华的多的房子，采用新式的建筑方法，仅需要不足他们现在房价的十分之一，你们信不信！”
　　此话一出，就连最理智的周镇都觉得不可思议。
　　“公子，这是不可能的吧！
　　就算再怎么节省，几十两银子也是不够用的啊！”
　　周镇执掌天工院这么长时间了，对于各种工程的了解还是有一些的，他说不可能，那指定是经过了各种换算之后的结果。
　　但李天却是轻轻摇头道，
　　“本公子说的是真的，你们若是不信，那朕就给你们来算一笔账！”
　　“上好的木料咱们就先不说了，那玩意有多贵你们自己心里都清楚，这笔钱是无论如何也省不下来的。”
　　“但有一个地方，却是可以极大的降低建筑成本。
　　那就是用来砌墙铺地的三合土。
　　三合土现如今是什么价格，你们也都清楚，三尺见方的三合土就需要整整一百八十两银子。
　　建造一个三进院的宅子，怎么也需要三四方吧，这就是几百两银子出去了。
　　如果咱们能将这三合土用价格更加便宜的水泥代替，你们觉得这一下能省出去多少银子！”
　　听到这里，周镇突然反应了过来。
　　“原来陛下是在打这个主意啊，他前段时间特意去了一趟天工局下属的水泥工坊，听他们说，他们已经将烧制一方水泥的成本控制在十两银子左右了。”
　　“如果按照陛下的说法，建造一个三进院子的宅子需要三四方水泥的话，那只需要三四十两就足够了。”
　　“怪不得陛下能有如此底气的说，将造房子的成本降低十倍，这完全是有可能的啊！”
　　至于水泥和三合土到底哪个更好，没有经过时间的考研，周镇也是说不准的。
　　但有一点他能保证，水泥至少能达到三合土的八成到九成的坚韧程度。
　　这个效果，不管是做什么都够用了。
　　充其量是原本能坚持五十年的房子，现在只能坚持四十年而已。
　　可不管是五十年还是四十年，人的半辈子都快过去了，这点影响，根本就算不上什么问题。
　　想到这里，周镇忍不住兴奋的说道，
　　“哎，这是属下的疏忽，竟然忘了这水泥是咱们天工院自己烧制出来的。
　　要不是公子提起，属下还不知道要过多久才能醒悟呢。”
　　李天微微一笑道，
　　“你也不用如此介怀，所谓当局者迷旁观者清，你每天要忙的事情那么多，一时间没想到也是情有可原的。”
　　索菲亚先前在参观天工院的时候，也是见过水泥这种神奇的建筑材料的。
　　其实在西方，很早之前也有过类似东西。
　　只不过那种东西，一般是用牡蛎的壳碾碎，加入糖，黏米水之类的东西经过极其复杂的调制才能制成的。
　　相比大明的三合土，虽然在配方上稍微有些不同，但是造价依然不菲。
　　不是建造金字塔这种具有特殊含义的建筑时，一般情况是没人用得起的。
　　先前他还不太了解水泥这种东西真正的价值。
　　现在一听李天的解释，顿时明白了过来。
　　“那些灰黑色的粉末真的那么神奇，居然能比得上三合土！”
　　“那是当然，不然朕也不可能一下子给烧制这东西那些工匠发放两万两的赏银啊！”
　　“天父在上，这东西简直就是天赐的宝贝啊。
　　如果这种堪比三合土的东西真的已经便宜到如此地步。
　　我现在都可以想象，要是通体由这东西的建造起来的城池，将会是多么的坚固啊。
　　如果世界上真的存在这样一座城市，恐怕敌人就是进攻几十年上百年，估计都没办法攻破！”
　　李天很是能理解索菲亚的这种憧憬。
　　她说的没错，如果不考虑热兵器的话，一座由钢筋水泥建造起来的城池，的确会是敌人的噩梦。
　　当然，这还只是他们现在能想到的应用而已。
　　李天没有说，其实钢筋水泥的建筑还有一个好处，那就是无意伦比的承重特性。
　　这种特性决定只要基础打得足够牢固，一个建筑是想要建造多高就能建多高。
　　建高层，这才是水泥真正能发挥它最高价值的地方。
　　要是依然按照现代人的想法，每一个店铺都是一两层的小房子算，那建造一个店铺，利益也是没多少的。
　　但若是，利用水泥的优势，将房子盖成三层四层，甚至五六层的小高层。
　　那一块地皮所能产生的价值，将会几倍的往上翻。
　　这才是李天知道自己能大赚一笔的杀手锏。
　　搞房地产这种想法，刚从李天的脑海中冒出来，他就不可抑制，各种想法从他的脑海中冒了出来。


第753章　奸商与帝王的区别
　　建小高层，节省地皮还只是他这个想法中的其中一环而已。
　　他知道，单独建造一个地标建筑，或者单纯的弄一个商业街出来，并不能将利益最大化。
　　最高明的做法其实是打造一个集住宅和商用、休闲、娱乐为一体的生态圈，这才是李天的终极目标。
　　激动过去之后，这时拥有奸商潜质的苏菲亚搬着指头一边计算一边说道，
　　“即便水泥可以替代价格昂贵的三合土，但其他地方的花销依然非常大，利润的空间还是很有限的啊！”
　　李天露出一个孺子可教的笑容然后说道，
　　“你说的没错，不管盖什么样的房子，木材是一定要用到的。
　　但本公子想到了一个可以节约绝大部分木材成本的办法。
　　只要这个办法经受住了考验，那一切都将不再是问题。”
　　这时周镇的脑筋突然开始活跃了起来。
　　他突然想起前段时间建造兵工厂的时候，刘保和曾经和他提起过的那种预制板的构想。
　　他带着有些兴奋的语调对李天说道，
　　“公子你想说的，难不成是水泥预制板？”
　　李天打了一个响指，带着赞扬的神情说道，
　　“没错，就是预制板。
　　你们只要是见过造房子的，就应该知道，建造一个房子，最需要木材的地方其实就是房梁的部分。
　　这部分不仅需要一根或树根笔直，坚固，价格不菲的木材作为主梁，其他的辅助木梁也需要很多