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红旗-第235部分
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凭良心，现在的旗州确实是一个非常好的城市，而且很年轻，从平地拔起到现在只不过是十年的时间，到处都是崭新的。
对于旗州地价在去年的ji增，旗山经济研究院给出的研究报告认为，这主要是一种发展性移民的结果，也就是个人及家庭为了寻求更好的生活环境而进行的迁移，属于正常的自由市场行为，没有必要进行限制，增加公租房供应对此的效果不大，增加商品房供应面积才是最有效的选择。
杨少宗在仔细研究了一段时间后，给出的结论是基本相同的，不过，他认为新增的发展性居民对旗州带来的gd增长会比较明显，由此拉动的就业机会增加较多，必须同步增加公租房面积，否则，即使暂时抑制住房价的过快增长，后续增长压力还会不断重叠。
旗州在土地储备裕度上还是比较大的，特别是将整个淮西区和各个镇的城镇人口全部纳入社员范围内，旗州人民高级合作社已经基本拥有了整个旗州市超过70％的土地。
这是非常重要的一点。
这个时候，淮西区的老城区改造工程开始全面启动，也没有拆迁之类的问题，原有居民都可以拿到一套住宅，就是临时搭建一千个平方的居住面积也没有用，我就这么一套住房直接分配给，顶多在标准规定的人均44平方的基础上给增加5个平方，不要可以退社，我重新按拆迁补贴跟谈。同样，的住房面积原先一点，可能只有几十个平方，重新分配之后也是最标准的每人44个平方米。
（正常社员家庭是两室两厅的88个平方米，老人或者子女合住则另外增加15个平方米/人，但子女最好不要计算在内，除非子女以后要出去工作，否则子女后面就没有了住房补贴政策，这个肯定要吃亏的。另外，如果当初报的是老人合住，实际上却将老人另外送到养老院，那也肯定要吃大亏的，合作社在这个方面抓的是最严格的，绝对不允许社员赚老人的便宜。68岁以上老人和残疾老人进入养老院一律是合作社出钱，不用赡养，如果是在家里照顾，合作社继续给补贴，但要打老人的注意，光拿补贴不照顾，只要有其他人举报，一经查实，合作社肯定能把折腾死
合作社本身就是一种平均分配的机制，既然选择加入，就不能光看好处，不看弊端，要懂得尊重这种平均分配的机制。
老城区分期六年改造，按照计划，将会大量新增高层建筑，最终可以改造成一个新的足可容纳200万人口的新市区。
旗州因为本身土地面积相对不大，一直以来都比较着重推荐高层建筑，大部分都选择12层到18层之间的商品楼。
杨少宗和严竹青谈论旗州地价，大体的思路还是将每年房地产的价格增长幅度控制在7％…10％之间，只要不超过这个层度，都没有必须进行过高的重视，任由市场自由的发展，毕竟从公租房的角度来，旗州对地价的间接干预力度已经很大。
另外一点，旗州本身没有土地拍卖转让这个源头性的问题，地价一直是控制旗州人民高级合作社和中旗置地集团公司的手中。
就在杨少宗基本要离开旗州人民高级合作社管委会的时候，中央也通过了关于旗州申办中国大宗商品期货交易所的申请，真正的竞争者一直是淞州、旗州和卫州，淞州肯定出局，旗州和卫州的竞争力度非常大，大部分领导都偏向于卫州，但是……容总理还是力排众议，他的观点是旗州民营金融产业已经做到了很高的水平，如果不进行引导和提升，继续停留在现阶段的状况，既是一种浪费，也是要出问题的。
随着旗州大宗商品期货交易所成立，这就意味着旗州的金融业终于有了一个属于自己的龙头，而在这时，旗州大体已经开始向着金融业、旅游业、高新技术产业转向。
转变速度最快的毫无疑问是旅游业，随之发展的则是酒店业，旗州目前有七家五星级酒店和一家六星级度假酒店，十一家四星级酒店，这样还是不足够的。
从88年开始，旗州实际上就已经在着手进行旅游产业的布局，因为旗州缺乏比较有吸引力的景观，只能在其他方面入手，一是将大旗岭和琵琶湖的风景区尽量做的更漂亮一些，将有限的几个人文景观修复，特别是将清初毁掉的宋代陷金楼按原貌复建；二是城建做的更漂亮一些，整个城市的风格都很统一，依然维持杨少宗早期规划的现代简单主义的基础格调，也引入古典风格和纽约白色主义的特点，城市的绿化树以银杏为主体，充分利用大旗岭野生银杏林的噱头打造银杏之城；三是抓好商务旅游的核心，继续做好各种展览交易会，做好企业旅游和展览活动，将旗珍、旗河等名牌企业都拉入商务旅游的范围；四是修建新颖的大型娱乐项目，包括旗州水之都、中华美食街、旗州嘉年华游乐场三个大项目。
如今，这样的计划已经远远不足以支撑旗州的旅游版图。
为了进一步做大，杨少宗这一次回来，实际上也是要和孙长青一起合力推动两个新的市委决议，一是旗州市委关于加大力度推广旗州光谷信息科技产业园区的决议，二是旗州市委关于进一步推动旗州旅游娱乐产业升级发展的工作规划。
就旅游产业的发展而言，在原有的基础上，一，设立旗州旅游管理委员会，专职协助旗州旅游局做好旗州旅游产业规划和建设工作；
二、全面提升旗州旅游接待能力和服务水平，做好对旗州旅游投诉的处理，用极度严格的处罚管理制度控制旗州旅游产业的服务质量，争取向全国最高级别的旅游景区发展；
三、做好大项目和新项目的规划，做好国际旅游的推动，国际美食城、国际购物街的建设，做好旗州中华民族城的项目建设工作，做好中华园林城的规划建设，启动旗州影视基地的建设，争取用三年的时间完工；
四、推动节日旅游的发展，做好旗州国际美食节、旗州国际艺术节的推广工作，着手启动旗州亚洲电影节、旗州亚洲音乐节的筹建规划，着手创建中旗国际艺术展览馆，加强旗州交响乐团、长江军区歌舞团、旗州歌舞剧团、旗州现代艺术团、旗州曲艺团、旗州中华杂技团、旗州大学艺术学院、旗州电影学院的长期建设，推动旗州向艺术之城的发展和规划；
五、充分借助97年第七届全运会在旗州召开和八一足球俱乐部落户旗州的机会，抓好体育旅游和体育产业的推广建设，筹建中旗国际体育投资公司，推广足球、篮球等职业体育的工作，筹建旗州球、高尔夫球、保龄球、斯诺克、马拉松、公路自行车、田径黄金赛事等国际流行运动的国际赛点。
如果一切都很顺利，这些项目都能按照计划实施，那旗州基本可以用“走牛逼的路，让别人无路可走”来形容。
杨少宗的观点还是一如既往，旗州毕竟是一个城市，土地面积就这么大，高端产业、金融业、地产业发展快，高素质人才集中，如果继续保留大量的低附加值和低技术产业，旗州就会出现非常极端的贫富差距，造成很大的社会矛盾。
所以，旗州应该集中做好高端产业建设，旗州就算是做旅游，也要针对高端旅游市场来发展，跑到旗州花几百块旅游两天就走的客户，旗州不接待。
到我旗州旅游，看风景是没有多少的，我也不那么乐意接待。
我这里都是商务、度假和休闲旅游，四五星级的度假酒店任由住，住不起那没有办法，不是旅游产业就一定都讲究低成本，我做低端客户的利润率显然很低。
旗州接待什么样的客户？至少是中产阶级，到旗州度假一周，住在度假酒店，白天看一些体育运动，逛逛街，购购物，晚上去看一些文艺演出、歌舞剧、音乐剧，看京剧、昆曲也有，我保证我的京剧团和昆曲艺术团是国内最好的。
资咬咬牙，每年也能奢华的来一次，不想来没有关系，女朋友要来吧，就等着来付账吧，咱们玩的就是资和中产情调。
咱们的国际购物街上都是国际上最好的奢侈品和流行品牌，女朋友来了不肯走，非要刷卡，那是的事情，咱们实在对不起，赚的就是这个钱。
等咱们的博物馆建成了，以后再做一个全国最大的艺术品拍卖交易市场，来这里就算不买也可以看看。
旗州搞旅游确实不想做低端，从开始就强制有规定，免费团不接，光是来看一看热闹，那个生意接待不起，原本旗州的酒店业就比较紧张。
关键是实在做不起，居民平均收入高，没有人愿意接待，如果是低价接待，低成本运营，大量的中低收入阶层聚集在旗州……旗州号称是共同富裕之城，到底应不应该将他们纳入社员，纳入之后，他们还会不会继续从事这方面的工作？
旗州的目标是现代花园城、亚洲艺术城、中国体育城、神州光谷城、金融城、高端旅游城、国际购物城、老板之城、会展之城、资本之城、大学之城……同时也是真正的高收入之城，想要把居民收入拉上去，真正实现共同富裕，很多事情就真的只能这么做。
如果非要要求旗州搞共同富裕，人均收入先达到一万美金的标准，然后是两万美金，最后还要投入人力物力低成本运营旅游业，赔本赚吆喝……对不起，这不是的时代。
赔本的事情，旗州坚决不干。
这里面要考虑的事情非常多，城市交通等等都是问题，如果旅游业的利润不高，旗州宁可继续坚持做一个单纯的资本之城，做一个金融城，做一个光谷新科技城。
所以，找个免费团来旗州转一圈就走，一分钱不花，这个事情旗州基本不和干，首先就把免费团砍光，也省得后面惹出乱七八遭到事情，可以自己来玩，愿意花多少实际上也是的事情，但不能要求旗州将各个项目和门票的费用拉下去。
比如，中旗国际八一队在旗州的主场足球体育馆是旗珍体育馆，旗珍集团出资一半筹建球场而获得永久的冠名权，足球队的主赞助商是神州汽车，二三级赞助商有四十多家企业，旗珍球场拥有6。6万个座席和4880个包厢，座席的每场售票是188元到1880元不等，包厢的价格从3万/年到80万/年不等。
按照球场每年的毛收入预估，中旗国际八一队的每个赛季至少有六个亿的基本收益，加上各种赞助，稳定收益在每个赛季8。5亿左右，收视转播暂时不谈，那个费用对中旗国际八一队有点太儿科。
97年的时候，一张最外围的球票价格是188元，这确实是有点高了，可不能要求俱乐部降低球票，因为这个价格在旗州也是供不应求的，包厢的价格预计在几年内还要提升。
看旗州的人不多，每周去看比赛的人就那么多，但只要包厢都卖出去了，中旗国际八一队就依然是国内收入最高的足球俱乐部。
杨少宗的规划很简单，最起码每两个赛季要拿一个冠军吧，现在的经费这么充足，在旗州本地有两所足球学校，另外在全国投入六所足球学校，这些学校都是从学到高中的一体化教育，在法国丹枫白lu还有一个青训营，另外有两个大学队可以供选才，现在的总教练是博斯科夫，全权负责整个俱乐部从下而上的建设，的主教练是八一队之父。
杨少宗对中旗国际八一队的要求确实是非常之不高了，两个赛季一�
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