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重生之金融大亨-第439部分
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在广场协议签订到现在，日元连连升值，先是87年股灾，美国为了保持流动性逼迫日本央行下调利率，增大了市场货币供应，而到89年，因为之前的国际经济风波、黄金危机，美元相对贬值，日元再次被推向新高，同时，大量的避险美元也进入了日本。
这样毫无悬念造成了大量热钱涌入股市，带动了日本股市飞涨，不断刷出新高。
同时，国内出口企业因为日元升值受阻，纷纷将资金投入国内的股市和房地产市场，进一步加剧了日本股市的增长，现在已经直逼4万点大关，而此时，日本人纷纷炒股，都想分一杯羹。
1989年，日本经济步入了日本时代的最高峰。“日本人应该说不”、“日本人应该打击日本房地产泡沫”等等，日本媒体大众化思想浪潮充斥在那个最后狂欢的1989年日本年代。
从上世纪70年代后期开始，日本经济进入了高速发展时期，日本人把它称为“高度成长期”。经过战后20多年的复兴，日本经济出现了强劲的发展势头，索尼、松下、丰田等一批民营企业在完成资本原始积累和技术创造后，由内向型企业转变为外向型企业，并逐渐发展成跨国集团。
进入上世纪80年代，日本企业的出口大增，尤其是汽车、家电行业成了日本出口创汇的龙头企业，并因此带动了钢铁、机械制造业的发展。走私货如“808”双卡收录机也在中国市场泛滥，甚至中国的城市家庭中，几乎家家户户都有了日本的tdk录音带。
为了遏制日本的贸易顺差，在美国的主导下，西方五国1985年制定了《广场协议》，迫使日元兑美元汇率在一年间从240：1飙升至120：1。为减少出口损失，日本资本开始纷纷转入国内市场。而日本政府为了支持企业维持高出口额，大幅降低利息，扩大对企业的贷款，结果造成国内市场流动性大量过剩。年，三重野出任日本银行总裁。在这之前他就警告日本社会：“日本经济就像是一堆搁在火上的干柴。”为了给日本火热的经济浇一盆冷水，在短短的4个月时间里，三重野把央行向商业银行放贷的利率称为“公定步合”三次提升，一直提高到4一年后再次提高至ul。这一严格的金融紧缩政策迫使商业银行采取了一个极端的做法：命令银行全体职员收回贷款。由此，日本经济就像一只膨胀的气球突然被扎了一针，蔫了。
1990年8月，伊拉克入侵科威特，原油价格暴涨，日本企业的经营利益受到巨大打击，股市随即暴落。日经平均指数从1989年12月的5点跌至1990年10月的19980点。糟糕的是日本经济倒退导致日元贬值，国债遭到抛售。股市暴落、日元贬值、国债抛售，三重打击使日本泡沫经济全面崩溃。这一崩溃，导致日本经济停滞了整整5年。但也有人说，如果当时三重野不采取急刹车的措施，日本列岛可能已经“沉没”。
当然，这都是后话！
而此时，在东京郊区的一个公寓杰森，巴博萨等人正在商量着什么。
“现在虽然华尔街已经布局完毕了，但是由于日本金融实力太强大了直接打击未必能迅速见效，之前，他们已经推出了股指期货，股票市场玩的就是信心，一旦大规模做空，必然导致股市崩溃，看来他们想要一棒子打死日本人，”卡麦斯嘴角带着笑意，对着杰森等人轻声说道。
杰森点了点头，看向卡劳德只听他道，“为了让这场战争规模更大，毕其功于一役，房地产市场便成为了他们的目标，我们研究过，东方人都有一种很奇怪的房子情结一旦房价上涨，那么人们便会蜂拥而至，而且他们好像将房子作为一生最重要的东西，现在日本房市已经被炒起来了，但是这种炒作并不是大规模的开发地产，兴建楼盘，而是炒高楼价。”
“这几年内，房地产市场的增长一直十分强劲，远远超过股市，到现在更是高的可怕，难怪当时老板让我们重点关注股市和房市，现在日本的房地产市场已经毫无疑问泡沫化了，这种泡沫只需要一点点的导火线，那么必然导致崩溃，”卡劳德顿了顿继续道。
杰森点了点头，沉思了一下，道，“很巧妙，这样股市和房地产市场的发展，加上美国不断向日本银行业施加压力下调利率，实际上日本的银行业也被牢牢地和股市、房地产市场绑在了一起，三者共同形成了金融泡沫，一旦一个环节出了问题，三者必然俱损。”
卡麦斯、卡劳德相视点了点头，卡麦斯继续道，“现在各大准备已经齐全，我们也可以开始收网了，我们之前利用日本金融监管放松的机会，空手套白狼得到了大批地产，现在也在慢慢卖出，我们也从日本金融机构借得了大笔资金，现在随时可以行动ssssssss”
杰森笑了笑，伸出手止住他的话，道，“谁说准备好了？”
卡麦斯、卡劳德不解，杰森补充道，“要做就要做绝，既然要玩就要玩死日本，现在日本银行、地产、股市全部都被套牢了，但是日本还有一项特别强大。”
两人一听杰森的话，先是一疑惑，很快变反应过来，卡劳德激动地搓着手，大声道，“是保险！”
“不错，保险！”卡麦斯反应过来后，接道，“现在日本的保险业已经积累了富可敌国的财富，该死！如此大的肥肉我们差点忘记了！”
“哈哈，不用这样，没注意到也很正常，谁叫我们只是被股市、房地产的泡沫吸引了，我也只是在看到美国的保险人员出现在大街，才反应过来的，现在还来得及下手，如果我猜得不错，日本股市泡沫崩溃的最佳时间应该在本月底，现在我们要抓紧时间完成最后布局，”杰森笑着宽慰道。
“好，开始行动吧！”卡麦斯和卡劳德闻言，起身立刻准备行动，现在时间不多了。
85年的“广场协议”让日本人口袋里的钱一下子增加了至少208，促使日本政府开始加速全面推行住宅商品化，商业银行开始大量为居民购房发放贷款，贷款利率大幅下调。日本的房价也由此开始了急速攀
在日本经济一片繁荣，房价不断攀升中到了90年，日本各大银行不仅突然停止购房贷款，并大幅提高原来的购房贷款利率。92年开始征收地价税征收额度为财产继承税评估值的0日本政府为什么要出台这样的经济政策？日本汽车、家电等其它行业的繁荣景象为什么也突然消失了？这意味着日本经济由此开始步入“泥潭”吗？又如何看待日本经济“空白”的十年呢？
第六百一十九章 前苏联怎么了？
第六百一十九章前苏联怎么了？
85年的“广场协议”让日本人口袋里的钱一下子增加了至少20％促使日本政府开始加速全面推行住宅商品化，商业银行开始大量为居民购房发放贷款，贷款利率大幅下调。《《笔下文学》》www。shubao2。com/日本的房价也由此开始了急速攀升。
在日本经济一片繁荣，房价不断攀升中到了90年，日本各大银行不仅突然停止购房贷款，并大幅提高原来的购房贷款利率。92年开始征收地价税征收额度为财产继承税评估值的0日本政府为什么要出台这样的经济政策？日本汽车、家电等其它行业的繁荣景象为什么也突然消失了？这意味着日本经济由此开始步入“泥潭”吗？又如何看待日本经济“空白”的十年呢？
在房价，股价一路高涨，日本经济一片繁荣的90年3月27日，日本银行出台了《控制不动产融资总量的通知》，这一《通知》被后来称为日本泡沫经济崩溃的“发火点”，房价，股价掉头下跌。当年8月，日本银行又把短期贷款利率上调到。更有甚的是92年大藏省又出台了地价税，让已经一蹶不振的不动产业更是雪上加霜，高端百货业因其店址位于城市最繁华的地段，每年0的地价税竟然超过商品利润的20％，地价税对房价的抑制力可见一斑。
日本政府为什么要出台这样的金融政策，是他们没有想到这些政策会导致楼市、股市大跌。那么，在楼市、股市已经开始暴跌的92年，大藏省为什么还要出台地价税，让不动产业丝毫得不到喘息的机会呢？
有不少人认为：90年之后的几年，日本政府一连的经济政策把日本经济推入不能自拔的“泥潭”，让整个日本经济出现“空白”的十年90年中期－年
准确地说：不是90年的政策有问题，而是85年日本全面开放不动产市场，寄希望通过不动产来让日本经济继续保持高速发展的政策有问题。在不动产市场全面开放的85年89年·日本以及世界的变化让日本政府清楚的看到了85年所犯这一政策错误的严重性。90年以后的政策不过是对85年所犯错误的紧急更正。
房地产是不是有泡沫是以实体经济为参照物，房地产价值脱离了实体经济的支撑就被认为是泡沫。
但是，房地产泡沫一定会崩溃，或者说房地产泡沫一定要以房价暴跌的方式来结束·这在经济学上是找不到依据的。
脱离了实体经济支撑的房地产泡沫一定要被捅破吗？答案也是不一定的。
在经历了房地产泡沫崩溃的日本学术界比较主流的观点是：房地产泡沫是不是需要被捅破主要由社会因素来决定。那么，日本为什么要捅破泡沫呢？
进入上个世纪80年代，伴随华夏的大门开放，一直持续繁荣的日本经济也进入了鼎盛期。
但是，华夏及其它发展华夏家的彩电、冰箱等生产线的投产，让日本政府清楚的看到了，发展华夏家的低价格很快要对日本的制造业构成致命的打击。在单纯的价格竞争面前·日本只有死路一条。日本依靠先进的工业制造技术、通过来料加工、出口工业制品带动日本经济繁荣的路，已经看到了尽头。
在日本政府意识到了日本所面临的困境，但且还没有找到应对方法的时候，“广场协议”更是给了日本当头一棒。使得给日本经济带来繁荣的制造业，陷入了既要与发展华夏家的低价格抗争，又要承受日元升值重压的两难境地。要保持日本经济继续高速增长，必须寻找新的经济增长点。
不动产！让日本人已经鼓鼓的腰包去投资不动产，无疑是让日本经济解“燃眉之急”的有效通道。开启商业化的不动产市场·对日本农村的地主是一个最大的利好，当时执政党自民党的最大支持者就是以地主为核心的农协。
85年9月的“广场协议”签署后，本来就已经担心日元贬值的日本国民·对于政府诸多的不动产优惠政策，就如同找到了一个可以让纸币保值的避风港，把大笔资金投入不动产市场。
当大笔的资金涌入不动产市场而使不动产开始升值的瞬间，一个潘多拉盒子——保有需求丨被打开了。日本的不动产属性开始了悄然的改变，由丨使用需求丨转向保有需求后果也就可想而知了。再加86年高达互数的货币增发量，到了87年，在绝大部分日本眼里，土地已经成了最值得保有的资产。
面对如此之大的市场需求，日本各大银行对土地展开了激烈争夺。通常情况下银行对土地抵押融资是按土地评价值的70％贷出，北海道拓值银行以％提供融资，由此可见土地在银行眼里已经成了金矿。
随着日本不动产价格的急速攀升，投向不动产的资金也越来越多，全国的不动产开发项目一个赛�
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