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宦海龙腾-第496部分
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他清咳一声，说：“全市国内贸易业面对竞争日趋激烈的严峻考验，以提高效益为中心，继续调整布局结构、商品结构和业态结构，大力发展错位经营、品牌经营、特色经营和连锁经营，抓住假具经济机遇。开拓市场。城乡市场供应充足，销售趋旺，全年实现社会消费品零售总额粥口亿元，比上年增长旧鳃，增幅比上年提高好个百分点。其中批发零售贸易业零售额奶弥亿元，餐饮业零售额经亿元，分别比上年增长口鳃和旧魄；城市消费品零售额研刀亿元，农样消费品零售额元，分别比上年增长。端和８院。全市贸易系统实现消费品零售总额乃口亿元，比上年增长口皖。
市场物价基本稳定，与上年相比，居民消费价格总水平下降倪，其中食品类、衣着类、家庭设备及用品和交通及通讯工具价格分别比上年下降联、贺、鳃和皖；医疗保健、娱乐教育文化用品、居住和服务项目价格分别比上年上升飞、鳃、蕊和弘兄商品零售价格总水平比上年下降；豌。分类价格指数如下：
全市金融业进一步加强监管，积极化解金融风险，切实改进金融服务，加大信贷投入力度，在总量扩张的同时保持了健康发展态势，为全市经济发展提供了有力支持。年末金融机构各项存款余额奶刨亿元，各项贷款余额刃６亿元，分别比年初增加；乃旧亿元和；必灼亿元。全年银行现金收入４臼三“乙元，现金支出４旧羽亿元，分别比上年增长引巩和互甥。
商业保险继续快速发展，年末全市保险公司承保额蚓乃亿元，保费收入互伤亿元，分别比上年增长晚和引销；已决赔款及给付３咕亿元。证券业增势强劲，全市万家证券营业部全年证券交易额理亿元，比上年增长弥端。
全市房地产开发规模和商品房销售趋稳。全年完成房地产开发投资引旧亿元，比上年增长蕊，商品房施工面积７引７万平方米，比上年增长防，竣工面积４口凶万平方米，增长４锁，商品房销售面积粥３８万平方米，销售额瞧巫亿元，分别比上年增长旧齿和万；兄其中商品住宅销售面积憨凹２万平方米，增长皖。房屋二级市场置换交易比较活跃，全年私有房屋成交过户面积旧巫万平方米，成交额；弘亿元。”
萧震听到这里，眉叉不自觉地微微一动，现在的房地产果然还在发展期，如今吴城的房价虽然已经有人喊高，可对比旧年后，那真是买房人的天堂，只是房价问题是个大问题，其实萧震当然知道日后房价将“毁掉一代人的幸福”但站在政府的角度来看，房价固然不能太高，可也不能太低，这其中的“度”却是极不好掌握的。
新年的钟声就要敲响，勿。年即将到来，值此新春佳节之际，我谨代表我本人及《宦海龙腾》主要演职人员萧震、叶玉灵、苏凝、岳小小莲、徐菲等，向您及您的家人表示新春的祝福和诚挚的谢意！愿您和您的家人在新的一年里健康平安，兔飞猛进，心想事成，万事如意！，如欲知后事如何，请登陆烛，章节更多，支持作
第038章 萧氏风格（二）
产问题在世示州年的今天怀没有成为个大问题”呢后，甚至许多家庭还正在为房地产业的蓬勃发展高兴和欢呼，因为许多人曾经都是一家几口挤在区区二三十平米的公家分配房里过日子。如今能够靠着自己的奋斗和积攒买上一套两室一厅、两室两厅、三室一厅、三室两厅”那该是多么大的社会福利进步？简直就像鸟枪换大炮一样让人兴奋！
可是，他们又怎么知道，房地产这个还在幼年期毛耸耸可爱之极的小毛陀，将会在短短十年内成长为一只獠集带血的吞天巨兽，将整个国家糊以上的城市居民压得喘不过起来，吞噬掉他们辛苦大半辈子得来的积蓄，而且还不满足！
蜗居、房奴”一个一个的特殊名词诞生，堂堂一国总理竟然说出，“今无国什条，明天国五条，大陆房价就是压不下来。这样无奈的话语。房价，为什么最终高涨而不可压制，调控，为什么接二连三却无一有用？
萧震作为一个有着穿越优势的政治人物，他不能不对此有所警惕，有所思考。
华夏房价的高涨，根源何在？这个问题不解决，光是调控，自然不会行之有效的作用，唯有搞清楚房价高涨的根源何在，也才能进一步知道房价为何始终打压不下来。
首先，萧震分析了华夏房地产发展的几个阶段。
第一个阶段是从略年到刃卫年，这是华夏房地产市场新周期的，在此期间，自住型购房消费占主流，房价上涨缓慢。
第二个阶段是从奶年至力玉年，这是房地产市场的上涨期，经济发展刺激了住房消费，加之房价的上涨造成大量资金进入房地产市场以期保值增值，推动了房价的快速上涨。
第三个小阶段是从力伤到２妨年，在这期间国家出台了一系列抑制楼市的政策，房地产市场也进入了一个相持的阶段，楼市的涨幅明显收敛。
第四个小阶段是从伤年到劲７年，各行业的资金蜂涌而入到房地产行业，房价屡创新高，地王频现。如７年的华夏房地产市场更是演绎了一波令人难忘的行情，全国各地的房价都出现了不小的涨幅，年初首先是特区鹏城、岭南楼市领涨全国小月份之后。沉寂已久的东方楼市也出现了快速上扬的行情，接着，楼市的上涨进一步蔓延到了许多二三线城市。
第五个阶段是从２四年到毖年，楼市再次进入相持的阶段，熟悉楼市的人都知道，不少城市留年的房价与刃卫年相比，甚至还出现了幅的回落。
第六个阶段是凶年楼市重又步入高涨期，在这个时期里全国楼市涨声一片，不少一线城市的高端住宅也是屡创“天价”。
终于在力旧年，在一系列相关政策的作用下，楼市再次进入了一个相持期。不过，通过对房地产市场长期以来走势的分析，可以知道力旧年房地产市场的走势就是：市场上涨的趋势不会改变。
情况萧震已经回忆有楚，那么，怎么办呢？
通过对房地产市场发展这几个阶段的分析，萧震从中得出两个结论。第一，华夏房地产市场的发展与宏观经济层面息息相关，正是因为华夏经济的快速增长造就了房地产市场的繁荣；第二，政策打压收效有限，虽然政策对楼市能起到一定的抑制作用，它会阶段性地改变房价上涨的幅度和时间，但无法改变楼市总体向上的趋势。尤为明显的是，刀玉年、度伤年，国家针对房地产市场制定的政策法规数量之多、频率之密，堪称前所未有。然而，密集的调控并未给快速上涨的楼市以实质性的遏制。口年出台的“二套房贷”政策更被认为是对楼市的重击，但在２膛年经济环境发生变化之后，市场立刻在凶年出现了报复性的巨幅上涨。
为了厘清楼市发展的脉络，萧震甚至把时间追溯到暇年，那年他还没有穿越到这个世界，但他知道，那年过后曾出现了一轮全国性的经济过热，其中房地产热相当令人注目。
于是在旧昭年”懈年间，国家对此进行了宏观调控。当时中央政府采取了双紧政策，即收紧财政支出、收紧银根提高利率、减少贷款、提前收贷，甚至强调，国有银行一律不能对房地产开发进行贷款。
经过几年的调控经济明显降温，但叨年下半年爆发了东南亚金融危机，于是国家又推出了种种促进房地产市场发展的政策：比如用宽松的住房金融推动住宅需求；减免税金降低购房负担；各地政府的房屋主管部门实施降低房屋交易费；让存量住房进入市场等。东方市从；吧年开始更推出了购房退税等其他政策，与此同时申城房地产市场的复苏也开始展开了。
而以刃卫年８月分院《关干促进房地产市场持续健康发展的通知》为操愚：顾圳产市场进入了调控和上涨的胶着状态。终于在伤年３月２日，《关于切实稳定住房价格的通知》“国八条”的出台让不少城市的房价上涨暂时有所收敛。而劲７年许多城市房价的再次“疯涨”终于让有关方面出台了“二套房贷”等极为严厉的政策。而在金融风暴的影响下，力飞年宏观经济面临的境遇和；甥年高度相似：外有全球金融危机引发的动荡，主要贸易国经济下滑成定势，出口环境恶化；内有大批企业倒闭，就业形势紧张。在这种情况下，刺激内需无疑成了当务之急，而房地产无疑又再次担当了这样的重任。终于国家再次出手刺激楼市，在凶年形成了楼市涨幅的另一个高点。
通过以上分析萧震发现，虽然房地产市场经历了多次政策打压，但其明显具有阶段性的特征。华夏经济的首要任务是发展，在，“保增长。的大前提下，许多刺激经济增长的措施必然会使此前调控政策的影响“土崩瓦解”。
回顾历史是为了对今天和明天有更清晰的认识，通过以上一系列分析萧震就发现，调控政策虽然能产生阶段性的作用，但其影响力终究只是暂时的，更不可能改变楼市长期向上的趋势。为什么会这样呢？购房者的刚性需求是一个原因，而最为根本的是在当前华夏经济的增长模式下，为了刺激经济愈演愈烈的货币超额投放，它才是华夏楼市长期繁荣的幕后推手。
从另一个角度来说，只要货币的超额投放不停止，无论出台什么样的政策，房价的上涨趋势都不会改变。当然不可否认的是，当前市场上自住才性需求依然旺盛，这表明华夏房地产市场的发展仍然处在黄金时段。这种，“需求”具有传动性质，从沿海经济发达地区逐步向中西部经济欠发达中地区传动；由“一次置业。向“二次置业三次置业”传动；从高收入、中高收入家庭向中等收入乃至中低收入家庭传动；从一、二线大城市向三、四线中小城市和发达地区的小城镇传动。其实这几年来，华夏老百姓的人均收入增长也是比较快的，这也成了房价不断上涨的重要动因。
然而，货币投放显示的力量却要强大得多。进入新世纪以来，华夏广呈现快速增长态势，金融市场流动性呈现持续宽松状态。当时就有专家认为的快速增长为华夏信贷市场提供了宽松的流动性环境，通过银行信贷，将居民对住房的潜在需求转变为有效需求，推动了房地产价格的上涨。此外，旧通过为市场提供充足的流动性影响房地产价格，旧的增加使得房地产商从银行获得贷款可能性增加，潜在购房者流动性约束下降。从而对房地产需求和新建筑的投资决策有相当大的影响，最终导致房地产价格变化。
根据华夏指数研究院“房地产中长期发展动态模型”的研究，力凶年全国商品房销售面积达口刃亿平方米。同比大幅增长模型显示，正常增长率约为。鳃，另有鳃的增长率来自年抑制需求的释放，而各类政策的影响分别为：信贷超额投放对增长率的贡献为鳃，降息为鳃，减税为瑰，分别使得销售面积“超常”增长丛、心乙平方米。四年全年，人民币各项贷款增加。曰万亿元，较上年增加４的万亿元，创下历史新高。而力口年的历史数据显示，货币投放对房地产市场的影响十分明显，房地产各类贷款、旧与销售面积和价格的走势趋同，多次出现了共同的顶点和底部。据测算，假定其他因素不变，凶年的旧快速增长导致商品房价�
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