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掌控现在-第223部分
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接下来，周幼艾又跟着蒙艺说了一点别的建议和看法，提了一些未来国家发展的方针针策，毕竟对方堂堂一个省长向自己问计，他也不能太藏拙。
当然，周幼安也不会傻到什么都去说。比如说之前说到就业问题，其实下岗再就业到目前为止已经不算是什么很希奇的事情了，要说到就业那就得提到即将爆发的大学生就业问题了。
过去大学生那是一个稀罕，说起来都是得举大拇哥，家长对孩子的希望就是一个考上大学，但是收年大学扩招这个政策实施了十年没到问题就爆发出来了，教育资源向大学倾斜是国家政策，但这一扩招必然会传导到初高中教育体系内。部分学校撤除职高，保留高中教育是能想到的，毕竟升学率是考核教师职称的重要础码。而这一来会造成中级的成熟技术工人供应不足。而在大学毕业生达到一定数量后，无法提供相应的工作岗位，这就形成了大学生的就业问题，大学生也从此开始不值钱起来。
这些东西周幼安当然知道，可蒙艺不知道不问，他自然也不会多嘴去说。或许这在某种意义而言很自私，但他却没觉得不好，对于他自身而言，做些力所能及的事情就好，重生一回没必要想要化真成龙，化鸡成凤去影响国家政策的方向。
不过，对于蒙艺这个省长四伯他还是很看重的，毕竟从武老爷子的关系，再加上长远的角度来看。周幼安想要在江南省大展拳脚，是离不开对方的支持的，凶占二二可能让蒙艺如前世那般和注定要崛起的柳谦言放刘”取终柳谦言发迹，他却由前途远大变的最终被迫止步于现在的省长位置，干了足足的十年省长直到退休。
所以，这次蒙艺既然自己跳进套子里来。周幼安自然是抓住机会，对于江南省未来的发展提议都是出自于未来江南省即将提出的“八八战略”一
一是进一步发挥江南的体制机制优势，大力推动以公有制为主体的多种所有制经济共同发展，不断完善社会主义市场经济体制。二是进一步发挥江南的区个优势，主动接轨沪海、积极参与长江三角州地区合作与交流，不断提高对内对外开放水平。三是进一步发挥江南的块状特色产业优势。加快先进制造业基地建设，走新型工业化道路。四是进一步发挥江南的城乡协调发展优势，加快推进城乡一体化。五是进一步发挥江南的生态优势，创建生态省，打造。绿化江南”。六是进一步发挥江南的山海资源优势。大力发展海洋经济，推动欠发达地区跨越式发展，努力使海洋经济和欠发达地区的发展成为江南经济新的增长点。七是进一步发挥江南的环境优势，积极推进以“五大百亿”工程为主要内容的重点建设，切实加强法治建设、信用建设和机关效能建设。八是进一步发挥江南的人文优势。积极推进科教兴省、人才强省，加快建设文化大省。
八八战略是未来江南省的重要发展纲领之一，可以说，在这一点上周幼安可是货真价实的在提意见小蒙艺虽然没有说什么。可眼中的神光熠熠都证明了他的心喜，但他不知道的是。这一条八八战略最重要的是它是未来柳谦言将提出的治理江南省的战略！蒙艺如果真的动心了按照这个战略去发展江南省，那么他跟柳谦言之间不但不会在如前世那般斗的针尖如麦芒，反而还会观念与行事默契配合起来！
这样一来，再加上周幼安在旁边不时的敲下边鼓，前世蒙艺与柳谦言之间的斗争自然不会再发生，几年之后柳谦言开发爆发发迹，蒙艺不说被提拔，最少也不会再止步于省长这个位置了！
。你准备怎么开发清河坊？。蒙艺沉吟着消化了一下周幼安所说的一些东西后，抬头看着周幼安，临安是最知名的莫过于西子湖，对于整个临安而言。旅游可也是一个很重要的方面，清河坊文化街不论对临安市政府还省里，都是一个很重要的项目。之前周幼安在电话里说要包下整个项目，也怪不得连蒙艺堂堂省长也震惊了，将周幼安叫到了他办公室来，毕竟如果周幼安没说大话的话，他付出的资金数目可得非常大了。
“清河坊靠近大学城，高校扩招的政策下。这几年大学生人数会呈直线上升的模式增长，要加上教职员工，和附近生活着的居民人口，总人数想必会越来越大。而且靠近吴山广场，周围还有其他景点互相呼应。更重要的是耸河坊拥有深厚的历史积淀。要能适当的保留下来，采用仿古式的建筑样式。做成文化为主题的商业街的形式，加大一些招商的话，很容易带动附近的店铺形成商业氛围，而且，我之所以准备将整个项目包圆了，就有不准备售卖这些商铺。而是准备采取租赁的形式这样一来，政府的形象就会得到巩固，我们商家也有可出手的正面形象。”
要说起发展计戈。来，周幼安可真的不怕，未来能够参考的方案可真的是太多了，但这一次的清河坊开发项目也没那么好做，深知未来文化街项目如何发展的他明白要真的包圆清河妨的话困难度有多大。先不论这条街的产权极为分散，部分在政府的手中，部分则在一些部门区委的手中。而不提这个，光就是操作这样的大型项目也是种考验。何况要按周幼安的意思办，只租赁不销售的话，长期运作一个商业项目。对执行人也是个挑战。
周幼安之所以要找上蒙艺这个省长就是因为这个，没他这个政府的老大发话，要拿下这个项目可不容易。
“你确定你要将整个项目都吃下？那样的话，相关的资金可都要你一个人负责的？。蒙艺皱了皱眉头，问周幼安。
对于开发清河坊。蒙艺本身到是不会反对的，只不过要真的实施这个项目。可没那么容易。不说别的，就一个钱字的问题就得跳出一大批人，要开发这种大项目，包括道路的整修、商铺的重建等等，总预算的资金最起码也得几亿资金，政府方面绝对会有人唱反调，说要用钱的地方很多啊拿不出钱啊之类的。相关的建设局规划局或许会同意。可财政局估计第一个就会反对。官场里虽说尊卑极重，人家不敢逆他这个省长的命令，但人家跟着你耳不光是因为你是领导，最重要的是你能给对方利益，你抢了人家的钱小人家不嫉恨你才怪。
如今周幼安既有私人的关系在，又能自己解决资金的问题，蒙艺当然不会有意见，可也正因为私人方面的关系。他才要跟周幼安确认下，怎么说他也左可品占的长辈，没看到也就罢了一正撞他口卜的事情，他出泪也不能眼睁睁的看他吃亏。
“就怕到时候我们不能得标。”周幼安狡猾的笑笑，“我到是真能吃下整个项目。可就怕引来群狼啊。所从这一次是想四伯你支援一下我。”
并不知道对面少年庞大的自信从何而来，蒙艺深深的看了周幼安一眼，轻笑道：”你这也是支持江南的建设。政府方面自然不会亏待了你小子。只是你到时候不要中途半途而废找四伯来哭诉就好。”
周幼安挠了挠头，嘿嘿一笑。没有说什么，他怎么可能会中途后悔。如今的项目开发资金大约需要三四亿人民币左右，看着数字庞大，风险庞大，但周幼安却明白。按照未来的收益计算，每年都能收回百分之十，而且，最重要的是土地本身的价值啊。未来临安市核心区域的价格都不需要说的。最少几万一平，商铺的价格一般在商品房的三倍以上，换言之，清河坊这附近现在几千一平的商铺价格，到几年后会涨到最少三四万一平，以整条街的项目需要重建的面积计算，那个数字庞大的都不需要去计算了，怎么可能亏本？
房地产的暴利那是真的一等一的，也怪不得中国的那些所谓财富排行榜上的富豪里，十个有九个出身房地产。
”既然幼安你已经搞定了省里的关系，那么我们到时候去投标的话，问题也该关系不大了。
”听到周幼安的好消息，宋汉风也是一脸的兴奋，“虽然省会城市和省里之间一直有些嫌隙，但这样的有利于政府正面形象的工程他们是绝对不会反对的，而且财不露白，我们虽然有完全吃下的资金，但还是可以保持下低调，到时候让政府方面跟银行打招呼给我们提供下百分之五十的无息贷款，应该也是问题不大的。” 周幼安点点头，这些方面具体的操作宋汉风可不会比他笨多少。精明着呢，到不用担心他吃亏。不过房地产对于他而言还是有些陌生的操作，周幼安还是决定跟他说下相关方面的东西，当然，主要还是一些未来对房地产这一行的看法。现在的这些东西宋汉风肯定会自己去了解的，不需要周幼安去教。
“光从房地产谈房地产是没有大意义的。这是由国家的政策发展以及近来我们华夏加入世贸之后的整体大局决定的。为什么这么说呢，因为其实无论做什么都要顺应形势，如今华夏国内的经济形势在总体而言要考虑国家的政策世界的大环境影响等等等等房地产既然身在圈内，自然也就逃不出这个规则，现在的商业竞争都趋向综合化一体化，所以才有那么多复合型人才的广大需求，一个房地产涉及到政府政策、城市潜规则、文化氛围等多方面。用狭隘的眼光视角看待房地产必然遭受困局。”
宋汉风眼中精芒闪动。“幼安你是在提醒我不要光顾着了解专业性的一些知识，重要的是要有相关的整体把握能力吧？”
周幼安点点头，跟宋汉风这种金融精英谈话就是简单，基本都是一点就通的，“事实上这两年的华夏经济重要的还是在沿海之地，沿海的经济发展就是整个华夏经济大势发展的方向。就拿江南说好了，江南作为民营大省，众多中小民营企业在九十年代积累了相当的财富。但是如果不能实现产业升级，只好把财富投到房地产等不需要太多核心技术限制的领域；另一方面，居民如果没有更多的投资渠道，这些积蓄也必将大量投资房地产，这和华夏人的思维方式也有不可忽视的关系，江南省有没有房地产泡沫并不重要，重要的是如何成为那个“倒数第二个人”荷兰曾经的郁金香风暴知道吧。那场泡沫最大的赢家就是那个。“倒数第二人
“木桶原理？”宋汉风眼睛一亮，若有所思。
水桶原理是由美国管理学家彼得提出的。说的是由多块木板构成的水桶，其价值在于其盛水量的多少，但决定水桶盛水量多少的关键因素不是其最长的板块，而是其最短的板块。这就是说任何一个组织，可能面临的一个共同问题，即构成组织的各个部分往往是优劣不齐的，而劣势部分往往决定整个组织的水平。
若仅仅作为一个形象化的比喻，“水捅定律”可谓是极为巧妙和别致的。但随着它被应用得越来越频繁，应用场合及范围也越来越广泛，已基本由一个单纯的比喻上升到了理论的高度。这由许多块木板组成的“水桶”不仅可象征一个企业、一个部门、一个班组，也可象征某一个员工，而“水桶”的最大容量则象征着整体的实力和�
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