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地产式爱情-第267部分
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0强商业企业都享受了较长的免租期，以及低廉的租金，君达在公寓项目上赚到的钱并不能完全补充这些资金需要。设计、酒店、院线等产业的收入，比起君达扔在商业项目上的前期投入，更加是沧海一粟，君达正面临着前所未有的资金压力。
商业回报慢还是问题的一个方面，另外，竞豪并入以后，汇金商铺业主的官司也自然成了君达的事情。从前年到现在，汇金的官司一直没有停过，秋雅到商管公司后，一半的工作是应付汇金的业主纠纷。不仅如此，围绕着汇金这样那样的问题，物业公司、工程部都被牵扯了大量的精力，本就人手紧张的君达内部，说起汇金没有人不头痛的。汇金仿佛已经成了君达上下的一块心病，必须除之才能后快了。
再一个问题就是人的问题。对于日益庞大的君达来说，人的问题越来越突出。要想让每一个项目都高效运行，就必须让每一个员工都发挥最大的效力，但事实上是很难做到的。除了那些一直跟着杨隐的人，以及后来从三江房产过来的何守田等人，后来招进来的员工，一直难以在君达稳定下来，人员流动相当频繁，这给日常的工作带来了很多工效上的lang费，也是让杨隐深感头痛的。
一路走着想着，不知不觉就到了公司。杨隐迎风立在大楼的门厅处，看着装修华丽的大堂，心里突然有一种空荡荡的感觉，自从一脚踏进地产这一行，一直东奔西跑居无定所，建了那么多的房子，卖了那么多的项目，怎么到现在还是会缺钱？他不禁苦笑了一下，人的欲望无止尽，所以总想着前面还有更好更多的，赚来一桶金就想搏第二桶，然后是第三桶、第四桶，如此往复下去，何时才算个头呢？他摇了摇头，一脚跨进大堂，保安小姜见了他立刻站直了行礼，他上前拍了拍小姜的肩膀，就去等电梯。
他没有直接去自己的办公室，而是在十楼就走出了电梯，那是总部普通员工们办公的地方，才七点四十分，离规定的八点半上班时间还有整整五十分钟，办公区内已是人来人往，整理文件的，打电话的，上网收邮件的，与施工方在讨论的，完全已经提前进入了工作状态，没有人关心杨隐的到来，都埋在自己的工作里。杨隐看着他们，心里有些难过，这里每一个人都是一路跟着自己和君达走过来的，他们在自己身上投注了信任，在君达付出了超额的工作时间，自己怎么可以懈怠下来，让他们失望呢？
他转入楼梯间，往上走到十二楼，那里是公司高层管理人员的办公区，径直来到钱悠悠的办公室，她也早来了，正和分公司的财务打电话呢。见杨隐进来，赶紧朝他点点头，等交代完了工作搁下电话，她才问杨隐：“杨董，怎么这么早啊？”
“是啊，睡不着就早点，没想到你们一个个都这么早！”杨隐笑笑，在沙发里坐下来。
钱悠悠想给他倒杯水，被他拒绝了。她是年前被杨隐从y市调回r市总部任职的，这次又随着大部队来了梅州，可以说是公司里杨隐最信得过的几个人之一。
“你有心事吧？”钱悠悠看杨隐脸色不太好，精神也不似平日里的意气风发。
杨隐苦笑了一下说：“你又不是不知道，现在这样的情况有多糟糕。对了，这两天各地都要发工资了吧？有没有问题？”
钱悠悠真不想拿这事烦他，可刚刚一大早与各地通电话，说得最多的就是这事，她尽了最大的努力在各地之间调度，还是缺了近一百万。要不是因为汇金的官司将s市的一个在售项目给封存了，情况也不至于如此糟糕，但眼下的情况确实是再调不出钱来。
“怎么不说话？”杨隐看钱悠悠犯难的样子，心里也忍不住叹气，“有事就说出来，你瞒着也解决不了问题啊！”
“工资缺口大概在一百万左右。”钱悠悠轻声说。
杨隐自嘲地说：“想不到君达会搞得一百万都拿不出来了。”他想了想说，“我再想想办法，你不要担心。”
钱悠悠刚张了张嘴，杨隐就站起来走出了她的办公室，他站在门外向康亚平的办公室方向看了看，然后还是拐进楼梯间往自己办公室所在的十五层走去。
刚进门，桌上的电话就响了起来，他愣了愣，平时大多数人都是打他手机的，办公室的座机向来只是个摆设，会是谁打来的呢？
电话一接起，就传来杨隐今天一直在盼的声音：“杨董，我是雷宏投资萧啸天！”
“萧总你好！”
“这样，我和时风初步研究了你们公司的情况，形成了共同投资的初步意向，由我们雷宏领投。接下来，我们需要对你们公司做一个全面细致的调研，希望你能提供各方面的便利。”
“萧总，我很高兴雷宏和国联愿意选择我们君达作为潜在的投资对像，但我想知道你们对君达的要求是什么，再来考虑下一步的工作。”
萧啸天沉吟了一会儿才说：“就你提供的资料来看，君达的构架很庞大，经营范围实际相当庞杂，我们也需要从你们这些经营项目中找出真正优良的资产来投资。君达除了要考虑在五年内上市外，还要确保每年至少50％的利润增长，如果五年到期不能完成上市，君达管理层就必须溢价回购我们投资的股权，至于每年的利润增长是为了保证基金投资人的收益而定的对赌条款。”
杨隐深吸了一口气，感到相当心惊，每年50％的利润增长，对于企业来说绝对是个致命挑战，难怪要称为“对赌”了。他刚想开口，萧啸天又说：“不过，这是针对你那些非房地产开发类的公司而言的，比如酒店。至于房地产的投资，我们认为preipo没有任何意义，如果选择投资，我们会在你的这些项目公司中进行挑选，并且会派专人出任财务代表和项目代表，严格监管资金用途以及项目的管理、运作。”
“那你的意思是，你们就算投资，也是要对君达进行分拆投资？并且对于房地产部分实行的是控股？”杨隐对这样的提议大感失望，与他的期望相差太远了，简直是两个概念啊。
“杨董，我知道对于初次接触pe的企业家来说，对我们的一些想法、做法都难免有接受不了的地方。但请你想想，类似君达这样的公司，在那么多的经营项目中，真的都是为你赚钱的项目吗？对于一支要为投资者赚取回报的基金，不良资产就是垃圾，是要被毫不犹豫丢弃的！我的话有可能不好听，但不管是否合作，我相信，对于你都是苦口的良药。”
“好吧，请你也给我三天的时间，让我再考虑一下是否能够接受这样的合作。”
“可以，那么我们期待你的回音。”
萧啸天挂了电话，杨隐却再度陷入沉思。不管君达现在怎样庞杂，房地产开发始终是君达的主业，如果投资资金进入意味着控投权的丧失，这对他来说是无论如何也接受不了的，这对他不是良药而是毒药。
第393章 解囊相助
整整一天，杨隐都关在自己的办公室里没有出来，办公室门被他锁了，手机被他关了，连电话座机也被他拔了，他只想一个人静静地想想，君达未来的路到底应该怎么走。
大部分的时间，他都在琢磨萧啸天的话。他知道自己确实有点贪多，而且什么都想试试，随着商业地产这条路的确定，君达已经因此派生出许多的附加产业，一个接一个的子公司开出来，初衷大都是觉得人家做不如自己做，在整体配套上面可以稳步跟上。的确，在这个过程中，步子是迈大了，并且跑得快了，但资金始终是制约企业发展的瓶颈。没有一个公司可以下无米之炊的，哪怕像君达规划院这样脑力密集型的地方，人力成本、管理成本也是一项极大地开支，更何况是那些投入资金后还得不到回报的商场、铺面？
人这一路走着，总会遇到一些槛，这是杨隐继离开律师这一行后，第二次遇到让他感到难以跨越的槛，而且这一次更让他有种心力交瘁的感觉。上一次，是沈蕴秋帮他度过了资金危机，这一次，他的身边再没有她，他不知道自己还有没有力量跨过去。
钱悠悠在杨隐离开办公室后就再没有看到他，上午有些发票需要他签字也找不到他人，就去找康亚平。
康亚平也在找杨隐，明明知道昨晚已经回来了，水玲珑上午也来上班了，怎么就是联系不上杨隐呢？看到钱悠悠，他立刻说：“你来得正好！悠悠，y市分公司刚刚给我来电话，说发工资的钱，你还没有划过去？”
钱悠悠有点为难的说：“其实，早上我就跟杨董说过了，这次发工资有一百万的缺口还没有解决。他说，让他再想想办法。”
康亚平忙问：“你今天见过他？”
“是啊，早上来得很早，在我那里坐了一会儿就走了。”钱悠悠说。
康亚平皱眉道：“这么短的时间让他到哪里筹钱？他自己名下凡是能抵押的不动产，早让他都抵押了！”
“那要不，我把自己的钱先拿来应应急吧！”钱悠悠其实早上就想对杨隐说这话，只是杨隐当时走得急，她没来得及说，后来上午又一直忙得抽不开身，也没来得及去银行划钱。
康亚平忙摇手说：“这怎么能让你掏钱呢？行了，这事你就别操心了，我来解决！”
“你怎么解决啊？”钱悠悠问。
“这你就别管了，我是公司的副总裁，应该担起这个责任。”康亚平说着就让钱悠悠把公司的账号抄给他，回头筹到钱，他会划公司账上去。
钱悠悠走后，康亚平也马上去了银行。其实，他的办法和钱悠悠的一样，也是从自己的私人户头上划钱给公司应急。但这始终是权宜之计，怎样让君达走出目前的困境才是当务之急的，偏偏杨隐又不知在哪里，康亚平情急之下去了博华担保。
沈蕴秋听康亚平提起君达的现状，也替杨隐感到担忧，“卜凤英不是说卜光阳帮他找了两家pe过来吗？”
“有是有这么一档事，我们还为此忙了整整一个星期，上周杨隐还带着玲珑他们去了g市。但据玲珑说，当时他们只和杨隐匆匆见了一面，带走了我们准备的材料，说三天给回音。”康亚平说到这里突然瞪大了眼说，“今天就是第三天了！”
沈蕴秋接道：“就算有回音也是初步的，风投在前期的调研方面是很认真的，不会仅凭你们这点资料就作决定的。对了，是哪两家pe知道吗？”
康亚平回道：“一家好像是叫国联投资，还有一家叫……呵，瞧我这记性，想不起来了。”
“国联？”封敏在一边先是自言自语，接着叫道，“他们又不是做股权投资的！”
沈蕴秋也说：“我想起来了，他们的ceo叫何时风，这是一家专做收购兼并的pe企业！”她看着康亚平说，“我看估计最后是谈不成的，杨隐应该不会肯让别人来控制他的公司。”
康亚平一下跌进椅子里，颓唐地问：“那岂不是没戏了？”
沈蕴秋咬了咬自己的唇说：“我还有些钱，回头给悠悠划过去，你们先用着，只是不要告诉杨隐是我的。”
“那怎么行！你自己也有很多需要花钱的地方，怎么能动你的钱！”康亚平不同意，“让杨隐知道了非骂死我不可！”
沈蕴秋嗔道：“所以不让你说啊！”
封敏靠在康亚平身后的椅背上咕哝：“他这么对你，你还要帮他，真不知道是不是冤孽！”
沈蕴秋笑了笑，没理她，反而问康亚平：“你一直没找到他人吗？”
康亚�
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