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房术-第122部分
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“你能把他约到咱们的店里吗？我亲自跟他谈谈！”张伟说道。
“要是能约到店里我早就约了，他就是不放心咱们中介公司，怕他的房子委托给咱们会出事。”许杰说道。
“客户是做什么行业的？”张伟眉头一皱，问道。
“他在潘家园开了一个古玩店，听他自己说生意做得挺大的。”许杰说道。
“怪不得这么能聊呢？原来是做古玩生意的。”张伟笑道。
古玩这个行业和房地产有些相似，都是属于那种暴利行业，而且同样是玩的心理战，对于沟通和交际能力要求很高。
“明天我陪你去业主的店里走一趟，到时候咱们两个跟他面谈。”
对于古玩这个行业，张伟还是很有兴趣的，他的读心术可以看透人心，也就可以辨别出大部分古玩的真伪，虽然对于张伟没有直接的利益，但是却能够带来很多间接的好处。
例如，张伟通过读心术窥探出售者的内心，就有很大的把握断定真假，如果能够再古玩界闯出名气，不仅可以增加他的身份、地位，也可以帮他建立一些人脉关系。
古玩也算是奢侈品行业，能够买得起古玩的非富即贵，张伟能够得到这些人的认可，不仅可以让他们从自己手中买房产，还可以让他们给自己投资，帮助他尽快融入上流社会……
“店长，你去了也是白去，这个业主不可能跟你签独家的。”许杰摆了摆手，说道。
许杰一直在跟业主沟通，自认为比张伟了解业主，再加上他已经干了三四年的经纪人，觉得自己业务能力比张伟强，说起话来也有些倚老卖老的味道。
“你没去过怎么知道不行，要是都像你这样的态度，那还干不干呀！”张伟眉头一皱，语气有些严厉。
许杰是徐明介绍过来的，再加上对方提出了好的建议，张伟一直是对他高看一眼，哪怕这两天对方迟到早退，张伟也能够睁一只眼闭一只眼。
但是，许杰刚才不仅否定了那个建议，还当着众人的面公然反驳张伟，无非是觉得他太年轻，有些不把张伟放在眼里，这让张伟心中有些生气。
“许杰，我知道你是老业务员，知道你的能力还不错，但是你这种心态不可取。”张伟说道。
“店长，这种客户我接触多了，表面上能跟你聊到一起，但实际上根本不把你放在心上，你再跟他接触也是没用。”许杰也有些不服气的说道。
虽然张伟是门店的店长，但是入行才数个月的时间，而许杰已经入行三四年了，再加上它本身业务能力很强，要想让他完全对张伟心服口服确实不大容易。
“许杰，跟这个业主谈独家房源是你提出来的，现在才聊了两三天的时间，还没有跟业主见过面，你又提出要放弃，你觉得合适吗？”张伟质问道。
“见面也没有用，他已经跟我说的很清楚了，绝对不考虑委托独家房源的事情。”许杰斩钉截铁的说道，他也是一个有脾气的人，要不然也不可能越混越差。
“许杰，我也跟你再说一遍，委托独家房源的事情，我谈定了。”张伟不容置疑的说道。
张伟知道自己最大的劣势就是太年轻、资历太浅，很多人觉得张伟当上店长都是依靠运气，尤其是像许杰这种老业务员，他们打心眼里就不把张伟当回事。
张伟现在当上店长就被人质疑，若是能够当上区域经理，肯定会受到更多的质疑，那些老业务员一个个都油滑的很，想要让他们承认张伟这个领导并不容易。
但是，这些比较刺头的老业务员，也正是那批能力较强的人，也正是因为他们有能力、有业绩，所以说起话来才有底气，如果张伟能够得到他们的认可，那么张伟就能多一批有能力的帮手。
张伟虽然不喜欢许杰的性格，但是对于许杰的能力还是十分认可的，如果张伟能够得到对方的认可，让对方从打心眼里佩服自己，那么张伟也会多一个强有力的帮手，这也正是张伟现在所缺少的。
“我还是坚持自己的意见，这个单子不好谈。”张伟毕竟是店经理，许杰也不再跟他硬顶，但是依旧坚持自己的意见。
“不好谈，没关系！”张伟指了指许杰，一字一句的说道：“我这个当店长就教给你怎么去谈业务！”
张伟和许杰两人火药味很重，其余的业务员也都听了出来，虽然对于许杰的态度有些不满，但是许杰也是新来的同事，他们也不好说对方什么。
同时，他们也很期待张伟能谈下那个独家委托，因为独家房源对客户吸引力很大，如果能够拥有其他中介公司没有的房源，客户的成单率也会大大提高，对于他们在座的每一个人都有好处。
看到张伟已经夸下了海口，要自己亲自出面谈成这个独家委托，许杰只是耸了耸肩肩膀，并没有再出口反驳张伟，反正他已经认定张伟谈不下来，就等着看张伟到时候出丑。
“伟哥，我明天跟你一起去吧！”李梦飞一脸兴奋的说道。
第一百八十一章老油条
张伟之所以跟许杰较劲，是想要将他那股傲气给压下去，许杰不是自认为业务能力很强，觉得这个独家委托的合同签不成吗？张伟就要在他最擅长的方面击败他。
张伟这么做不是因为意气之争，而是因为许杰的这种想法不是个例，而是在中介行业十分普遍的现象，很多业务员都比张伟年龄大、资格老，张伟如果当上了区域经理，他将要面对的质疑只会更多。
张伟要想领导那些老业务员，就必须表现出足够的能力，只有让他们觉得张伟行，觉得张伟比他们能力强，觉得张伟能够带着他们挣钱，他们才会从心里尊敬张伟。
而且谈成这个独家委托的合同，可以增加门店的开单量和业绩，对于张伟晋升区域经理有很大的帮助，所以张伟才会对这个合同如此重视。
区域经理这个职位是一个萝卜一个坑，一旦张伟错过了这次升职的机会，短时间内恐怕没有晋升的空间，张伟的事业发展肯定会受到一定的影响。
第二天早上开过了晨会之后，张伟就从许杰那里要来手机号，给那个叫王超的大业主拨打电话，确定一下见面的时间和地点。
“喂，您好是王先生吧。”
“是我，你是哪位？”电话里的男子说道。
“我是中通公司的店长张伟，之前给您沟通过一次。”张伟说道。
“哦，我想起来了，你找我有什么事吗？”
“我想跟您见个面，谈一下房源独家委托的事情。”
“张店长没有必要了吧，我已经跟小许说的很清楚了，我并不考虑将房子委托给你们公司。”
“不光是谈独家委托的事情，我听许杰说您在潘家园开了一个古玩店，而我对古玩也很有兴趣，正想找您当面请教一下。”
“张店长，我看您是声东击西、口不对心吧。”王超笑道。
“这您可就冤枉我了，我可是诚心向您请教。”张伟笑了笑说道，虽然王超一语点破他的动机，但他也没有丝毫的尴尬，继续劝道。
“其实，房产行业中也有很多大客户喜欢古玩，我觉得大家以后应该会有合作的机会。”
“咦。”王超轻咦了一声，沉吟了片刻说道：“你这句话倒是有点意思。”
“我们上门去您的店里洽谈，用不了您太长的时间，也不会影响到您的工作。”张伟道。
“那你今天下午过来吧，咱们可以谈一下合作的事情。”王超虽然同意见面洽谈，但是只是说客户之间的合作，并没有提起独家委托的事情。
“好的，我们约在今天下午两点钟，您看怎么样？”
“可以，我有客户要接待，先这样吧。”王超说了一句，随即挂断了手机，而张伟也靠着椅子上松了一口气，虽然对方还是没有独家委托的意向，但至少争取了跟对方面谈的机会。
潘家园位于京城的东三环占地485万平方米。市场分为地摊区、古建房区、古典家具区、现代收藏区、石雕石刻区、餐饮服务区等六个经营区。
下午两点钟，张伟带着李梦飞一同赶往潘家园，站在潘家园的大门口入眼所及，就是密密麻麻排在一起的摊位，每个摊子上都摆着几十上百个物件，瓷器、青铜器、陶器、铁器、木器，文房四宝应有尽有。
按照许杰告诉两人的地址，找到了王超开的那个古玩店，古玩店的面积很大、屋子里也摆放着各种各样的收藏品，比外面那些地摊上的显得要更加精美。
这家古玩店生意好坏不说、至少人气够旺，几个个穿着古代短打服饰的店员，正滔滔不绝的给顾客们推荐着店中的物品，而其中一个店员也向着两人走了过来。
“两位先生，欢迎光临。”
“你好，请问王超先生在吗？”张伟问道。
“那是我们老板，两位先生找我们老板有什么事情吗？”店员好奇的问道。
“我是中通公司的张伟，跟王先生约好了下午两点钟见面。”
“还请两位在椅子上休息一下，我去跟我们老板通禀一声。”店员指了指一旁的座椅，说道。
“好的，谢谢。”看着店员向后面离开之后，张伟和李梦飞坐到了一旁的椅子上，打量着屋子里的各种收藏品。
“伟哥，我觉得开个古玩店不错，不光可以自己玩，还能有钱挣。”李梦飞瞪着两个大眼睛，自从进了古玩店之后，就有些不够用了。
“可以呀！反正你家里有钱，想干什么都可以。”张伟笑道。
“伟哥，你可不要看不起我，我可不是那种好吃懒惰之人，我要靠自己的能力成就一番事业。”李梦飞扬起下巴，成45度角向天仰望，神情的说道。
“有骨气，值得表扬！”张伟笑了笑说道，只不过语气却是多了一丝玩味。
“切，你还别不相信。”
李梦飞一脸不服气的说道：“三十年河东，三十年河西，说不定以后我还能当你的领导，到时候你见了我，还得叫一声‘飞哥’。
“毛都没长全，还想飞？”张伟嗤笑道。
“你这话听起来，怎么这么别扭呀！”李梦飞一脸阴翳的嘀咕道：“你有没跟我一起洗过澡，你咋知道我毛都没长全？”
“不好意思呀！让两位兄弟久等了。”就在两人扯闲话之际，一个四十岁左右的男子走了过来，男子身材五短、相貌一般、留着一个光头，说起话来瓮声瓮气的。
“王先生您好，我是中通公司的张伟，很高兴能见到您。”张伟站起身来，笑道。
“不用客气，咱们坐下来说。”王超对着张伟摆了摆手，坐到了张伟身旁的椅子上，说道。
“张店长，您觉得我这小店怎么样呀？”双方刚坐到椅子上，还不等张伟开口说话，王超开门见山的问道。
“店面处于繁华位置、顾客盈门、藏品精美、种类繁多，王老板想必是财源滚滚吧！”张伟笑道。
“还行吧，有钱大家一起赚。”王超抹了一把光头，轻声说道：“我们这一行有个说法叫‘一年不开张，开张吃三年’。”
“这一点倒是跟我们房产中介行业有点像。”张伟笑了笑说道，不动声色的将话题引到了房产方面。
“房产方面的事情我不大懂，但是你要是能给我介绍客户，只要能从我这里买走古玩，按照古玩成交价的3％～10％提成，怎样？”王超抻着脖子，扫了一眼周围，小声说道。
“那这些古玩都值多少钱呀？而且出售的成交价大概是多少？”李梦飞好奇道。
“几千元到几千万元的都有，就看你介绍的客户给不给力了。”王超介绍道。
这也是王超为什么不出租房子的原因，三十多个房子出租起来太麻烦，还不如将精力放在工作上，只要能够多卖出一件昂贵的古玩，一年的房租钱�
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