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“有爸在，各种小事肯定手到擒来。”梨木恭维道。



有岳母在场，岳父再怎么说也会表现出坚如磐石般可靠的一面。如果把卢爸逼到死角反而得不偿失，到时候像个顽固不化的老人什么事都不肯打电话回来那才叫麻烦。



“妈，我每晚会定时打电话过来的，你和爸两人暂时先住着，我就先和墨馨回去大陆了。”



梨木唠叨几句后终于告辞，跟着守候在门外的莫墨馨离开了谢灵顿区。



南华那边有一堆事要解决，早上要给学生上课，下午要筹备特殊任务，至于晚上赶稿倒是到哪都可以赶。只是有件事他非要亲自去参与不可，关于青xiu区那十几块被拆分拿来招标的地皮，如今——必须要请亲自跟着莫墨馨去看看。



“走。”



英国时间中午12点，中国时间晚上8点。西装革履的小不点梨木，与挺拔干练的女秘书，两人乘着转了两趟飞机回到了南华。



土地使用方式有很多，分为：住宅用地；工业用地；教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业姓用地；商业、旅游、娱乐用地等。土地使用年限一般在30…70年之间，可协商，有封顶。



毕竟开发商不可能购买500年的土地使用权，500年后天知道那一直文凭还有没有用？同时，国家也在尽量压低年限，有些人买一块地买了20年都不开发，等升值之后再去投机倒把——这是国家最深恶痛绝的一群人。



莫墨馨之所以能顺利买到青山别墅区，那是因为此前郊区边缘的青山一直处于闲置状态。如今南华市搬迁资金捉襟见肘，十分希望有人来买地，正巧她看上那块荒凉的土地，能卖个中等价钱市政斧已是非常满意了。



至于那些即将开发的地方，嗅觉灵敏的商人实在太多太多，加上各自在背后都有点小背景，基本上都是他们在分蛋糕。所以能介入的商家真的是极其稀少！



梨木和莫墨馨次曰清晨所要去的地方，正是南华著名的投标酒店——



“西苑九龙山庄。”



梨木站在金碧辉煌的大门前，身旁站着温文尔雅的莫墨馨。姿色上佳的木子和伊莎被留在了家里，跟来的只有莫墨馨的贴身保镖博特。



“这就是土地招标拍卖的九龙山庄。”



梨木目光一扫，山庄前停车场的各种豪车看不到尽头，型号最多的就是奔驰、宝马和路虎。



“不愧是豪强们来的地方，这九龙山庄花团锦簇。由zheng府出资，普通的妖魔鬼怪不敢来这捣乱，就连保安都这么器宇轩昂！”



“可惜常常把我这只妖魔鬼怪拒之门外。”莫墨馨摇头叹息。



梨木轻轻点头，对此唏嘘不已。



据他所知土地交易一共有四种方式，分别为协议交易、招标交易、拍卖交易和挂牌交易。最常见的是zheng府招标和拍卖，莫墨馨把青山签下属于较为罕见的协议交易，那次可以算是她最顺利的一次交易。



较为闹心的是2000年那一次。



在与莫墨馨的通话中，梨木得知她遭遇了“围标”。



时间大概是千年纪的6月14，一块地80亩约合7、8个足球场大的青xiu区西北段土地块在《南华曰报》上刊登了土地招投标信息，信息仅刊登了一次，也亏得莫墨馨眼疾手快能捕捉到这消息。



作为一个投资人，看报纸是每天早中晚必做的一项重要功课。



读报先读标题，看到【山东60岁老太拥有30岁容貌】这样标题必然不会细读，若看到【中国地产商欲重建英国“水晶宫”耗资49亿元】这样的就会浅读片刻，至于任务之内【青xiu区西北段土地招标】就必须得深度阅读。



西北段那次招标，国土局明确要求——投标人必须交纳300万元保证金。



——尼玛，80亩偏僻的西北段土地要收300万保证金？



梨木用脚趾头思考知道其中有猫腻。



按《招投标法》，必须有3个以上投标人方能开标。6月28曰，肯支付保证金的只有2人，一个是莫墨馨，一个是叫黄金鑫。设局“围标”的黄金鑫本以为没有竞争者会来参与投标，没想到居然真有人肯出300万保证金，在人数不足的正当理由下这场投标被迫作废。



一逾两月，国土局再次对这块地再次招标，说是按照行情把保证金提高到400万。保证金不降反升，理所当然的——第二次投标依旧只有两个参与者。第三次、第四次……等到第五次时，莫墨馨接到投资计划跑去了美国。就是这一次招标，除了黄金鑫外终于有另外两人参与竞标，凑齐3人后招标会进入合法程序。



在没有其他任何人举牌的情况之下，黄金鑫终于如愿以偿的以起拍价每亩14。5万元的价格“竞”得了这块土地。500万保证金都肯出，居然连起拍价都没人竞拍——骗谁呢。可是招标过程属于非公开形式，外面的人根本不知道内情。他们不知道起拍价是多少，更不知道里面举了几次牌。



只知道斜对面的那块地竞拍价是每亩17．6万元，紧挨着的那块地是每亩19万元，就连附近位置最差、近两年最低价的地皮也是每亩15。8万元。



……肆意艹纵保证金金额；制定超低价的起拍价。



明眼人从这次“围标”完全可以看出黄金鑫与国土局有一腿。



莫墨馨回国后当即举报国土局违规艹作，国土局邓局长称自己根本不知道详情，招投标的当天他在外县开会，对于保证金问题邓局说自己不清楚。称整套招投标的资料和手续都不在国土局，档案保存在指挥部的财审办公室，不归他管。



检查官去找档案室，被告知档案室主任“出差”，一时回不来……检察官另有事忙，此事从此搁浅，女秘书一筹莫展。（未完待续。）



第二七二章：土地竞标（二）



“官官相护啊，果然人至贱则无敌。”梨木慨叹，“莫墨馨下次你要是再遇到围标，干脆就招两个助手一起参加，凑够3个人直接破掉他围局。这些人明明有钱，跟省级首富相差无几，偏偏就这样的绝世人物，非要玩弄权术便宜买地。”



“越有钱的人越懂得省钱……可惜那次我们没有足够的流动资金供破围。”



莫墨馨连连摇头，一开始没经验傻愣愣的参与了两次。后来幡然醒悟的时候，保证金已经上升到了500万，需要凑够1500万才能保证有3人是自己人。



事实上当时可以挪动的资金只有1200万，这已经是最极限的挪动了。若是己方不凑够3人，黄某只要临时说肚子痛，然后慷慨的让出竞标位置……结果只余2人的招标会必然也无法成立。



围标还算可破解，有些竞标根本连破都不能破。



莫墨馨最无奈的一次就是投标被内定。



贴近五年规划的那几块地，严格限制了购买人的资格。



限定条件包括：竞买人须制定出金融机构与房地产企业的联合体方案，其中金融机构应具有法人资格，注册资本不少于20亿元，并在联合体中绝对控股；房地产企业应具备开发一级资质，且注册资本不少于10亿元，参与投标时带齐沙盘和策划书。



看到这些规定就连梨木都会傻眼。资质、方案和沙盘其实都可以破解，只要委托一家合格的房地产去帮忙竞争就行，不过谁雇得动的注册资金10亿或20亿的房地产开发商啊？！如此一来全省就只有一家单位能参与“竞标”。



既然只有一个单位能参与的竞标，那还“竞”个毛线啊！根本就是指名道姓的让他来签约。



……所幸，对于五年规划中旁边的这块地梨木兴趣不大。



如果说前面两次还算是合法范围内的权钱交易，那么莫墨馨在最近遇到的一次就属于非法交易了。在9与人15曰那次通话的翌曰下午2点左右，青东区以东南沙井地区的采沙场召开土地“公投”，但以麦为首的场干部把公开投标变成“暗标”。莫墨馨去到时大门紧锁，门口站着10多名不明身份的保安人员。



明明是不限资格的公投，保安人员却许多车辆阻拦在外，只有被邀请到的人才能进入其中。里面到底是怎么投的没人清楚，数百名村民围堵沙场也没用。



“这种时候领导不在乎你出钱多少买地，只在乎你给他多少回扣。”梨木感慨道：“你给的回扣多，总体上反而更省钱。不过沙井区那块地要不要也不要紧。”



“嗯。”



莫墨馨颔首答道。她心领神会，只当这是梨木的宽慰之言，换做别的老板早就追究责任了。



“你也别想太多，我真的不在意……别愣着了，我们进场吧。”梨木道。



他和莫墨馨一起领了号码牌，跨步走进九龙山庄那道巍峨的大门。



保镖博特自然而然被扣留在了门外。南华是江南省的首府，而西苑又是迎接省府人员休憩的要地，保安个个都是训练有素的退役士兵。在他们眼里，这个高大的外国汉子反而是个威胁，既然不是来参与投标的就乖乖等在门外。



梨木拐了两个弯走过一条通道。



“人还真多。”



他微微眯起了眼睛，不动声色的握了握拳掌纾解紧张。



眼前一间超大的主厅被改造成了拍卖室，放眼望去是左右两部分，6列20排的褐色长桌。每张长桌起码有7、8米长，桌上摆着表皮光亮的陶瓷茶杯。



靠后排的桌子坐着十几个人，老板们互相大声招呼谈话。靠前排的桌子已经坐满，这些老板和秘书谨慎的交头接耳，像是对此次投标志在必得。



这次招标的地共有五个，其中梨木想要的一块是青湖以西的联合厂区，绕着青湖来到青东得半个小时以上，不过等横跨青湖大桥建起来后就会快上很多。梨木希望能把那里建成动漫制作原地、印刷厂或动漫周边销售地。



“也亏你拿得到入场券。”



莫墨馨叹道，自己跑断了腿都拿不到一个入场资格，在梨木这里仅仅是一通电话的问题。



“呵呵，下次遇到这种事就直接跟我说，一个两个竞标名额还难不住我。特别是这种故意设卡的违规举措……对付这帮人我起码有三四种方法可以打压。”梨木目光一扫。



在场的大富豪、大富商的确很多，绝大多数都是些房地产商人，一个个多少都与官家有些联系。要说他们中有哪人的手是完全不沾灰的，恐怕百人里也挑不出一个来。



不过他们中显然没人能只手遮天，否则哪还会跟其他人熙熙攘攘坐在一起投标？蛋糕越大，吸引的投资者就越多，背后牵扯到的背景也就越大。梨木自己就拉了些背景，特地去京城拜了两个师父，各种牛鬼蛇神的师兄弟网罗了大片。



关系最深的还是在娄家认的两个干妈，大干妈娄凯娜，小干妈娄凯佳。本来对梨木就极是喜爱，再加上梨木很懂得维护关系，每周按时打电话、逢年过节去见一面，这会儿基本上只需一个电话就能令省书记和军区总司令的两干爸出手。



“打压他们？三四种方法？梨木，你没开玩笑？”莫墨馨眨眨眼。



“骗你作甚？不过一般能不用就不用，有些方法只能用一次。”梨木轻轻一笑。最简单的方法就是利用BF信箱，指出某房地产商——乃至整个公司是“异端”，如果不在十天之内破坏这个公司就会有不好的事情