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宝瞳-第727部分
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当然想要让这样一家破落老厂重新焕发生机，还需要大笔的资金投入，以及解决众多的困难。
不过刘东心里对此早就有了准备！
放下手中的资料，刘东脸上露出了一缕思索之色。“冯总，我们手里还有二钢厂更详细的资料吗？”
“更详细的资料？”愣了一下后。冯建辉摇了摇头，他从来没打算收购二钢厂的土地，自然也不会准备更详细的资料。
不过看到刘东脸上的表情，已经对他深为了解的冯建辉脱口而出道，“刘董，你不会是想……！”
“嘘，噤声！”打断冯建辉的话后，刘东摇了摇头，“知道就行了，不要在这里说出来！”
但看着冯建辉几番欲言又止的神色，刘东知道自己要是不解释清楚，恐怕冯建辉此刻也很难定的下来！
“吴总，这里的拍卖由你负责，凡是我们看好的地块，尽量的拿下来！”
刘东坐落，坐在他右手边华阳地产的首席执行官吴哲连忙点了点头，“明白了，刘董！”
“跟我来！”
朝冯建辉示意了一下后，两人先后起身走出了拍卖大厅，然后在酒店一楼餐厅找了个安静点的位置坐了下来。
“想问什么你问吧？”
而早就迫不及待的冯建辉在刘东话落后便道：“刘董，您真的打算收购二钢厂？”
“没错！”
看着刘东点头，冯建辉语带急色道：“二钢厂已经废了，那就是一个大包袱，尽管有3000多亩地作为补偿，但是我们还要负担6万多工人的工资，每年亏损超过1亿华夏币，根本得不偿失！”
刘东明白，冯建辉的这些顾虑都是站在单纯地产行业上看，而刘东则不一样！
“老冯，先别急着下定论！我问你，是新建一个钢铁厂的代价大，还是收购二钢厂以后再改建花销更大？”
冯建辉本来就是才智之士，刘东话刚落他便回过味来，惊疑道：“刘董是打算进入钢铁行业？”
“没错！”刘东点了点头。
看着冯建辉脸上露出来的思索，刘东心中暗感满意，他最欣赏的就是冯建辉这点，任何事情不经过缜密的思索绝不轻易下结论！
而换了个角度后，冯建辉也马上分析出了收购二钢厂的利弊！
“刘董，二钢厂除了钢铁生产外还有其他八家分公司，现在唯一还在盈利的就是第二重型机械厂！这家生产推土机、叉车、挖掘机的机械厂拥有4000多名员工，而剩下的第二水泥厂，也可以通过跟我们华阳集团的联营而出现盈利，但是剩下的炼焦、耐火材料、有色金属加工，我们华阳集团能够提供的帮助并不多，只能靠二钢厂本身！”
“而想要完全消化剩下的工人，除非我们能够建立一家综合钢铁产量超过3000万吨的超大型钢铁集团，否则收购二钢厂根本无法实现盈利，只会成为拖累！”
冯建辉的直言不讳，并没有让刘东改变自己的初衷，“既然一座综合钢铁产量3000万吨的钢铁厂可以解决问题，那就建立一家如此规模的钢铁厂就是了！”
刘东漫不经心的豪言壮语让冯建辉心中震惊的同时，脸上也带着一丝怀疑，他怀疑刘东到底知不知道自己在说什么？
“刘董，您刚才确定没有说错，是3000万吨，而不是300万吨？”
“放心吧，刚才我既没听错也没说错，就是3000万吨，甚至还会更多！”刘东道。
“可是您知道这要花多少钱吗？”冯建辉连忙道。
“40亿美元够吗？”
刘东一句话把冯建辉所有的劝解全都堵在了嘴里！
深吸了一口气，平复了心中纷乱的思绪后，冯建辉仍然难掩心中震惊道：“刘董您知道40亿美元并不是一个小数目！”
尽管对刘东的香港之行有所了解，但是冯建辉却并不知道刘东在美国一系列的行动，更不知道现在他的身后已经有一家超级银行提供资金！
“40亿美金确实不是一个小数目，不过这笔钱也不是一下子全部投入进去，分成5年的话，虽然有负担，但也不是想象中那么重！”
刘东并没有强调自己多有钱，而是实事求是的从整个项目上去考虑！
听完后，冯建辉并没有急于反对，思虑半响后，他也承认现在的刘东确实有说这句话的资本！
“刘董，钢铁行业是一个资本和技术密集型产业，但现在它属于夕阳产业，如果40亿美元投入钢铁行业，远不如投入房地产、高新技术产业和服务业的回报丰厚！”
“我知道，不过很多事情不是因为赚钱少就不去做，钢铁行业虽然利润少，但是作为经济基础行业之一，它的影响力是毋庸置疑的！而且，如果我们建立一个从开采加工到钢铁成品销售的产业链的话，那么赚钱也就不成问题了！”
看着刘东炯炯有神的双目，冯建辉惊疑道：“您说的终端销售指的是？”
“房地产、造船、汽车、机械制造，这些不都是钢铁消耗大户吗？”刘东笑道。
“果然是这样！”冯建辉心中感叹道。
从接触刘东开始，他就已经察觉到了对方不甘于人下的野心！只是限于实力，表现的并不明确。
现在随着对方拥有的资本越来越雄厚，这股野心已经开始逐渐转化成实际行动了！
对冯建辉这样的人来说，自己的老板有野心是好事，这能够带动企业进一步发展，但如果野心太大就不一定是好事了，因为无数的事例证明，好高骛远不会有太好的结果！
不过看着刘东一脸坚定的神色，他就知道自己肯定劝不动对方了！
但身为员工他必须为老板考虑！
“刘董，如果您坚持收购二钢厂，进而进入钢铁行业发展的话，那么我建议您这次拍卖会先不要买下泉城第二钢铁厂！”冯建辉道。
“你是打算让我借此机会从泉城市政府手中争取更好的条件？”刘东也不傻，很快便明白了冯建辉的意思！
“没错，没有哪家房地产公司会要这个大包袱，所以二钢厂流拍是必然的！到时候无论是政府还是工厂本身都会彻底的失望！而我们的机会就来了！”
点了点头后，刘东并没有出言反对，毕竟这可是自己占便宜！
“我们这算不算是挖国家墙角？”刘东忽然笑道。
“不，这是社会主义市场经济发展的必然！”冯建辉摇了摇头。
两人在收购二钢厂上达成了一致！
………………………………………………………………（未完待续。。）
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＇正文 章节审查！＇
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＇正文 第九百二十八章 一年的发展成果＇
第九百二十八章一年的发展成果
“对了，今年华阳集团的发展如何”趁着现在有时间，刘东问道
“得益于国内房地产行业的火热行情，当然还有刘董您的大手笔投入，现在我们在建的住宅小区一共有七个，一个位于岛城，两个位于泉城，两个在郑州，剩下两个在津门投入开发资金2亿华夏币，5的开发资金为银行贷款，现在大部分房产已经销售光了，现在我们投入的成本再加上盈利，已经达到57亿华夏币，除了5亿偿还银行贷款和利息外，剩下的52亿资金基本上用来拿地了”
“现在，在岛城、泉城、郑州、津门、京城和魔都我们已经拥有了12块，5768亩土地，现在正在联系银行抵押贷款，以及扩充建筑队伍，逐步进行开发等到明年结束，我们华阳地产将拥有同时开发15个小区的能力，年利润突破3亿”
看着冯建辉神采飞扬的样子，刘东做好了自己倾听者的角色。；。。
“华阳物业公司，现在已经购买下了5栋大厦和13家新建小区的物业，今年的盈利将突破5个亿，明年我们公司自己开发的小区物业并入后，物业公司的盈利至少会翻一倍”
“华阳地产经纪公司，现在主要是二手房的销售和房屋的租赁，在经过几次并购后，已经在泉城、岛城、郑州、洛阳、开封、津门、京城、魔都等北方十八个主要城市建立了分公司，年盈利3个亿明年华阳地产经纪公司的分公司将会增加到3个，盈利水平达到5个亿”
“剩下华阳家具设计公司和华阳园林设计公司，因为成立较晚，知名度还不够的原因，现在盈利水平比较低，两家今年的利润只有一亿左右”
“唯一没有盈利的是华阳古建筑工程公司因为行业的特殊性，没什么知名度的我们很难接到这种古建筑建造或者修复的工作”冯建辉皱眉道。
说实话，要不是当初刘东坚持。他不会同意在集团内部开设专门从事古建筑开发和修复的公司，无他，业务太狭窄了
而刘东当初之所以在华阳集团中设立古建筑工程公司，为的是以后圆明园的重建打基础。别人刘东不放心，只有自己的公司，刘东才能够真正信任，更何况肥水不流外人田吗
当然这些暂时还能跟冯建辉说
“老冯，华阳集团在你的带领下发展的不错。现在总资产接近百亿华夏币了吧”刘东笑问道。
“算上六家分公司，华阳集团现在的资产已经达到8亿华夏币，但我们还欠着银行近5亿的贷款，接近百分之六十的负债率，已经让我们的财政很危险了”虽然这么说，但冯建辉语气中并不显得如何担忧，因为房地产本来是一个高负债运行的行业，除非遇到经济危机或者政策性风险，否则基本不会出现资金链断裂的事情
而现在国内房地产发展方兴未艾，巨大的市场距离产生泡沫还早。所以冯建辉并不如何担心
他刚才那么说只是想提醒刘东，咱们不富裕，以后像动辄几十亿美元的大投入还是少点好
刘东不傻，自然听出了冯建辉的潜台词，不过他只是笑了笑，并没有多说什么，他有多大的能力，他自己是最清楚的
渣打银行合并成功后，股价的飙升，以及可以提供给他的贷款杠杆。足以为刘东提供2亿美元的巨额资金
这笔钱存在银行里都是浪费，变成实业投资无疑更理想
“华阳集团明年有开发商业地产的计划吗”端起桌上的茶抿了一口后，刘东问道。
尽管不明白刘东的目的，但冯建辉快速道：“有我们在魔都浦东新区和京城朝阳区三环内分别拿下了158亩和13亩地块。准备开发成拥有5a写字楼，嘉华五星酒店，2平方米的无柱宴会厅和高级服务式公寓、综合购物中心、高级精装公寓、地下停车场等住商两用的综合性建筑”
略作思索后，刘东道：“老冯，现在我们能够承建多高的商务楼”
“单体不超过2米”冯建辉答道。
“2米”
看着刘东皱眉的样子，冯建辉点头道：“没错。现在我们华阳地产的建筑资质只有一级，根据国家规定只能承接高度2米以下的工业、民用建筑工程，以及高度2米以下的构筑物工程”
“如果我们要承建超高层建筑的话，需要什么样的资质”
“超高层建筑”冯建辉疑惑道。
按照国家规定，层数超过层，或者高度超过1米的建筑都是超高层建筑
“我指的是高度超过米的超高层商务楼”刘东解释了一句
“米”震惊半响后，冯建辉摇了摇头，“刘董我们华阳地产并没有建造高度超过米以上楼层的经验，而且建造这种建筑需要特级资质，是我们现在所不具�
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