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重生之财源滚滚-第1752部分
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站在李东身侧的中年，脸色有些发白，急忙道：“李总，龙华那边工期比我们要紧一些，所以速度也要稍微快一点。
而且对方比我们开工的时间要早……”
李东摆摆手道：“我不是追责，我就是想问清楚，你们的工期预算，到底什么时候能结束？
明年，远方的第一座远方城，到底能不能正式投入运营？”
“能！”
中年负责人连忙道：“肯定能，不过李总，年初肯定不行。
如果说对外出售，那没问题，哪怕现在都可以。
我们的基建都做好了，想预售难度不大。
可我们主要还是自营，您说要投入运营，也就是正式开业，最少，也要等到明年8月份以后了。
毕竟主体竣工，外装内装，都需要不少时间……”
“明年8月份……”
李东沉吟片刻道：“这么说，差不多还要一年时间了？”
“想投入运营，需要这么长时间……”
李东闻言想了想道：“前前后后，将近三年的时间。
咱们的速度，还是太慢了。
石景山那边，万达广场都开业了，对方也没比我们早动工多久。
如今，万达广场的工期，一般都在18个月内，不，不是工期，而是从拿地到开业，对方一般都能在一年半内开业，我们这边为什么会出现这么大的差距？
要是其他地方，我可以理解，资金不太充足。
京城这边，一直没短了项目资金，是不是有些慢的过分了？”
尽管李东说的很平和，经理还是满头大汗，连忙解释道：“李总，这一点其实还是有原因的。
首先就说项目招标这一块，我们这边前期毫无准备，等拿下了地，又过了一段时间才开始招标，等完成了招标工作，几个月就过去了。
而万达那边专业做这些，他们有详细的方案和安排流程。
实际上，很多时候，他们地还没拿下，就进入了招标阶段，摘牌后几天就完成了招标工作。
还有报建方面……”
经理小声道：“万达报建，很多时候都是超常规的，地还没拿，项目图纸就交上去审核了，各项审核工作都开辟了绿色通道。
我们这边，也是事后才报建，光是审核报批，又耗费了不少时间。
还有设计方案，我们是从零开始，城市综合体我们没做过，设计这方面也耗费了很长时间，最后才确定了最终的设计模型。
而万达，则是照葫芦画瓢，各地的万达建制差别不大，因地制宜做一些更改，也更方便……”
后面的话，经理都不说了。
毕竟一个是刚涉足，一个是已经有过不少成功案例的企业。
万达经验，流程，考核，都比远方这边快。
对方最快能在18个月投入使用，平均20个月左右，远方这边到明年8月份，耗费了28个月左右。
多了大半年时间，不是别的原因，就在于这些方面耗费的时间太多。
李东听到这，想了想道：“也就是说，如果再开建一座远方城，我们有了经验，速度能快很多？”
“对！”经理急忙道：“这一次，从拿地到投入运营，差不多耗费了两年半时间。
如果现在再让我们团队去做，这个时间会缩短很多，我不敢说18个月，20个月左右，加快工期，一定可以！”
李东微微点头，接着见经理满脸期待，不由好笑道：“怎么，你以为我现在又要拿地新建远方城？”
“咳咳……”
经理有些不好意思，尴尬的笑了笑。
李东却是轻叹道：“这些年，其实也就远方城计划成了真吹牛。
当初，那口号喊的可是震天响。
全国地级市，最少一市一家！
300多座远方城，万亿的城市综合体计划。
可结果到现在，一座没投入运营不说，正在动工的其实也就十家。
300多座，现在是不敢想了，也不想去做了。
毕竟，我们和一些商场签订了协议，直接入驻，虽然多支出了不少租金，可节省了大量的时间。
真要自己去盖，这得何年何月才行，何况成本也太高。
就算以地养地，以楼养楼，前期投入也不会少。
远方这边不是就地产项目，如果只有地产项目，那集团肯定全力去做。
可现在，还有很多项目需要用钱，暂时是没办法拿出更多的资金投入在这上面了。
不过十座还是太少了，一线城市都没囊括完。
过段时间，再看看吧。
等公司宽裕了，可能会圈定一些城市投建新的远方城，京城这边的团队，算是对项目最熟悉的团队。
如果真的再扩建，那你们的团队，肯定会发挥更重要的作用。
当前，我说的前提是公司有钱了，没钱的话，暂时放放。”
李东能和自己解释这么多，经理已经受宠若惊，闻言连忙道：“这是当然，一切以集团大局为主。
不过只要集团需要，我们随时待命！”
李东笑了笑，又戴上安全帽去工地看了一圈。
京城的远方城地方不小，当初总共10万平米的占地面积，50万平方米的建筑面积。
李东和许圣哲平分，现在的远方城也有25万平米以上的建筑面积。
实际上，25万平米是最少的，房地产企业开发楼盘，稍微超一点属于正常事。
远方这边尽管没太超，实际建筑面积其实还是要比规划的要大一点。
当初李东拿下这块地，和许圣哲一起花了60亿才拿下的。
加上各种其他税收之类的，两家花费都在31亿出头。
这个价格，在当时是超过预算的，算很高的那种。
加上建筑成本，配套设施，管理费用……
到远方城正式竣工，投入不会低于50亿，也就是说，光是成本价，远方这边就达到了2万/平。
这在08年的时候，尤其是金融危机的时候，那代表不赚一分钱。
不赚钱，其实就是亏钱，毕竟你投入这么多钱进去，实际上这些钱也是能产生增幅的。
当时，不少地产企业还在庆幸，那时候没和李东一起发疯，继续抢下去。
可现在到了09年10月份，随着经济复苏，国家的经济刺激政策得以施行。
到如今，京城的房价已经开始复苏，而且还在急速增长。
这一点，和谁主政无关，大趋势在那，挡也挡不住。
如今，CBD这边，尤其是CBD的核心区，也就是李东他们拿下的这片地段。
写字楼均价突破了3万/平，住宅楼和写字楼价格差不多，而商业广场价格则是要高不少，均摊恐怕都要超过3。5万/平。
城市综合体，商业广场和写字楼、公寓占比一般比例是固定差不多的。
远方这边，商业广场大概10万平，写字楼和公寓15万平，至于公摊，卖的话也算客户的，倒是和企业关系不大。
换言之，远方现在要是决定不自留，而是出售，光这座远方城，就能带来80亿的回报。
三年不到，回报率达到了60％，哪怕在地产企业当中也算高的了。
还是这么大规模的投资，业内现在不少人都有些后悔当初没继续争下去。
这种商务核心区域的地皮就这么多，错过了，可就很难再有下次机会了。
何况现在地价复苏，也涨的厉害。
当初李东拿下的十块地，基本上涨幅都达到了30％以上。
虽然李东这几年在地产上面没有太大的动作，可通过圈地，也赚了上百亿，这一点，也是之前没人敢想的事。
视察工地的时候，经理就说了一些地价的事，另外询问李东，远方城到底是完全自留，还是租售混搭。
一般情况下，这种大项目，哪怕是商业地产，企业也会选择出售一部分，30％左右的比例，用于回笼资金。
可远方这边一直没这个说法，经理最后更是建议道：“李总，出售30％左右的比例，回笼的资金就足够我们投资下一座远方城了。
现在的企业，几乎都是这么在做。
一部分资金通过上一个项目回流，一部分选择贷款，实际上，您要是真想扩充远方城的数量，集团这边不需要耗费太多的资金就可以了。
咱们现在开建的十座远方城，如果都按照这个比例出售，那就可以再养活十座以上的远方城。
毕竟现在的项目，都是大城市，接下来各地的投资会少一些。
而贷款方面，也不用集团操心，每年的租金绰绰有余了。
这样到最后，我们花了十座远方城的钱，十年后，我们就能拥有一百座城市综合体！”
李东瞥了他一眼，半晌才摇头道：“这是行规，我知道。
不过别人能做，远方不能做。
起码，我在任的时候，不希望通过这种方式去做，骂名，还是让别人去背吧。
我呢，留个好名声安心退休养老。”
经理愣了一下，这话说的真够直接的！
李东也不管他怎么想，看了一圈下来，嘱咐了几句注意安全，便带人离去了。
……
京城这边，李东主要也就看看远方城。
至于国梅，虽然现在苏林在京城发展的很快，可双方目前主要都在为农村布局，大城市反而争端不多。
李东简单了解了一下，也没深入下去调研。
毕竟这次来京城，他主要不是为了这些事。
8号，李东女儿满月。
这天，没有邀请外人，就李东全家和老杜一家一起弄了顿酒席庆祝。
尽管没邀请宾客，可还是有人不请自来。
能不请自来的，还是在老杜家，显然不会是一般人。
几位老爷子，仿佛只是溜达串门，恰好溜达到了杜家，也仿佛是才知道李东到这，才知道李东女儿满月。
等知道李东女儿满月的时候，几位老爷子还有些不好意思，最后各自从身上掏了点小礼物出来，送给了李乐。
也没留下吃饭，几位老爷子寒暄了几句，就各自离开了。
等他们走了，李东不由笑道：“几位老爷子还真够客气的。”
杜安民瞥了他一眼，李东不以为意道：“爸，我知道，没事的，他们不说，我也不掺和这些。
就当邻居上门道喜了。
何况，咱翁婿现在都是名声臭大街，他们也就是表示一下，谁还真敢拉拢咱爷俩？”
杜安民失笑，这话倒是真的。
他和李东名声是臭，起码在这个圈子里是臭的。
李东说的也是实在话，卖个好，表达一下重视之意，更多的还是让他们别制造乱子，其他的意思大概还真没有。
想到这，杜安民不由摇头，最后更是笑道：“这样也好，清静。”
李东和老杜对视一眼，都忍不住笑了起来。
塞翁失马焉知非福，虽然被排斥在这个圈子外，可排斥有排斥的好，起码不会被迫涉及这些。
情况反而相反，为了卖好这两位，不让他们再胡闹，大家也不会跟他们过不去。
这一点，其实也是李东一直想要的结果。
正文 第1637章 前往
李东和马昀众人约好了10号在华山聚会，自然不可能10号才动身。
9号，�
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